Jak pronajmout svůj dům soukromě bez agenta

Jak pronajmout svůj dům soukromě bez agenta

jen před několika lety byly soukromě spravované pronájmy novinkou.

ale to není případ na trhu s pronájmy v dnešní době, kdy asi třetina z více než dvou milionů australských investorů do nemovitostí volí cestu pro kutily.

Bessie Hassan, odborník na peníze na finder.com.au vysvětlil, jak pronajmout dům, byt nebo jednotku soukromě bez agenta.

Jak získat nemovitost připravenou k pronájmu

prvním krokem k pronájmu domu soukromě je získání shipshape a připravené pro nájemce.

zakryjte základy

Zajistěte, aby nemovitost měla telefon a připojení k internetu, náhradní klíče, žaluzie nebo závěsy pro soukromí, slušný tlak vody a detektory kouře, řekla paní Hassanová. Také se ujistěte, že splňuje všechny současné bezpečnostní pokyny a předpisy.

čisté, čisté, čisté

předběžné čištění by mělo zahrnovat parní čištění koberců, leštění podlah a čištění oken, jakož i čištění pavučin a nečistot z exteriéru nemovitosti.

opravte to

„opravte vše, co je rozbité nebo potřebuje opravu, jako jsou děravé kohoutky, koupelnové plísně nebo vyhořelé žárovky,“ řekla paní Hassanová.

uklidit venku

i když většina zaměření na pronájem je uvnitř, nezapomeňte na žádné venkovní prostory nebo dvory. Sekejte trávník, zbavte se všech listů z okapů a ořízněte převislé stromy nebo vinnou révu.

rychlé aktualizace

bez přílišného utrácení je možné zvýšit hodnotu pronájmu nemovitosti s malými vylepšeními, jako je nový koberec nebo klimatizace s reverzním cyklem. Jedná se o přidané bonusy, spíše než potřeby ačkoli.

jak se rozhodnout o výši nájemného účtovat

rozhodování o výši nájemného účtovat může být obtížný proces, ale je to zásadní pro úspěch – nebo jinak-investiční nemovitosti. Paní Hassanová uvedla, že při stanovení nájemného je třeba zvážit několik faktorů.

podívejte se na trh

podívejte se na střední cenu pronájmu v oblasti a zhodnoťte srovnatelné vlastnosti, abyste mohli odhadnout vhodnou částku.

posuďte vlastnosti nemovitosti

při hodnocení vlastností nemovitosti se podívejte na počet pokojů, parkovacích míst a typ nemovitosti. „Zohlednit by se měla také blízkost občanské vybavenosti, jako je veřejná doprava, obchody a restaurace,“ uvedla.

zvažte výdaje

paní Hassanová uvedla, že nájemné by nemělo být určeno čistě na výdaje ,ale “ chcete se ujistit, že jsou pokryty všechny výdaje spojené s vaším majetkem a že stále můžete generovat příjem.“

poraďte se s odborníkem

“ nezávislé posouzení pronájmu od správce nemovitosti nebo leasingového agenta vám může pomoci určit, zda účtujete spravedlivou cenu. Můžete také konzultovat finanční plánovač, abyste zajistili, že vaše výše pronájmu vyhovuje vaší investiční strategii.“

v případě potřeby upravte

udržujte na místním trhu s pronájmy, abyste zjistili, zda je třeba cenu upravit. „Pokud ceny začnou v oblasti stoupat nebo klesat, možná budete chtít upravit cenu v souladu s tržními podmínkami,“ uvedla Hassanová.

seznam nemovitostí

dnes asi 90% nájemců hledá pronájem nemovitostí online, takže je to místo, kde se má najít někdo pro soukromý pronájem.

Správa inspekcí

jakmile potenciální nájemci našli výpis a dostali se do kontaktu, měl by pronajímatel nastavit inspekční časy, aby je mohli osobně zkontrolovat. „Je také dobré potkat potenciální nájemníky osobně, abyste mohli posoudit jejich vhodnost a charakter,“ řekla paní Hassanová.

doporučila majitelům, aby byli organizováni před inspekcí. Vytvořte si seznam nejlepších vlastností nemovitosti spolu s užitečnými informacemi o budově nebo oblasti.

„buďte co nejtransparentnější, zejména pokud jde o věci, jako když je nemovitost k dispozici a zda jsou povolena Domácí zvířata. V závislosti na počtu nájemníků, kteří projeví zájem, je na vás, zda budete provádět kontroly jeden na jednoho, nebo ukážete více lidí najednou, “ řekla paní Hassanová.

informace budete muset vybrat nájemce

prosévání aplikací může být časově náročný proces jako soukromý pronajímatel.

“ nebudete mít přístup ke stejným databázím nájemců, které dělají agenti nebo správci nemovitostí. Za malý poplatek však máte přístup k základním nájemcům a úvěrovým kontrolám prostřednictvím webů jako Naborly a FinRet.“

ve většině případů potenciální nájemci podají online žádost na webu, na kterém jsou uvedeny. Paní Hassanová uvedla, že aplikace by měly žádat:

• osobní údaje, Řidičský průkaz nebo průkaz totožnosti s fotografií;
• nejméně tři reference od předchozích pronajímatelů a zaměstnavatelů;
• zaměstnanost a úvěrová historie;
• důvod opuštění předchozí jedné nebo dvou nemovitostí;
• podrobnosti o oznámeních o vystěhování nebo historii nedoplatků nájemného.

vhodní nájemci by měli mít prokázanou historii placení včas, poskytnout odpovídající oznámení před pokračováním a udržováním nemovitostí v dobrém stavu.

čtyři červené vlajky, které je třeba hledat v žádosti o pronájem

existují některé varovné signály, na které je třeba dávat pozor, pokud jde o výběr žadatele, uvedla paní Hassanová. Nemohou žadatele zcela vyloučit, ale v případě výskytu těchto červených vlajek by měly být vyhledány další informace. Patří mezi ně:

1. nízký poměr příjmů k nájemnému
2. reference pocházející výhradně od přátel nebo rodiny
3. nesouvislá historie zaměstnání
4. příjem, který nelze prokázat

proveďte papírování

posledním krokem je obávané, ale důležité papírování. Stejně jako u nájmu prostřednictvím realitní kanceláře, nájemce a majitel podepíší nájemní smlouvu a nájemce podá pouto.

„formulář (nájemní smlouvy) se liší podle státu, ale většina vládních webových stránek má bezplatnou šablonu, kterou si můžete stáhnout a použít,“ řekla paní Hassanová.

nájemní smlouva by měla obsahovat následující.

• počet lidí žijících v nemovitosti.
• částka dluhopisu
• bankovní účet, na který bude zaplaceno nájemné.
• jakékoli konkrétní podmínky vlastnictví, tj.
• kontaktní údaje všech nájemců.

pronajímatel musí také vyplnit zprávu o stavu nemovitosti do sedmi dnů od zahájení nájmu a poskytnout kopii nájemci.

“ budete také muset dokončit a vyzvednout nájemní dluhopis. Splatná částka se liší podle státu a může být kdekoli od dvou do šesti týdnů nájemného. Jakmile je dluhopis přijat, budete muset vyplnit formulář pro podání dluhopisů,který lze stáhnout z příslušných webových stránek státní správy.“