jak podat Oregon Mechanics Lien-krok za krokem průvodce, aby vám zaplatil
Kategorie
- mechanika zástavní právo
- Oregon
dostat zaplaceno za práci na stavebních projektech může být obtížnější, než by mělo být. Jedním z účinných způsobů, jak chránit před nezaplacením, je podání mechanického zástavního práva. Mechanika zástavní práva jsou výkonné nástroje, které mohou pomoci zajistit účastníkům stavby dostat zaplaceno za práci, kterou jsem udělal. Pokud jste nezaplaceni za práci nebo materiály poskytnuté stavební práci v Oregonu, podání zástavního práva mechaniky může být pomoc, kterou potřebujete k zaplacení. Zatímco Oregon zástavní práva jsou silné a rozsáhlé, některé kroky musí být přijata s cílem zachovat schopnost podat zástavní právo a ujistěte se, že zástavní právo je platný.
Chcete-li úspěšně zaznamenat platné a vymahatelné zástavní právo mechaniků, musíte splnit požadavky na předběžné oznámení, připravit dokumenty podle přísných specifikací formátování a obsahu, dodržet určité lhůty a nechat zástavní právo zaznamenat u příslušné kanceláře. Příležitostí k chybám je mnoho a jakákoli potenciální chyba (bez ohledu na to, jak malá) může způsobit problémy nebo dokonce zcela zneplatnit zástavní právo, což vás ponechává bez zabezpečení, které zástavní právo poskytuje.
tento návod poskytuje vysvětlení od začátku do konce, jak podat zástavní právo Oregonské mechaniky. Udržet čtení, aby si všechny podrobnosti právo, aby se vaše tvrzení podána, a dostat své peníze rychle!
obsah
Krok 1: Odeslání předběžného oznámení je obecně vyžadováno v Oregonu
skutečným prvním krokem při podání vymahatelného zástavního práva Oregon mechanics je zajistit, aby byl splněn jakýkoli požadavek na předběžné oznámení. Zatímco strany, které uzavřely smlouvu s vlastníkem nemovitosti, musí pouze poskytnout majiteli předběžné informační oznámení o rezidenčních projektech, které přesahují 2 000 USD, všichni ostatní účastníci projektu musí zaslat oznámení o právu na zástavní právo na všechny rezidenční projekty. A to je nejlepší praxe zaslat předběžné oznámení o všech projektech.
pokud je vyžadováno oznámení o zástavních právech, účastníci sub-tier musí dát vlastníkovi nemovitosti oznámení do 8 dnů od zahájení práce. Toto časové období je velmi velmi krátké, takže účastníci projektu v Oregonu musí zůstat ve střehu. Zatímco neposkytnutí oznámení ve správné lhůtě není fatální pro zástavní právo v Oregonu, bude to mít nepříznivý dopad na následnou zástavní pohledávku. V Oregonu, pozdní oznámení se týká zpět 8 dnů od podání oznámení, a chrání pouze práci nebo materiál zařízený od tohoto data. A, neposkytnutí oznámení vůbec je fatální pro schopnost podat platné zástavní právo.
jakmile bude splněn požadavek na předběžné oznámení, můžete se posunout vpřed s podáním zástavního práva. A to znamená připravit svou mechaniku zástavní formulář. Může se to zdát jako jednoduchý úkol vyplnit prázdné místo, ale musíte být opatrní: mechanické zástavní zákony jsou velmi složité. I když máte správnou mechaniku lien formulář existuje mnoho pastí pro nezkušené.
tato část vám pomůže získat formulář zástavního práva mechaniky, který potřebujete, vyplňte jej a připravte jej k podání.
vše, co potřebujete vědět o Oregon Mechanics Lien a oznámení pravidla: Oregon Lien & oznámení FAQ
Krok 2: Získání mechaniky Lien formulář, který potřebujete
na konci dne není nic neodmyslitelně zvláštního o Mechanice lien formulář nebo šablonu. Zástavní právo mechaniků je jen obyčejný kus papíru, který má na sobě určitá slova a který byl zaznamenán na Úřadu vlády. Tak dlouho, jak mechanika zástavní právo obsahuje správné informace, a je ve správném formátu, stačí dělat svou práci. Je však důležité, abyste získali správnou formu zástavního práva mechaniky, abyste si mohli být jisti, že informace o něm a formátování dokumentu jsou skutečně správné. V opačném případě může být vaše zástavní právo snadno neplatné-i když splňujete všechny ostatní požadavky. Existuje mnoho míst k nalezení mechanických forem zástavního práva, ale ne každá forma je správná. Dávejte pozor, aby si svůj formulář z renomovaného zdroje.
Krok 3: Vyplnění formuláře Oregon Mechanics Lien
je důležité se ujistit ,že Vaše Oregon mechanics lien obsahuje všechny potřebné informace požadované zákonem. Oregonský statut § 87.035 stanoví specificky požadovaný obsah dokladu o zástavním právu, ale musí být splněny i další pravidla, předpisy a lhůty.
neposkytnutí požadovaných informací o zástavním nároku (a poskytnutí ve správném formátu) není jen jednoduchá chyba – může to zneplatnit celé zástavní právo. Je zřejmé, že je kriticky důležité zajistit, aby byly správné informace získány a zahrnuty do zástavního dokumentu. Následující informace jsou konkrétně vyžadovány pro zástavní práva Oregon mechanics.
1. Pravdivé prohlášení o poptávce (po odečtení všech pouhých kreditů a offsetů)
jednou z nejdůležitějších a nejzřetelnějších částí zástavního práva mechaniky je výše samotného zástavního práva. Vlastník nemovitosti a každá další zúčastněná strana musí znát dlužnou částku. Nicméně, jen proto, že jste dluží peníze, neznamená, že to může být řádně zahrnuty do zástavního práva. Zatímco každá situace má své vlastní malé nuance, obecné pravidlo je stejné pro všechny žadatele o zástavní právo na Oregonské projekty: máte právo podat zástavní právo Oregonské mechaniky na částku rovnající se hodnotě práce, kterou jste provedli, nebo materiálu poskytnutému projektu, mínus jakákoli již zaplacená částka (nebo jinak kompenzovaná). Jiné částky-advokátní poplatky, úroky nebo jiné částky mohou být „splatné“ , ale nedávejte je do zástavního práva, může to ohrozit celý váš nárok.
z tohoto důvodu by zástavní právo Oregonské mechaniky mělo obsahovat „pravdivé prohlášení“ poptávky. To znamená, že po odečtení všech kreditů a kompenzací musíte poskytnout přesný přehled o výši nezaplacené práce. „Úvěry a kompenzace“ však zahrnují pouze částky mezi subdodavatelem a generálním nebo hlavním dodavatelem a nezahrnují částky mezi zástavním právem a třetí stranou.
2. Jméno vlastníka nebo údajného vlastníka nemovitosti (je-li známo)
zástavní právo Oregon mechanics musí také identifikovat vlastníka nemovitosti, jehož zájem o nemovitost bude ovlivněn zástavním právem. Tyto informace jsou důležité z mnoha důvodů, majetek vlastníka je zatížen zástavním právem-takže to musí vědět-a kraj může použít jméno vlastníka pro účely indexování. Získání vlastníka nemovitosti identifikován na zástavní právo, a získání vlastníka právo, je klíčovou součástí podání zástavní právo.
je zvláštní součástí oregonského mechanického zástavního práva, že zástavní právo má za to, že vyžaduje pouze totožnost vlastníka nemovitosti (nebo údajného vlastníka nemovitosti), pokud je známo. To je v rozporu s“ požadavkem “ později v Oregonském statutu, že žadatel poskytne oznámení o podaném zástavním právu majiteli a hypotéčníkovi. Pokud žadatel neví, kdo je vlastníkem nemovitosti nebo hypotékou, je to obtížné.
naštěstí však existuje mnoho způsobů, jak najít vlastníka nemovitosti: mapy daňového posuzovatele, vyhledávání GIS, databáze třetích stran a další. Žadatel může dokonce existovat pomoc třetích stran při vyhledávání informací pro ně.
3. Jméno strany, která najala žadatele
Oregon lien law výslovně stanoví, že „jméno osoby, kterou byl žadatel zaměstnán nebo komu navrhovatel poskytl materiály nebo pronajal zařízení nebo kterým jsou dlužné příspěvky“, musí být uvedeno na tváři platného zástavního dokladu. To by mělo být snadné dodržet, takže se nemusíte zkazit!
každá strana by měla vědět, s kým uzavřela smlouvu nebo jinak souhlasila s provedením práce nebo poskytnutím materiálů. Zákon nestanoví, že je nutné úplné právní jméno najímající strany, zdá se tedy, že jméno „podnikající jako“, nebo jméno známé žadateli o zástavní právo by zde mělo stačit.
4. Popis nemovitosti
zákony Oregon mechanics lien vyžadují “ popis nemovitosti, která má být účtována s zástavním právem dostatečným pro identifikaci, včetně adresy, pokud je známa.“
to je užitečné pro zástavní právo žalobců, protože Oregon zákon výslovně nevyžaduje, aby zástavní pohledávka musí obsahovat právní popis majetku, na který se vztahuje zástavní právo. Ve skutečnosti, Oregon je relativně uvolněný v identifikaci majetku na mechanickém zástavním právu. Případy se konaly (a poznámky k oregonským stanovám se zapamatovaly), že i když popis majetku v zástavním oznámení nesprávně uvedl adresu a číslo daňové šarže a odkazoval se na obchodní zřízení na majetku nesprávným jménem, ale obsahoval dostatečné informace, které umožnily zúčastněným stranám identifikovat majetek a nebyly prokázány žádné předsudky, došlo k podstatnému souladu s požadavkem na popis nemovitosti a bylo dostatečné pro platné zástavní právo.
navzdory tomu je však nejlepším postupem poskytnout přesný popis nemovitosti, která má být obviněna z zástavního práva. I včetně popisu právního majetku, pokud je znám.
5. Podepište Oregon Lien & nechte si notářsky ověřit
a konečně, abyste mohli dokončit své Oregon mechanics lien, musíte podepsat svou mechaniku lien claim a nechat si ji notářsky ověřit.
zástavní právo Oregonské mechaniky musí být “ ověřeno přísahou podané osoby nebo jiné osoby, která zná fakta.“Je důležité zajistit, aby informace o zástavním nároku byly správné, protože strana, která přísahá na informace obsažené v zástavním nároku, podléhá trestním sankcím za falešné přísahy poskytnuté podle ORS 162.075.“
to je ono!
jakmile se dostanete přes tyto kroky, budete mít vyplněný mechanika zástavní formulář připraven jít. Ale ještě jsi neskončil. Dalším krokem je podání zástavního práva ve správné nahrávací kanceláři.
Získejte zdarma mechanics lien form
jsme odborníci mechanics lien. Nabízíme formuláře vytvořené právníky a důvěryhodné tisíci.
Krok 4: Soubor zástavní právo v příslušné záznamové kanceláři
nyní, že váš zástavní dokument byl dostatečně vyplněn, je konečně čas podat mechanika zástavní právo. I když se to může zdát jako snadná část, je důležité zůstat opatrný. S pilinami zástavního práva se může hodně pokazit, jako:
- můžete získat poplatky za podání špatně;
- můžete jej podat ve špatném vládním / krajském úřadu;
- nemůžete pochopit čas obratu kraje a soubor pozdě;
- můžete získat zástavní právo zamítnuto a zmeškat okno zástavního práva;
- můžete se zobrazit bez správného papírování a odložit proces;
je naprosto důležité zajistit, aby vaše zástavní právo Oregon mechanics bylo podáno včas! Oregon má přísné lhůty pro podání zástavních práv, a tyto lhůty nelze prodloužit. Pokud vám někdo slibuje platbu, je to skvělé, ale nezmění to váš termín zástavního práva.
čas, který musíte podat Oregon mechanics lien, je stejný bez ohledu na to, jaký je typ projektu nebo konkrétní role žadatele: dřívější 75 dny po posledním vybavení práce a/nebo materiálů žadatele nebo 75 dny po dokončení projektu.
1. Který Oregonský Krajský Úřad Zaznamenává Mechanická Zástavní Práva?
obecně řečeno, musíte podat svůj Oregon mechanics lien u záznamového důstojníka kraje, ve kterém se nachází zlepšení nebo jeho část. Ve vzácných případech, kdy se zlepšená vlastnost rozšiřuje do více než jednoho kraje, zástavní právo musí být zaznamenáno v každém kraji, kde se nachází nemovitost, na kterou bylo zlepšení provedeno, pokud žadatel chce, aby zástavní právo zatěžovalo celý majetek.
to může být matoucí, takže jsme sestavili seznam všech Oregon county nahrávacích úřadů, které soubor mechaniky zástavní nároky, a poskytnout vám nějaké informace o tom, jak podat v kraji zde:
2. Co musíte přinést nebo doručit do kanceláře oregonského rekordéru?
Nyní, když víte, ve které kanceláři musí být zaznamenáno vaše zástavní právo Oregon mechanics lien, co byste si měli vzít s sebou?
- vyplněná zástavní pohledávka;
- prázdný šek na poplatky za záznam
3. Měli byste podat zástavní právo elektronicky, osobně, nebo poštou?
některé kraje v Oregonu přijímají dokumenty mechanického zástavního práva pro elektronický záznam, ale některé ne. Téměř ve všech případech, kdy může být zástavní právo elektronicky zaznamenáno, je to nejrychlejší a nejúčinnější způsob, jak zaznamenat zástavní právo mechaniky. E-recording poskytuje krok za krokem pokyny pro nahrávání a odesílání zástavního dokumentu, stejně jako úhledně stanovení poplatků za nahrávání, takže se nemusíte starat o výpočet poplatků a získání zástavního práva odmítnutého pro nesprávný výpočet.
pokud však Kraj e-záznam nepřijme, nebo jste se z nějakého důvodu rozhodli e-záznam nepoužívat, musí být zástavní právo doručeno do kanceláře řádného zapisovatele jinými prostředky. Zástavní právo pak může být doručeno poštou nebo FedExem nebo může být vcházeno do kanceláře, buď vy, nebo kurýrem.
nezapomeňte, že řádné poplatky za záznam musí být zahrnuty do zástavního práva. Zástavní práva jsou často odmítnuta za nesprávné poplatky (i když nesprávný výpočet vedl k poskytnutí příliš mnoho peněz). Proto může být dobrý nápad přinést s sebou několik prázdných kontrol do nahrávací kanceláře nebo použít kontrolu „nepřekračovat“, pokud zasíláte zástavní pohledávku kraji. I když si můžete předem vypočítat poplatky za podání, zdá se, že vždy přijde něco, co v pracích hodí klíč. Obvykle, poplatky za podání lze nejlépe určit voláním krajského rekordéru, nebo se osobně zeptat, jestli chodíte do dokladu o zástavním právu. Jakékoli zpoždění způsobené nutností znovu odeslat zástavní právo k záznamu vyžaduje čas-a protože zástavní práva jsou dokumenty citlivé na čas, může to mít za následek zmeškaný termín.
jak je uvedeno výše, zástavní práva mechaniků mají přísnou lhůtu, do které musí být podána. Vzhledem k tomu, že podání zástavního práva je poslední možností, to obvykle vede k poměrně těsné časové ose. S důsledky pro pozdní podání je, že zástavní pohledávka je neplatná a nevymahatelná, je důležité zvážit zpoždění podání do pracovního postupu při podání zástavního práva. Nezapomeňte, že pokud vaše zástavní právo sedí v poštovním koši kraje, nepovažuje se za podané. Také si všimněte, že pokud posíláte své zástavní právo poštou, budete muset získat registrační poplatek přesně v pořádku, a pokud si přejete obdržet kopii zaznamenaného zástavního práva pro své záznamy, poskytněte razítkovou obálku s pokyny k vrácení.
jakmile máte ve svém držení orazítkovanou kopii zaznamenaného zástavního práva, buď získáním téměř okamžitého potvrzení z elektronického záznamu, kopie vám byla předána zpět, pokud jste ji doručili osobně, nebo jste obdrželi orazítkovanou kopii zpět poštou pokud jste poslali zástavní právo kraji, máte oficiální zástavní právo zaznamenané mechaniky. Gratuluji!
při podání zástavního práva je však velký krok-vaše práce ještě není hotová. Aby byl proces oficiálně dokončen, musíte také doručit kopii zástavního práva na vlastníka nemovitosti a zástavního věřitele.
Krok 5: podávejte kopii zástavního práva
Oregon vyžaduje, aby zástavní právo mechaniky bylo podáno a doručeno určitým stranám. ORS 87.0359 uvádí, že: „osoba podávající pohledávku zástavního práva podle ORS 87.035 (zdokonalení zástavního práva) zašle majiteli a hypotéčníkovi písemné oznámení, že pohledávka byla podána.“K tomuto oznámení musí být přiložena kopie zástavního práva a toto oznámení musí být poskytnuto nejpozději do 20 dnů ode dne, kdy byla zástavní pohledávka podána.
i když je stanoveno v Oregon stanov jako povinný krok “ musí mail majiteli . . . „zdá se, že druhá část výše citovaného statutu stanoví sankce za neposkytnutí kopie zástavního práva jako pouhý zákaz vymáhání“ nákladů, výplat nebo poplatků za právní zastoupení jinak přípustných “ podle pravidel uzavření trhu. Netlačte však na své štěstí. Získejte kopii mechanického zástavního práva, které bylo doručeno majiteli a hypotéčníkovi, do 20denního časového období a odpočiňte si.
Gratulujeme! Jakmile bude dokument zástavního práva podán a doručen-vaše zástavní právo Oregon mechanics je připraveno vám zaplatit, co jste vydělali. Zatímco zástavní práva jsou velmi silná – stále je lze zpochybnit nebo napadnout. podání zástavního práva nemusí být konec cesty. I v případě, že zástavní právo není zpochybněna, může být požadováno, aby prosadit zástavní pohledávku prostřednictvím uzavření trhu akce s cílem dostat zaplaceno – což může být časově náročný proces.
co potřebujete vědět & udělejte poté, co podáte své zástavní právo Oregon Mechanics
poté, co je zástavní právo vašeho Mechanika v knihách, možná vás zajímá, co dělat dál?
zástavní právo Oregonské mechaniky zůstává účinné pouze 120 dní od data podání zástavního práva. Pokud tato 120denní lhůta uplyne bez zahájení žaloby na vymáhání zástavního práva nebo prodloužení zástavního práva dohodou mezi žadatelem a vlastníkem nemovitosti, zástavní právo vyprší a stane se nevymahatelným. Oregon umožňuje prodloužení zástavního práva mechaniky, ale proces vyžaduje, aby vlastník souhlasil s rozšířeným platebním plánem, takže je zřídka použitelný. Možnost prodloužení však technicky existuje, takže jedna z následujících tří akcí musí být provedena před uplynutím 120denní lhůty po zaevidování zástavního práva.
1. Prodloužení zástavního práva
Oregon umožňuje prodloužení zástavního práva v krocích po 120 dnech až do dvou let od data podání zástavního práva . Jedná se o velmi unikátní exekuční lhůtu. Za účelem prodloužení lhůty však musí být mezi stranami sjednán rozšířený platební plán s podmínkami plánu uvedenými v samotném zástavním právu. Proto je to velmi neobvyklé a zřídka použitelné.
2. Zabavit zástavní právo / vymáhat zástavní právo
pokud vám nebylo zaplaceno a blíží se exekuční lhůta, budete pravděpodobně chtít podat žalobu na vymáhání zástavního práva. Pokud tak učiníte, můžete zabavit nemovitost a získat zpět peníze, které dlužíte. To udrží zástavní právo životaschopné během soudního řízení, a na konci obleku, pokud vyhrajete svůj případ, zástavní právo se změní na trvalé, a budete moci zabavit nemovitost, abyste ji prodali a splatili svůj dluh.
vymáhání zástavního práva vyžaduje podání žaloby. Můžete si najmout stavební právník, jak to udělat za vás.
Než zahájíte soudní proces, je tu ještě jedna obruč, kterou musíte přeskočit. Oregon je jedinečný v tom, že jakmile je zástavní právo podáno a doručeno, je tu ještě další krok, než bude možné vymáhat zástavní právo Oregonské mechaniky. Oregon ve skutečnosti vyžaduje, aby bylo před vynucením mechanického zástavního práva zasláno oznámení o záměru uzavřít. To poskytuje ještě jednu příležitost k vyřešení sporu před tím, než se obrátí na soudy. V Oregonu, oznámení o záměru vyloučit musí být doručeno majiteli nemovitosti a hypotéčníkovi nejméně 10 dny před tím, než bude mechanika zástavní právo vyloučeno.
3. Uvolněte (nebo zrušte) zástavní právo
pokud vám bylo zaplaceno, nebo pokud je zástavní právo neplatné nebo nedostatečné z nějakého jiného důvodu, budete pravděpodobně muset podat zástavní právo. Proces podání zástavního práva je podobný procesu podání zástavního práva – jedná se o dokument, který vyžaduje informace a je zaznamenán ve stejné kanceláři jako samotné zástavní právo. Podané vydání poskytuje oznámení třetím stranám, že zástavní právo již nezatěžuje dotčený majetek.
Oregon Mechanics Lien Resources
Toto je návod, jak podat Oregon mechanics lien, ale můžete mít nějaké další otázky týkající se vašich mechanických zástavních práv, termínů a dalších. Zde je několik dalších užitečných zdrojů, které vám pomohou zaplatit za stavební práci v Oregonu:
- Oregon Mechanics Lien FAQs & zdroje
- Oregon předběžné oznámení FAQs & zdroje
- Oregon Lien Waiver FAQs & zdroje
- Oregon Mechanics Lien Form
- zeptejte se platebního nebo právního odborníka na Oregon Lien Question
- Blog příspěvky o Oregon construction payment topics
