Come File di un Oregon Meccanica Lien – Guida passo Passo Per Ottenere Pagato
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Essere pagati per il lavoro fatto su progetti di costruzione può essere più difficile di quanto dovrebbe essere. Un modo potente per proteggere contro il mancato pagamento è il deposito di un pegno meccanica. I gravami meccanici sono potenti strumenti che possono aiutare a garantire che i partecipanti alla costruzione vengano pagati per il lavoro che hanno svolto. Se sei non pagato per lavoro o materiali forniti a un lavoro di costruzione in Oregon, deposito di un pegno meccanica può essere l’aiuto necessario per essere pagato. Mentre Oregon diritti di pegno sono potenti ed espansiva, alcune misure devono essere prese al fine di mantenere la possibilità di presentare un pegno e per assicurarsi che il pegno è valido.
Per registrare con successo un pegno del meccanico valido e applicabile, è necessario rispettare i requisiti di avviso preliminare, preparare i documenti alle specifiche rigorose di formattazione e contenuto, rispettare determinate scadenze e ottenere il pegno registrato con l’ufficio appropriato. Le opportunità di commettere errori abbondano e qualsiasi potenziale errore (non importa quanto piccolo) può causare problemi o addirittura invalidare completamente una richiesta di pegno, che ti lascia senza la sicurezza fornita da un pegno.
Questa guida how-to fornisce una spiegazione dall’inizio alla fine su come presentare un pegno Oregon mechanics. Continuare a leggere per ottenere tutti i dettagli a destra, per ottenere il vostro reclamo depositato, e per ottenere il vostro denaro veloce!
Indice
Fase 1: L’invio di un avviso preliminare è generalmente richiesto in Oregon
Il vero primo passo nel deposito di un pegno di Oregon mechanics applicabile è assicurarsi che qualsiasi requisito di avviso preliminare sia stato soddisfatto. Mentre le parti che contraggono con il proprietario devono solo fornire un avviso di informazioni preliminari al proprietario su progetti residenziali che superano $2.000, tutti gli altri partecipanti al progetto devono inviare un avviso di diritto di pegno su tutti i progetti residenziali. E, è la migliore pratica per inviare l’avviso preliminare su tutti i progetti.
Quando è richiesta la notifica dei diritti di pegno, i partecipanti sub-tier devono dare al proprietario l’avviso entro 8 giorni dall’inizio dei lavori. Questo periodo di tempo è molto molto breve, quindi i partecipanti al progetto in Oregon devono stare all’erta. Mentre la mancata comunicazione entro il periodo di tempo adeguato non è fatale per un credito pegno in Oregon, così facendo sarà dannoso per un successivo credito pegno. In Oregon, un ritardo si riferisce indietro 8 giorni da quando è stato dato l’avviso, e protegge solo il lavoro o materiale arredato a partire da tale data. E, la mancata comunicazione a tutti è fatale per la possibilità di presentare un pegno valido.
Una volta che il requisito di preavviso preliminare è stato soddisfatto, è possibile andare avanti con il deposito del pegno. E questo significa preparare la forma di pegno meccanica. Questo può sembrare un semplice compito fill-in-the-blank, ma devi stare attento: le leggi di pegno del meccanico sono molto complesse. Anche se si dispone di una forma di pegno meccanica corretta ci sono molte trappole per gli inesperti.
Questa sezione ti aiuterà a ottenere il modulo di pegno meccanico di cui hai bisogno, compilarlo e prepararlo per il deposito.
Tutto quello che c’è da sapere su Oregon meccanica Lien e regole di avviso: Oregon Lien & Avviso FAQs
Passo 2: Ottenere la forma meccanica Lien Avete bisogno
Alla fine della giornata, non c’è nulla di intrinsecamente speciale su un modulo meccanica lien o modello. Un pegno meccanica è solo un normale pezzo di carta che ha certe parole su di esso, e che è stato registrato in un ufficio governativo. Finché un pegno meccanico contiene le giuste informazioni ed è nel formato corretto, è sufficiente fare il suo lavoro. Tuttavia, è fondamentale per voi per ottenere la giusta forma meccanica lien, in modo che si può essere certi che le informazioni su di esso, e la formattazione del documento, è effettivamente corretto. In caso contrario, la richiesta di pegno potrebbe essere facilmente non valida, anche se si rispettano tutti gli altri requisiti. Ci sono molti posti per trovare meccanica pegno forme, ma non ogni forma è corretta. Fai attenzione a ottenere il tuo modulo da una fonte affidabile.
Fase 3: Compilando il modulo di pegno Oregon Mechanics
È importante assicurarsi che il pegno Oregon mechanics contenga tutte le informazioni necessarie richieste dallo statuto. Oregon statuto § 87.035 stabilisce il contenuto specificamente richiesto del documento di reclamo pegno, ma ci sono anche ulteriori regole, regolamenti, e le scadenze che devono essere soddisfatte.
Non fornire le informazioni richieste sulla richiesta di pegno (e fornirla nel formato corretto) non è solo un semplice errore: può invalidare l’intero pegno. Chiaramente, è di fondamentale importanza assicurarsi che le informazioni corrette siano ottenute e incluse nel documento di pegno. Le seguenti informazioni sono specificamente richieste per Oregon mechanics liens.
1. Una vera dichiarazione della domanda (dopo aver dedotto tutti i crediti e gli offset)
Una delle parti più importanti e ovvie di un pegno meccanico è la quantità del pegno stesso. Il proprietario dell’immobile e ogni altra parte interessata devono conoscere l’importo dovuto. Tuttavia, solo perché si sono dovuti soldi non significa che può essere correttamente incluso in un credito di pegno. Mentre ogni situazione ha le sue piccole sfumature, la regola generale è la stessa per tutti i richiedenti di pegno sui progetti Oregon: hai il diritto di presentare un pegno Oregon mechanics per l’importo pari al valore del lavoro che hai eseguito o del materiale fornito al progetto, meno qualsiasi importo già pagato (o altrimenti compensato). Altri importi-spese legali, interessi o altri importi possono essere “dovuti” ma non metterli nel tuo importo di pegno, può mettere a rischio l’intera richiesta.
A causa di ciò, un pegno di Oregon mechanics dovrebbe includere una “vera affermazione” della domanda. Ciò significa che è necessario fornire un account accurato della quantità di lavoro non retribuito dopo aver dedotto eventuali crediti e compensazioni. “Crediti e compensazioni”, tuttavia, includono solo gli importi tra subappaltatore e contraente generale o principale e non includono gli importi tra lienor e terzi.
2. Il nome del proprietario o del proprietario reputato della proprietà (se noto)
Un pegno Oregon mechanics deve anche identificare il proprietario della proprietà il cui interesse per la proprietà sarà influenzato dalla richiesta di pegno. Questa informazione è importante per molte ragioni, la proprietà del proprietario è gravata da un credito di pegno – quindi hanno bisogno di sapere – e la contea può utilizzare il nome del proprietario per scopi di indicizzazione. Ottenere il proprietario identificato sul tuo pegno e ottenere il diritto del proprietario, è una parte fondamentale del deposito del tuo pegno.
È una parte curiosa della legge di pegno meccanica dell’Oregon che il pegno pretende di richiedere solo l’identità del proprietario (o proprietario di proprietà reputato) se noto. Questo è in contrasto con il “requisito” più tardi nello statuto Oregon che il richiedente fornisce avviso del pegno depositato al proprietario e il creditore ipotecario. Se il richiedente non sa chi è il proprietario o il creditore ipotecario, questo diventa difficile.
Per fortuna, tuttavia, ci sono molti modi per trovare il proprietario della proprietà: mappe valutatore fiscale, ricerche GIS, database di terze parti, e altro ancora. Un richiedente può anche esistere l’assistenza di terzi per cercare informazioni per loro.
3. Il nome della parte che ha assunto il richiedente
Oregon lien legge prevede specificamente che “egli nome della persona da cui il richiedente è stato impiegato o al quale il richiedente fornito i materiali o affittato l’attrezzatura o da chi sono dovuti contributi” deve essere presente sulla faccia di un documento di pegno valido. Questo dovrebbe essere facile da rispettare, quindi non rovinare tutto!
Ogni parte deve sapere con chi ha contratto o altrimenti concordato di eseguire lavori o arredare materiali. Lo statuto non specifica che è necessario un nome legale completo della parte assumente, quindi sembra che un nome “fare affari come”, o il nome noto al richiedente di pegno dovrebbe essere sufficiente qui.
4. Descrizione della proprietà
Le leggi di pegno dei meccanici dell’Oregon richiedono una ” descrizione della proprietà da addebitare con il pegno sufficiente per l’identificazione, incluso l’indirizzo se noto.”
Questo è utile per i richiedenti di pegno perché la legge dell’Oregon in particolare non richiede che una richiesta di pegno debba contenere una descrizione legale della proprietà coperta da pegno. In realtà, Oregon è relativamente rilassato nell’identificazione di proprietà su un pegno meccanica. Casi hanno tenuto (e le annotazioni di Oregon statuti hanno immortalato) che, anche quando la descrizione dei beni in pegno di preavviso indicato erroneamente l’indirizzo e fiscale, il numero di lotto e di cui per la creazione di imprese di proprietà, dal nome non corretto, ma contiene informazioni sufficienti per permettere agli interessati di individuare gli immobili e senza pregiudizio è stato mostrato, si registra una sostanziale conformità con la descrizione delle proprietà requisito, ed è stato sufficiente per un valido diritto di pegno.
Nonostante questo, tuttavia, la migliore pratica è quella di fornire una descrizione accurata della proprietà da addebitare con il pegno. Anche includendo una descrizione della proprietà legale, se nota.
5. Firma il tuo pegno Oregon & Averlo autenticato
Infine, al fine di completare il tuo pegno meccanica Oregon, è necessario firmare il reclamo pegno meccanica, e lo hanno autenticata.
Un pegno di Oregon mechanics deve essere ” verificato dal giuramento del deposito della persona o di qualche altra persona che abbia conoscenza dei fatti.”È importante assicurarsi che le informazioni sulla richiesta di pegno siano corrette perché la parte che giura alle informazioni contenute nella richiesta di pegno è “soggetta alle sanzioni penali per false parolacce fornite ai sensi di ORS 162.075.”
Questo è tutto!
Una volta che si ottiene attraverso questi passaggi, avrete un modulo di pegno meccanica completato pronto ad andare. Ma non hai ancora finito. Il tuo prossimo passo è archiviare il pegno nell’ufficio di registrazione appropriato.
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Passo 4: Archivia il tuo pegno nell’ufficio di registrazione appropriato
Ora che il tuo documento di pegno è stato sufficientemente compilato, è finalmente il momento di archiviare il tuo pegno meccanico. Anche se questo può sembrare la parte facile, è importante stare attenti. Molto può andare storto con limatura pegno, come ad esempio:
- Si potrebbe ottenere le tasse di deposito sbagliato;
- È possibile file sbagliato il governo della contea di office;
- non riesco a capire la contea tempi e file di ritardo;
- Si può ottenere un diritto di pegno rifiutato di perdere il vostro diritto di pegno finestra;
- È possibile visualizzare fino senza documenti giusti e ritardare il processo;
È assolutamente fondamentale per assicurarsi che il vostro Oregon meccanica lien è presentata in tempo! Oregon ha scadenze severe per quando gravami devono essere depositate, e tali scadenze non possono essere prorogate. Se qualcuno ti promette il pagamento, è fantastico, ma non cambierà la scadenza del pegno.
Il tempo necessario per presentare un pegno Oregon mechanics è lo stesso, indipendentemente dal tipo di progetto o dal ruolo particolare del richiedente: il precedente di 75 giorni dopo l’ultimo arredamento del lavoro e/o dei materiali del richiedente o 75 giorni dopo il completamento del progetto.
1. Quale Oregon County Ufficio Registra gravami meccanico?
In generale, è necessario archiviare il pegno di Oregon mechanics con l’ufficiale di registrazione della contea in cui si trova il miglioramento, o parte di esso. In rari casi in cui la proprietà migliorata si estende in più di una contea, un pegno deve essere registrato in ogni contea in cui la proprietà reale a cui è stato fatto il miglioramento si trova se il richiedente vuole il pegno per gravare l’intera proprietà.
Questo può essere fonte di confusione, quindi abbiamo compilato un elenco di tutti gli uffici di registrazione della contea dell’Oregon che rivendicano file mechanics lien e ti forniamo alcune informazioni su come archiviare nella contea qui:
2. Cosa devi portare o consegnare all’ufficio del registratore dell’Oregon?
Ora che sai in quale ufficio deve essere registrato il tuo pegno Oregon mechanics cosa dovresti portare con te?
- La richiesta di pegno completata;
- Un assegno in bianco per le tasse di registrazione
3. Si dovrebbe presentare il pegno elettronicamente, di persona, o per posta?
Alcune contee in Oregon accettano documenti di pegno meccanica per la registrazione elettronica, ma alcuni non lo fanno. In quasi tutti i casi in cui un pegno può essere registrato elettronicamente, è il modo più veloce ed efficiente per ottenere un pegno meccanica registrato. E-recording fornisce istruzioni passo passo per il caricamento e l’invio del documento pegno, così come ordinatamente che stabilisce le tasse di registrazione, quindi non c’è nessuna preoccupazione per il calcolo delle tasse e ottenere un pegno respinto per errore di calcolo.
Tuttavia, se la contea non accetta la registrazione elettronica, o se per qualche motivo hai scelto di non utilizzare la registrazione elettronica, il pegno deve essere consegnato all’ufficio del registratore appropriato con altri mezzi. Il diritto di pegno può quindi essere consegnato per posta o FedEx o può essere camminato in ufficio, da voi o da un corriere.
Ricorda, le tasse di registrazione corrette devono essere incluse nel pegno. I privilegi sono spesso rifiutati per tasse improprie (anche se l’errore di calcolo ha portato a fornire troppi soldi). Di conseguenza, può essere una buona idea portare più assegni in bianco con te all’ufficio di registrazione o utilizzare un controllo “non superare” se spedisci la richiesta di pegno alla contea. Mentre è possibile calcolare le tasse di deposito in anticipo, sembra che qualcosa viene sempre in su che getta una chiave inglese nelle opere. In generale, le tasse di deposito possono essere meglio determinate chiamando il registratore della contea, o chiedendo di persona se si cammina nel documento di reclamo pegno. Qualsiasi ritardo causato dalla necessità di inviare nuovamente il pegno per la registrazione richiede tempo – e poiché i pegni sono documenti sensibili al tempo, può eventualmente comportare una scadenza mancata.
Come notato sopra, i gravami meccanici hanno una scadenza rigorosa entro la quale devono essere archiviati. Dal momento che il deposito di un pegno è l’ultima risorsa, questo di solito si traduce in una timeline abbastanza stretto. Con le conseguenze per un deposito tardivo che il reclamo di pegno è reso non valido e inapplicabile, è importante considerare i ritardi di deposito nel flusso di lavoro di deposito di pegno. Ricorda, se il tuo pegno è seduto nel cestino della posta della contea, non è considerato archiviato. Si noti inoltre che se si sta inviando il pegno per posta, è necessario ottenere la tassa di deposito esattamente a destra, e fornire una busta affrancata auto – indirizzata con le istruzioni di ritorno se si desidera ricevere una copia del pegno registrato per i record.
Una volta che hai una copia timbrata del pegno registrato in tuo possesso, o ricevendo conferma quasi immediata dalla registrazione elettronica, una copia restituita a te se l’hai consegnata di persona, o hai ricevuto una copia timbrata per posta se hai spedito il pegno alla contea, hai un pegno meccanico registrato ufficiale. Felicitazioni!
Tuttavia, mentre il deposito del pegno è un grande passo – il tuo lavoro non è ancora finito. Affinché il processo sia ufficialmente completo, è inoltre necessario fornire una copia del credito di pegno al proprietario dell’immobile e al creditore ipotecario.
Passo 5: Servire una copia del pegno
Oregon richiede che un pegno meccanica deve essere sia archiviato e servito su alcune parti. ORS 87.0359 afferma che: “la persona che presenta una richiesta di pegno ai sensi di ORS 87.035 (perfezionamento del pegno) invia al proprietario e al creditore ipotecario un avviso per iscritto che la richiesta è stata presentata.”Una copia del pegno deve essere allegata a questo avviso, e questo avviso deve essere fornito entro e non oltre 20 giorni dopo la data in cui la richiesta di pegno è stata presentata.
Mentre è stabilito negli statuti dell’Oregon come passo obbligatorio ” spedirà al proprietario . . . “la seconda sezione dello statuto di cui sopra sembra impostare le sanzioni per la mancata servire una copia del credito pegno come semplicemente un divieto di recupero “costi, esborsi o spese legali altrimenti ammissibili” sotto le regole di preclusione. Tuttavia, non spingere la fortuna. Ottenere una copia del pegno meccanica servito sul proprietario e creditore ipotecario entro il periodo di tempo di 20 giorni e stare tranquilli.
Congratulazioni! Una volta che il documento di pegno è stato archiviato e servito, il tuo pegno di Oregon mechanics è pronto per farti pagare ciò che hai guadagnato. Mentre i privilegi sono molto potenti – sono ancora in grado di essere contestati o contestati. il deposito del pegno potrebbe non essere la fine della strada. Anche se il pegno non viene contestato, potrebbe essere richiesto di far rispettare la vostra richiesta di pegno attraverso un’azione di preclusione al fine di essere pagato – che può essere un processo ad alta intensità di tempo.
Cosa devi sapere & Fare dopo aver archiviato il tuo pegno meccanico Oregon
Dopo che il pegno del tuo meccanico è sui libri, ti starai chiedendo, cosa fare dopo?
Un pegno Oregon mechanics rimane effettivo solo per 120 giorni dalla data in cui il pegno è stato archiviato. Se questo periodo di 120 giorni passa senza un’azione per far rispettare il vincolo che viene avviato, o il vincolo che viene esteso attraverso un accordo tra il richiedente e il proprietario, il vincolo scadrà e diventerà inapplicabile. Oregon consente di estendere un pegno meccanico, ma il processo richiede al proprietario di accettare un piano di pagamento esteso, quindi è raramente applicabile. Tuttavia, l’opzione di estensione esiste tecnicamente, quindi una delle seguenti tre azioni deve essere intrapresa prima della scadenza del periodo di 120 giorni dopo la registrazione del pegno.
1. Estendi il tuo pegno
Oregon consente di estendere un pegno meccanico in incrementi di 120 giorni fino a due anni dalla data di deposito del pegno. Questo è un termine di esecuzione molto particolare. Tuttavia, al fine di prorogare il termine, un piano di pagamento esteso deve essere concordato tra le parti con i termini del piano indicati nel pegno stesso. Di conseguenza, questo è molto molto insolito e raramente applicabile.
2. Precludere il pegno / Far rispettare il pegno
Se non sei stato pagato e il termine di esecuzione si avvicina, è probabile che si desidera avviare un’azione per far rispettare il pegno. In questo modo consente di precludere la proprietà per recuperare i soldi che sei dovuto. Questo manterrà il vincolo vitale durante la causa, e alla fine della causa, se vinci il tuo caso, il vincolo diventerà permanente, e ti sarà permesso di precludere la proprietà per venderla e pagare il tuo debito.
Far rispettare un pegno richiede la presentazione di una causa. È possibile assumere un avvocato di costruzione per fare questo per voi.
Prima di iniziare la causa, c’è un altro cerchio da saltare. Oregon è unico in quanto, una volta che un pegno è archiviato e servito, c’è ancora un altro passo prima che un pegno meccanico Oregon possa essere applicato. Oregon in realtà richiede che un avviso di intenzione di precludere essere inviato prima di far rispettare un pegno meccanica. Ciò offre un’ulteriore opportunità per risolvere una controversia prima di portare in tribunale. In Oregon, un avviso di intenzione di precludere deve essere consegnato al proprietario e creditore ipotecario almeno 10 giorni prima di ogni volta che il pegno meccanica sarà precluso.
3. Rilasciare (o annullare) il pegno
Se sei stato pagato, o se la richiesta di pegno non è valida o insufficiente per qualche altro motivo, probabilmente dovrai presentare una versione di pegno. Il processo di deposito di un rilascio di pegno è simile a quello di deposito di un pegno – è un documento che ha richiesto informazioni e viene registrato nello stesso ufficio del pegno stesso. Il rilascio depositato fornisce comunicazione a terzi che il pegno non appesantisce più la proprietà in questione.
Oregon Mechanics Lien Resources
Questa è una guida su come presentare un pegno Oregon mechanics, ma potresti avere altre domande sui tuoi diritti di pegno meccanico, scadenze e altro ancora. Qui ci sono alcune altre risorse utili per farti pagato su un lavoro di costruzione Oregon:
- Oregon Meccanica Lien Faq & Risorse
- Oregon Preavviso Faq & Risorse
- Oregon Lien Rinuncia Faq & Risorse
- Oregon Meccanica Lien Forma
- Chiedere un Pagamento o Un Esperto di diritto Una Oregon Lien Domanda
- post del Blog su Oregon costruzione di pagamento argomenti
