vad kommer att hända med det egna kapitalet på en fastighet som återtas?
återtagande kan anses vara lite tabubelagt ämne bland husägare. De som aldrig har upplevt – eller varit nära att uppleva – det, inser inte hur snabbt det kan hända, och att det kan hända nästan vem som helst som har pengar problem av en eller annan anledning.
en sak som vanligtvis kan orsaka förvirring bland dem som riskerar att få sin egendom återtagen, är vad som kommer att hända med eget kapital på fastigheten om det skulle existera. Är du sannolikt att få dina pengar tillbaka, eller är det mycket mer av en chans att du kommer att hamna förlora allt?
idag kommer vi att täcka vad som sannolikt kommer att hända med det egna kapitalet du har på en fastighet om det skulle bli återtaget, och huruvida du får några pengar tillbaka från den ultimata försäljningen.
Hur Fungerar Fastighetsåtertagande Faktiskt?
vi tänker innan vi går in i den ekonomiska sidan av saker, det är viktigt att vi alla är på samma sida för att förstå hur fastighetsåtertagande faktiskt fungerar.
den olyckliga sanningen är att även om du har något eget kapital på ditt hem, kanske du inte ser någon av dessa pengar när fastigheten har återtagits.
det säger sig självt att om du är i negativt eget kapital kommer du definitivt inte att se någon av dessa pengar.
det är faktiskt viktigt att komma ihåg att även om du anses vara en ”husägaren”, säkra en inteckning på din egendom betyder inte tekniskt att du äger fastigheten i sin helhet. Att underteckna ett hypotekslån ger hypotekslånet rätt över ditt hem.
detta innebär i princip om du misslyckas med att uppfylla amorteringar, de är väl inom sina rättigheter att återta din egendom.
med det i åtanke är det viktigt att du alltid kommer ihåg följande saker:
- varje gång du missar en inteckning betalning, du är ett steg närmare att ha ditt hem återtas och att inte kunna stoppa det.
- om du inte agerar snabbt för att kommunicera med din hypotekslån i första hand av att sakna en betalning, är det troligt att processen kommer att sluta i återtagandet av din egendom.
- hypotekslångivare måste följa en strikt process innan de kan återta ditt hem.
- en del av denna process är att de måste ansöka om återtagande.
- du får då möjlighet att erbjuda en alternativ lösning på återtagande till domstolen. Men om de avvisar detta, eller om du inte kan erbjuda något, kommer din egendom att återtas av din långivare.
efter detta får du en uppsägningstid och datum då du måste ha lämnat ditt hem.
Vad Händer Härnäst?
om din egendom slutar bli återtagen är det viktigt att du vet vad som kommer nästa.
- långivaren kommer att ta en titt på den totala summan som fastigheten har nettas efter att de har lyckats sälja den.
- det kommer sannolikt att finnas ett belopp kvar på inteckning, så de kommer också att räkna ut kostnaden för detta.
- detta totala belopp kommer också att innehålla eventuella påföljder som du har debiterats eller efterskott som du fortfarande är skyldig.
- efter detta kommer inteckningsbolaget i fråga att lägga upp alla juridiska kostnader i samband med återtagandet. Dessa kommer att omfatta de juridiska kostnaderna för att ansöka om domstol, liksom alla andra juridiska avgifter som de kan ha varit tvungna att betala.
- om det finns ett återstående saldo betalas detta till dig.
- men om summan av ovanstående resultat i du på grund av pengar till inteckning företaget, då de är inom sina rättigheter att komma efter dig att få dessa pengar.
- det är upp till dem om de väljer att konkurs dig i processen.
om de väljer att gå ner i konkurs, kan det leda till att du förlorar ytterligare tillgångar du för närvarande äger.
kommer jag att få någon av mina pengar tillbaka?
och så kommer vi till den stora frågan-oavsett eget kapital eller inte – får du några pengar tillbaka från din fastighet?
det finns några anledningar till varför du kanske inte får pengar tillbaka, även om du har eget kapital på din egendom. Vi ska titta på dessa nu.
din återtagna egendom säljs av långivaren under dess marknadsvärde
potentiellt den vanligaste orsaken till att husägare inte får pengar tillbaka efter återtagandet av deras hem, beror på att deras långivare säljer fastigheten under det nuvarande marknadsvärdet.
- kom ihåg att målet för din långivare är mycket enkelt att få sina pengar tillbaka så fort de kan. Hur kommer de att göra detta? Genom att sälja ditt hus snabbt för kontanter.
- vanligtvis innebär att sälja en fastighet snabbt att sälja den under dess nuvarande marknadsvärde.
- statistiskt sett kommer en återtagen fastighet vanligtvis att sälja för någonstans runt 25% under marknadsvärdet.
Hur ser det ut i siffror? Låt oss visa dig ett exempel.
låt oss säga, till exempel, att på den öppna marknaden, fastigheten i fråga skulle vara värt summan av 235,000 xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx.
på den här egenskapen står din utestående hypotekslån för närvarande på 176,000. Detta inkluderar eventuella efterskott som du kan vara i.
detta är fallet, ditt eget kapital uppgår för närvarande till 58,750 xnumx xnumx.
din långivare har varit tvungen att sälja fastigheten. Låt oss anta att försäljningsavgifterna har uppgått till 2 500 kronor.
vid försäljning av fastigheten snabbt har din hypotekslån varit tvungen att acceptera 25% under ovanstående marknadsvärde på ditt hem (235 000 235 000). Detta innebär att de sålde den för 176 250 i 250 år.
den totala netto som inteckning företaget kommer därför att få från försäljningen av din fastighet, i detta fall, kommer att vara 173,750 173,750.
denna summa är faktiskt mindre än du är skyldig till inteckning företaget med summan av 2,250 2,250.
det finns dock sannolikt andra merkostnader. Vi kommer att förklara vad dessa vanligtvis är nedan.
domstolsavgifterna och rättegångskostnaderna för Återtagandeprocessen i sin helhet
som vi har nämnt tenderar några av de ytterligare kostnaderna att överväga att vara domstolsavgifterna och rättegångskostnaderna för återtagandeprocessen i sin helhet. Dessa måste du betala tillbaka i någon form.
- dessa kostnader tenderar dock inte att vara billiga och kan faktiskt vara kostsamma.
- i genomsnitt tenderar de att kosta någonstans runt 1000, och ganska ofta mer.
- så, med hjälp av exemplet ovan, skulle du redan vara i en negativ summa av 2,250 2,250. Rättegångskostnaderna kommer då att lägga till ytterligare 1 000 kronor på detta.
den enda rimliga slutsatsen vi därför kan komma till är att även om du har en anständig mängd eget kapital i ditt hem är det mycket osannolikt att du kommer att få några pengar tillbaka alls efter en återtagande. Det finns en chans, men en mycket liten på det.
om ditt hem dock råkar vara i negativt eget kapital, är vi ledsna att informera dig om att det inte finns någon chans att du kommer att tjäna pengar tillbaka på återtagandet av ditt hem.
det finns alltid hjälp där ute
kom ihåg att när det gäller återtagande finns det alltid hjälp där ute.
vi kommer att lista två av de viktigaste alternativen nedan.
Property Solutions Experter Som Oss Kan Hjälpa!
så länge din egendom inte redan har återtagits, finns det en chans att du kan förhindra att det händer eller för att underlätta slaget av det.
- den minut du missar en inteckning betalning, kom ihåg att din kredit värdering kommer sannolikt att påverkas negativt.
- men du kan undvika att ha en återtagande på din kreditvärdighet – vilket är mycket värre – om du gör det rätt.
- en fastighetslösningsexpert – som snabbförsäljningsföretag – kan hjälpa dig att avskaffa chansen att detta händer.
- inte bara behöver du inte betala fastighetsmäklare eller juridiska avgifter, men snabba försäljningsföretag kan göra försäljningsprocessen enkel för dig och hindra dig från att behöva gå igenom den emotionella och ekonomiska oron för att få din egendom återtagen. För att inte tala om att ha det på din post.
- även om det är troligt att du skulle komma under marknadsvärdet för din fastighet, är det ett bättre alternativ än att det återtas.
om du är orolig och tror att detta kan vara en hållbar lösning, tveka inte att kontakta oss.
välgörenhetsorganisationer och hjälplinjer
om du upptäcker att du redan är för långt ner i linjen för att erkänna ovanstående lösning, bör du veta att oavsett, du är inte ensam. Det finns professionella organisationer som du kan kontakta som hjälper dig.
några av dessa inkluderar:
- Civilrättstjänsten som kommer att kunna ta reda på om du är berättigad till rättshjälp.
- Medborgare Råd.
- Statsskuldlinjen.
- om du befinner dig behöver någonstans att leva, din kommun bör kontaktas omedelbart eftersom de kommer att kunna hjälpa dig att hitta någonstans lokal.
kom ihåg att begrava huvudet i sanden kommer bara att göra återtagande desto mer sannolikt, och be om hjälp bör göras så tidigt som möjligt.
Tack för att du läste!