como alugar sua casa em particular sem um agente
apenas alguns anos atrás, os aluguéis de gerência privada eram uma novidade.
mas esse não é o caso no mercado de Aluguel Hoje em dia, com cerca de um terço dos mais de dois milhões de investidores imobiliários da Austrália escolhendo a rota DIY.
alugar uma casa em particular agora é uma opção comum para muitos proprietários. Imagem: Getty.
Bessie Hassan, uma especialista em dinheiro em finder.com.au explicou como alugar uma casa, apartamento ou unidade em particular sem um agente.
como obter um imóvel pronto para ser alugado
o primeiro passo para alugar uma casa em particular é obtê-lo shipshape e pronto para os inquilinos.
cubra o básico
certifique-se de que a propriedade tenha uma conexão de telefone e internet, chaves sobressalentes, persianas ou cortinas para privacidade, pressão de água decente e detectores de fumaça, disse Hassan. Verifique também se ele atende a todas as diretrizes e regulamentos de segurança atuais.
limpo, limpo, limpo
uma limpeza pré-Locação deve incluir Tapetes de limpeza a vapor, pisos de polimento e janelas de limpeza, bem como a limpeza de teias de espiga e sujeira do exterior da propriedade.
Conserte
“Conserte qualquer coisa que esteja quebrada ou que precise de reparo, como torneiras com vazamento, molde de banheiro ou lâmpadas queimadas”, disse Hassan.
arrumar fora
mesmo que a maior parte do foco para aluguel esteja no interior, não se esqueça de áreas externas ou pátios. Corte a grama, livre-se de quaisquer folhas das calhas e apare as árvores ou vinhas pendentes.
você pode precisar tirar o pó do cortador de grama se quiser impressionar os possíveis inquilinos. Imagem: Erinna Giblin
atualizações rápidas
sem gastar muito, é possível aumentar o valor do aluguel de uma propriedade com pequenas melhorias, como novo tapete ou ar-condicionado de ciclo reverso. Estes são bônus adicionados, em vez de necessidades embora.
como decidir o valor do aluguel a cobrar
decidir sobre o valor do aluguel a cobrar pode ser um processo difícil, mas é crucial para o sucesso – ou não – de uma propriedade de investimento. Hassan disse que há vários fatores a serem considerados ao definir o aluguel.
Olhe para o mercado
confira o preço médio do aluguel na área e avalie propriedades comparáveis para avaliar uma quantidade adequada.
Avalie as características da propriedade
ao avaliar as características da propriedade, observe coisas como o número de quartos, vagas de estacionamento e o tipo de propriedade. “A proximidade com amenidades como transporte público, lojas e restaurantes também deve ser levada em consideração”, disse ela.Hassan disse que o aluguel não deve ser determinado puramente em despesas, mas “você quer ter certeza de que todas as despesas associadas à sua propriedade estão cobertas e que você ainda pode gerar uma renda.”
consulte um profissional
” uma avaliação de aluguel independente de um gerente de propriedade ou agente de leasing pode ajudá-lo a determinar se você está cobrando um preço justo. Você também pode consultar um planejador financeiro para garantir que seu valor do aluguel se adapte à sua estratégia de investimento.”
Imagem: realestate.com.ua/alugar
Ajuste se necessário
Mantenha em local aluguer de mercado para descobrir se o preço precisa de ajuste. “Se os preços começarem a aumentar ou cair na área, você pode querer ajustar seu preço de acordo com as condições do mercado”, disse Hassan.
liste a propriedade
hoje, cerca de 90% dos inquilinos procuram propriedades de aluguel online, por isso é o lugar para estar quando se trata de encontrar alguém para um aluguel privado.
gerenciar inspeções
uma vez que os inquilinos em potencial encontraram a listagem e entraram em contato, o proprietário deve configurar os tempos de inspeção, para que possam inspecioná-la pessoalmente. “Também é uma boa ideia encontrar inquilinos em potencial pessoalmente, para que você possa avaliar sua adequação e caráter”, disse Hassan.
ela aconselhou os proprietários a serem organizados antes da inspeção. Crie uma lista dos melhores recursos da propriedade, juntamente com qualquer informação útil sobre o edifício ou área.
criar uma lista dos melhores recursos da propriedade pode tornar as inspeções mais fáceis. Imagem: realestate.com.au / rent
“seja o mais transparente possível, especialmente quando se trata de coisas como quando a propriedade está disponível e se animais de estimação são permitidos. Dependendo do número de inquilinos que demonstram interesse, cabe a você realizar inspeções individuais ou mostrar várias pessoas de cada vez”, disse Hassan.
informações que você precisa para selecionar o inquilino
peneirar os aplicativos pode ser um processo demorado como proprietário privado.
“você não terá acesso aos mesmos bancos de dados de locatários que os agentes ou gerentes de propriedade fazem. No entanto, por uma pequena taxa, você pode acessar as verificações básicas de inquilino e crédito por meio de sites como Naborly e FinRet.”
na maioria dos casos, os possíveis inquilinos enviarão uma inscrição on-line no site em que estão listados. Hassan disse que os pedidos devem pedir:
- dados pessoais, carteira de motorista ou identificação com foto;
- pelo menos três referências de proprietários e empregadores anteriores;
- histórico de emprego e crédito;
- motivo para deixar o anterior um ou dois imóveis;
- detalhes sobre avisos de despejo ou histórico de atrasos no aluguel.
os inquilinos adequados devem ter um histórico comprovado de pagamento pontual, fornecendo aviso prévio adequado antes de seguir em frente e mantendo as propriedades em boas condições.
quatro bandeiras vermelhas para procurar em um aplicativo de aluguel
existem alguns sinais de alerta a serem observados quando se trata de escolher um candidato, disse Hassan. Eles podem não excluir o requerente inteiramente, mas mais informações devem ser procuradas se essas bandeiras vermelhas surgirem. Estes incluem:
- baixa renda-para-alugar rácio
- Referências vindo inteiramente dos amigos ou da família
- Um separado história de emprego
- Renda que não pode ser provado
Fazer a papelada
O último passo é o temido, mas importante, papelada. Tal como acontece com um arrendamento através de um agente imobiliário, o inquilino e o proprietário assinam um contrato de arrendamento e o inquilino aloja um vínculo.
“o formulário (contrato de arrendamento) difere por estado, mas a maioria dos sites do governo tem um modelo gratuito que você pode baixar e usar”, disse Hassan.
um contrato de arrendamento deve delinear o seguinte.
- o número de pessoas que vivem na propriedade.
- o valor do título
- a conta bancária onde o aluguel será pago.
- quaisquer condições de propriedade específicas, ou seja, se algo já está quebrado ou danificado.
- detalhes de contato de todos os inquilinos.
o proprietário também deve preencher um relatório de condição da propriedade dentro de sete dias após o início do arrendamento e fornecer uma cópia ao inquilino.
“você também precisará finalizar e coletar o título de aluguel. O valor a pagar varia de acordo com o estado e pode ser de duas a seis semanas de aluguel. Assim que o título for recebido, você precisará preencher um formulário de Depósito de títulos, que pode ser baixado do site do governo estadual relevante.”