Salgsgevinster Skatt I Spania: Skatteguide Når Du Selger Eiendom

Salgsgevinster Skatt I Spania: Skatteguide Når Du Selger Eiendom

hvis du bor I Spania eller planlegger å investere i eiendom eller andre eiendeler i landet, kan du til slutt støte på salgsgevinster skatt når det gjelder tid til å selge. Det er viktig at du blir kjent med skattekravene slik at du kan planlegge og avgjøre hvilke unntak som gjelder for din situasjon.

Hva Er Kapitalgevinstskatt I Spania?

kapitalgevinstskatten er Hovedskatten I Spania å vurdere når du selger eiendommen din, og er et ganske enkelt konsept. Kort sagt, det er en avgift betalt på fortjenesten opptjent når du selger en eiendel som eiendom eller selskapsandeler i Spania. For eksempel, hvis du kjøpte en eiendom for €200.000 og deretter solgte den for €250.000, vil kapitalgevinstskatten bli lagt til €50.000-bare selve fortjenesten.

selve skatten gjelder hovedsakelig eiendom (bygninger, leiligheter, hus og land), selskapsandeler, statsobligasjoner og edle metaller.

Residency hensyn:

din bostedsstatus i Spania er en avgjørende faktor for hvilken prosentandel du vil bli pålagt å betale på kapitalgevinster skatt.

Innbyggere

noe veldig viktig å merke seg, hvis du bor i landet i mer enn seks måneder ut av året, vil du automatisk bli ansett som skattemessig bosatt i Spania.

salgsgevinster skatt parentes for beboerne er:

Opp til €6000	€6000 til €50,000	€50,000 til €200,000	€200,000+
19% skatt	21% skatt	23% skatt	26% skatt

Vær oppmerksom på at disse prosentene bare gjelder for den faktiske fortjenesten som er opptjent på transaksjonen, ikke den totale salgsprisen.

Ikke-bosatte

hvis du ikke har tenkt å bli i landet i mer enn seks måneder (183 dager) ut av året, vil du bli klassifisert som ikke-resident for skatteformål. For kapitalgevinstskatt er ikke-bosatte delt inn i to hovedkategorier:

Ikke-bosatte fra andre Steder i Eu ELLER Eøs	en fast 19% rente på alle kapitalgevinster
Ikke-bosatte fra land utenfor Eu ELLER Eøs	en fast 24% rente på alle kapitalgevinster

igjen gjelder disse prisene bare for den faktiske forskjellen mellom din opprinnelige innkjøpspris og hva du selger eiendommen / investeringen for-bare fortjenesten.

3% kildeskatt for ikke-bosatte

når du går gjennom prosessen med å selge eiendommen din som ikke-hjemmehørende, er det også en annen prosentandel du må ta hensyn til. CGT-kildeskatt eller retensjonsskatt er en avgift på 3% av den totale salgsprisen som kjøperen må betale til de spanske skattemyndighetene for å dekke eventuelle kapitalgevinster.

du kan gjenvinne disse pengene når myndighetene er helt fornøyd med at du har betalt alle dine salgsgevinster skatt. Denne prosessen tar imidlertid betydelig tid. I tillegg har det vært rapportert hendelser der ikke-bosatte har hatt problemer med å gjenvinne disse midlene av ulike årsaker. Så det er viktig å ha all dokumentasjon og papirarbeid for å minimere muligheten for at dette skjer.

skattefritak:

Unntak for beboere

det er noen forskjellige måter du kan helt unngå eller redusere salgsgevinster skatt på salg av din eiendom eller eiendeler, forutsatt at du er bosatt.

1. Reduksjoner på eiendeler kjøpt før 1995

hvis Du er bosatt I Spania som kjøpte eiendom, aksjer eller andre eiendeler før 1995, kan du dra nytte av en reduksjon i kapitalgevinster. Det er imidlertid noen krav:

• eiendommen eller eiendelen må ha blitt kjøpt på eller før 31.desember 1994.
• reduksjonen kan bare brukes på gevinster frem til januar 2006. Det betyr at verdiøkningen av eiendommen eller eiendelen etter denne tidsrammen fortsatt vil bli beskattet til standardsatsen.
• du må selge din eiendom eller eiendel for €400 000 eller mindre for å være kvalifisert for denne skattereduksjonen.

hvis eiendelen oppfyller alle disse kravene, kan du dra nytte av reduksjoner på 11,11% på eiendommer, 25% på selskapets aksjer og 14,28% på andre eiendeler.

2. Hoved hjem fritak

Beboere kan unngå salgsgevinster skatt på salg av deres eiendom helt, forutsatt at penger tjent fra salget vil bli reinvestert i en ny eiendom som vil bli brukt som en primær bolig. To viktige ting må være bevist å dra nytte av dette unntaket:

• eiendommen du selger må være din vanlige bolig, så vel som eiendommen du kjøper med pengene fra salget.
• eiendommen for salg eller som skal kjøpes må befinne SEG innenfor EU eller EØS for å kvalifisere.

3. Unntak for skattebetalere over 65 år

Hvis du er bosatt som er 65 år eller eldre, er du ikke pålagt å betale noen kapitalgevinstskatt på eiendommen som selges, selv om du ikke har til hensikt å reinvestere fortjenesten til et nytt hjem. Hovedkravet er at eiendommen du selger må ha vært din primære bolig i mer enn tre år.

I Tillegg kan du være unntatt fra kapitalgevinstskatt ved salg av annen eiendom eller eiendeler på betingelse av at du bruker en del eller hele fortjenesten som er oppnådd for å investere i en hel livspensjons livrente, ellers kjent som renta vitalicia, innen seks måneder etter salget. Vær oppmerksom på at bare pengene investert i pensjons livrente vil bli unntatt fra skatt i denne situasjonen.

Unntak for ikke-bosatte

dessverre, knyttet til salg av fast eiendom, har ikke-bosatte ikke mange muligheter til rådighet for skattereduksjoner eller unntak.

men hvis du er bosatt i ET annet LAND INNENFOR EU eller EØS som deltar i utvekslingsavtalen for skatteinformasjon med Spania, kan du være kvalifisert til å kreve hovedfritak for hjemmet. Husk at det er en rekke krav, og kvalifisering som ikke-resident kan være komplisert, så vi anbefaler å søke profesjonell veiledning før du starter prosessen med salget.

Spania har skattefordeler for ikke-bosatte som Beckham-Loven.

Endre skattemessig bosted:

hvis Du har vært skattemessig bosatt I Spania i Minst 10 av de foregående 15 årene og har tenkt å forlate landet og flytte andre steder, kan du støte på en spansk utreiseskatt. Selv om dette er et komplekst konsept, vil vi bryte ned de viktigste tingene du bør ta hensyn til.

• utgangsskatten brukes på urealiserte gevinster på ulike eiendeler, uavhengig av hvilket land de befinner seg i. Urealiserte kapitalgevinster er forskjellen mellom kjøpsverdi og markedsandelsverdi.
• selv om omstendighetene kan variere, bør denne utgangsskatten bare gjelde hvis verdien av aksjene eller eiendelene dine overstiger €4 millioner eller hvis aksjepostene dine er over 25% og er verdsatt til over €1.000.000.
• Urealisert kapitalgevinst vil bli beskattet under standard bosatt terskler på 19% opp til €6000, 21% for €6000 50 000 euro, 23% til 50 000 euro til €200,000, og 26% for €200,000+.
• hvis du flytter til et land med skatteavtale og informasjonsutvekslingsavtale Med Spania eller drar på et midlertidig arbeidsoppdrag, kan utreiseskatten utsettes eller ikke gjelde. Vi foreslår imidlertid at du søker profesjonell rådgivning før du fortsetter.

Planlegging fremover:

vi anbefaler på det sterkeste å skaffe alle fakturaer, avgifter og lisenser knyttet til eiendommen din, da disse kan være verdifulle for å hjelpe deg med å redusere kapitalgevinstskatten i Spania når du selger.

hvis du trenger veiledning gjennom den juridiske prosessen med å selge din eiendom eller eiendeler, kan du kontakte oss for skatterådgivning og eiendomsrettslige tjenester. Vi vil være klar til å hjelpe deg.

Ansvarsfraskrivelse: Informasjonen på denne siden kan være ufullstendig eller utdatert. Under ingen omstendigheter bør informasjonen som er oppført betraktes som profesjonell juridisk rådgivning. Vi anbefaler å søke veiledning fra en juridisk ekspert hvis du mangler omfattende kunnskap eller erfaring med å håndtere noen av prosedyrene som er skissert i disse artiklene.