hvordan leie ut huset ditt privat uten en agent

hvordan leie ut huset ditt privat uten en agent

for bare noen få år siden var privatstyrte utleie en nyhet.

Men det er ikke tilfelle i leiemarkedet i dag, med om lag en tredjedel Av Australias mer enn to millioner eiendomsinvestorer som velger DIY-ruten.

Bessie Hassan, en penger ekspert på finder.com.au forklarte hvordan å leie ut et hus, leilighet eller enhet privat uten en agent.

hvordan få en eiendom klar til å leies ut

det første skrittet for å leie ut et hus privat er å få det shipshape og klar for leietakere.

Dekk av det grunnleggende

Sørg for at eiendommen har en telefon og internett-tilkobling, ekstra nøkler, persienner eller gardiner for personvern, anstendig vanntrykk og røykvarslere, Sa Hassan. Sørg også for at den oppfyller alle gjeldende sikkerhetsretningslinjer og forskrifter.

Clean, clean, clean

en pre-lease clean bør inkludere damp rengjøring tepper, polering gulv og rengjøring vinduer, samt rengjøring cob webs og skitt fra eiendommens eksteriør.

Fiks det

«Fiks alt som er ødelagt eller trenger reparasjon, for eksempel lekkede kraner, baderomsmugg eller utbrente lyspærer,» Sa Hassan.

Rydd opp utenfor

selv om det meste av fokus for utleie er på innsiden, ikke glem noen uteområder eller verft. Klippe plenen, bli kvitt noen blader fra takrenner og trimme tilbake overhengende trær eller vinranker.

Hurtige oppdateringer

Uten å bruke for mye, er Det mulig å øke eiendommens leieverdi med små forbedringer, for eksempel ny teppe eller omvendt syklus klimaanlegg. Disse er lagt bonuser, snarere enn nødvendigheter skjønt.

hvordan bestemme mengden av leie for å lade

Bestemme mengden av leie for å lade kan være en vanskelig prosess, men det er avgjørende for suksess – eller på annen måte – av en investeringseiendom. Ms Hassan sa det er flere faktorer å vurdere når du setter leien.

Se på markedet

Sjekk ut median leieprisen i området og vurder sammenlignbare eiendommer for å måle et passende beløp.

Vurder eiendommens funksjoner

ved vurdering av eiendommens funksjoner kan du se på ting som antall rom, parkeringsplasser og eiendomstype. «Nærhet til fasiliteter som offentlig transport, butikker og restauranter bør også tas i betraktning,» sa hun.

Vurder utgifter

Ms Hassan sa at leie ikke bør bestemmes rent på utgifter, men «du vil sørge for at alle utgifter knyttet til eiendommen din er dekket, og at du fortsatt kan generere en inntekt.»

Konsulter en profesjonell

» en uavhengig leievurdering fra en eiendomsforvalter eller leasingagent kan hjelpe deg med å avgjøre om du belaster en rimelig pris. Du kan også være lurt å konsultere en finansiell planlegger for å sikre at leiebeløpet passer din investeringsstrategi.»

Juster om nødvendig

Hold på tvers av det lokale leiemarkedet for å finne ut om prisen må justeres. «Hvis prisene begynner å øke eller falle i området, vil du kanskje justere prisen i tråd med markedsforholdene,» Sa Hassan.

List eiendommen

i Dag søker ca 90% av leietakerne etter utleieboliger på nettet, så det er stedet å være når det gjelder å finne noen for en privat utleie.

Administrer inspeksjoner

når potensielle leietakere har funnet oppføringen og kom i kontakt, bør utleier sette opp inspeksjonstider, slik at de kan inspisere den personlig. «Det er også en god ide å møte potensielle leietakere personlig, slik at du kan vurdere deres egnethet og karakter,» Sa Hassan.

hun anbefalte eiere å være organisert før inspeksjonen. Lag en liste over eiendommens beste funksjoner, sammen med nyttig informasjon om bygningen eller området.

«Vær så gjennomsiktig som mulig, spesielt når det gjelder ting som når eiendommen er tilgjengelig og om kjæledyr er tillatt. Avhengig av antall leietakere som viser interesse, det er opp til deg om du holder en-til-en inspeksjoner eller vise flere personer gjennom gangen, » Ms Hassan sa.

Informasjon du må velge leieren

Gransking av programmer kan være en tidkrevende prosess som privat utleier.

» du har ikke tilgang til de samme leierdatabasene som agenter eller eiendomsforvaltere gjør. Men for en liten avgift kan du få tilgang til grunnleggende leietaker-og kredittsjekk gjennom nettsteder som Naborly og FinRet.»

i de fleste tilfeller vil potensielle leietakere sende inn en online søknad på nettstedet den er oppført på. Ms Hassan sa søknader bør be om:

• legitimasjon med bilde;
• minst tre referanser fra tidligere utleiere og arbeidsgivere;
• sysselsetting og kreditt historie;
• grunn til å forlate den forrige eller to eiendommer;
• detaljer om utkastelse merknader eller historie av leie restskatt.

Egnede leietakere bør ha en demonstrert historie med å betale i tide, gi tilstrekkelig varsel før du går videre og holder eiendommer i god stand.

Fire røde flagg å se etter i en leieapplikasjon

Det er noen advarselsskilt å passe på når det gjelder å plukke en søker, Sa Hassan. De kan ikke utelukke søkeren helt, men ytterligere informasjon bør søkes hvis disse røde flaggene oppstår. Disse inkluderer:

1. en lav inntekt-til-leie ratio
2. Referanser kommer helt fra venner eller familie
3. en usammenhengende sysselsetting historie
4. Inntekt som ikke kan bevises

Gjør papirarbeidet

det siste trinnet er det fryktede, men viktige papirarbeidet. Som med en leieforholdet gjennom en eiendomsmegler, leietaker og eier signere en leieavtale og leietaker losjer en obligasjon.

«skjemaet (leieavtale) er forskjellig fra stat, men de fleste offentlige nettsteder har en gratis mal du kan laste ned og bruke,» Sa Hassan.

en leieavtale bør skissere følgende.

• antall personer som bor i eiendommen.
• obligasjonsbeløpet
• bankkontoen der leien skal betales inn.
• eventuelle spesifikke eiendomsforhold, dvs. hvis noe allerede er ødelagt eller skadet.
• Kontaktinformasjon for alle leietakere.

utleier må også fullføre en eiendom tilstand rapport innen syv dager etter leieforholdet starter og gi en kopi til leietaker.

» Du må også fullføre og samle leiepengene. Beløpet som skal betales varierer etter stat og kan være alt fra to til seks ukers leie. Når obligasjonen er mottatt, må du fylle ut Et Obligasjonsskjema, Som kan lastes ned fra den aktuelle statlige myndighetens nettside.»