miten käy ulosmitatun kiinteistön oman pääoman?

miten käy ulosmitatun kiinteistön oman pääoman?

takaisinottoa voidaan pitää hieman tabuaiheena kodinomistajien keskuudessa. Ne, jotka eivät ole koskaan kokeneet – tai olleet lähellä kokea – sitä, eivät ymmärrä, kuinka nopeasti se voi tapahtua, ja että se voi tapahtua lähes kenelle tahansa, jolla on rahahuolia syystä tai toisesta.

yksi asia, joka voi yleisesti aiheuttaa hämmennystä niiden keskuudessa, jotka ovat vaarassa saada omaisuutensa takaisin, on se, mitä tapahtuu kiinteistön omalle pääomalle, jos se on olemassa. Saatko todennäköisesti rahasi takaisin, vai onko paljon todennäköisempää, että menetät kaiken?

tänään, aiomme kattaa mitä todennäköisesti tapahtuu oman omaisuuden jos se päätyy ulosmittaukseen, ja onko saat mitään rahaa takaisin lopullinen myynti.

Miten Omaisuuden Ulosmittaus Käytännössä Toimii?

ajattelemme, että ennen kuin syvennymme suoraan asioiden taloudelliseen puoleen, on tärkeää, että olemme kaikki samalla sivulla ymmärtääksemme, miten omaisuuden takaisinotto todella toimii.

valitettava totuus asiassa on, että vaikka sinulla olisi jonkin verran omaa pääomaa kotonasi, et välttämättä näe mitään näistä rahoista, kun omaisuus on ulosmitattu.

on sanomattakin selvää, että jos olet negatiivisessa osakepääomassa, et varmasti näe mitään näistä rahoista.

on itse asiassa tärkeää muistaa, että vaikka sinua pidetään ”asunnon omistajana”, asuntolainan varmistaminen kiinteistössäsi ei teknisesti tarkoita, että omistat kiinteistön kokonaisuudessaan. Asuntolainasopimuksen allekirjoittaminen antaa lainanantajalle oikeuden asuntoosi.

tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että jos et pysty maksamaan asuntolainan lyhennyksiä, heillä on hyvin oikeus ottaa omaisuutesi takaisin.

tätä ajatellen on tärkeää muistaa aina seuraavat asiat:

• joka ikinen kerta, kun asuntolainan maksu jää maksamatta, olet askeleen lähempänä sitä, että asuntosi ulosmitataan eikä sitä pystytä pysäyttämään.
• jos et toimi nopeasti yhteydenpidossa asuntolainanantajasi kanssa siinä tapauksessa, että maksu jää maksamatta, prosessi todennäköisesti päättyy omaisuutesi takaisinottoon.
• asuntolainan ottajien on noudatettava tiukkaa menettelyä ennen kuin he voivat ottaa asuntosi takaisin.
• yksi osa tätä prosessia on se, että heidän on haettava takaisinottomääräystä.
• teille annetaan mahdollisuus tarjota tuomioistuimelle vaihtoehtoinen ratkaisu takaisinottoon. Kuitenkin, jos he hylkäävät tämän, tai et pysty tarjoamaan mitään, niin omaisuutesi takaisin oman lainanantaja.

tämän jälkeen saat irtisanomisajan ja päivämäärän, johon mennessä sinun on poistuttava kotoasi.

Mitä Tapahtuu Seuraavaksi?

jos omaisuutesi päätyy ulosmittaukseen, on tärkeää, että tiedät mitä tulee seuraavaksi.

• lainanantaja katsoo kokonaissumman, jonka omaisuus on nettoillut sen jälkeen, kun se on saatu myytyä.
• asuntolainaa jää todennäköisesti jonkin verran, joten he selvittävät myös tämän kustannukset.
• tämä kokonaissumma sisältää myös kaikki sinulle määrätyt seuraamukset tai rästit, jotka olet vielä velkaa.
• tämän jälkeen kyseinen asuntolainayhtiö laskee yhteen kaikki ulosottoon liittyvät oikeudenkäyntikulut. Näihin sisältyvät oikeudenkäyntikulut, jotka aiheutuvat oikeudenkäyntiin hakeutumisesta, sekä kaikki muut oikeudenkäyntikulut, jotka heidän on mahdollisesti täytynyt maksaa.
• jos saldoa on jäljellä, tämä maksetaan sinulle.
• kuitenkin, jos edellä mainittu summa johtaa siihen, että olet velkaa asuntolainayhtiölle, heillä on oikeus tulla perääsi saadakseen nämä rahat.
• on heidän asiansa päättää, ajavatko he sinut konkurssiin.

jos he päättävät mennä konkurssin tielle, tämä voi johtaa siihen, että menetät kaiken nykyisen omaisuutesi.

Saanko rahojani takaisin?

ja näin päädytään isoon kysymykseen – pääomasta riippumatta tai ei-saatko omaisuudestasi rahaa takaisin?

on muutamia syitä, miksi et välttämättä saa rahaa takaisin, vaikka sinulla olisi omaa pääomaa omaisuudessasi. Katsomme näitä nyt.

lainanantaja myy ulosmitatun omaisuutesi ” markkina-arvolla

mahdollisesti yleisin syy siihen, miksi asunnonomistajat eivät saa rahaa takaisin sen jälkeen, kun heidän asuntonsa on lunastettu, on se, että lainanantaja myy kiinteistön alle nykyisen markkina-arvon.

• muista, että lainanantajan tavoitteena on yksinkertaisesti saada rahansa takaisin mahdollisimman nopeasti. Miten he tekevät sen? Myymällä talonne nopeasti käteisellä.
• yleensä kiinteistön myyminen nopeasti merkitsee sen myymistä alle sen nykyisen markkina-arvon.
• tilastollisesti ulosmitattu omaisuus myydään yleensä noin 25% alle markkina-arvon.

miltä se näyttää numeroina? Näytämme esimerkin.

sanotaan esimerkin vuoksi, että avoimilla markkinoilla kyseinen kiinteistö olisi 235 000 punnan arvoinen.

tällä kiinteistöllä maksamatta oleva asuntolainasummasi on tällä hetkellä 176 000 puntaa. Tämä sisältää mahdolliset rästit, joissa saatat olla.

näin ollen oman pääoman summa on tällä hetkellä 58 750 puntaa.

lainanantaja on joutunut myymään kiinteistön. Oletetaan, että myyntipalkkiot ovat olleet £2500.

myydessään kiinteistön nopeasti asuntolainan antajan on täytynyt hyväksyä 25 prosenttia alle edellä mainitun asunnon markkina-arvon (235 000 puntaa). Tämä tarkoittaa, että he myivät sen £176,250.

nettosumma, jonka asuntolainayhtiö saa siis omaisuutesi myynnistä, on tässä tapauksessa 173 750 puntaa.

tämä summa on itse asiassa vähemmän kuin olet velkaa asuntolainayhtiölle 2 250 punnan verran.

muita lisäkustannuksia on kuitenkin todennäköisesti luvassa. Kerromme, mitä nämä yleensä ovat alla.

takaisinperintämenettelyn oikeudenkäyntikulut ja oikeudenkäyntikulut kokonaisuudessaan

kuten olemme maininneet, joitakin muita huomioon otettavia kustannuksia ovat yleensä takaisinperintämenettelyn oikeudenkäyntikulut ja oikeudenkäyntikulut kokonaisuudessaan. Nämä sinun on maksettava takaisin jossain muodossa.

• nämä kustannukset eivät kuitenkaan ole yleensä halpoja, vaan voivat itse asiassa olla kalliita.
• keskimäärin ne yleensä maksavat jossain noin 1 000 puntaa, ja melko usein enemmänkin.
• , joten yllä olevaa esimerkkiä käyttäen olisit jo 2 250 punnan negatiivisessa summassa. Oikeudenkäyntikulut lisäävät tämän päälle vielä 1 000 puntaa.

ainoa järkevä johtopäätös, jonka voimme näin ollen tehdä, on se, että vaikka sinulla olisi kohtuullinen määrä omaa pääomaa kotonasi, on hyvin epätodennäköistä, että saat mitään rahaa takaisin ulosoton jälkeen. Mahdollisuus on olemassa, mutta hyvin pieni.

jos koti, kuitenkin, sattuu olemaan negatiivinen oman pääoman, niin olemme pahoillamme kertoa teille, että ei ole mitään mahdollisuutta, että aiot tehdä rahaa takaisin ulosmittaus kodin.

aina on apua olemassa

muista, että ulosmittauksessa on aina apua.

listaamme alla kaksi keskeistä vaihtoehtoa.

Kaltaisemme Kiinteistöratkaisujen Asiantuntijat Voivat Auttaa!

niin kauan kuin omaisuuttasi ei ole vielä ulosmitattu, on mahdollista, että voit estää sen tapahtumasta tai helpottaa sen iskua.

• heti kun asuntolainan maksu jää maksamatta, muista, että luottotilanteesi todennäköisesti heikkenee.
• luottokelpoisuusluokituksensa ulosmittauksen – joka on paljon huonompi – voisi kuitenkin välttää, jos sen tekee oikein.
• kiinteistöratkaisujen asiantuntija – kuten pikamyyntifirmat-voisi auttaa poistamaan tämän mahdollisuuden.
• ei ainoastaan sinun tarvitse maksaa kiinteistönvälittäjän tai asianajokuluja, vaan pikamyyntifirmat voisivat tehdä myyntiprosessin sinulle helpoksi ja estää sinua joutumasta käymään läpi emotionaalista ja taloudellista myllerrystä, joka johtuu siitä, että omaisuutesi takavarikoidaan. Puhumattakaan siitä, että se on rekisterissäsi.
• vaikka on todennäköistä, että saat alle markkina-arvon omaisuudellesi, se on parempi vaihtoehto kuin sen ulosmittaaminen.

jos olet huolissasi ja uskot, että tämä voisi olla toimiva ratkaisu, älä epäröi ottaa yhteyttä meihin.

hyväntekeväisyysjärjestöt ja Auttavatpuhelimet

jos huomaat, että olet jo liian pitkällä tunnustaaksesi edellä mainitun ratkaisun, sinun tulisi tietää, että et kuitenkaan ole yksin. On ammattijärjestöjä, joihin voit ottaa yhteyttä ja jotka auttavat sinua.

joitakin näistä ovat:

• siviilioikeudellinen yksikkö, joka voi selvittää, onko sinulla oikeusapua.
• Kansalaisneuvonta.
• Valtionlainalinja.
• jos huomaat tarvitsevasi asuinpaikkaa, ota heti yhteyttä kunnanvaltuustoosi, sillä he voivat auttaa sinua löytämään jonkin paikallisen paikan.

muista, että pään hautaaminen hiekkaan vain tekee takaisinoton entistä todennäköisemmäksi, ja avun pyytäminen tulisi tehdä mahdollisimman aikaisin.

Kiitos lukemisesta!