Cómo alquilar su casa de forma privada sin un agente
Hace solo unos años, los alquileres administrados de forma privada eran una novedad.
Pero ese no es el caso en el mercado de alquiler hoy en día, con aproximadamente un tercio de los más de dos millones de inversores inmobiliarios de Australia que eligen la ruta del bricolaje.
Alquilar una casa de forma privada es ahora una opción común para muchos propietarios. Foto: Getty.
Bessie Hassan, experta en dinero en finder.com.au explicó cómo alquilar una casa, apartamento o unidad de forma privada sin un agente.
Cómo conseguir una propiedad lista para ser alquilada
El primer paso para alquilar una casa en privado es conseguir que esté lista para los inquilinos.
Cubra lo básico
Asegúrese de que la propiedad tenga teléfono y conexión a Internet, llaves de repuesto, persianas o cortinas para privacidad, presión de agua decente y detectores de humo, dijo la Sra. Hassan. También asegúrese de que cumple con todas las directrices y regulaciones de seguridad actuales.
Limpio, limpio, limpio
Una limpieza previa al arrendamiento debe incluir la limpieza con vapor de alfombras, el pulido de pisos y la limpieza de ventanas, así como la limpieza de redes de mazorcas y suciedad del exterior de la propiedad.
Arréglalo
«Arregla cualquier cosa que esté rota o que necesite reparación, como grifos con fugas, moldes de baño o bombillas quemadas», dijo la Sra. Hassan.
Ordene el exterior
Aunque la mayor parte del enfoque para el alquiler está en el interior, no olvide las áreas o patios al aire libre. Cortar el césped, deshacerse de las hojas de los canales y pode los árboles sobresalientes o enredaderas.
Es posible que tenga que quitar el polvo de su cortadora de césped si desea impresionar a los posibles inquilinos. Foto: Erinna Giblin
Actualizaciones rápidas
Sin gastar demasiado,es posible aumentar el valor de alquiler de una propiedad con pequeñas mejoras, como alfombras nuevas o aire acondicionado de ciclo inverso. Sin embargo, estos son bonos adicionales, en lugar de necesidades.
Cómo decidir el monto del alquiler a cobrar
Decidir el monto del alquiler a cobrar puede ser un proceso difícil, pero es crucial para el éxito, o no, de una propiedad de inversión. Ms Hassan dijo que hay varios factores a considerar al fijar el alquiler.
Mira el mercado
Echa un vistazo al precio medio del alquiler en la zona y evalúa propiedades comparables para calcular una cantidad adecuada.
Evaluar las características de la propiedad
Al evaluar las características de la propiedad, observe cosas como el número de habitaciones, las plazas de aparcamiento y el tipo de propiedad. «También se debe tener en cuenta la proximidad a servicios como transporte público, tiendas y restaurantes», dijo.
Considere los gastos
La Sra. Hassan dijo que el alquiler no debe determinarse exclusivamente por los gastos, pero «desea asegurarse de que todos los gastos asociados con su propiedad estén cubiertos y que aún pueda generar ingresos.»
Consulte a un profesional
» Una evaluación de alquiler independiente de un administrador de propiedades o agente de arrendamiento puede ayudarlo a determinar si está cobrando un precio justo. También es posible que desee consultar a un planificador financiero para asegurarse de que el monto de su alquiler se adapte a su estrategia de inversión.»
Imagen: realestate.com.au/rent
Ajuste si es necesario
Manténgase en el mercado de alquiler local para determinar si el precio necesita ajuste. «Si los precios comienzan a subir o bajar en el área, es posible que desee ajustar su precio de acuerdo con las condiciones del mercado», dijo la Sra. Hassan.
Enumere la propiedad
Hoy en día, aproximadamente el 90% de los inquilinos buscan propiedades de alquiler en línea, por lo que es el lugar ideal cuando se trata de encontrar a alguien para un alquiler privado.
Administrar inspecciones
Una vez que los posibles inquilinos hayan encontrado el anuncio y se hayan puesto en contacto, el propietario debe establecer horarios de inspección para que puedan inspeccionarlo en persona. «También es una buena idea conocer a los posibles inquilinos en persona, para que pueda evaluar su idoneidad y carácter», dijo la Sra. Hassan.
Aconsejó a los propietarios que se organizaran antes de la inspección. Cree una lista de las mejores características de la propiedad, junto con cualquier información útil sobre el edificio o el área.
Crear una lista de las mejores características de la propiedad puede hacer que las inspecciones se realicen de manera más fluida. Imagen: realestate.com.au / alquiler
«Sea lo más transparente posible, especialmente cuando se trata de cosas como cuándo la propiedad está disponible y si se admiten mascotas. Dependiendo del número de inquilinos que muestren interés, depende de usted si realiza inspecciones individuales o muestra a varias personas a la vez», dijo la Sra. Hassan.
Información que necesitará para seleccionar el inquilino
Filtrar las solicitudes puede ser un proceso que requiere mucho tiempo como propietario privado.
«No tendrá acceso a las mismas bases de datos de inquilinos que los agentes o administradores de propiedades. Sin embargo, por una pequeña tarifa, puede acceder a las verificaciones básicas de inquilinos y crédito a través de sitios como Naborly y FinRet.»
En la mayoría de los casos, los posibles inquilinos enviarán una solicitud en línea en el sitio en el que aparece. La Sra. Hassan dijo que las solicitudes deben solicitarse:
- datos personales, licencia de conducir o documento de identidad con fotografía;
- al menos tres referencias de propietarios y empleadores anteriores;
- historial de empleo y crédito;
- razón por la que abandonó una o dos propiedades anteriores;
- detalles sobre avisos de desalojo o historial de atrasos en el alquiler.
Los inquilinos adecuados deben tener un historial demostrado de pago a tiempo, proporcionar un aviso adecuado antes de mudarse y mantener las propiedades en buenas condiciones.
Cuatro banderas rojas para buscar en una solicitud de alquiler
Hay algunas señales de advertencia a tener en cuenta cuando se trata de elegir un solicitante, dijo la Sra. Hassan. Es posible que no excluyan completamente al solicitante, pero se debe solicitar más información si surgen estas señales de alerta. Estos incluyen:
- Una relación ingresos / alquiler baja
- Referencias que provienen en su totalidad de amigos o familiares
- Un historial laboral inconexo
- Ingresos que no se pueden probar
Haga el papeleo
El último paso es el temido, pero importante, papeleo. Al igual que con un arrendamiento a través de un agente de bienes raíces, el inquilino y el propietario firman un contrato de arrendamiento y el inquilino deposita una fianza.
«El formulario (contrato de arrendamiento) difiere según el estado, pero la mayoría de los sitios web del gobierno tienen una plantilla gratuita que puede descargar y usar», dijo la Sra. Hassan.
El contrato de alquiler debe incluir lo siguiente:
- El número de personas que viven en la propiedad.
- El importe de la fianza
- La cuenta bancaria en la que se pagará el alquiler.
- Cualquier condición de propiedad específica, es decir, si algo ya está roto o dañado.
- Datos de contacto de todos los inquilinos.
El propietario también debe completar un informe sobre el estado de la propiedad dentro de los siete días posteriores al inicio del arrendamiento y proporcionar una copia al inquilino.
» También tendrá que finalizar y cobrar el bono de alquiler. El monto a pagar varía según el estado y puede ser de dos a seis semanas de alquiler. Una vez que se reciba el bono, deberá completar un Formulario de Depósito de bonos, que se puede descargar del sitio web del gobierno estatal correspondiente.»