So vermieten Sie Ihr Haus privat ohne Agenten
Noch vor wenigen Jahren waren privat geführte Vermietungen ein Novum.
Aber das ist heutzutage auf dem Mietmarkt nicht der Fall, da etwa ein Drittel der mehr als zwei Millionen australischen Immobilieninvestoren den DIY-Weg wählen.
Die private Vermietung eines Eigenheims ist heute für viele Vermieter eine gängige Option. Bild: Getty.
Bessie Hassan, eine Geldexpertin bei finder.com.au erklärte, wie man ein Haus, eine Wohnung oder eine Einheit privat ohne Agenten vermietet.
Wie man eine Immobilie vermietet
Der erste Schritt zur privaten Vermietung eines Hauses besteht darin, es in Form zu bringen und für Mieter bereit zu machen.
Decken Sie die Grundlagen ab
Stellen Sie sicher, dass die Unterkunft über eine Telefon- und Internetverbindung, Ersatzschlüssel, Jalousien oder Vorhänge für Privatsphäre, angemessenen Wasserdruck und Rauchmelder verfügt, sagte Frau Hassan. Stellen Sie außerdem sicher, dass es alle aktuellen Sicherheitsrichtlinien und -vorschriften erfüllt.
Sauber, sauber, sauber
Eine Pre-Lease-Reinigung sollte die Dampfreinigung von Teppichen, das Polieren von Böden und das Reinigen von Fenstern sowie das Reinigen von Spinnweben und Schmutz von außen umfassen.
Reparieren Sie es
„Reparieren Sie alles, was kaputt ist oder repariert werden muss, wie undichte Wasserhähne, Badezimmerschimmel oder ausgebrannte Glühbirnen“, sagte Frau Hassan.
Draußen aufräumen
Auch wenn der Schwerpunkt der Vermietung hauptsächlich auf der Innenseite liegt, vergessen Sie keine Außenbereiche oder Höfe. Mähen Sie den Rasen, entfernen Sie alle Blätter von den Dachrinnen und schneiden Sie überhängende Bäume oder Reben zurück.
Möglicherweise müssen Sie Ihren Rasenmäher abstauben, wenn Sie potenzielle Mieter beeindrucken möchten. Bild: Erinna Giblin
Schnelle Updates
Ohne zu viel auszugeben, ist es möglich, den Mietwert einer Immobilie mit kleinen Verbesserungen wie einem neuen Teppich oder einer Klimaanlage mit Rückwärtsgang zu erhöhen. Dies sind jedoch eher zusätzliche Boni als Notwendigkeiten.
So bestimmen Sie die Höhe der zu berechnenden Miete
Die Entscheidung über die Höhe der zu berechnenden Miete kann ein schwieriger Prozess sein, ist jedoch entscheidend für den Erfolg – oder auf andere Weise – einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Frau Hassan sagte, bei der Festlegung der Miete seien mehrere Faktoren zu berücksichtigen.
Schauen Sie sich den Markt an
Überprüfen Sie den mittleren Mietpreis in der Region und bewerten Sie vergleichbare Immobilien, um einen geeigneten Betrag zu ermitteln.
Bewerten Sie die Eigenschaften der Immobilie
Bei der Beurteilung der Eigenschaften der Immobilie, schauen Sie sich Dinge wie die Anzahl der Zimmer, Parkplätze und die Art der Immobilie. „Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Restaurants sollte ebenfalls berücksichtigt werden“, sagte sie.
Betrachten Sie die Ausgaben
Frau Hassan sagte, die Miete sollte nicht nur nach den Ausgaben bestimmt werden, sondern „Sie möchten sicherstellen, dass alle mit Ihrer Immobilie verbundenen Ausgaben gedeckt sind und Sie dennoch ein Einkommen erzielen können.“
Konsultieren Sie einen Fachmann
„Eine unabhängige Mietbewertung durch einen Hausverwalter oder Leasingagenten kann Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob Sie einen fairen Preis verlangen. Sie können auch einen Finanzplaner konsultieren, um sicherzustellen, dass Ihr Mietbetrag zu Ihrer Anlagestrategie passt.“
Bild: realestate.com.au/rent
Bei Bedarf anpassen
Überprüfen Sie den lokalen Mietmarkt, um herauszufinden, ob der Preis angepasst werden muss. „Wenn die Preise in der Region steigen oder fallen, sollten Sie Ihren Preis möglicherweise an die Marktbedingungen anpassen“, sagte Frau Hassan.
Die Immobilie auflisten
Heute suchen etwa 90% der Mieter online nach Mietobjekten.
Inspektionen verwalten
Sobald potenzielle Mieter das Angebot gefunden und Kontakt aufgenommen haben, sollte der Vermieter Inspektionszeiten festlegen, damit er es persönlich inspizieren kann. „Es ist auch eine gute Idee, potenzielle Mieter persönlich zu treffen, damit Sie ihre Eignung und ihren Charakter beurteilen können“, sagte Frau Hassan.
Sie riet den Eigentümern, sich vor der Inspektion zu organisieren. Erstellen Sie eine Liste der besten Eigenschaften der Immobilie, zusammen mit allen hilfreichen Informationen über das Gebäude oder Gebiet.
Durch das Erstellen einer Liste der besten Funktionen der Immobilie können Inspektionen reibungsloser ablaufen. Bild: realestate.com.au/miete
“ Seien Sie so transparent wie möglich, insbesondere wenn es darum geht, wann die Immobilie verfügbar ist und ob Haustiere erlaubt sind. Abhängig von der Anzahl der Mieter, die Interesse zeigen, liegt es an Ihnen, ob Sie Einzelinspektionen durchführen oder mehrere Personen gleichzeitig durchgehen „, sagte Frau Hassan.
Informationen, die Sie benötigen, um den Mieter auszuwählen
Das Durchsuchen von Bewerbungen kann als privater Vermieter ein zeitaufwändiger Prozess sein.
„Sie haben keinen Zugriff auf dieselben Mieterdatenbanken wie Agenten oder Hausverwalter. Gegen eine geringe Gebühr können Sie jedoch über Websites wie Naborly und FinRet auf grundlegende Mieter- und Bonitätsprüfungen zugreifen.“
In den meisten Fällen reichen potenzielle Mieter eine Online-Bewerbung auf der Website ein, auf der sie aufgeführt sind. Frau Hassan sagte, Anwendungen sollten fragen:
- mindestens drei Referenzen von früheren Vermietern und Arbeitgebern;
- Beschäftigungs- und Kredithistorie;
- Grund für das Verlassen der vorherigen ein oder zwei Immobilien;
- Details zu Räumungsbescheiden oder Mietrückständen.
Geeignete Mieter sollten eine nachgewiesene Vorgeschichte der pünktlichen Zahlung haben, eine angemessene Benachrichtigung vor dem Umzug bereitstellen und die Immobilien in gutem Zustand halten.
Vier rote Fahnen, nach denen Sie in einem Mietantrag suchen sollten
Es gibt einige Warnzeichen, auf die Sie achten sollten, wenn Sie einen Bewerber auswählen, sagte Frau Hassan. Sie schließen den Antragsteller möglicherweise nicht vollständig aus, aber weitere Informationen sollten eingeholt werden, wenn diese roten Fahnen auftauchen. Dazu gehören:
- Ein niedriges Verhältnis von Einkommen zu Miete
- Referenzen, die ausschließlich von Freunden oder der Familie stammen
- Eine unzusammenhängende Beschäftigungsgeschichte
- Einkommen, das nicht nachgewiesen werden kann
Erledige den Papierkram
Der letzte Schritt ist der gefürchtete, aber wichtige Papierkram. Wie bei einem Mietverhältnis über einen Immobilienmakler unterzeichnen Mieter und Eigentümer einen Mietvertrag und der Mieter legt eine Anleihe ab.
„Das Formular (Mietvertrag) unterscheidet sich je nach Bundesstaat, aber die meisten Regierungswebsites haben eine kostenlose Vorlage, die Sie herunterladen und verwenden können“, sagte Frau Hassan.
Ein Mietvertrag sollte Folgendes enthalten.
- Die Anzahl der Personen, die auf dem Grundstück leben.
- Der Anleihenbetrag
- Das Bankkonto, auf das die Miete gezahlt wird.
- Alle spezifischen Eigentumsbedingungen, dh wenn bereits etwas kaputt oder beschädigt ist.
- Kontaktdaten aller Mieter.
Der Vermieter muss innerhalb von sieben Tagen nach Mietbeginn einen Zustandsbericht ausfüllen und dem Mieter eine Kopie zur Verfügung stellen.
„Sie müssen auch die Mietkaution abschließen und einziehen. Der zu zahlende Betrag variiert je nach Bundesstaat und kann zwischen zwei und sechs Wochen liegen. Sobald die Anleihe eingegangen ist, müssen Sie ein Anleiheformular ausfüllen, das von der entsprechenden Website der Landesregierung heruntergeladen werden kann.“