Hvad sker der med egenkapitalen på en ejendom, der er overtaget?
tilbagetagelse kan betragtes som en smule tabuemne blandt boligejere. De, der aldrig har oplevet – eller været tæt på at opleve – det, er ikke klar over, hvor hurtigt det kan ske, og at det kan ske for næsten enhver, der har pengeproblemer af en eller anden grund.
en ting, der ofte kan forårsage forvirring blandt dem, der risikerer at få deres ejendom overtaget, er, hvad der vil ske med egenkapitalen på ejendommen, hvis den eksisterer. Er du tilbøjelige til at få dine penge tilbage, eller er der langt mere af en chance for, at du vil ende med at miste det hele?
i dag skal vi dække, hvad der sandsynligvis vil ske med den egenkapital, du har på en ejendom, hvis den ender med at blive overtaget, og om du får penge tilbage fra det ultimative salg.
Hvordan Fungerer Ejendomsoptagelse Faktisk?
vi tænker, før vi dykker lige ind i den økonomiske side af tingene, er det vigtigt, at vi alle er på samme side for at forstå, hvordan ejendomsoptagelse rent faktisk virker.
den uheldige sandhed i sagen, er selv hvis du har nogle egenkapital på dit hjem, kan du ikke se nogen af disse penge, når ejendommen er blevet overtaget.
det siger sig selv, at hvis du er i negativ egenkapital, vil du helt sikkert ikke se nogen af disse penge.
det er faktisk vigtigt at huske, at selvom du betragtes som en “boligejer”, betyder sikring af et pant på din ejendom ikke teknisk, at du ejer ejendommen i sin helhed. Underskrive en pant kontrakt giver pant långiver en ret over dit hjem.
dette betyder dybest set, hvis du undlader at opfylde afdrag på realkreditlån, de er godt inden for deres ret til at overtage din ejendom.
med det i tankerne er det afgørende, at du altid husker følgende ting:
- hver gang du går glip af en pant betaling, er du et skridt tættere på at have dit hjem overtaget og være ude af stand til at stoppe det.
- hvis du ikke handler hurtigt i at kommunikere med din pant långiver i første omgang mangler en betaling, er det sandsynligt, at processen vil ende i tilbagelevering af din ejendom.
- realkreditinstitutter skal følge en streng proces, før de kan overtage dit hjem.
- en del af denne proces er, at de skal ansøge om en tilbagetagelsesordre.
- Du får derefter mulighed for at tilbyde en alternativ løsning til tilbagetagelse til retten. Men hvis de afviser dette, eller du ikke er i stand til at tilbyde noget, vil din ejendom blive overtaget af din långiver.
herefter får du en opsigelsesperiode og dato, hvor du skal have forladt dit hjem.
Hvad Sker Der Nu?
hvis din ejendom ender med at blive overtaget, er det vigtigt, at du ved, hvad der kommer næste gang.
- långiveren vil se på det samlede beløb, som Ejendommen har nettet, efter at de har formået at sælge den.
- der er sandsynligvis et beløb tilbage på pantet, så de vil også finde ud af omkostningerne ved dette.
- dette samlede beløb inkluderer også eventuelle sanktioner, du er blevet opkrævet, eller restancer, som du stadig skylder.
- herefter vil det pågældende realkreditselskab tilføje alle de juridiske omkostninger, der er involveret i tilbagetagelsen. Disse vil omfatte de juridiske omkostninger ved at ansøge om domstol, samt alle de andre juridiske gebyrer, de måtte have betalt.
- hvis der er en resterende saldo, vil dette blive betalt til dig.
- men hvis summen af ovenstående resulterer i, at du skylder penge til realkreditfirmaet, så er de inden for deres ret til at komme efter dig for at få disse penge.
- det er op til dem, om de vælger at konkurs dig i processen.
hvis de vælger at gå ned ad konkursruten, kan dette resultere i, at du mister yderligere aktiver, du i øjeblikket ejer.
får jeg nogen af mine penge tilbage?
og så kommer vi til det store spørgsmål-uanset egenkapital eller ej-vil du få penge tilbage fra din ejendom?
der er et par grunde til, at du muligvis ikke får penge tilbage, selvom du har egenkapital på din ejendom. Vi skal se på disse nu.
din overtagne ejendom sælges af långiveren under dens’ markedsværdi
potentielt den mest almindelige årsag til, at boligejere ikke får penge tilbage efter tilbagelevering af deres hjem, er fordi deres långiver sælger ejendommen til under den aktuelle markedsværdi.
- Husk, at målet med din långiver er meget enkelt at få deres penge tilbage så hurtigt som de kan. Hvordan vil de gøre dette? Ved at sælge dit hus hurtigt for kontanter.
- normalt betyder salg af en ejendom hurtigt at sælge den til under dens nuværende markedsværdi.
- statistisk set vil en tilbagetaget ejendom normalt sælge for et sted omkring 25% under markedsværdien.
hvordan ser det ud i tal? Lad os vise dig et eksempel.
lad os for eksempel sige, at den pågældende ejendom på det åbne marked ville være summen af 235.000 kr.værd.
på denne ejendom står dit udestående realkreditbeløb i øjeblikket på 176.000. Dette inkluderer eventuelle restancer, som du måtte være i.
dette er tilfældet, din egenkapital sum i øjeblikket kommer til kr 58,750.
din långiver har været nødt til at sælge ejendommen. Lad os antage, at salgsgebyrerne har udgjort 2.500 kr.
ved at sælge ejendommen hurtigt har din realkreditlåner været nødt til at acceptere 25% under ovennævnte markedsværdi af dit hjem (235.000). Det betyder, at de solgte det for 176.250.
det samlede nettotal, som realkreditselskabet Derfor modtager fra salget af din ejendom, vil i dette tilfælde være 173.750.
dette samlede beløb er faktisk mindre end du skylder realkreditselskabet med summen af 2.250 kr.
der er dog sandsynligvis andre ekstra omkostninger. Vi vil forklare, hvad disse normalt er nedenfor.
retsafgifter og sagsomkostninger for Tilbagetagelsesprocessen i sin helhed
som vi har nævnt, er nogle af de yderligere omkostninger, der skal overvejes, tilbøjelige til at være retsafgifter og sagsomkostninger for tilbagetagelsesprocessen i sin helhed. Disse, du bliver nødt til at tilbagebetale i en eller anden form.
- disse omkostninger har dog ikke tendens til at være billige og kan faktisk være dyre.
- i gennemsnit vil de have en tendens til at koste et sted omkring kr.1.000, og ganske ofte mere.
- så ved hjælp af eksemplet ovenfor ville du allerede være i en negativ sum på 2.250 kr. Sagsomkostningerne vil derefter tilføje yderligere 1.000 kr. på dette.
den eneste rimelige konklusion, vi derfor kan komme til, er, at selvom du har en anstændig egenkapital på dit hjem, er det meget usandsynligt, at du vil få nogen penge tilbage overhovedet efter en tilbagetagelse. Der er en chance, men en meget lille en på det.
hvis dit hjem imidlertid tilfældigvis er i negativ egenkapital, er vi ked af at informere dig om, at der overhovedet ikke er nogen chance for, at du vil tjene penge tilbage på tilbagetagelsen af dit hjem.
der er altid hjælp derude
Husk, at når det kommer til tilbagetagelse, er der altid hjælp derude.
vi vil Liste to af de vigtigste muligheder nedenfor.
Property Solutions Eksperter Som Os Kan Hjælpe!
så længe din ejendom ikke allerede er blevet overtaget, er der en chance for, at du kan forhindre det i at ske, eller for at lette slag af det.
- i det øjeblik du går glip af en pantebetaling, skal du huske, at din kredit score sandsynligvis vil blive negativt påvirket.
- du kan dog undgå at have en tilbagetagelse på din kreditvurdering – hvilket er langt værre – hvis du gør det rigtigt.
- en ejendom løsning ekspert – såsom hurtig salgsselskaber – kunne hjælpe dig med at afskaffe chancen for dette sker.
- ikke blot vil du ikke nødt til at betale ejendomsmægler eller advokatsalærer, men hurtig salg virksomheder kunne gøre salgsprocessen enkel for dig, og forhindre dig i at skulle gå gennem den følelsesmæssige og finansielle uro for at have din ejendom overtaget. For ikke at nævne at have det på din rekord.
- selvom det er sandsynligt, at du vil komme under markedsværdien for din ejendom, er det en bedre mulighed, end den bliver overtaget.
hvis du er bekymret og mener, at dette kan være en levedygtig løsning, tøv ikke med at kontakte os.
velgørenhedsorganisationer og hjælpelinjer
hvis du finder ud af, at du allerede er for langt nede på linjen til at anerkende ovenstående løsning, skal du vide det uanset, du er ikke alene. Der er faglige organisationer, som du kan kontakte, som vil hjælpe dig.
nogle af disse omfatter:
- den civile juridiske tjeneste, der vil være i stand til at finde ud af, om du er berettiget til retshjælp.
- Borgerrådgivning.
- Den Nationale Gældslinje.
- skulle du finde dig selv brug for et sted at bo, skal dit lokale råd kontaktes straks, da de kan hjælpe dig med at finde et sted lokalt.
Husk at begrave dit hoved i sandet kun vil gøre tilbagetagelse desto mere sandsynligt, og at bede om hjælp skal ske så tidligt som muligt.
tak for læsning!