Come affittare la tua casa privatamente senza un agente
Solo pochi anni fa, gli affitti a gestione privata erano una novità.
Ma questo non è il caso nel mercato degli affitti al giorno d’oggi, con circa un terzo degli oltre due milioni di investitori immobiliari australiani che scelgono il percorso fai-da-te.
Affittare una casa privatamente è ora un’opzione comune per molti proprietari. Immagine: Getty.
Bessie Hassan, un esperto di denaro a finder.com.au ha spiegato come affittare una casa, un appartamento o un’unità privatamente senza un agente.
Come ottenere una proprietà pronta per essere affittata
Il primo passo per affittare una casa privatamente sta diventando shipshape e pronto per gli inquilini.
Coprire le basi
Garantire la proprietà ha un telefono e connessione internet, chiavi di scorta, persiane o tende per la privacy, pressione dell’acqua decente e rilevatori di fumo, Ms Hassan ha detto. Assicurarsi inoltre che soddisfi tutte le linee guida e le normative di sicurezza vigenti.
Pulito, pulito, pulito
Una pulizia pre-locazione dovrebbe includere tappeti pulizia a vapore, lucidatura pavimenti e finestre di pulizia, così come la pulizia ragnatele e sporcizia dall’esterno della proprietà.
Aggiustalo
“Aggiusta tutto ciò che è rotto o ha bisogno di riparazioni, come rubinetti che perdono, muffa del bagno o lampadine bruciate”, ha detto la signora Hassan.
Riordinare fuori
Anche se la maggior parte del fuoco per gli affitti è all’interno, non dimenticare eventuali aree esterne o cantieri. Falciare il prato, sbarazzarsi di eventuali foglie dalle grondaie e tagliare di nuovo a strapiombo alberi o viti.
Potrebbe essere necessario rispolverare il tosaerba se si vuole impressionare i potenziali inquilini. Immagine: Erinna Giblin
Aggiornamenti rapidi
Senza spendere troppo, è possibile aumentare il valore locativo di un immobile con piccoli miglioramenti, come il nuovo tappeto o l’aria condizionata a ciclo inverso. Questi sono aggiunti bonus, piuttosto che necessità però.
Come decidere l’importo del rent to charge
Decidere l’importo del rent to charge può essere un processo difficile, ma è fondamentale per il successo – o meno – di un investimento immobiliare. Ms Hassan ha detto che ci sono diversi fattori da considerare quando si imposta l ” affitto.
Guarda il mercato
Controlla il prezzo medio di affitto nella zona e valuta le proprietà comparabili per valutare una quantità adeguata.
Valutare le caratteristiche della proprietà
Nel valutare le caratteristiche della proprietà, guardare cose come il numero di camere, posti auto e il tipo di proprietà. “La vicinanza a servizi come trasporti pubblici, negozi e ristoranti dovrebbe anche essere presa in considerazione”, ha detto.
Considera le spese
La signora Hassan ha detto che l’affitto non dovrebbe essere determinato esclusivamente sulle spese, ma “vuoi assicurarti che tutte le spese associate alla tua proprietà siano coperte e che tu possa ancora generare un reddito.”
Consultare un professionista
“Una valutazione indipendente del noleggio da parte di un gestore di proprietà o di un agente di leasing può aiutarti a determinare se stai addebitando un prezzo equo. Si consiglia inoltre di consultare un pianificatore finanziario per garantire l’importo del noleggio si adatta la vostra strategia di investimento.”
Immagine: realestate.com.au/rent
Regolare se necessario
Tenere in tutto il mercato del noleggio locale per capire se il prezzo deve regolare. “Se i prezzi iniziano a salire o scendere nella zona, si consiglia di regolare il prezzo in linea con le condizioni di mercato,” Ms Hassan ha detto.
Elenca la proprietà
Oggi, circa il 90% degli inquilini cerca proprietà in affitto online, quindi è il posto dove stare quando si tratta di trovare qualcuno per un affitto privato.
Gestisci ispezioni
Una volta che i potenziali inquilini hanno trovato l’elenco e si sono messi in contatto, il proprietario dovrebbe impostare i tempi di ispezione, in modo che possano ispezionarlo di persona. “È anche una buona idea incontrare potenziali inquilini di persona, in modo da poter valutare la loro idoneità e carattere”, ha detto la signora Hassan.
Ha consigliato ai proprietari di essere organizzati prima dell’ispezione. Crea un elenco delle migliori caratteristiche della proprietà, insieme a qualsiasi informazione utile sull’edificio o sull’area.
La creazione di un elenco delle migliori funzionalità della proprietà può rendere le ispezioni più fluide. Immagine: realestate.com.au / affitto
“Essere il più trasparente possibile, soprattutto quando si tratta di cose come quando la proprietà è disponibile e se gli animali domestici sono ammessi. A seconda del numero di inquilini che mostrano interesse, sta a voi se si tiene ispezioni one-to-one o mostrare più persone attraverso alla volta,” Ms Hassan ha detto.
Informazioni è necessario selezionare il tenant
Spulciando tra le applicazioni può essere un processo che richiede tempo come un proprietario privato.
” Non avrai accesso agli stessi database tenant che fanno gli agenti o i gestori di proprietà. Tuttavia, per una piccola tassa, è possibile accedere inquilino di base e controlli di credito attraverso siti come Naborly e FinRet.”
Nella maggior parte dei casi, i potenziali inquilini presenteranno una domanda online sul sito su cui è elencato. Hassan ha detto che le domande dovrebbero chiedere:
- dati personali, una patente di guida o un documento d’identità con foto;
- almeno tre riferimenti da precedenti proprietari e datori di lavoro;
- storia dell’occupazione e del credito;
- motivo per lasciare le precedenti proprietà;
- dettagli su avvisi di sfratto o storia di arretrati di affitto.
Gli inquilini adatti dovrebbero avere una storia dimostrata di pagare in tempo, fornendo un preavviso adeguato prima di passare e mantenere le proprietà in buone condizioni.
Quattro bandiere rosse da cercare in un’applicazione di noleggio
Ci sono alcuni segnali di pericolo a cui prestare attenzione quando si tratta di scegliere un richiedente, ha affermato la signora Hassan. Essi potrebbero non escludere del tutto il richiedente, ma ulteriori informazioni dovrebbero essere ricercati se queste bandiere rosse sorgono. Questi includono:
- Un reddito basso-affitto rapporto
- Riferimenti provenienti interamente da amici o in famiglia
- Una disgiunto storia di occupazione
- Reddito che non può essere dimostrata
Fare il lavoro di ufficio
L’ultimo passo è il temuto, ma importante, il lavoro di ufficio. Come con una locazione attraverso un agente immobiliare, l’inquilino e il proprietario firmare un contratto di locazione e l’inquilino deposita un legame.
“Il modulo (contratto di locazione) differisce per stato, ma la maggior parte dei siti Web governativi ha un modello gratuito che puoi scaricare e utilizzare”, ha detto Hassan.
Un contratto di locazione dovrebbe delineare quanto segue.
- Il numero di persone che vivono nella proprietà.
- L’importo dell’obbligazione
- Il conto bancario in cui verrà pagato l’affitto.
- Qualsiasi condizione di proprietà specifica, cioè se qualcosa è già rotto o danneggiato.
- Recapiti di tutti gli inquilini.
Il proprietario deve anche compilare un rapporto sullo stato della proprietà entro sette giorni dall’inizio della locazione e fornire una copia all’inquilino.
” Dovrai anche finalizzare e ritirare il prestito obbligazionario. L’importo da pagare varia a seconda dello stato e può essere ovunque da due a sei settimane di affitto. Una volta ricevuto il legame, è necessario compilare un modulo di deposito obbligazionario, che può essere scaricato dal sito web del governo dello stato in questione.”