köpa en fastighet i Spanien – Hur får man en inteckning för en spansk fastighet
om du nyligen har blivit medborgare i Spanien och funderar på att göra Spanien ditt permanenta hem, du eventuellt har för avsikt att köpa en fastighet. Att köpa en fastighet i Spanien kan vara en spännande och livsförändrande upplevelse. Att veta vad förfarandet är, vilka avgifter att förvänta sig och de steg du behöver ta kan göra processen mycket enklare.
i den här guiden förklarar vi processen att köpa en fastighet i Spanien, utforska vilka typer av inteckning som finns i Spanien, termen du kan förvänta dig och hur mycket du sannolikt kommer att kunna låna. Vi svarar också på vanliga frågor om att få en spansk inteckning och vikten av att söka juridisk representation.
klicka på en länk för att hoppa till det avsnittet:
- typer av bolån finns i Spanien
- hur mycket kan du låna för en inteckning i Spanien?
- termen du kan förvänta dig för en inteckning i Spanien
- räntor
- kvalificera sig för en spansk inteckning
- få försäkring
- få råd från engelsktalande spanska fastighetsadvokater
- Vanliga frågor
typer av inteckningar som finns i Spanien Spanien
i Spanien, det finns tre typer av bolån tillgängliga från inteckning mäklare om bolån – dessa är för invånare i Spanien som vill köpa egendom som de har för avsikt att leva i. Det finns också kommersiella inteckningar, som är inteckningar för dem som vill köpa fastigheter som bas för sin verksamhet.
slutligen hittar du köp att låta inteckningar, som är för dem som funderar på att köpa en fastighet för att låta det ut till andra människor som semesterfirare.
hur mycket kan du låna för en inteckning i Spanien?
boende kan i allmänhet låna upp till 80% av fastighetens bedömda värde. Icke-bosatta är begränsade till 60-70% LTV, beroende på inteckning typ.
vissa spanska inteckningar har inga begränsningar för bostadsstatus eller nationalitet när man köper fastigheter, och det kan vara möjligt att få en inteckning på upp till 100% när man köper en fastighet som tidigare har återtagits av banken (som ses här).
termen du kan förvänta dig för en inteckning i Spanien
den maximala löptiden för en spansk inteckning är mellan tjugo och trettio år. Om möjligt kommer bankerna att tendera att fela på sidan av det maximala är tjugo år. Vissa åldersgränser gäller, beroende på banken – till exempel, den övre åldersgränsen för någon ansöker om en inteckning kan vara mellan sextio och sjuttiofem år.
räntor
det är viktigt att notera att en spansk hypotekslån kommer att se till den årliga Euribor (European inter-bank offered rate) för att fastställa sina räntor och sedan lägga till sin egen lilla marginal utöver detta – vanligtvis uppgår till mellan 1.5% och 3.5% över Euribor-räntan.
fast ränta vs rörlig ränta
en fast ränta inteckning innebär att du betalar samma belopp av din inteckning, år efter år. Detta beror på att räntan är fast, och så kommer du inte plötsligt att behöva betala en dramatiskt ökad ränta på grund av en allmän räntehöjning. Detta kan dock leda till att du betalar mer intresse än vad du annars skulle ha, på grund av förändrade marknadstrender som orsakar naturliga fluktuationer.
med rörliga räntor kommer dina hypotekslån att fluktuera baserat på förändrade räntor, så du kan hitta dig själv att betala olika belopp. Detta kan vara fördelaktigt, eftersom du kanske kan betala din inteckning av tidigare än väntat eller njuta av att betala mindre några år.
vilken typ av inteckning du väljer verkligen beror på din ekonomiska status – om du hellre vill ha stabiliteten i en fast ränta och inte har något emot möjligheten att betala mer övergripande, då en fast ränta inteckning skulle vara lämplig för dig. Men om din ekonomi är lite mindre strikt strukturerad kan en rörlig ränta vara till stor nytta.
kvalificera sig för en spansk inteckning
när du ansöker om en inteckning i Spanien, din nuvarande ekonomiska status kommer att beaktas. Detta beror på att det är viktigt att du kan visa att du har möjlighet att betala tillbaka inteckning på ett tillförlitligt sätt.
slutligen beaktas lånet till värde. Detta innebär att de kommer att ta din ålder, bosättningsstatus och fastighetsvärdet i beaktande när du bestämmer vilket lån som är lämpligt att erbjuda dig.
när du köper en fastighet i Spanien, kommer du att märka en viktig skillnad mellan att köpa fastighet här och i Storbritannien – Detta avser innehavet insättning. I Spanien betalar du en ej återbetalningsbar deposition på mellan 3000-6000 euro som räknas som en Bokningsavgift på fastigheten-en annan köpare kan inte göra ett högre erbjudande. Men i Storbritannien betalar du bara en nominell insättning och fastigheten kan fortfarande marknadsföras.
vilken dokumentation krävs för att få en spansk inteckning?
när du ansöker om en spansk inteckning förväntas du tillhandahålla följande dokument som bevis på anställning eller din inkomst – detta kan vara i form av dina lönebesked, tillsammans med ditt anställningsavtal. Du behöver också förhandsavtalet med säljaren, som ska kunna erhållas genom ditt juridiska ombud, och bevis på att fastigheten inte har utestående skatt, detta kan erhållas genom säljarna fastigheten.
du måste tillhandahålla bevis och detaljer om dina egna pågående finansiella skulder och eventuella befintliga inteckningar, inklusive eventuella egendomshandlingar du har, oavsett om dessa är i Spanien eller någon annanstans i världen. Register över andra tillgångar du för närvarande har kommer också att krävas. Om du är gift, du kan ha ett äktenskapsförord som måste visas.
Slutligen måste du visa ditt NIE-nummer (N Jacobmero de identificaci utom Extranjero), som ska erhållas från Administraci Baccarat General del Estado (General Administration of the State) av alla utlänningar som vill stanna i Spanien längre än tre månader.
försäkring (liv, byggnad, Hem)
att få försäkring för liv och hem och bygga försäkring är mycket viktigt i Spanien och är obligatoriskt när man köper en fastighet. Ofta kommer banken du får din inteckning från också att ge dig liv-och hemförsäkring.
få råd från engelsktalande spanska Fastighetsadvokater
som med alla juridiska transaktioner är det viktigt att instruera en advokat när man köper en fastighet i Spanien. En engelsk / spansktalande advokat kan hjälpa dig att översätta juridisk dokumentation och kan hjälpa till med att förklara skillnaden mellan Storbritannien och det spanska fastighetssystemet. Giambrones spanska fastighetsteam kan ge dig allt stöd du kan behöva, oavsett om du flyttar från Storbritannien eller någon annanstans.
Vanliga frågor
kan du köpa en spansk fastighet med en brittisk inteckning?
du kan inte använda en brittisk inteckning för spansk egendom.
behöver du ett spanskt bankkonto för att köpa en fastighet?
det är klokt att öppna ett spanskt bankkonto för att köpa fastigheter i Spanien.
hur mycket skatt betalar du när du köper ett hus i Spanien?
Detta är beroende av egendomen själv och kan variera från 8-11.5%
Vad är din avkastning på fastighetsinvesteringar i Spanien?
detta beror på området, men ungefär 4-5%.
hur mycket kostar det att köpa ett hus i Spanien?
den totala kostnaden för att köpa ett hus beror på värderingen av huset själv. Det är en bra uppskattning att låta 10-15% av köpeskillingen avsättas för avgifter.
kan du få en spansk inteckning med dålig kredit?
detta kan vara möjligt men kommer att visa sig svårt, och mer för utländska personer.
är att köpa fastighet utomlands en bra investering?
att köpa fastighet utomlands är en bra investering, eftersom du ofta kan släppa ut det vid ett senare tillfälle.
är det bättre att köpa eller hyra i Spanien?
för dem som vill stanna kvar i Spanien på lång sikt kommer att köpa en fastighet känna sig säkrare och du njuta av att utveckla ditt eget hem.
relaterat innehåll
hur man får spanskt medborgarskap genom härkomst
hur man ansöker om spanskt medborgarskap genom äktenskap