artikel / 4 minut readHome loan deposits explained
Vad är en home loan deposit?
en bostadslån deposition är ditt första bidrag till köpeskillingen för en fastighet. Det betyder att du äger en liten del av hemmet. En större hem insättning kan innebära att inte behöva låna så mycket pengar, vilket kan innebära att betala mindre ränta under livet av ditt bostadslån. Det kan också innebära att betala av ditt lån tidigare.
när du äger mer av fastigheten med en större insättning minskar risken för långivaren som ger dig bostadslånet. Det är därför i allmänhet, långivaren kommer att kräva att du har ett hem insättning.
många långivare kräver nu en hemdeposition på 20% av köpeskillingen (exklusive transaktionskostnader). Vissa kommer att acceptera lägre insättningar men du kan behöva betala långivare Mortgage Insurance (LMI).
du behöver också ytterligare besparingar för att möta fastighetstransaktionskostnader som advokat/förmedlingsavgifter, stämpelskatt och andra avgifter.
om du inte är berättigad till undantag eller koncessioner kan stämpelskattskostnaderna vara betydande. Använd vår bostadslån deposition kalkylator för att uppskatta hur mycket du har kvar för en insättning efter stämpelskatt och andra kostnader.
kan jag köpa ett hus med en låg insättning?
medan låg insättning bostadslån kan hjälpa dig att köpa ett hem tidigare, kan de komma med strängare utlåningskriterier och de flesta långivare kommer att kräva att du betalar kostnaden för LMI.
här är några sätt du kan köpa ett hem med en låg insättning.
hitta en garant
be en familjemedlem att vara din garant kan hjälpa dig att köpa ditt hem med en låg insättning. Var bara medveten om att det är ett stort åtagande att vara garant som din garant bör tänka på noggrant. Om du av någon anledning standard på ditt lån, kan din långivare försöka få tillbaka pengar från din garant. Vi rekommenderar att din garant erhåller oberoende finansiell och/eller juridisk rådgivning, så att de fullt ut förstår riskerna med att ingå en garanti.
Ansök om First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS)
FHLDS tillåter ett begränsat antal berättigade första bostadsköpare med en deposition på 5% för att få ett bostadslån utan att betala LMI.
använd eget kapital i din nuvarande fastighet
eget kapital är skillnaden mellan värdet på din fastighet och hur mycket du är skyldig på den.
om du redan äger ditt hem kan din långivare låta dig använda eget kapital i ditt hem för att låna ytterligare medel, med ditt hem som säkerhet. Du bör söka råd från din finansiella rådgivare och registrerade skattemyndigheten innan ett beslut om att göra det. Alternativt kan du använda eget kapital i ditt hem för att ansöka om ett tilläggslån.