Article / 4 minute readHome loan deposits explained
co to jest Home loan deposit?
depozyt kredytu mieszkaniowego to Twój początkowy wkład w cenę zakupu nieruchomości. Oznacza to, że jesteś właścicielem niewielkiej części domu. Większy depozyt domu może oznaczać, że nie trzeba pożyczać tyle pieniędzy, co może oznaczać płacenie mniej odsetek przez cały okres kredytowania domu. Może to również oznaczać szybszą spłatę kredytu.
gdy posiadasz większą nieruchomość przy większym depozycie, zmniejsza to ryzyko dla pożyczkodawcy udzielającego ci kredytu mieszkaniowego. Dlatego ogólnie rzecz biorąc, pożyczkodawca będzie wymagać, że masz depozyt domu.
wielu kredytodawców wymaga teraz depozytu w wysokości 20% ceny zakupu (z wyłączeniem kosztów transakcji). Niektóre będą akceptować niższe depozyty, ale być może będziesz musiał zapłacić kredytodawcy hipoteczne ubezpieczenie (LMI).
będziesz również potrzebować dodatkowych oszczędności, aby pokryć koszty transakcji związanych z nieruchomościami, takie jak opłaty Radcy Prawnego/conveyancer, opłata skarbowa i inne opłaty.
jeśli nie kwalifikujesz się do zwolnień lub koncesji, koszty opłaty skarbowej mogą być znaczne. Skorzystaj z naszego kalkulatora depozytu kredytu mieszkaniowego, aby oszacować, ile pozostało ci do depozytu po opłacie skarbowej i innych kosztach.
Czy Mogę kupić dom z niską kaucją?
podczas gdy niskie kredyty mieszkaniowe mogą pomóc ci kupić dom wcześniej, mogą one pochodzić z surowszych kryteriów kredytowych i większość kredytodawców będzie wymagać, aby zapłacić koszty LMI.
oto kilka sposobów na kupno domu przy niskim depozycie.
Znajdź gwaranta
poproszenie członka rodziny o bycie gwarantem może pomóc ci kupić dom za niską kaucję. Pamiętaj tylko, że bycie poręczycielem to duże zobowiązanie, o którym twój poręczyciel powinien dokładnie pomyśleć. Jeśli z jakiegoś powodu nie spłacisz kredytu, Twój pożyczkodawca może starać się odzyskać pieniądze od gwaranta. Zalecamy, aby twój GWARANT uzyskał niezależną poradę finansową i / lub prawną, aby w pełni zrozumiał ryzyko związane z zawarciem gwarancji.
Złóż wniosek o program first Home Loan Deposit Scheme (FHLDS)
FHLDS pozwala ograniczonej liczbie kwalifikujących się pierwszych nabywców domu z 5% depozytu, aby uzyskać kredyt mieszkaniowy bez płacenia LMI.
wykorzystaj kapitał w swojej obecnej nieruchomości
kapitał to różnica między wartością twojej nieruchomości a tym, ile jesteś na niej winien.
Jeśli posiadasz już swój dom, twój pożyczkodawca może pozwolić Ci wykorzystać kapitał w Twoim domu, aby pożyczyć dodatkowe fundusze, używając domu jako zabezpieczenia. Przed podjęciem decyzji należy zasięgnąć porady doradcy finansowego i zarejestrowanego agenta podatkowego. Alternatywnie możesz użyć kapitału własnego w domu, aby ubiegać się o dodatkową pożyczkę.