cumpărarea unei proprietăți în Spania – cum să obțineți o ipotecă pentru o proprietate spaniolă
dacă ați devenit recent cetățean al Spaniei și căutați să faceți din Spania casa dvs. permanentă, este posibil să intenționați să cumpărați o proprietate. Cumpărarea unei proprietăți în Spania poate fi o experiență interesantă și schimbătoare de viață. Știind care sunt procedura, ce Taxe să vă așteptați și pașii pe care va trebui să îi faceți pot face procesul mult mai simplu.
în acest ghid, vă explicăm procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania, explorând tipurile de ipoteci disponibile în Spania, termenul la care vă puteți aștepta și cât de mult este posibil să puteți împrumuta. De asemenea, răspundem la întrebări frecvente despre obținerea unui credit ipotecar spaniol și importanța căutării reprezentării legale.
Faceți clic pe un link pentru a sări la acea secțiune:
- tipuri de credite ipotecare disponibile în Spania
- cât de mult ai putea împrumuta pentru un credit ipotecar în Spania?
- termenul vă puteți aștepta pentru un credit ipotecar în Spania
- ratele dobânzilor
- de calificare pentru un credit ipotecar spaniol
- Noțiuni de bază de asigurare
- obținerea de sfaturi de la vorbitori de limba engleza spaniolă property solicitors
- Întrebări frecvente
tipuri de credite ipotecare disponibile în Spania
în Spania, există trei tipuri de credite ipotecare disponibile de la brokerii de credit ipotecar în ceea ce privește ipoteci rezidențiale – acestea sunt pentru locuitorii din Spania care doresc să cumpere proprietăți pe care intenționează să trăiască în. Există, de asemenea, Ipoteci comerciale, care sunt ipoteci pentru cei care doresc să cumpere proprietăți ca bază pentru afacerea lor.
în cele din urmă, veți găsi cumpăra pentru a lăsa ipoteci, care sunt pentru cei care sunt în căutarea de a cumpăra o proprietate pentru a lăsa să alte persoane, cum ar fi turiști.
cât de mult ai putea împrumuta pentru un credit ipotecar în Spania?
rezidenții pot împrumuta în general până la 80% din valoarea evaluată a proprietății. Nerezidenții sunt limitați la 60-70% LTV, în funcție de tipul ipotecar.
unele ipoteci spaniole nu au restricții privind statutul rezidențial sau naționalitatea atunci când cumpără proprietăți și poate fi posibil să obțineți o ipotecă de până la 100% atunci când cumpărați o proprietate care a fost reintra în posesia băncii (așa cum se vede aici).
termenul vă puteți aștepta pentru un credit ipotecar în Spania
termenul maxim pentru un credit ipotecar spaniol este între douăzeci și treizeci de ani. Acolo unde este posibil, băncile vor avea tendința de a greși pe partea de maxim douăzeci de ani. Unele limite de vârstă se aplică, în funcție de bancă – de exemplu, limita superioară de vârstă pentru cineva care solicită un credit ipotecar ar putea fi între șaizeci și șaptezeci și cinci de ani.
ratele dobânzilor
este important de menționat că un creditor ipotecar spaniol va analiza Euribor anual (rata oferită interbancară Europeană) pentru a-și stabili ratele și apoi pentru a – și adăuga propria marjă mică în plus-de obicei se ridică la aproximativ între 1,5% și 3,5% față de rata Euribor.
rate fixe vs rate variabile
o ipotecă cu rată fixă înseamnă că plătiți aceeași sumă a ipotecii dvs., an de an. Acest lucru se datorează faptului că rata dobânzii este fixă, și astfel nu veți găsi brusc te având să plătească o rată a crescut dramatic din cauza o creștere generală a ratelor dobânzilor. Cu toate acestea, acest lucru poate duce la plata mai multor dobânzi decât ați fi altfel, din cauza schimbării tendințelor pieței care provoacă fluctuații naturale.
cu rate ale dobânzii variabile, rambursările ipotecare va fluctua în funcție de schimbarea ratelor dobânzilor, astfel încât s-ar putea găsi te Plata sume diferite. Acest lucru poate fi benefic, deoarece este posibil să vă puteți plăti ipoteca mai devreme decât vă așteptați sau să vă bucurați să plătiți mai puțin câțiva ani.
ce tip de credit ipotecar pe care o alegeți într – adevăr depinde de starea dumneavoastră financiară-dacă ar avea mai degrabă stabilitatea o rată fixă și nu minte potențialul de a plăti mai mult de ansamblu, apoi un credit ipotecar cu rată fixă ar fi potrivit pentru tine. Cu toate acestea, dacă finanțele dvs. sunt puțin mai puțin structurate rigid, o rată variabilă a dobânzii ar putea fi de mare folos.
calificarea pentru o ipotecă spaniolă
atunci când solicitați o ipotecă în Spania, situația dvs. financiară actuală va fi luată în considerare. Acest lucru se datorează faptului că este important să puteți arăta că aveți mijloacele de a plăti înapoi Ipoteca în mod fiabil.
în cele din urmă, împrumutul la valoare este luat în considerare. Aceasta înseamnă că vor lua în considerare vârsta, statutul de rezident și valoarea proprietății atunci când vor decide ce împrumut este potrivit să vă ofere.
atunci când achiziționează o proprietate în Spania, veți observa o diferență cheie între cumpararea de proprietate aici și în Marea Britanie – acest lucru se referă la depozit exploatație. În Spania, veți plăti un depozit nerambursabil de deținere între 3000-6000 de euro, care reprezintă o taxă de rezervare pentru Proprietate – un alt cumpărător nu poate face o ofertă mai mare. Cu toate acestea, în Marea Britanie, veți plăti doar un depozit nominal și proprietatea poate fi comercializată în continuare.
ce documentație este necesară pentru a obține un credit ipotecar spaniol?
atunci când se aplică pentru un credit ipotecar spaniol, va fi de așteptat să furnizeze următoarele documente ca dovadă a ocupării forței de muncă sau venitul dumneavoastră – acest lucru poate fi sub formă de salarii, împreună cu contractul de muncă. Veți avea nevoie, de asemenea, de pre-acordul cu vânzătorul, care ar trebui să fie obținut prin intermediul reprezentantului dvs. legal și dovada că proprietatea nu are impozit datorat, acest lucru poate fi obținut prin intermediul vânzătorilor proprietatea.
va trebui să furnizați dovezi și detalii despre propriile datorii financiare în curs de desfășurare și orice ipoteci existente, inclusiv orice acte de proprietate pe care le aveți, indiferent dacă acestea sunt în Spania sau oriunde altundeva în lume. De asemenea, vor fi necesare înregistrări ale oricăror alte active pe care le aveți în prezent. Dacă sunteți căsătorit, este posibil să aveți un acord prenupțial care va trebui să fie afișat.
în cele din Urmă, vă sunt necesare pentru a arăta NIE (Número de Identificación de Extranjero) numărul, care ar trebui să fie obținute de la Administración General del Estado (Administrația Generală a Statului) de către toți străinii care doresc să rămână în Spania pentru mai mult de trei luni.
asigurare (viață, clădire, Acasă)
obținerea de asigurare pentru viață și de asigurare acasă și clădire este extrem de important în Spania și este obligatorie atunci când cumpără o proprietate. De multe ori, banca obține Ipoteca de la va oferi, de asemenea, cu viață și de asigurare acasă.
obținerea de sfaturi de la vorbitori de limba engleza spaniolă property Solicitors
ca și în orice tranzacție juridică, este important de a instrui un avocat atunci când cumpără o proprietate în Spania. Un avocat vorbitor de limba engleză/spaniolă vă poate ajuta să traduceți documentația juridică și vă poate ajuta să explicați diferența dintre Marea Britanie și sistemul de proprietate spaniol. Echipa imobiliară spaniolă Giambrone vă poate oferi tot sprijinul de care aveți nevoie, indiferent dacă vă mutați din Marea Britanie sau din altă parte.
Întrebări frecvente
puteți cumpăra o proprietate spaniolă cu un credit ipotecar din Marea Britanie?
nu puteți utiliza o ipotecă britanică pentru proprietăți spaniole.
ai nevoie de un cont bancar spaniol pentru a cumpăra o proprietate?
este prudent să deschideți un cont bancar spaniol pentru a cumpăra proprietăți în Spania.
cât de mult impozit plătiți atunci când cumpără o casă în Spania?
aceasta depinde de proprietatea în sine și poate varia de la 8-11.5%
care sunt randamentele dvs. de investiții imobiliare în Spania?
acest lucru depinde de zona, dar aproximativ 4-5%.
cât costă să cumperi o casă în Spania?
costul total al cumpărării unei case va depinde de evaluarea casei în sine. Este o estimare bună pentru a permite 10-15% din prețul de achiziție să fie retrase din circuitul agricol pentru taxe.
puteți obține o ipotecă spaniolă cu credit rău?
acest lucru poate fi posibil, dar se va dovedi dificil, și cu atât mai mult pentru nerezidenți.
cumpărarea unei proprietăți în străinătate este o investiție bună?
cumpărarea unei proprietăți în străinătate este o investiție bună, deoarece de multe ori o puteți lăsa la o dată ulterioară.
este mai bine să cumpere sau să închirieze în Spania?
pentru cei care doresc să rămână în Spania pe termen lung, cumpărarea unei proprietăți se va simți mai sigură și vă va plăcea să vă dezvoltați propria casă.
conținut înrudit
cum se obține cetățenia spaniolă prin descendență
cum se aplică pentru cetățenia spaniolă prin căsătorie