comprar uma propriedade na Espanha-como obter uma hipoteca para uma propriedade espanhola
se você recentemente se tornou cidadão da Espanha e está procurando tornar a Espanha sua casa permanente, você possivelmente pretende comprar uma propriedade. Comprar um imóvel na Espanha pode ser uma experiência emocionante e transformadora. Saber qual é o procedimento, quais taxas esperar e as etapas que você precisará seguir podem tornar o processo muito mais simples.
neste guia, explicamos o processo de compra de um imóvel na Espanha, explorando os tipos de hipoteca disponíveis na Espanha, o termo que você pode esperar e quanto você provavelmente poderá pedir emprestado. Também respondemos a perguntas frequentes sobre a obtenção de uma hipoteca espanhola e a importância de buscar representação legal.
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- Tipos de hipotecas disponíveis em Espanha
- Quanto você poderia pedir emprestado para um financiamento na Espanha?
- O termo que você pode esperar de um financiamento na Espanha
- taxas de Juros
- Qualificação para um espanhol hipoteca
- Recebendo o seguro
- receber conselhos de língua inglesa, espanhola propriedade advogados
- perguntas mais frequentes
Tipos de hipotecas disponíveis em Espanha
Em Espanha, existem três tipos de hipotecas disponíveis a partir de corretores de hipoteca sobre hipotecas residenciais – estes são para os moradores da Espanha que desejam comprar um imóvel que pretendem viver. Existem também hipotecas comerciais, que são hipotecas para aqueles que desejam comprar imóveis como base para seus negócios.
finalmente, você vai encontrar comprar para deixar hipotecas, que são para aqueles que estão olhando para comprar uma propriedade, a fim de deixá-lo para fora para outras pessoas, como turistas.
quanto você poderia pedir emprestado para uma hipoteca na Espanha?
os residentes geralmente podem emprestar até 80% do valor avaliado da propriedade. Os não residentes estão limitados a 60-70% LTV, dependendo do tipo de hipoteca.
algumas hipotecas espanholas não têm restrições sobre o status residencial ou nacionalidade na compra de imóveis, e pode ser possível obter uma hipoteca de até 100% ao comprar um imóvel que já foi recuperado pelo Banco (como visto aqui).
o termo que você pode esperar para uma hipoteca na Espanha
o prazo máximo para uma hipoteca espanhola é entre vinte e trinta anos. Sempre que possível, os bancos tendem a errar do lado do máximo sendo vinte anos. Alguns limites de idade se aplicam, dependendo do banco-por exemplo, o limite superior de idade para alguém que solicita uma hipoteca pode ser entre sessenta e setenta e cinco anos de idade.
taxas de Juros
é importante notar que um espanhol credor hipotecário vai olhar para o anual Euribor (European inter-bank offered rate) para estabelecer as suas taxas e, em seguida, adicione a sua própria pequena margem na parte superior deste – geralmente é de cerca de entre 1,5% e 3,5% sobre a Euribor.
taxas fixas vs taxas variáveis
uma hipoteca de taxa fixa significa que você paga o mesmo valor de sua hipoteca, ano a ano. Isso ocorre porque a taxa de juros é fixa e, portanto, você não terá que pagar uma taxa dramaticamente aumentada devido a um aumento geral nas taxas de juros. No entanto, isso pode resultar no pagamento de mais juros do que você teria, devido às mudanças nas tendências do mercado, causando flutuações naturais.
com taxas de juros variáveis, seus reembolsos de hipotecas flutuarão com base na mudança das taxas de juros, então você pode se encontrar pagando valores diferentes. Isso pode ser benéfico, pois você pode pagar sua hipoteca mais cedo do que o esperado ou desfrutar de pagar menos alguns anos.
qual tipo de hipoteca você escolhe realmente depende do seu status financeiro – se você preferir ter a estabilidade de uma taxa fixa e não se importa com o potencial de pagar mais no geral, uma hipoteca de taxa fixa seria adequada para você. No entanto, se suas finanças são um pouco menos rigidamente estruturadas, uma taxa de juros variável pode ser de grande benefício.
qualificação para uma hipoteca espanhola
ao solicitar uma hipoteca na Espanha, sua situação financeira atual será levada em consideração. Isso ocorre porque é importante que você possa mostrar que tem os meios para pagar a hipoteca de forma confiável.
finalmente, o empréstimo ao valor é considerado. Isso significa que eles levarão sua idade, status de residente e o valor da propriedade em consideração ao decidir qual empréstimo é apropriado para oferecer a você.
ao comprar um imóvel na Espanha, você notará uma diferença fundamental entre comprar um imóvel aqui e no Reino Unido – isso se refere ao depósito de retenção. Na Espanha, você pagará um depósito de retenção não reembolsável entre 3000-6000 Euros, que conta como uma taxa de reserva na propriedade – outro comprador não pode fazer uma oferta mais alta. No entanto, no Reino Unido, você só pagará um depósito nominal e a propriedade ainda poderá ser comercializada.
que documentação é necessária para obter uma hipoteca espanhola?
ao solicitar uma hipoteca espanhola, espera – se que você forneça os seguintes documentos como prova de emprego ou sua renda-isso pode ser na forma de seus Recibos de vencimento, juntamente com seu contrato de trabalho. Você também precisará do pré-acordo com o vendedor, que deve ser obtido através do seu representante legal, e prova de que a propriedade não tem imposto pendente devido, isso pode ser obtido através dos vendedores da propriedade.
você precisará fornecer provas e detalhes de seus próprios passivos financeiros em andamento e quaisquer hipotecas existentes, incluindo quaisquer títulos de propriedade que você tenha, independentemente de estarem na Espanha ou em qualquer outro lugar do mundo. Registros de quaisquer outros ativos que você tenha atualmente também serão necessários. Se você é casado, você pode ter um acordo pré-nupcial que precisará ser mostrado.
Finalmente, você é obrigado a mostrar seu NIE (Número de Identificación de Extranjero) número, que deve ser obtido a partir de Administración General del Estado (Administração Geral do Estado) por todos os estrangeiros que desejarem permanecer na Espanha por mais de três meses.
Seguro (Vida, edifício, casa)
a obtenção de seguro de vida e casa e construção seguro é de vital importância na Espanha e é obrigatório na compra de um imóvel. Muitas vezes, o banco do qual você obtém sua hipoteca também fornecerá seguro de vida e residência.
obter conselhos de Solicitadores de propriedade espanhóis que falam inglês
como acontece com qualquer transação legal, é importante instruir um advogado Ao comprar uma propriedade na Espanha. Um advogado que fala inglês / espanhol pode ajudá-lo a traduzir a documentação legal e pode ajudar a explicar a diferença entre o Reino Unido e o sistema imobiliário espanhol. A equipa imobiliária espanhola da Giambrone pode fornecer-lhe todo o apoio que possa necessitar, quer esteja a mudar do Reino Unido ou de outro lugar.
Perguntas frequentes
você pode comprar uma propriedade espanhola com uma hipoteca do Reino Unido?
você não pode usar uma hipoteca do Reino Unido para Propriedade espanhola.
você precisa de uma conta bancária espanhola para comprar um imóvel?
é prudente abrir uma conta bancária espanhola para comprar imóveis na Espanha.
quanto imposto você paga ao comprar uma casa na Espanha?
isso depende da própria propriedade e pode variar de 8-11.5%
quais são os seus retornos de investimento imobiliário em Espanha?
isso depende da área, mas cerca de 4-5%.
quanto custa comprar uma casa na Espanha?
o custo total da compra de uma casa dependerá da avaliação da própria casa. É uma boa estimativa permitir que 10-15% do preço de compra seja reservado para taxas.
você pode obter uma hipoteca espanhola com crédito ruim?
isso pode ser possível, mas será difícil, e mais ainda para não residentes.
a compra de imóveis no exterior é um bom investimento?
comprar imóveis no exterior é um bom investimento, pois muitas vezes você pode deixá-lo sair em uma data posterior.
é melhor comprar ou alugar na Espanha?
para aqueles que procuram permanecer na Espanha a longo prazo, comprar um imóvel vai se sentir mais seguro e você gosta de desenvolver sua própria casa.
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