co się stanie z kapitałem na Przejmowanej Nieruchomości?
przejęcie może być uważane za temat tabu wśród właścicieli domów. Ci, którzy nigdy nie doświadczyli – lub byli blisko doświadczania – tego, nie zdają sobie sprawy, jak szybko może się to zdarzyć i że może się zdarzyć prawie każdemu, kto ma problemy finansowe z tego czy innego powodu.
jedną z rzeczy, która często może powodować zamieszanie wśród tych, którzy są zagrożeni odzyskaniem ich nieruchomości, jest to, co stanie się z kapitałem na nieruchomości, jeśli będzie istnieć. Czy prawdopodobnie odzyskasz swoje pieniądze, czy jest o wiele większa szansa, że stracisz wszystko?
dzisiaj zajmiemy się tym, co prawdopodobnie stanie się z kapitałem posiadanym na nieruchomości, jeśli zostanie ona przejęta, i czy otrzymasz zwrot pieniędzy z ostatecznej sprzedaży.
Jak Faktycznie Działa Odzyskiwanie Nieruchomości?
uważamy, że zanim przejdziemy do finansowej strony rzeczy, ważne jest, abyśmy wszyscy byli na tej samej stronie w zrozumieniu, jak faktycznie działa odzyskiwanie nieruchomości.
niefortunna prawda jest taka, że nawet jeśli masz jakiś kapitał na swoim domu, możesz nie zobaczyć tych pieniędzy po przejęciu nieruchomości.
jest rzeczą oczywistą, że jeśli jesteś w ujemnym kapitale własnym, na pewno nie zobaczysz żadnej z tych pieniędzy.
w rzeczywistości ważne jest, aby pamiętać, że chociaż jesteś uważany za „właściciela domu”, zabezpieczenie kredytu hipotecznego na swojej nieruchomości nie oznacza technicznie, że jesteś właścicielem nieruchomości w całości. Podpisanie umowy hipotecznej daje kredytodawcy hipotecznego prawo do domu.
zasadniczo oznacza to, że jeśli nie spełnisz płatności hipotecznych, są one w granicach ich praw do odzyskania twojej nieruchomości.
Mając to na uwadze, ważne jest, abyś zawsze pamiętał następujące rzeczy:
- za każdym razem, gdy przegapisz spłatę kredytu hipotecznego, jesteś o krok bliżej odzyskania domu i nie możesz go zatrzymać.
- jeśli nie działasz szybko w komunikacji z kredytodawcą hipotecznym w pierwszym przypadku braku płatności, prawdopodobnie proces ten zakończy się przejęciem twojej nieruchomości.
- kredytodawcy hipoteczni muszą przestrzegać ścisłego procesu, zanim będą mogli odzyskać swój dom.
- jedną z części tego procesu jest to, że muszą ubiegać się o nakaz przejęcia.
- masz wtedy możliwość zaoferowania alternatywnego rozwiązania w stosunku do przejęcia sprawy przed sądem. Jeśli jednak odrzucą to lub nie będziesz w stanie nic zaoferować, Twoja nieruchomość zostanie przejęta przez pożyczkodawcę.
następnie otrzymasz okres wypowiedzenia i datę, do której musisz opuścić swój dom.
Co Dalej?
jeśli Twoja nieruchomość zostanie przejęta, ważne jest, abyś wiedział, co będzie dalej.
- pożyczkodawca spojrzy na ogólną sumę, którą nieruchomość osiągnęła po tym, jak udało im się ją sprzedać.
- na kredyt hipoteczny prawdopodobnie zostanie kwota, więc dowiedzą się też, jaki jest jej koszt.
- ta całkowita kwota obejmuje również wszelkie naliczone kary lub zaległości, które nadal jesteś winien.
- Będą one obejmować koszty prawne związane z ubieganiem się o sąd, a także wszystkie inne opłaty prawne, które mogli ponieść.
- jeśli istnieje pozostałe saldo, zostanie ono wypłacone Tobie.
- jeśli jednak suma powyższych wyników spowoduje, że będziesz winien pieniądze firmie hipotecznej, to oni mają prawo przyjść po ciebie, aby uzyskać te pieniądze.
- to od nich zależy, czy zdecydują się zbankrutować.
jeśli zdecydują się pójść drogą upadłości, może to spowodować utratę dalszych aktywów, które obecnie posiadasz.
czy otrzymam zwrot pieniędzy?
i tak dochodzimy do wielkiego pytania-niezależnie od kapitału, czy nie-czy otrzymasz jakieś pieniądze z nieruchomości?
istnieje kilka powodów, dla których możesz nie otrzymać zwrotu pieniędzy, nawet jeśli masz kapitał na swojej nieruchomości. Przejrzymy je teraz.
Twoja odzyskana nieruchomość jest sprzedawana przez pożyczkodawcę pod jego ” wartością rynkową
potencjalnie najczęstszym powodem, dla którego właściciele domów nie otrzymują zwrotu pieniędzy po odzyskaniu ich domu, jest to, że ich pożyczkodawca sprzedaje nieruchomość poniżej aktualnej wartości rynkowej.
- pamiętaj, że celem twojego pożyczkodawcy jest bardzo proste odzyskanie pieniędzy tak szybko, jak to możliwe. Jak oni to zrobią? Sprzedając dom szybko za gotówkę.
- zazwyczaj szybka sprzedaż Nieruchomości oznacza jej sprzedaż poniżej aktualnej wartości rynkowej.
- statystycznie rzecz biorąc, odzyskana nieruchomość zwykle sprzedaje się za około 25% poniżej wartości rynkowej.
Jak to wygląda w liczbach? Pozwól, że pokażemy Ci przykład.
powiedzmy dla przykładu, że na otwartym rynku przedmiotowa nieruchomość byłaby warta 235 000 zł.
na tej nieruchomości twoja niespłacona kwota kredytu hipotecznego wynosi obecnie £176,000. Obejmuje to wszelkie zaległości, w których możesz być.
w tym przypadku Twoja suma kapitału wynosi obecnie £58,750.
Twój pożyczkodawca musiał sprzedać nieruchomość. Załóżmy, że opłaty za sprzedaż wyniosły £2,500.
sprzedając nieruchomość szybko, kredytodawca Hipoteczny musiał zaakceptować 25% poniżej powyższej wartości rynkowej domu (235 000 zł). Oznacza to, że sprzedali go za 176 250 funtów.
suma netto, którą firma hipoteczna otrzyma ze sprzedaży twojej nieruchomości, w tym przypadku wyniesie 173 750 zł.
ta suma jest w rzeczywistości mniejsza niż jesteś winien firmie hipotecznej o sumę 2250 zł.
istnieje jednak prawdopodobieństwo wystąpienia innych dodatkowych kosztów. Wyjaśnimy, co to zwykle jest poniżej.
opłaty sądowe i koszty sądowe związane z procesem przejęcia w całości
jak już wspomnieliśmy, niektóre z dalszych kosztów, które należy wziąć pod uwagę, to opłaty sądowe i koszty sądowe związane z procesem przejęcia w całości. Te, będziesz musiał spłacić w jakiejś formie.
- te koszty nie są jednak tanie i w rzeczywistości mogą być kosztowne.
- średnio będą kosztować około 1000 funtów, a często więcej.
- tak więc, korzystając z powyższego przykładu, będziesz już w ujemnej sumie £2,250. Koszty sądowe będą następnie dodawać dodatkowe £1,000 na to.
jedynym rozsądnym wnioskiem, do którego możemy dojść, jest to, że nawet jeśli masz przyzwoitą kwotę kapitału własnego na swoim domu, jest bardzo mało prawdopodobne, że otrzymasz jakiekolwiek pieniądze z powrotem po przejęciu. Jest szansa, ale bardzo mała.
jeśli jednak twój dom jest w ujemnym kapitale własnym, z przykrością informujemy, że nie ma żadnych szans, że będziesz zarabiać pieniądze z powrotem na przejęciu Twojego domu.
tam zawsze jest pomoc
pamiętaj, że jeśli chodzi o odzyskanie, zawsze jest pomoc.
poniżej wymienimy dwie kluczowe opcje.
Eksperci Od Rozwiązań W Zakresie Nieruchomości, Tacy Jak My, Mogą Ci Pomóc!
tak długo, jak twoja nieruchomość nie została jeszcze przejęta, istnieje szansa, że możesz temu zapobiec lub złagodzić cios.
- gdy przegapisz spłatę kredytu hipotecznego, pamiętaj, że Twoja ocena kredytowa może mieć negatywny wpływ.
- jednak możesz uniknąć przejęcia swojej zdolności kredytowej – co jest o wiele gorsze-jeśli zrobisz to dobrze.
- ekspert ds. rozwiązań w zakresie nieruchomości – taki jak firmy szybkiej sprzedaży-może Ci pomóc w wyeliminowaniu szansy na to.
- nie tylko nie będziesz musiał płacić pośrednikowi nieruchomości lub opłat prawnych, ale firmy szybkiej sprzedaży mogą uprościć proces sprzedaży i zapobiec konieczności przechodzenia przez emocjonalne i finansowe Zawirowania związane z odzyskaniem nieruchomości. Nie wspominając o tym, że masz to w aktach.
- chociaż prawdopodobnie uzyskasz poniżej wartości rynkowej swojej nieruchomości, jest to lepsza opcja niż odzyskanie.
jeśli jesteś zaniepokojony i uważasz, że może to być realne rozwiązanie, nie wahaj się z nami skontaktować.
jeśli uważasz, że jesteś już za daleko, aby uznać powyższe rozwiązanie, powinieneś wiedzieć, że niezależnie od tego, nie jesteś sam. Istnieją profesjonalne organizacje, z którymi możesz się skontaktować, które pomogą Ci.
:
- cywilna Służba Prawna, która będzie w stanie dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się do pomocy prawnej.
- Linia Długu Państwowego.
- jeśli potrzebujesz miejsca do zamieszkania, należy natychmiast skontaktować się z radą lokalną, ponieważ będzie ona w stanie pomóc Ci znaleźć miejsce lokalne.
pamiętaj, że zakopanie głowy w piasku będzie tylko bardziej prawdopodobne, a Prośba o pomoc powinna być wykonana jak najwcześniej.
dzięki za przeczytanie!