Kjøpe en eiendom i Spania – hvordan få et boliglån for en spansk eiendom
Hvis du nylig har blitt Statsborger I Spania og ønsker Å gjøre Spania til ditt faste hjem, har du muligens tenkt å kjøpe en eiendom. Kjøpe en eiendom I Spania kan være en spennende og livsforvandlende opplevelse. Å vite hva prosedyren er, hva avgifter å forvente og trinnene du må ta kan gjøre prosessen mye enklere.
i denne guiden forklarer vi prosessen med å kjøpe en eiendom I Spania, utforske hvilke typer boliglån tilgjengelig I Spania, begrepet du kan forvente og hvor mye du er sannsynlig å være i stand til å låne. Vi svarer også på vanlige spørsmål om å skaffe et spansk boliglån og viktigheten av å søke juridisk representasjon.
Klikk på en lenke for å hoppe til den delen:
- typer boliglån tilgjengelig I Spania
- Hvor mye kan du låne for et boliglån I Spania?
- begrepet du kan forvente for et boliglån I Spania
- Renter
- Kvalifisering for en spansk boliglån
- Få forsikring
- Få råd fra engelsktalende spanske eiendom jurister
- Ofte stilte spørsmål
typer boliglån tilgjengelig i spania
i spania Er det tre Typer Boliglån Tilgjengelig Fra Boliglån Meglere Angående Boliglån – Disse Er For Innbyggere i spania som ønsker å kjøpe eiendom som de har tenkt å leve i. Det er også kommersielle boliglån, som er boliglån for de som ønsker å kjøpe eiendom som en base for sin virksomhet.
Til Slutt finner du kjøp for å la boliglån, som er for de som ønsker å kjøpe en eiendom for å la den ut til andre mennesker som feriegjester.
Hvor mye kan du låne for et boliglån I Spania?
Beboere kan generelt låne opptil 80% av eiendommens vurderte verdi. Ikke-bosatte er begrenset til 60-70% LTV, avhengig av boliglån type.
noen spanske boliglån har ingen restriksjoner på boligstatus eller nasjonalitet når du kjøper eiendom, og det kan være mulig å få et boliglån på opptil 100% når du kjøper en eiendom som tidligere har blitt overtatt av banken (som sett her).
begrepet du kan forvente for et boliglån I Spania
maksimumsperioden for et spansk boliglån er mellom tjue og tretti år. Der det er mulig, vil bankene tendens til å feile på siden av den maksimale blir tjue år. Noen aldersgrenser gjelder, avhengig av banken – for eksempel kan den øvre aldersgrensen for noen som søker om boliglån være mellom seksti og syttifem år.
Renter
det er viktig å merke seg at en spansk boliglån vil se til den årlige Euribor (European inter-bank offered rate) for å etablere sine priser og deretter legge til sin egen lille margin på toppen av dette-vanligvis utgjør rundt mellom 1,5% og 3,5% over Euribor rate.
Faste priser vs variable priser
en fast rente boliglån betyr at du betaler samme beløp av boliglån, år etter år. Dette er fordi renten er fast, og så vil du ikke plutselig finne deg selv å måtte betale en dramatisk økt rente på grunn av en generell økning i renten. Dette kan imidlertid føre til at du betaler mer interesse enn du ellers ville ha, på grunn av endrede markedstrender som forårsaker naturlige svingninger.
med variabel rente, vil boliglån nedbetaling svinge basert på endrede renter, slik at du kan finne deg selv å betale ulike beløp. Dette kan være gunstig, da du kanskje kan betale boliglånet ditt raskere enn forventet eller nyte å betale mindre noen år.
Hvilken type boliglån du velger, avhenger egentlig av din økonomiske status – hvis du heller vil ha stabiliteten til en fast rente og ikke har noe imot potensialet for å betale mer generelt, vil et fastrentelån være egnet for deg. Men hvis økonomien din er litt mindre stivt strukturert, kan en variabel rente være til stor nytte.
Kvalifisering for et spansk boliglån
når du søker om et boliglån I Spania, vil din nåværende økonomiske status bli tatt i betraktning. Dette er fordi det er viktig at du kan vise at du har midler til å betale tilbake boliglån pålitelig.
endelig vurderes lånet til verdi. Dette betyr at de vil ta din alder, bosatt status og eiendomsverdien i betraktning når du bestemmer hvilke lån er hensiktsmessig å tilby deg.
når du kjøper en eiendom I Spania, vil du merke en viktig forskjell mellom å kjøpe eiendom her og I STORBRITANNIA-dette gjelder beholdningen innskudd. I Spania betaler Du et ikke-refunderbart depositum på mellom 3000-6000 Euro som teller som reservasjonsgebyr på eiendommen – en annen kjøper kan ikke gi et høyere tilbud. MEN I STORBRITANNIA betaler du bare et nominelt innskudd, og eiendommen kan fortsatt markedsføres.
hvilken dokumentasjon er nødvendig for å få en spansk boliglån?
når du søker om en spansk boliglån, vil du bli forventet å gi følgende dokumenter som bevis på sysselsetting eller din inntekt – dette kan være i form av lønnsslippene, sammen med arbeidsavtalen. Du vil også trenge pre-avtalen med selgeren, som skal oppnås gjennom din juridiske representant, og bevis på at eiendommen ikke har utestående skatt på grunn, dette kan fås gjennom selgerne eiendommen.
du må fremlegge bevis og detaljer om dine egne løpende finansielle forpliktelser og eventuelle eksisterende boliglån, inkludert eventuelle eiendomshandlinger du har, uavhengig av om Disse er I Spania eller andre steder i verden. Registreringer av eventuelle andre eiendeler du har vil også være nødvendig. Hvis du er gift, kan du ha en prenuptial avtale som må vises.
Til slutt må du vise ditt nie (Núo De Identificació De Extranjero) nummer, som bør innhentes fra Administració General Del Estado av alle utlendinger som ønsker å oppholde Seg I Spania i mer enn tre måneder.
Forsikring (liv, bygning, hjem)
Innhenting forsikring for liv og hjem og bygge forsikring er svært viktig I Spania og er obligatorisk når du kjøper en eiendom. Ofte, banken du få boliglån fra vil også gi deg liv og hjem forsikring.
Få råd Fra engelsktalende spanske Eiendomsadvokater
som med enhver juridisk transaksjon er det viktig å instruere en advokat når du kjøper en eiendom i Spania. En engelsk / spansktalende advokat kan hjelpe deg med å oversette juridisk dokumentasjon, og kan bistå med å forklare forskjellen mellom STORBRITANNIA og det spanske eiendomssystemet. Giambrones spanske eiendomsteam kan gi deg all den støtten du trenger, enten du flytter fra STORBRITANNIA eller andre steder.
Ofte stilte spørsmål
Kan du kjøpe en spansk eiendom MED ET britisk boliglån?
DU kan ikke bruke ET britisk boliglån for spansk eiendom.
trenger du en spansk bankkonto for å kjøpe en eiendom?
det er klokt å åpne en spansk bankkonto for å kjøpe eiendom I Spania.
hvor mye skatt betaler du når du kjøper et hus i Spania?
dette er avhengig av selve eiendommen og kan variere fra 8-11.5%
Hva er dine eiendomsinvesteringer i Spania?
dette avhenger av området, men omtrent 4-5%.
hvor mye koster det å kjøpe et hus I Spania?
den totale kostnaden ved å kjøpe et hus vil avhenge av verdsettelsen av selve huset. Det er et godt estimat for å tillate 10-15% av kjøpesummen å bli satt til side for avgifter.
kan du få en spansk boliglån med dårlig kreditt?
Dette kan være mulig,men vil vise seg vanskelig, og mer for ikke-bosatte.
er å kjøpe eiendom i utlandet en god investering?
Kjøp av eiendom i utlandet er en god investering, da du ofte kan la den ut på et senere tidspunkt.
er det bedre å kjøpe Eller leie I Spania?
for de som ønsker å forbli i Spania langsiktig, kjøpe en eiendom vil føle seg tryggere og du liker å utvikle ditt eget hjem.
Relatert innhold
hvordan få spansk statsborgerskap gjennom avstamning
hvordan søke om spansk statsborgerskap gjennom ekteskap