kan jeg kansellere tilbudet mitt om å kjøpe?
En Eiendom24 leser spør:
En Property24 leseren spør om han kan ombestemme meg om å kjøpe en eiendom han har gjort et tilbud på og heller gå for en annen.
binder tilbudet om å kjøpe kjøperen til å kjøpe eiendommen? Hvis ja, hvor lenge er det gyldig og kan det bli avsluttet hvis jeg bestemmer meg for å ombestemme meg og gå for en annen eiendom?
Jaco Rademeyer, fra Jaco Rademeyer Estates, svarer:
i henhold til seksjon 2 I Alienation Of Land Act 68 av 1981, skal ingen fremmedgjøring av land være av noen kraft eller virkning med mindre det er inneholdt i en gjerning av fremmedgjøring signert av kjøper og selger. En gjerning av fremmedgjøring er også kjent som tilbudet om å kjøpe. For å være gyldig må et tilbud om kjøp derfor være skriftlig og signert av partene. De er de eneste juridiske formaliteter som er foreskrevet for et gyldig tilbud om å kjøpe.
tilbudet om kjøp inneholder alle vilkår og betingelser knyttet til salgs-og suspensive vilkår, hvis noen, som må oppfylles for å gjøre tilbudet om kjøp bindende og håndhevbar. Ved oppfyllelse av alle suspensive forhold som finnes i tilbudet om å kjøpe, blir hele avtalen rettskraftig. De vanligste suspensive forholdene som kan oppstå, er knyttet til måten kjøpesummen skal tilbys på, for eksempel en suspensiv tilstand som er underlagt godkjenning av et lån for et bestemt beløp før en bestemt dato. En annen suspensiv tilstand som kan oppstå er en som er underlagt salg av kjøperens eiendom på eller før en bestemt dato. Dersom noen av de ovennevnte oppsigelsesbetingelsene ikke er oppfylt innen de angitte tidsrom, skal hele avtalen automatisk bortfalle og ikke lenger være i kraft eller virkning.
i den aktuelle saken er det første som kjøperen bør avgjøre om tilbudet om kjøp var underlagt suspensive forhold. Hvis den nevnte avtalen var underlagt suspensive forhold, bør kjøperen fastslå om de nevnte suspensive vilkårene var oppfylt. Hvis de suspensive vilkårene i en salgsavtale ikke er oppfylt, blir hele avtalen ugyldig, med mindre begge parter (selger og kjøper) i salget er enige om å ha et tillegg til avtalen der de frafaller overholdelse av suspensive vilkårene i tilbudet om kjøp. Ved oppfyllelse av alle suspensive forhold i tilbudet om kjøp, kommer hele avtalen i drift.
i den ordinære løpet av salget, hvis ingen brudd oppstår, er selger parten ansvarlig for å betale agentens provisjon. Hvis kjøperen bestemmer seg for å trekke seg fra salgsavtalen der alle suspensive forhold knyttet til salget (hvis noen) ble oppfylt, ville det bety at kjøperen ville være i strid med tilbudet om å kjøpe.
i denne saken, hvis kjøperen annullerer avtalen ensidig, han eller hun ville være i strid med avtalen og ville være ansvarlig for agentens provisjon og ikke selgeren. Hvis bruddet oppstår og kjøperen forblir i mislighold for en periode på dager (normalt 7 dager) etter skriftlig varsel er gitt til ham eller henne av selger eller hans agent, da fornærmede, i dette tilfellet selger og byrået, skal ha rett til å kreve ytelse eller erstatning.
i tilfelle kjøperen kommer til enighet med selgeren om å kansellere salget, kan både selger og kjøper være ansvarlig solidarisk overfor agenten for provisjon. Kjøperen må huske på at agenten oppfylt hans eller hennes mandat, hvorvidt salget inntektene, han eller hun ville ha rett til hans eller hennes provisjon. Parten i strid med kontrakten vil være hvem agenten vil kreve sin provisjon fra. Kravet vil ikke bare være bare provisjon, selgeren kan innføre et krav om erstatning eller spesifikk ytelse, med andre ord, en ordre om å gjøre kjøperen fortsette med salget.
hvis Det allerede Var Transportører involvert i nevnte salg og han eller hun hadde utført sine plikter, særlig overføring og/eller obligasjonsregistrering, vil han eller hun ha rett til å kreve sine kostnader fra parten i brudd.
i de fleste tilfeller inneholder tilbudet om kjøp en «angrerettsklausul» hvor kjøperen har rett til å tilbakekalle tilbudet eller å si opp tilbudet om å kjøpe, etter hvert, ved skriftlig varsel levert til selgeren, innen 5 (fem) dager etter signering av dette. I den aktuelle saken kan kjøperen ha valgt å kansellere tilbudet om å kjøpe basert på nevnte klausul, forutsatt at han eller hun opptrer på foreskrevet måte og innen foreskrevet periode.
til slutt bør kjøperen i denne saken være oppmerksom på at det er mulighet for mange krav mot ham eller henne. Oppsigelsen av et tilbud om å kjøpe ensidig, hvor alle suspensive forhold er oppfylt, utgjør kontraktsbrudd som skaper rom for krav som er reist mot parten i brudd.