구매 제안을 취소 할 수 있습니까?
속성 24 독자가 묻습니다.:
부동산 24 독자는 그가 제안을 한 재산을 사는 것에 관하여 나의 마음을 바꾸고 오히려 또 다른 것을 위해 갈 수 있는지 묻는다.
구매 제안이 구매자가 부동산을 구매하도록 구속합니까? 그렇다면 얼마나 오래 유효하며 내 마음을 바꾸고 다른 부동산으로 이동하기로 결정한 경우 종료 할 수 있습니까?
자코 라데 마이어,자코 라데 마이어 에스테이트에서 응답:
1981 년 토지 소외법 제 68 조 제 2 항에 따르면,구매자와 판매자가 서명 한 소외 증서에 포함되지 않는 한 토지의 소외는 어떠한 강제 또는 효력을 갖지 못한다. 소외의 증서는 또한 구매 제안으로 알려져 있습니다. 유효한 것으로,구매 제안 따라서 서면으로 당사자에 의해 서명해야합니다. 그들은 유효한 구매 제안에 대 한 처방 되는 유일한 법적 절차.
구매 제안에는 구매 제안이 구속력 있고 집행 가능하도록 하기 위해 충족되어야 하는 판매 및 일시 중단 조건과 관련된 모든 약관이 포함되어 있습니다. 구매 제안에 포함된 모든 일시 중단 조건이 충족되면 전체 계약이 시행됩니다. 발생할 수 있는 가장 일반적인 일시 중단 조건은 구매 가격이 입찰되어야 하는 방식,예를 들어 특정 날짜 이전에 지정된 금액에 대한 대출 승인을 받아야 하는 일시 중단 조건과 관련이 있습니다. 발생할 수있는 또 다른 일시 중단 조건은 지정된 날짜 또는 그 이전에 구매자의 재산을 판매 할 수있는 조건입니다. 위에 언급된 정지조건 중 어느 하나가 지정된 기간 내에 충족되지 아니하는 경우,전체 합의는 자동적으로 소멸되고 더 이상의 강제 또는 효력이 없다.
문제의 문제에서 구매자가 결정해야 할 첫 번째 일은 구매 제안이 일시 중단 조건의 대상인지 여부입니다. 상기 계약이 정지 조건의 대상인 경우,구매자는 상기 정지 조건이 충족되었는지 여부를 확인해야 합니다. 판매 계약의 일시 중단 조건이 충족되지 않는 경우,판매 계약의 양 당사자(판매자 및 구매자)가 구매 제안에 포함 된 일시 중단 조건의 준수를 포기하는 계약에 대한 부록을 보유하기로 동의하지 않는 한 전체 계약은 무효가됩니다. 구매 제안의 모든 일시 중단 조건이 충족되면 전체 계약이 실행됩니다.
일반 판매 과정에서 위반이 발생하지 않으면 판매자는 대리인의 수수료를 지불 할 책임이있는 당사자입니다. 구매자가 판매와 관련된 모든 정지 상태(있는 경우)가 충족 된 판매 계약을 철회하기로 결정하면 구매자가 구매 제안을 위반하게됩니다.
이 문제에서 구매자가 일방적으로 계약을 취소하면 계약을 위반하고 판매자가 아닌 대리인의 수수료에 대한 책임을집니다. 위반이 발생하고 구매자가 판매자 또는 그의 대리인에 의해 서면 통지가 제공 된 후 며칠(일반적으로 7 일)동안 채무 불이행에 남아있는 경우,억압 된 당사자,이 경우 판매자 및 대행사는 성과 또는 손해 배상을 청구 할 권리가 있습니다.
구매자가 판매자와 계약을 맺어 판매를 취소하는 경우 판매자와 구매자 모두 대리인에게 공동 및 개별적으로 수수료를 부과 할 수 있습니다. 구매자는 판매 진행 여부,그 또는 그녀가 그의 혹은 그녀의 임무를 받을 것 이다 에이전트 그의 혹은 그녀의 임무를 완수 하는 마음에 계속 해야 합니다. 계약 위반 당사자는 에이전트가 자신의 수수료를 청구 할 사람이 될 것입니다. 요구는 단순하게 정당한 임무 이지 않을 것이다,판매인은 손상 명확한 성과를 위해 요구를,즉 매수인에게 판매에 계속한 순서를 설치할 수 있었다.
해당 매각에 관련된 양도인이 이미 있고 그 또는 그녀가 자신의 직무,특히 양도 및/또는 채권 등록을 수행 한 경우,그 또는 그녀는 위반 한 당사자로부터 자신의 비용을 청구 할 권리가 있습니다.
대부분의 경우,구매 제안에는 구매자가 서명 후 5 일 이내에 판매자에게 전달된 서면 통지에 의해 구매 제안을 취소하거나 구매 제안을 종료할 권리가 있는”냉각 조항”이 포함되어 있습니다. 바로 가까이에 사정안에,구입자는 그 또는 그녀가 되는 방법안에 그리고 되는 기간안에 행동하면 을 조건으로,말한 항목에 기초를 두는 구매하라고 제안을 취소한것을 선임할 수 있었다.
결론적으로,이 문제에서 구매자는 자신에 대한 수많은 청구의 가능성이 있음을 알고 있어야합니다. 모든 정지 조건이 위반 당사자에 대해 제정 되 고 청구에 대 한 공간을 만드는 계약 위반 금액을 충족 하는 점에서 일방적으로 구매 제안의 종료.