mi fog történni a saját tőke egy ingatlan, ami visszavett?
a visszavétel kissé tabutémának tekinthető a háztulajdonosok körében. Azok, akik még soha nem tapasztalták – vagy közel álltak ahhoz, hogy megtapasztalják–, nem veszik észre, milyen gyorsan megtörténhet, és hogy bárkivel megtörténhet, akinek valamilyen okból pénzügyi gondjai vannak.
az egyik dolog, ami általában zavart okozhat azok között, akiknek fennáll a veszélye annak, hogy vagyonukat visszaveszik, az, hogy mi fog történni az ingatlan tőkéjével, ha létezik. Ön valószínűleg kap a pénzt vissza, vagy van sokkal több esélye, hogy akkor a végén elveszíti az egészet?
ma azt fogjuk fedezni, hogy mi fog történni az ingatlanon lévő saját tőkével, ha azt visszaveszik, és függetlenül attól, hogy pénzt kap-e vissza a végső eladásból.
Hogyan Működik Az Ingatlan Visszavétele?
úgy gondoljuk, mielőtt a dolgok pénzügyi oldalába merülnénk, fontos, hogy mindannyian ugyanazon az oldalon legyünk annak megértésében, hogy az ingatlan visszavétele valójában hogyan működik.
a szerencsétlen igazság az ügy, még akkor is, ha van néhány saját tőke otthonában, lehet, hogy nem látja ezt a pénzt, ha az ingatlan már visszavették.
magától értetődik, hogy ha negatív tőkében vagy, akkor biztosan nem fogsz látni ebből a pénzből.
valójában fontos megjegyezni, hogy bár “háztulajdonosnak” tekintik, a jelzálogkölcsön biztosítása az ingatlanán technikailag nem jelenti azt, hogy az ingatlan teljes egészében az Ön tulajdonában van. A jelzálog-szerződés aláírása jogot ad a jelzálog-hitelezőnek otthona felett.
ez alapvetően azt jelenti, ha nem felel meg a jelzálog-kifizetések, ők jól belül jogaik visszavenni a tulajdon.
ezt szem előtt tartva elengedhetetlen, hogy mindig emlékezzen a következő dolgokra:
- minden egyes alkalommal, amikor kihagy egy jelzálogfizetést, egy lépéssel közelebb kerül ahhoz, hogy otthonát visszavegye, és nem tudja megállítani.
- ha nem cselekszik gyorsan a jelzáloghitelezővel való kommunikáció során, amikor először hiányzik egy fizetés, akkor valószínű, hogy a folyamat véget ér az ingatlan visszavételével.
- a Jelzáloghitelezőknek szigorú eljárást kell követniük, mielőtt visszavennék otthonát.
- ennek a folyamatnak az egyik része, hogy visszaigénylési végzést kell kérniük.
- ezután lehetőséget kap arra, hogy alternatív megoldást kínáljon a bíróságnak a visszavételre. Ha azonban elutasítják ezt, vagy nem tud semmit felajánlani, akkor az ingatlanát a hitelező visszaveszi.
ezt követően értesítési határidőt és dátumot kap, ameddig el kell hagynia otthonát.
Mi Történik Ezután?
ha ingatlanát végül visszaveszik, fontos, hogy tudja, mi következik.
- a hitelező megnézi a teljes összeget, amelyet az ingatlan nettósított, miután sikerült eladni.
- valószínűleg marad egy összeg a jelzálogon, tehát ennek költségeit is kitalálják.
- ez a teljes összeg magában foglalja az Ön által felszámított büntetéseket vagy a hátralékokat, amelyekkel még tartozik.
- ezt követően a szóban forgó jelzáloghitel-társaság összeadja a visszavételhez kapcsolódó összes jogi költséget. Ezek magukban foglalják a bírósági kérelem jogi költségeit, valamint az összes többi jogi díjat, amelyet esetleg meg kellett fizetniük.
- ha van fennmaradó egyenleg, akkor ezt kifizetjük Önnek.
- azonban, ha az összeg a fenti eredmények ön miatt pénzt a jelzálog-társaság, akkor belül jogaikat, hogy jöjjön után, hogy ezt a pénzt.
- rajtuk múlik, hogy úgy döntenek-e, hogy csődbe mennek.
ha úgy döntenek, hogy a csőd útjára lépnek, akkor ez azt eredményezheti, hogy elveszíti a jelenleg birtokolt további eszközöket.
visszakapom a pénzemet?
és így jön a nagy kérdés – függetlenül attól, hogy a saját tőke vagy sem – kapsz pénzt vissza a tulajdon?
van néhány oka annak, hogy miért nem kap pénzt vissza, akkor is, ha van saját tőke a tulajdon. Most megnézzük ezeket.
a visszavett ingatlan értékesíti a hitelező a’ piaci értéke
potenciálisan a leggyakoribb oka annak, hogy a hazai tulajdonosok nem kap pénzt vissza követően a visszavétel a haza, mert a hitelező eladja az ingatlan a jelenlegi piaci érték alatt.
- ne feledje, hogy a hitelező célja nagyon egyszerűen az, hogy a lehető leggyorsabban visszaszerezze a pénzét. Hogy fogják ezt csinálni? Gyorsan eladja a házát készpénzért.
- általában egy ingatlan eladása gyorsan azt jelenti, hogy a jelenlegi piaci értéke alatt értékesíti.
- statisztikailag egy visszavett ingatlan általában eladni valahol 25% – kal alacsonyabb a piaci érték.
hogy néz ez ki számokban? Mutassunk egy példát.
tegyük fel például, hogy a nyílt piacon a kérdéses ingatlan 235 000 Ft-ot érne.
ezen az ingatlanon a fennálló jelzáloghitel összege jelenleg 176 000. Ez magában foglalja az esetleges hátralékokat is.
ez a helyzet, a saját tőke összege jelenleg 58 750.
a hitelezőnek el kellett adnia az ingatlant. Tegyük fel, hogy az eladási díjak elérték a 2500-at.
az ingatlan gyors eladásakor a jelzáloghitelezőnek 25% – kal kellett elfogadnia otthona fenti piaci értékét (235 000). Ez azt jelenti, hogy eladták 176.250-ért.
a nettó összeg, amelyet a jelzáloghitel-társaság ezért az Ön ingatlanának eladásából kap, ebben az esetben 173 750 lesz.
ez az összeg valójában kevesebb, mint amennyit a jelzáloghitel-társaságnak tartozol, 2250 USD összeggel.
vannak azonban valószínűleg más hozzáadott költségek. Meg fogjuk magyarázni, mi ezek általában az alábbiakban.
a bírósági illetékek és a visszavásárlási eljárás jogi költségei teljes egészében
mint már említettük, a további figyelembe veendő költségek egy része általában a bírósági illeték és a visszavételi eljárás jogi költségei teljes egészében. Ezeket valamilyen formában vissza kell fizetnie.
- ezek a költségek azonban általában nem olcsóak, sőt költségesek is lehetnek.
- átlagosan körülbelül 1000, és gyakran többe kerülnek.
- tehát a fenti példa segítségével már negatív összegben lenne 2250. A bírósági költségek ezt követően további 1000-et adnak hozzá.
az egyetlen ésszerű következtetés, amelyre ezért eljuthatunk, az, hogy még akkor is, ha tisztességes összegű tőkéje van otthonában, nagyon valószínűtlen, hogy egyáltalán vissza fog kapni pénzt a visszavétel után. Van rá esély, de nagyon kicsi.
ha az otthoni, azonban előfordul, hogy a negatív saját tőke, akkor sajnáljuk, hogy tájékoztassa Önt, hogy nincs esély egyáltalán, hogy fogsz pénzt vissza a visszavétel az otthoni.
mindig van segítség odakint
ne feledje, hogy amikor a visszavételről van szó, mindig van segítség odakint.
az alábbiakban felsorolunk két kulcsfontosságú lehetőséget.
Ingatlan Megoldások Szakértők, Mint Mi Segíthet!
mindaddig, amíg a tulajdonát még nem vették vissza, van esély arra, hogy megakadályozza, hogy megtörténjen, vagy megkönnyítse a csapást.
- abban a percben, amikor kihagy egy jelzálogfizetést, ne feledje, hogy a hitelképességét valószínűleg negatívan befolyásolja.
- azonban lehet elkerülni, hogy a visszavétel a hitelminősítő-ami sokkal rosszabb–, ha jól csinálod.
- egy ingatlanmegoldási szakértő – például a gyorsértékesítő cégek – segíthet abban, hogy megszüntesse ennek esélyét.
- nem csak akkor nem kell fizetni ingatlanügynök vagy jogi díjakat, de gyors eladó cégek tehet az értékesítési folyamat egyszerű az Ön számára, és megakadályozza, hogy menjen át az érzelmi és pénzügyi zavarok, amelyek a tulajdon visszavétele. Arról nem is beszélve, hogy szerepel az aktájában.
- bár valószínű, hogy az ingatlan piaci értéke alatt lesz, ez jobb megoldás, mint a visszavétel.
ha aggódik, és úgy gondolja, hogy ez életképes megoldás lehet, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk.
jótékonysági és segélyvonalak
ha úgy találja, hogy már túl messze van a vonaltól ahhoz, hogy elismerje a fenti megoldást, tudnia kell, hogy ettől függetlenül nem vagy egyedül. Vannak olyan szakmai szervezetek, amelyekkel kapcsolatba léphet, akik segítenek Önnek.
ezek közül néhány:
- a Polgári Jogi Szolgálat, amely képes lesz megtudni, hogy jogosult-e költségmentességre.
- Állampolgári Tanácsadás.
- Az Államadósság.
- ha úgy találja magát szüksége valahol élni, a helyi tanács azonnal fel kell venni a kapcsolatot, mert képesek lesznek, hogy segítsen megtalálni valahol a helyi.
ne feledje, hogy a fej homokba temetése csak még valószínűbbé teszi a visszavételt, és segítséget kell kérni a lehető leghamarabb.
köszönöm az olvasást!