lemondhatom a vásárlási ajánlatomat?
egy Property24 olvasó megkérdezi:
a Property24 olvasó megkérdezi, hogy meg tudja-e változtatni az elmémet egy olyan ingatlan megvásárlásáról, amelyre ajánlatot tett, és inkább egy másikra megy.
a vételi ajánlat kötelezi-e a vevőt az ingatlan megvásárlására? Ha igen, mennyi ideig érvényes, és megszüntethető-e, ha úgy döntök, hogy meggondolom magam, és másik ingatlanra megyek?
Jaco Rademeyer, a Jaco Rademeyer Estates-től válaszol:
szakasz szerint 2 A Föld elidegenítéséről szóló törvény 68 nak, – nek 1981, a föld elidegenítése nem lehet semmilyen erő vagy hatás, kivéve, ha azt a Vevő és az eladó által aláírt elidegenítési okirat tartalmazza. Az elidegenítési okiratot vásárlási ajánlatnak is nevezik. Ahhoz, hogy érvényes legyen, a vásárlási ajánlatnak írásban kell lennie, és a feleknek alá kell írniuk. Ezek az egyetlen jogi alakiságok, amelyeket az érvényes vásárlási ajánlathoz írnak elő.
a vásárlási ajánlat tartalmazza az értékesítésre vonatkozó összes feltételt és felfüggesztő feltételeket, ha vannak ilyenek, amelyeknek teljesülniük kell ahhoz, hogy a vásárlási ajánlat kötelező és érvényesíthető legyen. A vásárlási ajánlatban szereplő összes felfüggesztő feltétel teljesülése esetén a teljes megállapodás végrehajthatóvá válik. Az esetlegesen előforduló leggyakoribb felfüggesztő feltételek a vételár ajánlattételének módjára vonatkoznak, például egy felfüggesztő feltétel, amelynek feltétele egy meghatározott összegű kölcsön jóváhagyása egy adott időpont előtt. Egy másik felfüggesztő feltétel, amely előfordulhat, az, amely a vevő ingatlanának egy meghatározott napon vagy azt megelőzően történő eladásától függ. Amennyiben a fent említett felfüggesztő feltételek bármelyike nem teljesül a megadott határidőn belül, a teljes megállapodás automatikusan hatályát veszti, és nem lesz többé hatályos vagy hatályos.
a szóban forgó ügyben az első dolog, amelyet a vevőnek meg kell határoznia, az, hogy a vásárlási ajánlatra felfüggesztő feltételek vonatkoztak-e. Ha az említett megállapodásra felfüggesztő feltételek vonatkoztak, akkor a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy az említett felfüggesztő feltételek teljesültek-e. Ha az adásvételi szerződés felfüggesztő feltételei nem teljesülnek, akkor a teljes megállapodás semmissé válik, kivéve, ha az adásvételben mindkét fél (eladó és vevő) beleegyezik abba, hogy megállapodásukhoz mellékelnek egy kiegészítést, amely lemond a vásárlási ajánlatban szereplő felfüggesztő feltételek betartásáról. A vásárlási ajánlatban szereplő összes felfüggesztő feltétel teljesülése esetén a teljes megállapodás életbe lép.
az értékesítés rendes menetében, ha nem történik jogsértés, az eladó az a fél, aki köteles megfizetni az ügynök jutalékát. Ha a vevő úgy dönt, hogy eláll az adásvételi szerződéstől, ha az értékesítésre vonatkozó összes felfüggesztő feltétel (ha van ilyen) teljesül, akkor ez azt jelentené, hogy a vevő megsérti a vásárlási ajánlatot.
ebben az ügyben, ha a vevő egyoldalúan felmondja a megállapodást, akkor megsérti a megállapodást, és nem az eladó, hanem az ügynök jutalékáért felel. Ha a jogsértés bekövetkezik, és a Vevő az eladó vagy megbízottja írásbeli értesítése után néhány napig (általában 7 napig) mulasztásban marad, akkor a károsult, ebben az esetben az eladó és az ügynökség jogosult a teljesítésre vagy a kártérítésre.
abban az esetben, ha a vevő megállapodásra jut az eladóval az eladás törléséről, mind az eladó, mind a vevő egyetemlegesen felelős lehet az ügynöknek jutalék fejében. A Vevőnek szem előtt kell tartania, hogy az ügynök teljesítette megbízatását, függetlenül attól, hogy az eladás folytatódik-e vagy sem, jogosult lenne jutalékára. A Szerződést megszegő fél az lenne, akitől az ügynök jutalékot követel. A követelés nem csupán csak jutalék, az eladó kártérítési igényt vagy konkrét teljesítést nyújthat be, más szóval, annak érdekében, hogy a vevő folytassa az eladást.
ha az említett értékesítésben már részt vettek Szállítószállítók, és ő teljesítette feladatait, különösen az átruházást és/vagy a kötvénynyilvántartást, jogosult lesz arra, hogy költségeit a jogsértő féltől követelje.
a legtöbb esetben a vásárlási ajánlat tartalmaz egy “türelmi záradékot”, amelynek értelmében a vásárlónak joga van visszavonni az ajánlatot, vagy adott esetben felmondani a vásárlási ajánlatot az eladónak küldött írásbeli értesítéssel, annak aláírásától számított 5 (öt) napon belül. A szóban forgó ügyben a Vevő az említett záradék alapján dönthet úgy, hogy visszavonja a vásárlási ajánlatot, feltéve, hogy az előírt módon és az előírt határidőn belül jár el.
összefoglalva, a Vevőnek ebben az ügyben tisztában kell lennie azzal, hogy számos követelés áll fenn vele szemben. A vételi ajánlat egyoldalú felmondása, ha az összes felfüggesztő feltétel teljesült, szerződésszegésnek minősül, amely teret enged a jogsértő féllel szemben támasztott követeléseknek.