Article / 4 minutes Readles dépôts de prêt immobilier expliqués
Qu’est-ce qu’un dépôt de prêt immobilier?
Un dépôt de prêt immobilier est votre contribution initiale au prix d’achat d’une propriété. Cela signifie que vous possédez une petite partie de la maison. Un dépôt immobilier plus important peut signifier ne pas avoir à emprunter autant d’argent, ce qui peut signifier payer moins d’intérêts sur la durée de votre prêt immobilier. Cela pourrait également signifier rembourser votre prêt plus tôt.
Lorsque vous possédez plus de biens avec un dépôt plus important, cela réduit le risque pour le prêteur qui vous accorde le prêt immobilier. C’est pourquoi généralement, le prêteur exigera que vous ayez un dépôt à domicile.
De nombreux prêteurs exigent désormais un dépôt de garantie de 20% du prix d’achat (hors frais de transaction). Certains accepteront des dépôts moins élevés, mais vous devrez peut-être payer l’assurance hypothécaire des prêteurs (IMT).
Vous aurez également besoin d’économies supplémentaires pour couvrir les coûts de transaction immobilière tels que les frais d’avocat / de transporteur, les droits de timbre et autres frais.
Si vous n’êtes pas admissible à des exemptions ou à des concessions, les coûts des droits de timbre peuvent être importants. Utilisez notre calculateur de dépôt de prêt immobilier pour estimer le montant restant pour un dépôt après le droit de timbre et d’autres coûts.
Puis-je acheter une maison avec un dépôt faible?
Bien que les prêts immobiliers à faible dépôt puissent vous aider à acheter une maison plus tôt, ils pourraient être assortis de critères de prêt plus stricts et la plupart des prêteurs exigeront que vous payiez le coût de l’IMT.
Voici quelques façons d’acheter une maison avec un faible dépôt.
Trouver un garant
Demander à un membre de votre famille d’être votre garant pourrait vous aider à acheter votre maison avec un faible dépôt. Sachez simplement qu’être un garant est un grand engagement auquel votre garant doit réfléchir attentivement. Si, pour une raison quelconque, vous faites défaut sur votre prêt, votre prêteur pourrait chercher à récupérer de l’argent auprès de votre garant. Nous recommandons à votre garant d’obtenir des conseils financiers et/ou juridiques indépendants, afin qu’il comprenne parfaitement les risques liés à la souscription d’une garantie.
Demander le First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS)
Le FHLDS permet à un nombre limité de premiers acheteurs éligibles avec un dépôt de 5% d’obtenir un prêt immobilier sans payer LMI.
Utilisez la valeur nette de votre propriété actuelle
La valeur nette est la différence entre la valeur de votre propriété et le montant que vous lui devez.
Si vous êtes déjà propriétaire de votre maison, votre prêteur pourrait vous permettre d’utiliser la valeur nette de votre maison pour emprunter des fonds supplémentaires, en utilisant votre maison comme garantie. Vous devriez demander conseil à votre conseiller financier et à votre agent fiscal inscrit avant de décider de le faire ou non. Vous pouvez également utiliser la valeur nette de votre maison pour demander un prêt supplémentaire.