Voinko peruuttaa ostotarjoukseni?
Asia24 lukija kysyy:
Property24: n lukija kysyy, voiko hän muuttaa mieleni ostaessaan kiinteistön, josta hän on tehnyt tarjouksen, ja mieluummin mennä toiseen.
sitooko ostotarjous ostajaa ostamaan kiinteistön? Jos näin on, kuinka kauan se on voimassa ja voidaanko se irtisanoa, jos päätän muuttaa mieltäni ja mennä toiseen kiinteistöön?
Jaco Rademeyer, Jaco Rademeyer Estatesista, vastaa:
vuoden 1981 maan Vieraannuttamisesta annetun lain 68 pykälän 2 mukaan maan luovuttamisella ei saa olla mitään voimaa tai vaikutusta, ellei se sisälly ostajan ja myyjän allekirjoittamaan luovutuskirjaan. Kauppakirja tunnetaan myös ostotarjouksena. Jotta ostotarjous olisi pätevä, sen on siis oltava kirjallinen ja osapuolten allekirjoittama. Nämä ovat ainoat lailliset muodollisuudet, jotka on määrätty voimassa olevaan ostotarjoukseen.
ostotarjous sisältää kaikki myyntiin ja lykkäämiseen liittyvät ehdot, jotka on täytettävä, jotta ostotarjous olisi sitova ja täytäntöönpanokelpoinen. Kun kaikki ostotarjoukseen sisältyvät lykkäävät ehdot täyttyvät, koko sopimus tulee täytäntöönpanokelpoiseksi. Yleisimmät mahdolliset lykkäävät ehdot liittyvät tapaan, jolla kauppahinta olisi tarjottava, esimerkiksi lykkäävä ehto, joka edellyttää tietyn suuruisen lainan hyväksymistä ennen tiettyä päivämäärää. Toinen mahdollinen lykkäävä ehto on sellainen, jonka ehtona on ostajan omaisuuden myynti tiettynä päivänä tai sitä ennen. Jos jokin edellä mainituista lykkäysehdoista ei täyty määrätyissä määräajoissa, koko sopimus raukeaa ilman eri toimenpiteitä eikä ole enää voimassa.
kyseisessä asiassa ostajan on ensimmäiseksi selvitettävä, onko ostotarjoukseen sovellettu lykkääviä ehtoja. Jos mainittuun sopimukseen sovellettiin lykkäysehtoja, ostajan olisi varmistettava, täyttyivätkö mainitut lykkäysehdot. Jos myyntisopimuksen lykkääviä ehtoja ei täytetä, koko sopimus tulee mitättömäksi, elleivät molemmat osapuolet (myyjä ja ostaja) kaupan yhteydessä suostu sopimukseensa lisäykseen, jolla ne luopuvat ostotarjoukseen sisältyvien lykkäävien ehtojen noudattamisesta. Kun kaikki ostotarjouksen lykkäävät ehdot on täytetty, koko sopimus tulee voimaan.
tavanomaisessa kaupankäynnissä, jos rikkomusta ei tapahdu, Myyjä on se osapuoli, joka on velvollinen maksamaan asiamiehen provision. Jos ostaja päättää vetäytyä kauppasopimuksesta, jos kaikki myyntiin liittyvät (mahdolliset) lykkäävät edellytykset täyttyvät, silloin ostaja rikkoo ostotarjousta.
tässä asiassa, jos ostaja purkaa sopimuksen yksipuolisesti, hän rikkoo sopimusta ja on vastuussa asiamiehen palkkiosta eikä myyjästä. Jos rikkomus tapahtuu ja ostaja on maksukyvytön useita päiviä (yleensä 7 päivää) sen jälkeen, kun myyjä tai hänen asiamiehensä on antanut hänelle kirjallisen ilmoituksen, vahingonkorvausvaatimus on oikeutettu, tässä tapauksessa myyjällä ja virastolla.
jos ostaja pääsee myyjän kanssa sopimukseen kaupan perumisesta, sekä myyjä että ostaja saattavat olla yhteisvastuussa välityspalkkiosta asiamiehelle. Ostajan on muistettava, että asiamies täytti toimeksiantonsa, oli myyntituotto tai ei, hän olisi oikeutettu provisioonsa. Sopimusta rikkova osapuoli olisi se, jolta asiamies vaatii palkkionsa. Korvausvaatimus ei ole pelkkä provisio, vaan myyjä voi esittää vahingonkorvausvaatimuksen tai tietyn suorituksen, toisin sanoen käskyn saada ostaja jatkamaan myyntiä.
jos kyseiseen kauppaan on jo osallistunut välittäjiä ja hän on hoitanut tehtäviään, erityisesti luovutusta ja/tai velkakirjojen rekisteröintiä, hänellä on oikeus vaatia kulujaan rikkomuksen tehneeltä osapuolelta.
useimmissa tapauksissa ostotarjous sisältää ”harkinta-ehtolausekkeen”, jonka mukaan ostajalla on oikeus peruuttaa ostotarjous tai päättää ostotarjous, tapauksen mukaan, myyjälle toimitetulla kirjallisella ilmoituksella, 5 (viiden) päivän kuluessa ostotarjouksen allekirjoittamisesta. Käsiteltävänä olevassa asiassa ostaja olisi voinut päättää peruuttaa ostotarjouksen mainitun lausekkeen perusteella edellyttäen, että hän toimii säädetyllä tavalla ja säädetyssä määräajassa.
yhteenvetona voidaan todeta, että ostajan on tässä asiassa oltava tietoinen siitä, että häntä vastaan on mahdollista esittää lukuisia vaatimuksia. Yksipuolisen ostotarjouksen Päättyminen, Kun kaikki lykkäävät ehdot on täytetty, merkitsee sopimuksen rikkomista, mikä antaa mahdollisuuden nostaa vaatimuksia rikkovaa osapuolta vastaan.