asunnon ostaminen Espanjasta – miten saada kiinnitys espanjalaiseen asuntoon
jos olet äskettäin saanut Espanjan kansalaisuuden ja haluat tehdä Espanjasta pysyvän kotisi, olet mahdollisesti aikeissa ostaa kiinteistön. Asunnon ostaminen Espanjasta voi olla jännittävä ja elämää muuttava kokemus. Tietäen, mitä menettely ovat, mitä maksuja odottaa ja vaiheet sinun täytyy ottaa voi tehdä prosessi paljon suoraviivaisempi.
tässä oppaassa kerrotaan asunnon ostoprosessista Espanjassa, asuntolainatyypeistä Espanjassa, termistä, jota voit odottaa ja kuinka paljon todennäköisesti voit ottaa lainaa. Vastaamme myös usein kysyttyihin kysymyksiin Espanjan asuntolainan hankkimisesta ja oikeudellisen edustuksen hakemisen tärkeydestä.
klikkaa linkkiä hypätäksesi kyseiseen osioon:
- Asuntolainatyypit Espanjassa
- kuinka paljon voisit lainata asuntolainaa varten Espanjassa?
- termi, jota voi odottaa asuntolainasta Espanjassa
- korot
- edellytykset espanjalaiseen asuntolainaan
- vakuutuksen saaminen
- neuvoja englantia puhuvilta espanjalaisilta kiinteistönvälittäjiltä
- Usein kysyttyjä kysymyksiä
asuntolainatyypit espanja
Espanjassa Asuntolainanvälittäjiltä on saatavilla kolmenlaisia asuntolainoja – ne on tarkoitettu Espanjan asukkaille, jotka haluavat ostaa asunnon, jossa he aikovat asua. On myös kaupallisia asuntolainoja, jotka ovat asuntolainoja niille, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä liiketoimintansa pohjaksi.
lopultakin löytyy buy to let-asuntolainoja, jotka on tarkoitettu niille, jotka haluavat ostaa kiinteistön voidakseen antaa sen muille ihmisille, kuten lomailijoille.
kuinka paljon voisit lainata asuntolainaa varten Espanjassa?
asukkaat voivat yleensä lainata enintään 80% kiinteistön arvioidusta arvosta. Ulkomailla asuvien osuus on asuntolainatyypistä riippuen enintään 60-70 prosenttia LTV: stä.
joissakin espanjalaisissa kiinnityksissä ei ole rajoituksia asuin-aseman tai kansallisuuden suhteen, kun ostetaan kiinteistö, jonka pankki on aiemmin lunastanut takaisin (KS.tästä).
laina-aika Espanjassa
espanjalaisen asuntolainan enimmäisaika on kahdenkymmenen ja kolmenkymmenen vuoden välillä. Jos mahdollista, pankit pyrkivät tekemään virheitä puolella enintään kaksikymmentä vuotta. Jotkut ikärajat ovat voimassa pankista riippuen – esimerkiksi asuntolainaa hakevan yläikäraja voisi olla 60-75-vuotias.
korot
on tärkeää huomata, että espanjalainen asuntolainoittaja turvautuu vuotuiseen euriboriin (European inter bank offered rate) määrittääkseen korkonsa ja lisätäkseen sen päälle oman pienen marginaalinsa-yleensä se on noin 1,5 – 3,5 prosenttia Euribor-koron päälle.
kiinteäkorkoinen vs. vaihtuvakorkoinen
kiinteäkorkoinen asuntolaina tarkoittaa, että maksat vuodesta toiseen saman verran asuntolainaasi. Tämä johtuu siitä, että korko on kiinteä, joten et yhtäkkiä huomaa joutuvasi maksamaan dramaattisesti korotettua korkoa yleisen koronnoston vuoksi. Tämä voi kuitenkin johtaa maksamaan enemmän korkoa kuin muuten olisi, koska muuttuvat markkinatrendit aiheuttavat luonnollisia vaihteluita.
vaihtuvilla koroilla asuntolainan lyhennykset vaihtelevat vaihtelevien korkojen mukaan, joten saatat joutua maksamaan erilaisia summia. Tämä voi olla hyödyllistä, sillä voit ehkä maksaa asuntolainasi pois odotettua aikaisemmin tai nauttia siitä, että maksat joitakin vuosia vähemmän.
se, minkä asuntolainatyypin valitset, riippuu todella taloudellisesta asemastasi – jos haluat mieluummin kiinteän koron vakauden etkä välitä kokonaismaksumahdollisuuksista, kiinteäkorkoinen asuntolaina sopisi sinulle. Jos raha-asiasi ovat kuitenkin hieman heikommin jäsenneltyjä, vaihtuvasta korosta voisi olla paljon hyötyä.
edellytykset Espanjan asuntolainaan
kun haet asuntolainaa Espanjasta, huomioidaan nykyinen taloudellinen tilanteesi. Tämä johtuu siitä, että on tärkeää, että voit osoittaa, että sinulla on varaa maksaa asuntolaina takaisin luotettavasti.
lopuksi katsotaan lainan arvo. Tämä tarkoittaa sitä, että he ottavat ikäsi, asukkaan statuksesi ja kiinteistön arvon huomioon päättäessään, mitä lainaa sinulle sopii tarjota.
kun ostat asunnon Espanjasta, huomaat keskeisen eron kiinteistön ostamisessa täältä ja Yhdistyneestä kuningaskunnasta – tämä liittyy omistusvakuuteen. Espanjassa maksat 3000-6000 euron takuumaksun, joka lasketaan varausmaksuksi kiinteistöstä – toinen ostaja ei voi tehdä korkeampaa tarjousta. Kuitenkin, Britanniassa, maksat vain nimellinen talletus ja omaisuutta voidaan edelleen markkinoida.
mitä asiakirjoja vaaditaan espanjalaisen asuntolainan saamiseksi?
kun haet espanjalaista asuntolainaa, sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat todisteeksi työsuhteestasi tai tuloistasi – ne voivat olla palkkakuittien muodossa yhdessä työsopimuksen kanssa. Tarvitset myös esisopimuksen myyjän kanssa, jonka pitäisi olla saatavissa laillisen edustajan kautta, ja todiste siitä, että kiinteistöllä ei ole maksamatta olevaa veroa, tämä voidaan saada myyjien kautta omaisuutta.
sinun on esitettävä todisteet ja tiedot omista rahoitusveloistasi ja kaikista olemassa olevista kiinnityksistäsi, mukaan lukien kaikki omistamasi kiinteistöasiakirjat, riippumatta siitä, ovatko ne Espanjassa vai muualla maailmassa. Tiedot kaikista muista tällä hetkellä olevista varoista vaaditaan myös. Jos olet naimisissa, sinulla voi olla avioehto, joka täytyy näyttää.
lopuksi sinun on osoitettava nie (Número de Identificación de Extranjero) – numero, joka on saatava Administración General del Estadosta (valtion yleinen hallinto) kaikille ulkomaalaisille, jotka haluavat oleskella Espanjassa pidempään kuin kolme kuukautta.
vakuutus (henkivakuutus, rakennus, Koti)
henkivakuutuksen ja koti-ja rakennusvakuutuksen hankkiminen on Espanjassa erittäin tärkeää ja pakollista asuntoa ostettaessa. Usein pankki, josta saat asuntolainasi, antaa sinulle myös henki-ja kotivakuutuksen.
neuvojen saaminen englantia puhuvilta Espanjalaisilta Kiinteistölakimiehiltä
kuten kaikissa oikeustoimissa, on tärkeää ohjeistaa lakimiestä ostaessaan kiinteistöä Espanjasta. Englanti / espanja puhuva lakimies voi auttaa sinua kääntämään oikeudellisia asiakirjoja,ja voi auttaa selittää ero Yhdistyneen kuningaskunnan ja Espanjan omaisuusjärjestelmän. Giambrone ’ s Spanish real estate team voi tarjota sinulle kaiken tarvitsemasi tuen, olitpa sitten muuttamassa Yhdistyneestä kuningaskunnasta tai muualta.
Frequently asked questions
Voiko espanjalaisen kiinteistön ostaa Britannian asuntolainalla?
et voi käyttää Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainaa espanjalaiseen kiinteistöön.
Tarvitsetko espanjalaisen pankkitilin kiinteistön ostamiseen?
on järkevää avata espanjalainen pankkitili kiinteistön ostamiseksi Espanjassa.
paljonko maksat veroja ostaessasi asunnon Espanjasta?
tämä riippuu itse ominaisuudesta ja voi vaihdella 8-11.5%
mitkä ovat kiinteistösijoitustuottosi Espanjassa?
tämä riippuu pinta-alasta, mutta noin 4-5%.
kuinka paljon talon ostaminen Espanjasta maksaa?
talon oston kokonaiskustannukset riippuvat itse talon arvostuksesta. On hyvä arvio, että 10-15 prosenttia kauppahinnasta varataan maksuihin.
Voiko huonolla luotolla saada espanjalaisen asuntolainan?
tämä voi olla mahdollista, mutta osoittautuu vaikeaksi, ja vielä vaikeammaksi muille kuin maassa asuville.
onko kiinteistön ostaminen ulkomailta hyvä sijoitus?
kiinteistön ostaminen ulkomailta on hyvä sijoitus, sillä sen voi usein päästää ulos myöhemmin.
onko parempi ostaa tai vuokrata Espanjasta?
niille, jotka haluavat jäädä Espanjaan pitkäksi aikaa, asunnon ostaminen tuntuu turvallisemmalta ja oman kodin kehittäminen maistuu.
aiheeseen liittyvää sisältöä
miten saada Espanjan kansalaisuus syntyperän kautta
miten hakea Espanjan kansalaisuutta avioliiton kautta