Article / 4 minute readHome loan deposits explained
mikä on asuntolainatalletus?
asuntolainatalletus on alkuperäinen osuutesi kiinteistön ostohinnasta. Se tarkoittaa, että omistat pienen osan kodista. Isompi asuntotalletus voi tarkoittaa sitä, ettei tarvitse lainata yhtä paljon rahaa, mikä voi tarkoittaa sitä, että maksaa vähemmän korkoa asuntolainan elinaikana. Se voi tarkoittaa myös lainan maksamista pois aikaisemmin.
kun omistaa enemmän kiinteistöä isommalla talletuksella, se vähentää asuntolainan antajan riskiä. Siksi yleensä, lainanantaja edellyttää, että sinulla on kotitalletus.
monet lainanantajat vaativat nyt 20 prosentin kotitalletusta ostohinnasta (pois lukien transaktiokulut). Jotkut hyväksyvät pienempiä talletuksia, mutta saatat joutua maksamaan lainanantajille Asuntolainavakuutuksen (LMI).
tarvitset myös lisäsäästöjä kiinteistötapahtumista aiheutuvien kustannusten, kuten asianajajan/välittäjän palkkioiden, leimaveron ja muiden maksujen, kattamiseen.
jos et ole oikeutettu vapautuksiin tai myönnytyksiin, leimaverokustannukset voivat olla huomattavat. Käytä home loan deposit calculator arvioida, kuinka paljon sinulla on jäljellä talletus jälkeen leimaveron ja muut kustannukset.
Voinko ostaa talon pienellä pantilla?
vaikka pienet asuntolainat voivat auttaa asunnon ostamisessa aikaisemmin, niihin voi tulla tiukemmat lainakriteerit ja useimmat lainanantajat vaativat, että maksat LMI: n kulut.
Tässä muutamia tapoja, joilla voit ostaa asunnon pienellä talletuksella.
Etsi takaaja
pyytämällä perheenjäsentä takaajaksesi voisit auttaa asunnon ostamisessa pienellä takausmaksulla. Vain olla tietoinen siitä, että takaajana on iso sitoumus, että takaajan pitäisi miettiä huolellisesti. Jos jostain syystä laiminlyöt lainaasi, lainanantajasi voi pyrkiä saamaan takaajaltasi takaisin rahaa. Suosittelemme, että takaajasi hankkii riippumatonta taloudellista ja/tai oikeudellista neuvontaa, jotta hän ymmärtää täysin takauksen antamiseen liittyvät riskit.
Hae First Home Loan Deposit Scheme (Fhlds)
Fhlds sallii rajoitetun määrän hyväksyttävissä olevia ensiasunnon ostajia, joilla on 5 prosentin talletus, saada asuntolainan maksamatta LMI: lle.
käytä nykyisen omaisuutesi omaa pääomaa
Oma pääoma on erotus omaisuutesi arvon ja siitä saamasi velan välillä.
jos omistat jo asuntosi, lainanantajasi saattaa antaa sinun käyttää asuntosi omaa pääomaa lisävarojen lainaamiseen käyttämällä kotiasi vakuutena. Sinun tulee kysyä neuvoa talousneuvojaltasi ja rekisteröidyltä veroasiamieheltä ennen kuin teet päätöksen siitä. Vaihtoehtoisesti voit käyttää oman asunnon oman pääoman hakea lisälainaa.