Artikel / 4 Minute readHome Loan Einlagen erklärt
Was ist ein Home Loan Deposit?
Eine Wohnungsbaudarlehenseinlage ist Ihr erster Beitrag zum Kaufpreis einer Immobilie. Es bedeutet, dass Sie einen kleinen Teil des Hauses besitzen. Eine größere Hauskaution kann bedeuten, dass Sie nicht so viel Geld leihen müssen, was bedeuten kann, dass Sie über die Laufzeit Ihres Wohnungsbaudarlehens weniger Zinsen zahlen müssen. Es könnte auch bedeuten, Ihr Darlehen früher abzuzahlen.
Wenn Sie mehr von der Immobilie mit einer größeren Kaution besitzen, reduziert dies das Risiko für den Kreditgeber, der Ihnen das Wohnungsbaudarlehen gewährt. Aus diesem Grund verlangt der Kreditgeber im Allgemeinen, dass Sie eine Hauskaution haben.
Viele Kreditgeber verlangen jetzt eine Kaution von 20% des Kaufpreises (ohne Transaktionskosten). Einige akzeptieren niedrigere Einlagen, aber Sie müssen möglicherweise die Kreditgeber-Hypothekenversicherung (LMI) bezahlen.
Sie benötigen auch zusätzliche Einsparungen, um Immobilientransaktionskosten wie Anwalts- / Fördergebühren, Stempelsteuer und andere Gebühren zu decken.
Wenn Sie keinen Anspruch auf Ausnahmen oder Zugeständnisse haben, können die Stempelsteuerkosten erheblich sein. Verwenden Sie unseren Home Loan Deposit Calculator, um abzuschätzen, wie viel Sie nach Stempelsteuer und anderen Kosten für eine Einzahlung übrig haben.
Kann ich ein Haus mit geringer Kaution kaufen?
Während Low Deposit Home Loans Ihnen helfen können, ein Haus früher zu kaufen, könnten sie mit strengeren Kreditkriterien kommen und die meisten Kreditgeber werden verlangen, dass Sie die Kosten für LMI bezahlen.
Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie ein Haus mit einer niedrigen Anzahlung kaufen können.
Finden Sie einen Bürgen
Wenn Sie ein Familienmitglied bitten, Ihr Bürge zu sein, können Sie Ihr Haus mit einer niedrigen Kaution kaufen. Seien Sie sich nur bewusst, dass es eine große Verpflichtung ist, ein Bürge zu sein, über die Ihr Bürge sorgfältig nachdenken sollte. Wenn Sie aus irgendeinem Grund mit Ihrem Darlehen in Verzug geraten, könnte Ihr Kreditgeber versuchen, Geld von Ihrem Bürgen zurückzufordern. Wir empfehlen Ihrem Garantiegeber, sich unabhängig finanziell und / oder rechtlich beraten zu lassen, damit er die Risiken des Abschlusses einer Garantie vollständig versteht.
Beantragen Sie das First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS)
Das FHLDS ermöglicht einer begrenzten Anzahl berechtigter Erstkäufer von Eigenheimen mit einer Anzahlung von 5%, ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, ohne LMI zu zahlen.
Verwenden Sie das Eigenkapital in Ihrer aktuellen Immobilie
Das Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Wert Ihrer Immobilie und dem Betrag, den Sie dafür schulden.
Wenn Sie Ihr Haus bereits besitzen, kann Ihr Kreditgeber Sie das Eigenkapital in Ihrem Haus verwenden lassen, um zusätzliche Mittel zu leihen, indem Sie Ihr Haus als Sicherheit verwenden. Sie sollten sich von Ihrem Finanzberater und registrierten Steuerberater beraten lassen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Alternativ können Sie das Eigenkapital in Ihrem Haus verwenden, um einen Zusatzkredit zu beantragen.