artikel / 4 minut readhome lån indskud forklaret
Hvad er et boliglån depositum?
et boliglånsindskud er dit oprindelige bidrag til købsprisen for en ejendom. Det betyder, at du ejer en lille del af hjemmet. En større boligindbetaling kan betyde, at du ikke behøver at låne så mange penge, hvilket kan betyde at betale mindre renter i løbet af dit boliglåns levetid. Det kan også betyde at betale dit lån hurtigere.
når du ejer mere af ejendommen med et større depositum, reducerer det risikoen for, at långiveren giver dig boliglånet. Det er derfor generelt, långiver vil kræve, at du har et hjem depositum.
mange långivere kræver nu et boligindskud på 20% af købsprisen (eksklusive transaktionsomkostninger). Nogle vil acceptere lavere indskud, men du skal muligvis betale långivere realkreditforsikring (LMI).
du har også brug for yderligere besparelser for at imødekomme ejendomstransaktionsomkostninger såsom advokat – /transportgebyrer, stempelafgift og andre gebyrer.
hvis du ikke er berettiget til fritagelser eller indrømmelser, kan omkostningerne til stempelafgift være betydelige. Brug vores boliglånsberegner til at estimere, hvor meget du har tilbage til et depositum efter stempelafgift og andre omkostninger.
kan jeg købe et hus med et lavt depositum?
mens boliglån med lavt depositum kan hjælpe dig med at købe et hjem hurtigere, kan de komme med strengere udlånskriterier, og de fleste långivere kræver, at du betaler omkostningerne ved LMI.
her er nogle måder, du kan købe et hjem med et lavt depositum.
Find en garant
at bede et familiemedlem om at være din garant kan hjælpe dig med at købe dit hjem med et lavt depositum. Bare vær opmærksom på, at det at være garant er et stort engagement, som din garant skal tænke nøje over. Hvis du af en eller anden grund misligholder dit lån, kan din långiver søge at inddrive penge fra din garant. Vi anbefaler, at din garant får uafhængig økonomisk og/eller juridisk rådgivning, så de fuldt ud forstår risikoen ved at indgå en garanti.
Ansøg om First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS)
FHLDS tillader et begrænset antal kvalificerede first home buyers med et depositum på 5% for at få et boliglån uden at betale LMI.
brug egenkapitalen i din nuværende ejendom
egenkapital er forskellen mellem værdien af din ejendom og hvor meget du skylder på den.
hvis du allerede ejer dit hjem, kan din långiver lade dig bruge egenkapitalen i dit hjem til at låne yderligere midler ved hjælp af dit hjem som sikkerhed. Du bør søge råd hos din finansielle rådgiver og registrerede skatteagent, inden du træffer en beslutning om at gøre det. Alternativt kan du bruge egenkapitalen i dit hjem til at ansøge om et supplerende lån.