co se stane s vlastním kapitálem na nemovitosti, která je převzata?

co se stane s vlastním kapitálem na nemovitosti, která je převzata?

Reposession lze považovat za trochu tabu téma mezi vlastníky domů. Ti, kteří nikdy nezažili-nebo byli blízko k prožívání-to, neuvědomují si, jak rychle se to může stát, a že se to může stát téměř každému, kdo má problémy s penězi z toho či onoho důvodu.

jedna věc, která může běžně způsobit zmatek mezi těmi, kteří jsou ohroženi tím, že jejich majetek bude zabaven, je to, co se stane s majetkem na majetku, pokud by existoval. Je pravděpodobné, že dostat své peníze zpět, nebo je tam mnohem větší šance, že budete nakonec ztratí všechno?

dnes budeme pokrývat to, co se pravděpodobně stane s vlastním kapitálem, který máte na nemovitosti, pokud by to nakonec bylo převzato, a zda dostanete nějaké peníze zpět z konečného prodeje.

Jak Vlastně Reposession Majetku Funguje?

myslíme si, než se ponoříme přímo do finanční stránky věcí, je důležité, abychom všichni pochopili, jak vlastnictví reposession skutečně funguje.

nešťastná pravda věci, je i v případě, že máte nějaké vlastní kapitál na váš domov, nemusí vidět žádné z těchto peněz, jakmile nemovitost byla převzata.

je samozřejmé, že pokud jste v záporném vlastním kapitálu, určitě neuvidíte žádné z těchto peněz.

je skutečně důležité si uvědomit, že i když jste považováni za „vlastníka domu“, zajištění hypotéky na Vaši nemovitost technicky neznamená, že vlastníte nemovitost v plném rozsahu. Podepsání hypoteční smlouvy dává hypoteční věřitel právo nad váš domov.

to v podstatě znamená, že pokud nesplníte hypoteční splátky, jsou v rámci svých práv na převzetí vašeho majetku.

s ohledem na to je důležité, abyste si vždy pamatovali následující věci:

• pokaždé, když zmeškáte splátku hypotéky, jste o krok blíže k tomu, abyste svůj domov převzali a nebyli schopni jej zastavit.
• pokud nechcete jednat rychle v komunikaci se svým hypotečním věřitelem v první instanci chybějící platby, je pravděpodobné, že proces skončí v převzetí vašeho majetku.
• hypoteční věřitelé musí dodržovat přísný proces, než budou moci převzít váš domov.
• jednou z částí tohoto procesu je, že musí požádat o příkaz k převzetí.
• pak máte možnost nabídnout alternativní řešení pro převzetí soudu. Nicméně, pokud to odmítnou, nebo nejste schopni nabídnout nic, pak váš majetek bude převzat vaším věřitelem.

po tomto, dostanete výpovědní lhůtu a datum, do kterého musíte opustit svůj domov.

Co Bude Dál?

pokud váš majetek skončí, je důležité, abyste věděli, co přijde dál.

• věřitel se podívá na celkovou částku, kterou nemovitost započetla poté, co se jí podařilo prodat.
• je pravděpodobné, že na hypotéce zůstane částka, takže také zjistí náklady na to.
• tato celková částka bude také zahrnovat všechny pokuty, které vám byly účtovány, nebo nedoplatky, které stále dlužíte.
• v návaznosti na to, hypoteční společnost v pochybnost sečte všechny právní náklady spojené s reposession. Ty budou zahrnovat právní náklady na podání žádosti o soud, stejně jako všechny ostatní právní poplatky, které možná museli zaplatit.
• pokud je zbývající zůstatek, bude vám vyplacen.
• pokud však součet výše uvedených výsledků vede k tomu, že dlužíte peníze hypoteční společnosti, pak jsou v rámci svých práv přijít po vás, abyste tyto peníze získali.
• je na nich, zda se rozhodnou vás v tomto procesu zbankrotovat.

pokud se rozhodnou jít cestou bankrotu, pak by to mohlo mít za následek ztrátu dalších aktiv, která v současné době vlastníte.

dostanu nějaké peníze zpět?

a tak se dostáváme k velké otázce-bez ohledu na vlastní kapitál nebo ne-dostanete ze svého majetku nějaké peníze zpět –

existuje několik důvodů, proč nemusí dostat peníze zpět, i když máte vlastní kapitál na váš majetek. Teď se na ně podíváme.

váš převzatý majetek prodává věřitel pod jeho tržní hodnotou

potenciálně nejčastějším důvodem, proč majitelé domů nedostanou peníze zpět po převzetí svého domova, je to, že jejich věřitel prodává nemovitost pod aktuální tržní hodnotou.

• nezapomeňte, že cílem vašeho věřitele je velmi jednoduše získat své peníze zpět co nejrychleji. Jak to udělají? Tím, že rychle prodáte svůj dům za hotovost.
• obvykle prodej nemovitosti rychle znamená prodej za nižší než jeho aktuální tržní hodnotu.
• statisticky vzato, repossessed nemovitost bude obvykle prodávat někde kolem 25% pod tržní hodnotou.

jak to vypadá v číslech? Ukažme vám příklad.

řekněme například, že na otevřeném trhu by dotyčná nemovitost měla hodnotu 235 000 liber.

na této nemovitosti vaše nesplacená hypoteční částka v současné době činí £ 176,000 . To zahrnuje všechny nedoplatky, ve kterých byste mohli být.

to je případ, váš kapitál součet v současné době přijde na £58,750.

váš věřitel musel nemovitost prodat. Předpokládejme, že prodejní poplatky činily 2 500 liber.

při rychlém prodeji nemovitosti musel váš hypoteční věřitel přijmout 25% pod výše uvedenou tržní hodnotou vašeho domu (£235,000). To znamená, že ho prodali za 176 250 liber.

čistá celková částka, kterou hypoteční společnost obdrží z prodeje vaší nemovitosti, bude v tomto případě 173 750 liber.

tato částka je ve skutečnosti nižší než dlužíte hypoteční společnosti o částku £2,250.

jsou však pravděpodobně další přidané náklady. Budeme vysvětlovat, co to obvykle jsou níže.

soudní poplatky a právní náklady na proces zpětného převzetí v plném rozsahu

jak jsme již zmínili, některé z dalších nákladů, které je třeba zvážit, bývají soudní poplatky a právní náklady na proces zpětného převzetí v plném rozsahu. Ty budete muset splatit v nějaké formě.

• tyto náklady však nemají tendenci být levné a ve skutečnosti mohou být nákladné.
• průměrně, budou mít tendenci stát někde kolem £1,000, a docela často více.
• takže pomocí výše uvedeného příkladu byste již byli v záporné částce £ 2,250 . Soudní výlohy pak k tomu připočtou dalších 1000 korun.

jediný rozumný závěr, který můžeme proto dospět, je, že i když máte slušné množství vlastního kapitálu na váš domov, je velmi nepravděpodobné, že budete mít nějaké peníze zpět vůbec po reposession. Je tu šance, ale velmi malá.

pokud váš domov, nicméně, se stane být v záporném kapitálu, pak je nám líto, že vás informovat, že neexistuje žádná šance vůbec, že budete vydělávat peníze zpět na reposession vašeho domova.

vždy existuje pomoc

pamatujte, že pokud jde o převzetí, vždy existuje pomoc.

budeme seznam dvou klíčových možností níže.

Odborníci Na Řešení Nemovitostí, Jako Jsme My, Mohou Pomoci!

pokud váš majetek ještě nebyl zabaven, existuje šance, že tomu můžete zabránit nebo zmírnit ránu.

• v okamžiku, kdy vám chybí hypoteční splátka, nezapomeňte, že vaše kreditní skóre bude pravděpodobně negativně ovlivněno.
• pokud to uděláte správně, můžete se však vyhnout opětovnému převzetí vašeho ratingu – což je mnohem horší.
• odborník na řešení nemovitostí – jako jsou společnosti rychlého prodeje – vám může pomoci zrušit šanci, že se to stane.
• nejen, že nebudete muset platit realitní agent nebo právní poplatky, ale rychlý prodej společnosti by mohly prodejní proces jednoduchý pro vás, a zabránit vám museli projít emocionální a finanční zmatek, že váš majetek převzala. Nemluvě o tom, že to máte ve svém záznamu.
• i když je pravděpodobné, že byste se dostali pod tržní hodnotu svého majetku, je to lepší volba, než by byla převzata.

pokud máte obavy a domníváte se, že by to mohlo být životaschopné řešení, neváhejte nás kontaktovat.

Charity a linky pomoci

pokud zjistíte, že jste již příliš daleko na to, abyste uznali výše uvedené řešení, měli byste vědět, že bez ohledu na to nejste sami. Existují profesní organizace, které můžete kontaktovat a které vám pomohou.

některé z nich zahrnují:

• občanská právní služba, která bude schopna zjistit, zda máte nárok na právní pomoc.
• Občanské Rady.
• Hranice Státního Dluhu.
• pokud zjistíte, že potřebujete někde žít, Místní rada by měla být okamžitě kontaktována, protože vám pomůže najít někde místní.

nezapomeňte, že zakopání hlavy do písku způsobí, že reposession bude o to pravděpodobnější, a požádat o pomoc by mělo být provedeno co nejdříve.

Díky za přečtení!