Článek | 4 minute readHome úvěrové vklady vysvětleny
co je vklad úvěru na bydlení?
vklad úvěru na bydlení je váš počáteční příspěvek k kupní ceně nemovitosti. To znamená, že vlastníte malou část domova. Větší domácí vklad může znamenat, že si nebudete muset půjčit tolik peněz, což může znamenat, že po celou dobu trvání úvěru na bydlení zaplatíte méně úroků. Mohlo by to také znamenat splacení půjčky dříve.
když vlastníte více majetku s větším vkladem, snižuje riziko pro věřitele dává vám úvěr na bydlení. To je důvod, proč obecně věřitel bude vyžadovat, abyste měli domácí vklad.
mnoho věřitelů nyní vyžaduje domácí vklad ve výši 20% z kupní ceny (bez transakčních nákladů). Někteří přijmou nižší vklady, ale možná budete muset zaplatit věřitelům hypoteční pojištění (LMI).
budete také potřebovat další úspory k pokrytí nákladů na transakce s nemovitostmi, jako jsou poplatky za advokáta/zprostředkovatele, kolkovné a další poplatky.
pokud nemáte nárok na výjimky nebo koncese, náklady na kolkovné mohou být značné. Použijte naši kalkulačku vkladu úvěru na bydlení a odhadněte, kolik vám zbývá na vklad po kolkovném a dalších nákladech.
Mohu si koupit dům s nízkým vkladem?
zatímco půjčky na bydlení s nízkým vkladem vám mohou pomoci koupit dům dříve, mohou přijít s přísnějšími kritérii půjček a většina věřitelů bude vyžadovat, abyste zaplatili náklady na LMI.
zde je několik způsobů, jak si můžete koupit dům s nízkým vkladem.
Najděte ručitele
požádat člena rodiny, aby byl vaším ručitelem, vám může pomoci koupit váš domov s nízkým vkladem. Jen si uvědomte, že být ručitelem je velký závazek, o kterém by měl váš ručitel pečlivě přemýšlet. Pokud z nějakého důvodu nesplácíte svůj úvěr, váš věřitel by se mohl snažit získat peníze od vašeho ručitele. Doporučujeme, aby váš ručitel získal nezávislé finanční a / nebo právní poradenství, aby plně porozuměl rizikům plynoucím z uzavření záruky.
požádejte o první schéma vkladu úvěru na bydlení (FHLDS)
Fhlds umožňuje omezenému počtu způsobilých prvních kupujících domů s 5% vkladem získat úvěr na bydlení bez placení LMI.
Použijte vlastní kapitál ve vaší aktuální nemovitosti
vlastní kapitál je rozdíl mezi hodnotou vaší nemovitosti a tím, kolik na ní dlužíte.
pokud již vlastníte svůj domov, váš věřitel vám může dovolit použít vlastní kapitál ve vašem domě k zapůjčení dalších prostředků pomocí vašeho domova jako zabezpečení. Než se rozhodnete, zda tak učiníte, měli byste vyhledat radu od svého finančního poradce a registrovaného daňového agenta. Případně můžete použít vlastní kapitál ve vaší domácnosti požádat o doplňkovou půjčku.