Che cosa accadrà al patrimonio netto su una proprietà che è recuperato?
Recupero può essere considerato un po ‘ di argomento tabù tra i proprietari di casa. Coloro che non hanno mai sperimentato – o sono stati vicini a sperimentarlo – non si rendono conto di quanto velocemente possa accadere, e che può accadere a chiunque abbia problemi di denaro per un motivo o per un altro.
Una cosa che può comunemente causare confusione tra coloro che sono a rischio di avere la loro proprietà recuperato, è quello che accadrà al patrimonio netto sulla proprietà dovrebbe esistere. È probabile che per ottenere i vostri soldi indietro, o c’è molto più di una possibilità che si finirà per perdere tutto?
Oggi, stiamo andando a coprire ciò che è probabile che accada al patrimonio netto che avete su una proprietà dovrebbe finire per essere recuperato, e se o non si otterrà i soldi indietro dalla vendita finale.
Come funziona effettivamente il recupero di proprietà?
Pensiamo prima di approfondire il lato finanziario delle cose, è importante che siamo tutti sulla stessa pagina nel capire come funziona effettivamente il recupero di proprietà.
La sfortunata verità della questione, è anche se si dispone di un po ‘ di equità sulla vostra casa, non si può vedere nessuno di questi soldi una volta che la proprietà è stata recuperata.
Va da sé che se sei in equità negativa, sicuramente non vedrai nessuno di questi soldi.
In realtà è importante ricordare che, anche se sei considerato un “proprietario di casa”, garantire un’ipoteca sulla tua proprietà non significa tecnicamente che possiedi la proprietà nella sua interezza. Firma di un contratto di mutuo dà il creditore ipotecario un diritto sopra la vostra casa.
Questo significa fondamentalmente se non si riesce a soddisfare le rate del mutuo, sono ben all’interno dei loro diritti di rientrare in possesso della vostra proprietà.
Con questo in mente, è fondamentale ricordare le seguenti cose in ogni momento:
- Ogni volta che si perde un pagamento ipotecario, sei un passo più vicino ad avere la vostra casa recuperato e di essere in grado di fermarlo.
- Se non si agisce rapidamente nel comunicare con il creditore ipotecario in prima istanza di perdere un pagamento, è probabile che il processo sta per finire nel recupero della vostra proprietà.
- Istituti di credito ipotecario devono seguire un processo rigoroso prima di essere in grado di rientrare in possesso della vostra casa.
- Una parte di questo processo è che devono richiedere un ordine di recupero.
- Ti viene quindi data l’opportunità di offrire una soluzione alternativa al recupero al tribunale. Tuttavia, se respingono questo, o non sei in grado di offrire nulla, allora la tua proprietà sarà recuperata dal tuo creditore.
Dopo questo, ti verrà dato un periodo di preavviso e la data entro la quale si deve aver lasciato la vostra casa.
Cosa succede dopo?
Se la tua proprietà finisce per essere recuperata, è importante sapere cosa verrà dopo.
- Il creditore darà un’occhiata alla somma complessiva che la proprietà ha compensato dopo che sono riusciti a venderlo.
- È probabile che ci sia un importo rimasto sul mutuo, quindi capiranno anche il costo di questo.
- Questo importo totale includerà anche eventuali sanzioni che ti sono state addebitate o arretrati che devi ancora.
- In seguito a ciò, la società ipotecaria in questione sommerà tutte le spese legali coinvolte nel recupero. Questi includeranno le spese legali di applicazione per il tribunale, così come tutte le altre spese legali che potrebbero aver dovuto pagare.
- Se c’è un saldo residuo, questo ti verrà pagato.
- Tuttavia, se la somma dei risultati di cui sopra in voi a causa di denaro per la società di mutuo, allora sono all’interno dei loro diritti a venire dopo di voi per ottenere questo denaro.
- Sta a loro decidere se scegliere o meno di farti fallire nel processo.
Se scelgono di percorrere la strada del fallimento, questo potrebbe comportare la perdita di ulteriori risorse che attualmente possiedi.
Riavrò i miei soldi?
E così arriviamo alla grande domanda-indipendentemente dall’equità o meno-otterrete i soldi indietro dalla vostra proprietà?
Ci sono alcuni motivi per cui non si possono ottenere i soldi indietro, anche se si dispone di equità sulla vostra proprietà. Stiamo andando a guardare questi ora.
La vostra proprietà recuperato viene venduto dal creditore sotto il suo’ Valore di mercato
Potenzialmente il motivo più comune per cui i proprietari di casa non ottengono i soldi indietro dopo il recupero della loro casa, è perché il loro creditore vende la proprietà per sotto il valore di mercato corrente.
- Ricordate che l’obiettivo del vostro creditore è molto semplicemente per ottenere i loro soldi indietro il più rapidamente possibile. Come faranno? Vendendo la vostra casa in fretta per contanti.
- Di solito, vendere rapidamente una proprietà significa venderla al di sotto del suo attuale valore di mercato.
- Statisticamente parlando, una proprietà recuperata di solito vende per circa il 25% al di sotto del valore di mercato.
Che aspetto ha in cifre? Vi mostriamo un esempio.
Diciamo, per esempio, che sul mercato aperto, la proprietà in questione varrebbe la somma di £235.000.
Su questa proprietà, la somma ipotecaria in sospeso è attualmente pari a £176.000. Questo include eventuali arretrati che si potrebbe essere in.
In questo caso, la tua somma azionaria attualmente arriva a £58,750.
Il tuo creditore ha dovuto vendere la proprietà. Supponiamo che le commissioni di vendita siano ammontate a £2.500.
Nel vendere rapidamente la proprietà, il creditore ipotecario ha dovuto accettare il 25% al di sotto del valore di mercato di cui sopra della vostra casa (£235.000). Ciò significa che l’hanno venduto per £176.250.
Il totale netto che la società ipotecaria riceverà quindi dalla vendita della vostra proprietà, in questo caso, sarà di £173.750.
Questo totale è in realtà inferiore a quello dovuto alla società di mutuo per la somma di £2.250.
Ci sono, tuttavia, probabilmente altri costi aggiuntivi. Stiamo andando a spiegare ciò che questi di solito sono di seguito.
Le spese processuali e le spese legali per il processo di recupero in pieno
Come abbiamo accennato, alcuni degli ulteriori costi da considerare tendono ad essere le spese processuali e le spese legali per il processo di recupero in pieno. Questi, si dovrà rimborsare in qualche forma.
- Questi costi, tuttavia, non tendono ad essere economici e possono in effetti essere costosi.
- In media, tenderanno a costare circa £1.000, e molto spesso di più.
- Quindi, usando l’esempio sopra, saresti già in una somma negativa di £2,250. Le spese processuali saranno quindi aggiungere un ulteriore £1.000 su questo.
L’unica conclusione ragionevole a cui possiamo quindi giungere è che, anche se hai una discreta quantità di equità sulla tua casa, è molto improbabile che tu possa recuperare i soldi a seguito di un recupero. C’è una possibilità, ma molto piccola.
Se la vostra casa, tuttavia, sembra essere in equità negativa, quindi siamo spiacenti di informarvi che non c’è alcuna possibilità di sorta che si sta andando a fare soldi indietro sul recupero della vostra casa.
C’è sempre aiuto là fuori
Ricorda, che quando si tratta di recupero, c’è sempre aiuto là fuori.
Stiamo elencando due delle opzioni chiave di seguito.
Gli esperti di soluzioni immobiliari come noi possono aiutare!
Fintanto che la tua proprietà non è già stata recuperata, c’è la possibilità che tu possa impedirlo, o per alleviare il colpo di esso.
- Il minuto si perde un pagamento ipotecario, ricordate che il vostro punteggio di credito rischia di essere influenzato negativamente.
- Tuttavia, si potrebbe evitare di avere un recupero sul rating del credito – che è molto peggio-se lo fai bene.
- Un esperto di soluzioni immobiliari, come le società di vendita rapide, potrebbe aiutarti ad abolire la possibilità che ciò accada.
- Non solo non dovrai pagare l’agente immobiliare o le spese legali, ma le società di vendita rapida potrebbero rendere il processo di vendita semplice per te e impedirti di dover passare attraverso le turbolenze emotive e finanziarie di avere la tua proprietà recuperata. Per non parlare di averlo sul tuo disco.
- Anche se è probabile che si otterrebbe al di sotto del valore di mercato per la vostra proprietà, è una scelta migliore di quello di essere recuperato.
Se sei preoccupato e credi che questa potrebbe essere una soluzione praticabile, non esitare a contattarci.
Enti di beneficenza e linee di assistenza
Se trovi che sei già troppo in basso per riconoscere la soluzione di cui sopra, dovresti sapere che, a prescindere, non sei solo. Ci sono organizzazioni professionali che puoi contattare che ti aiuteranno.
Alcuni di questi includono:
- Il Servizio giuridico civile che sarà in grado di scoprire se si ha diritto al patrocinio a spese dello stato.
- Consulenza ai cittadini.
- La linea del debito nazionale.
- Se vi trovate bisogno di un posto dove vivere, il consiglio locale dovrebbe essere contattato immediatamente in quanto saranno in grado di aiutarvi a trovare un posto locale.
Ricorda che seppellire la testa nella sabbia renderà più probabile il recupero e chiedere aiuto dovrebbe essere fatto il prima possibile.
Grazie per la lettura!