Texas Probate: Vendere un immobile con o senza Testamento
Quando una persona eredita una proprietà che vogliono vendere, è importante assicurarsi che tutti i documenti legali siano gestiti correttamente prima che l’elenco colpisca mai la MLS. Ecco una breve spiegazione della legge di successione del Texas. Non è un quadro completo, quindi si prega di consultare un avvocato se avete domande.
Quando qualcuno muore senza Testamento, la tenuta deve essere condivisa in conformità con le regole determinate dallo Stato, noto come Texas Probate Code. Se non c’è una locazione congiunta con la sopravvivenza nell’atto di proprietà, quindi prima che una casa possa essere venduta, deve essere determinato un titolo chiaro ed erede. Mentre che è in corso, in genere un membro della famiglia dovrà prendere in consegna la manutenzione della proprietà, comprese le tasse di proprietà, assicurazione, utenze, cura del prato, pulizia fuori il contenuto della casa, e tutte le riparazioni necessarie per preservare il valore della proprietà.
Se esiste una Volontà, in genere deve essere eseguita e probata in tribunale prima che la casa venga venduta. Per fare ciò, si tiene un’udienza di successione, in cui tutte le proprietà di quella persona sono raccolte, i loro debiti pagati e le restanti attività distribuite secondo le disposizioni della sua Volontà. Ciò presuppone che non vi sia alcuna controversia sulla validità della Volontà o della distribuzione dei beni. Questo richiede generalmente circa 30 giorni.
Quando non esiste una volontà, può essere preparato un Affidavit di eredità. Ciò comporta la fornitura di un albero genealogico completo per dimostrare chi sono gli eredi legittimi e la loro relazione con il defunto. È più facile se non ci sono stati molti matrimoni, o il pool di deceduti o altri eredi è piccolo.
Dopo la dichiarazione giurata di eredità è completa, un avvocato può preparare un atto di trasferimento del titolo agli eredi adeguati. Sia la dichiarazione giurata di eredità e il nuovo atto di garanzia sono depositate presso la contea in cui si trova la proprietà. Solo dopo che questi passaggi sono stati completati, gli eredi possono iniziare il processo di vendita della casa. Ancora una volta, questo processo è meglio gestito da un avvocato specializzato in diritto di successione come il processo può essere lungo se non gestito correttamente. Capire che il contratto di vendita deve essere approvato dal tribunale prima della chiusura. Un avvocato esperto in grado di gestire questo anche se può giorno prendere un po ‘ più di una chiusura tradizionale.
Tenete a mente che in Texas, ci sono un certo numero di diversi tipi di amministrazione immobiliare, a seconda di come la volontà (se presente) è stato scritto e che i beneficiari sono. In ogni caso, la società del titolo fa le regole. Se la società del titolo insiste sul fatto che si prendono ulteriori misure al fine di rimuovere un’eccezione dall’impegno, lo si fa. Se ti dicono di convincere tutti i beneficiari a firmare l’atto, dovrai persuaderli tutti a firmare.
Quando ti viene presentata l’opportunità di elencare la casa di una proprietà, assicurati di porre subito domande sul processo di successione. Non hai bisogno di tutte le risposte subito, ma è necessario sapere se gli aspiranti venditori sembrano avere le loro anatre in fila. Hai tutte le firme che saranno necessarie alla chiusura dell’accordo di quotazione?
Una volta che hai l’elenco, assicurati di avvisare gli acquirenti che una disposizione speciale dovrà essere fatta per sottoporre il contratto all’approvazione del tribunale di successione. Siate pronti a presentare una copia certificata della valutazione al tribunale. Anche essere sicuri di avvisare l’acquirente che il possesso sarà determinato dal tribunale come una conferma di vendita, e non sul tipico stesso giorno “chiusura e finanziamento.”
Il nostro miglior consiglio è quello di sviluppare un buon rapporto con un avvocato che pratica la legge di successione prima di incontrare questo tipo di transazione in modo che si è pronti a fare affari quando arriva il momento.