Landförtroende
Landförtroende kan ge fördelar för tillgångsskydd genom att ge dig äganderätt för fastigheter. Varje fastighet kan placeras i ett separat landförtroende. Om en rättegång är förknippad med en fastighet, är andra fastigheter med titeln till olika förtroende inte automatiskt belastade.
offentliga register visar att en markförtroende äger fastigheten. Men förtroendet i sig är inte offentligt inspelat. Således visar en enkel sökning inte vem som äger landförtroendet. Privacy of ownership ger rättegång avskräckande, vilket är en form av tillgångsskydd. Genom att privat äga egendom verkar en person som stäms inte ha några tillgångar för att uppfylla en dom, om inga tillgångar kan lokaliseras av en juridisk motståndare minskar det drastiskt oddsen att en kostym kommer att lämnas in.
för att säga det på ett annat sätt är markförtroende privata dokument som har äganderätt till fast egendom. Även om offentliga register kan sökas för att identifiera fastighetsägande är endast förtroendenamnet offentlig information i det här fallet. De är inte tillgångsskydd, men de kan hjälpa till att hålla nyfikna ögon från att veta vad du äger.
dessutom kan en LLC bildas som registrerar en andra inteckning mot en fastighet som tar bort eget kapital från fastigheten. Dessa sekretesstekniker implementerar rättsliga instrument som kan avskräcka en rättegång.
vi kan etablera markförtroenden mycket snabbt. De är användbara verktyg för att separera fastigheter från sitt personliga namn. Som sådan uppskattade de juridiska verktyg för husägare och fastighetsinvesterare.
Land Trust Documents
för att sätta en fastighet i ett land trust, det finns två juridiska dokument inblandade.
- förtroendet själv. Landförtroendet heter vanligtvis förvaltaren, som ansvarar för förtroendet. Det heter bosättaren, som hade förtroendet samlat. Detta är också vanligtvis den som placerar tillgångarna inuti förtroendet. Slutligen namnges mottagaren eller mottagarna. Det är de som drar nytta av förtroendet. Förtroendedokumentet kan gå in i ett arkivskåp hemma eller i ett värdeskåp. Det behöver i allmänhet inte arkiveras i offentliga register.
- en handling. Gärningen är det dokument som registreras i de offentliga register som förmedlar titeln från den tidigare ägaren till förtroendet själv. Mer exakt överför gärningen titeln till fastigheten till förvaltaren i hans, hennes eller dess förvaltare. Detta innebär att förvaltaren inte äger egendomen personligen. Förvaltaren har äganderätt till fastigheten enligt villkoren i förtroendet.
ett annat dokument som ofta används är en ”tilldelning av fördelaktigt intresse.”Detta dokument överför sitt intresse för förtroendet till en annan part. Låt oss till exempel anta att ett hus ägs av John Smith. John Smith förmedlar titeln till förtroendet. Förvaltaren av förtroendet är ABC Trustees, LLC, ett företag som ägs av John. John kanske också vill att Fred Jones, hans svåger, ska vara förvaltaren.
John vill ha ETT tillgångsskydd för att äga förtroendet. Så, om John stäms, finns det lagbestämmelser för att skydda John från att förlora förtroendet för en rättegång. Plus, om det finns en rättegång på fastigheten, vill John inte ha personlig exponering. Så, John tecknar ett uppdrag av fördelaktigt intresse i landförtroendet. Detta dokument överför sin position som mottagare till Blue Sky Holdings, LLC, ett annat företag som ägs av John.
processen
när du beställer ett landförtroende, skickar vår juridiska avdelning först ett frågeformulär för att fylla i. Frågeformuläret kommer att fråga dig vad du vill namnge förtroendet. Detta är vanligtvis detsamma som fastighetens gatuadress med ordet ”förtroende” tillagt. Om adressen till fastigheten är 123 Main Street, skulle du helt enkelt namnge förtroendet ”123 Main Street Trust”, till exempel. Adressen till fastigheten är offentlig rekord, i alla fall. Så det finns ingen förlust av integritet i att namnge det på det sättet. Dessutom kan du ha flera egenskaper och förtroende. Således gör denna nomenklatur det enkelt för dig att ta reda på vilket förtroende som är förknippat med vilken egendom.
därefter ber vi dig ditt namn och adress. På så sätt vet vi vem vi ska skicka dokumenten till när de är färdiga. Vi ber dig förvaltarens namn och adress. Du kan välja en betrodd vän eller släkting att fungera som förvaltare. Alternativt kan du låta oss etablera en privat LLC i Wyoming, till exempel för att fungera som förvaltare. Du kan välja förvaltare. På så sätt äger och kontrollerar du företaget som fungerar som förvaltare. Men ingen i allmänheten vet detta. Detta beror på att du har en av våra medarbetare som anges i offentliga register som företagsledare. Din förvaltare är i sin tur avtalsenligt skyldig att endast agera på din begäran. Med en company plus nominerad tjänst behåller du din integritet från nyfikna ögon.
vi frågar dig nästa vem som är din förtroende. Det här är den person som har förtroendet skapat. Detta är vanligtvis den som äger fastigheten nu. Detta måste vara exakt som anges i det aktuella titeldokumentet. Vi använder denna information för att utarbeta den handling som överför fastigheten från ditt namn till förtroendenamnet.
vill du ha extra skydd? Vi berörde detta ovan. För hemmet som inte är din primära bostad, rekommenderar de flesta experter att du gör mottagaren av ditt förtroende till ett aktiebolag. Det vill säga en LLC.
ett landförtroende är inte ett tillgångsskydd. Det är en sekretessenhet. Det håller ditt namn ur offentliga register. Mottagarna av förtroendet är utsatta för ansvar. Så när du sätter en LLC på den platsen exponeras LLC snarare än dig personligen. Plus, när du stäms personligen kan LLC erbjuda verkligt tillgångsskydd. Det vill säga det finns bestämmelser som låter dig skydda ditt ägande i en LLC och allt som LLC äger.
som sådan är nästa sak vi frågar var du vill tilldela ditt fördelaktiga intresse för förtroendet. Det vill säga, förutom ditt förtroende och överföringen, inkluderar vi ett uppdrag av förmånligt intresse dokument. Så du kan överföra ”ägandet” av förtroendet, kallat ditt fördelaktiga intresse, i förtroendet, till ett företag.
de flesta skatterådgivare rekommenderar att du inte tilldelar förmånligt ägande av din personliga bostad till ett företag. Det beror på att en personlig bostad är en annan skattekategori än förvaltningsfastigheter. Det finns vissa fördelar med att upprätthålla fördelaktigt intresse för det landförtroende som äger ditt hem. Några exempel är att skriva av räntan på vår bostadslån. En annan är att sälja fastigheten och inte betala skatt på betydande delar av vinsten om du har bott i hemmet två år eller längre. Så den vanligaste rekommendationen är att tilldela ditt fördelaktiga intresse till LLC för förvaltningsfastigheter. Håll ditt personliga fördelaktiga intresse i förtroendet för din personliga bostad.
naturligtvis ber vi om fastighetsadressen. Vi ber om det län där fastigheten ligger. Därefter måste vi veta var du vill att länet ska skicka din fastighetsskatt. Dessutom behöver vi skattepaketet nummer. Den juridiska beskrivningen är till hjälp, men inte nödvändig. Detta beror på att du vanligtvis kan bifoga den juridiska beskrivningen till gärningen för arkivering.
när du får ditt Landförtroende
skickar vi vanligtvis landförtroendet till dig. När du har fått det via e-post öppnar du bilagan, skriver ut den och följer de bifogade instruktionerna. Du skannar igenom dokumentet för att se till att ditt namn adresserna är korrekta. Du skriver datumet på ditt förtroende. Då undertecknar du och din förvaltare markförtroendet framför en notarie.
vissa stater använder Quitclaim gärningar. Vissa använder Bidragshandlingar. Så vi inkluderar var och en. De nuvarande ägarna undertecknar sedan lämplig handling framför en notarie.
du tar nästa gärning ner för att spela in den i offentliga register. Du gör vanligtvis detta på länsinspelarens kontor i det län där fastigheten är belägen. Du sätter förtroende själv, dock, i ett arkivskåp i ditt hem eller kontor eller i ett värdeskåp. När du har spelat in gärningen är fastigheten nu titeln till förtroendet. En sökning i offentliga register visar dig inte som nuvarande ägare av fastigheten.
för att sätta din fastighet i landförtroende kan du ringa numret ovan eller fylla i förfrågningsformuläret på denna sida.