hur man läser en HUD-1 Settlement Statement

hur man läser en HUD-1 Settlement Statement

om du är på väg att köpa eller refinansiera ett hem, då du kommer att ställas inför uppgiften att läsa och förstå en HUD-1 Settlement Statement. En HUD-1 avveckling uttalande tillhandahålls av en inteckning långivare eller mäklare som krävs av lagen om Real Estate Settlement Procedures (RESPA). HUD – 1 specificerar kostnader och avgifter i samband med finansieringen av en fastighet, och det är viktigt att en köpare noggrant granskar uttalandet för noggrannhet och rättvisa.

som en skatteblankett eller något annat regeringsdokument innehåller HUD-1-Avvecklingsdeklarationen en mängd olika avsnitt som är viktiga för köpare och säljare. Det finns 12 avsnitt på formuläret enligt lag, varav några innehåller underavsnitt och ytterligare radposter. Ett av de bästa sätten att bättre förstå hud-1 Settlement Statement form är att titta på avsnitt för avsnitt. För att göra det, här är en kort sammanfattning av några av de viktigaste avsnitten som köpare och säljare bör vara medvetna om på HUD-1 Settlement Statement form:

Använd vår gratis mortgage calculator för att uppskatta din månatliga inteckning betalning

avsnitt A till I är mycket allmänna. De innehåller grundläggande information om vilken typ av lån som används för att betala för fastigheten, samt personlig information (dvs. adresser, transaktionsdatum, plats för fastigheten etc.). När du läser en HUD-1 Settlement uttalande, Det är viktigt att kontrollera att namnen och adresserna på formuläret är fullständiga och korrekta.

avsnitt J på en HUD-1 Settlement Statement innehåller detaljer och information som avser främst låntagaren. Låntagarens kostnader, krediter och nettobelopp för köp av fastigheten beskrivs noggrant i avsnitt J. följande underavsnitt relaterade till låntagarens ansvar är viktiga delar av avsnitt J:

100. Bruttobelopp från låntagaren: Denna rad innehåller det belopp som låntagaren är skyldig. Skuldbeloppet bestäms av priset på fastigheten, avgifter, avvecklingsavgifter, skatter som betalats av säljaren och eventuella extra föremål på fastigheten (dvs. apparater).

200. Belopp som betalats eller för låntagarens räkning: den här raden innehåller alla pengar som redan har lagts mot låntagarens köp av fastigheten. Varje insättning, finansiering eller pengar som säljaren är skyldig (dvs. obetalda skatter, reparationskostnader etc.) kommer att beräknas till det totala beloppet på denna rad.

300. Kontanter vid avveckling från / till låntagare: denna rad innehåller den faktiska mängden kontanter som låntagaren måste ha i handen vid tidpunkten för avvecklingen.

avsnitt J är viktigt i Hud-1-Avvecklingsförklaringen eftersom det fungerar som balans och kontrollpunkt för eventuella pengar som ägs av låntagaren, eventuella krediter mot låntagarens balans och eventuella pengar som säljaren fortfarande kan vara ansvarig för. Granska detta avsnitt noggrant.

avsnitt K på en HUD-1 Avräkningsförklaring innehåller detaljer och information som hänför sig till säljaren. Det är i grunden en sammanfattning av säljarens transaktion. Här hittar du en siffra som är bruttobeloppet till säljaren, samt justeringar som har gjorts för artiklar som förfallna skatter eller skatter som betalats i förskott.

avsnitt L på en HUD-1 avveckling uttalande innehåller detaljerad information om finansiering och behandling av försäljning eller refinansiering av hemmet. Följande underavsnitt relaterade till avvecklingsavgifterna är viktiga delar av avsnitt J:

700. Total försäljning / Mäklarprovision baserat på pris: Denna rad visar det totala beloppet för fastighetsmäklarens provisionskostnader.

800. Objekt som ska betalas i samband med lån: denna linje visar alla avgifter i samband med bostadslånet, inklusive ursprungsavgift, bedömningsavgift, kreditrapportavgift och ansökningsavgift för hypotekslånet. Beloppet på denna linje betalas vanligtvis ur fickan av låntagaren och kommer inte att återspegla de totala avgifterna för avvecklingen på rad 1400.

900. Objekt som krävs av långivaren som ska betalas i förskott: Denna linje visar alla pengar som måste betalas före avvecklingen och kan inkludera räntan på lånet innan den första betalningen förfaller, hypotekslån och/eller hemförsäkring.

1000. Reserver deponeras med långivare: denna linje visar spärrade objekt och det finns en gräns för hur mycket en långivare kan kräva att deponeras. Pengarna här kommer att täcka framtida utgifter som fastighetsskatt.

1100: Titelavgifter: den här raden visar det belopp som ska betalas för att lagligt ändra äganderätten till fastigheten. Det inkluderar stängningsavgiften, titelundersökningsavgift och eventuella tillhörande advokatkostnader. Ibland betalas denna linje till en tredje part, beroende på hur titeländringen har hanterats.

1200: Statliga registrerings-och överföringsavgifter: låntagaren är vanligtvis ansvarig för att betala gärningsavgiften, liksom eventuella avgifter som krävs av staden, länet eller staten för att överföra äganderätten till fastigheten. Alla dessa kostnader listas tillsammans totalt på denna rad.

1300: ytterligare avvecklingsavgifter: denna rad är reserverad för eventuella ytterligare avvecklingsavgifter som inte ingår i tidigare rader i avsnitt L. Kostnaderna här kan omfatta hem inspektioner, lantmäteri eller garantier.

1400: totala avvecklingsavgifter: linjer 700-1300 läggs samman och visas som summan på rad 1400.

med avsnitt A till L på HUD-1-Avvecklingsdeklarationen är noggrannhet av yttersta vikt. Granska och revidera dessa rader noggrant och dubbelkontrollera alla siffror. Var inte rädd för att ställa frågor till dina avvecklingsagenter om något är oklart.

en sista anmärkning. Mortgage långivare eller mäklare är skyldiga att ge låntagare med en god tro uppskattning som krävs av RESPA. God tro uppskattning dokumenteras på ett formulär som matchar Hud-1 Settlement uttalande. HUD – 1 är då skyldig att lämnas till låntagaren vid leasing en dag före stängning. Detta gör det möjligt för låntagaren att jämföra de faktiska kostnaderna och avgifterna med god tro uppskattning.