hur man filar en mekaniker Lien i Washington State
om du är skyldig pengar på ett jobb, är ett av de snabbaste sätten att se till att du får betalt att lämna in en mekaniker lien. Att placera en mekaniker lien – även känd som en konstruktion lien eller en entreprenör lien — på en fastighet innebär att använda värdet av den egenskapen som hävstång i utbyte mot din överenskomna löner. När du lämnar in en mekanikers lien har du rätt att tvinga försäljningen av fastigheten och samla in det belopp du är skyldig från försäljningsförfarandet.
i huvudsak är en lien försäkring för arbetare — håller alla parter ansvariga för löften som gjordes innan arbetet började.
Hur kan du börja processen med att lämna in en mekaniker lien? I Washington, ingen vet panträtter bättre än Northwest Lien Service; läs vidare för vår omfattande guide till arkivering en konstruktion lien i Washington state.
hur man arkiverar en mekaniker i Washington State-steg-för-steg-Guide
Vem kan lämna in en mekaniker i Washington?
inte bara vem som helst kan gå in i ett inspelningskontor och lämna in en lien. Även om det vanligtvis är billigare än att stämma en kund direkt, kan tvingande avskärmning på en fastighet vara lika skadlig för en fastighets värde. Det är ett allvarligt företag, och varje stat behandlar det som sådant.
Washington lag tillåter dig att lämna in en mekaniker s lien om du möblerade arbetskraft, professionella tjänster, material eller utrustning för förbättring av fastigheter. Kvalificerade ”förbättringar” definieras som:
1. Konstruera, ändra, reparera, remodeling, rivning, clearing, gradering, eller fylla i, av, till, eller på någon fast egendom eller gata eller väg framför eller angränsande samma.
2. Plantering av träd, vinstockar, buskar, växter, häckar eller gräsmattor, eller tillhandahålla andra landskapsarkitektur material på någon fast egendom.
3. Tillhandahålla professionella tjänster på fast egendom eller som förberedelse för eller i samband med den avsedda verksamheten i #1 eller #2.
om du representerar ett byggföretag som vill få betalt av din hyrda entreprenör, är du troligtvis berättigad att lämna in en lien. Om du är en landscaper vars klient har undvikit dina samtal, är du också sannolikt berättigad att lämna in en lien.
en del av anledningen till att denna typ av lien antar så många olika namn är att det gäller i stort sett så många olika typer av arbete. Tidsfrister är också viktiga i denna process, och skiljer sig från typ av tjänst till typ av tjänst; för de flesta branscher i Washington, en lien måste lämnas in inom 90 dagar från senast levererade arbetskraft eller material. Se alla Washington lien deadlines här.
om du fortfarande är osäker på om du kvalificerar dig eller inte, tveka inte att nå ut. Vi har ett engagerat, lokalt team som väntar på att låna ut lite expertis.
Hur registrerar jag en mekaniker i Washington?
enligt vår räkning, det finns två olika metoder för att lämna in en byggnadsrätt i Washington: den enkla vägen eller den hårda vägen.
vad vi anser vara ”den hårda vägen” för de flesta lienholders är att lämna in lien på egen hand eller med hjälp av en advokat. Många av våra kunder har kommit till oss eftersom de fann-som de flesta juridiska processer – processen att lämna in en lien på egen hand för att vara tråkig, förvirrande och/eller dyr. Det finns otaliga detaljer, stadgar och lagar som måste förstås och följas för att anse lien ”laglig” och verkställbar; dessutom skiljer sig dessa krav ofta från stat till stat.
om du vill lämna in lien själv, fortsätt läsa för att lära dig bästa praxis när du fyller i en Washington mechanic ’ s lien form. Om du är intresserad av att lära dig mer om ”det enkla sättet” kan du hoppa över nästa avsnitt.
den ”hårda vägen – – förbereda Lien-dokumentet
uppmärksamhet på detaljer när du förbereder mechanic’ s lien-dokument är kritisk; eventuell felaktig information kan i slutändan leda till en ogiltig lien. Som beskrivs i reviderad kod för Washington 60.04.091, ditt förberedda ”anspråk på Lien” – dokument måste innehålla:
a. sökandens namn, telefonnummer och adress
om du lämnar in lien på uppdrag av ditt företag måste ditt företagsnamn, telefonnummer och adress vara närvarande.
b. första och sista Inredningsdatum
” det första och sista datumet då arbetskraften, professionella tjänster, material eller utrustning var möblerad eller arbetstagarbidrag förfaller.”
i de flesta fall kommer din första och sista inredningsdag att vara relativt enkel: din första inredning datum är den dag du började arbeta, och din sista inredning datum är den sista dagen du tillbringade arbetar med projektet i fråga. Preliminära uppgifter, som att begära bud eller förbereda en arbetsplats, och ”punch-list” – objekt, som mindre ändringar och reparationer när ett jobb är klart, räknas inte när du bestämmer dina första och sista inredningsdatum.
c. namn på person som är skuldsatt till käranden
”personen som är skuldsatt till käranden” är vanligtvis din kund. Om det finns flera personer som är skyldiga dig för arbete på ett projekt, är det bäst att inkludera namnen på alla skuldsatta.
D. beskrivning av egendom
” gatuadressen, den juridiska beskrivningen eller annan beskrivning som rimligen beräknas för att identifiera, för en person som är bekant med området, platsen för den fastighet som ska debiteras med panträtten.”
inklusive den juridiska beskrivningen är det säkraste valet här, men den juridiska beskrivningen i sig kan vara svår att spåra; att begära fastighetens handling från din länsbedömares kontor är vanligtvis det bästa stället att börja. Till skillnad från i ett antal andra stater är dock inklusive den juridiska beskrivningen inte ett krav i Washington.
E. namn på fastighetsägare (eller känd ägare)
det är möjligt att en byggnadsrätt anses vara ogiltig om rätt fastighetsägare inte anges i lien-dokumentet. Av denna anledning rekommenderar vi att du inkluderar namnet på någon person som tros vara ägaren (aka, den ”ansedda ägaren”) om du är osäker.
om du har absolut ingen aning om vem som äger fastigheten, tillåter Washington lag fordringsägare att ange så på lien; det är vanligtvis tillrådligt att inkludera alla dina bästa gissningar.
f. Lien belopp
lien beloppet är naturligtvis den summa pengar du är skyldig. Gå inte överbord här: någon tillverkning eller inflation kan leda till en bedräglig lien, avvisad vid granskning. Dessutom bör du inte inkludera några räntor, juridiska eller arkiveringsavgifter i din totala — bara det huvudbelopp du hävdar på lien. Advokatavgifter kan ofta återvinnas om lämpliga åtgärder vidtas efter att lien har registrerats.
g. signatur och bekräftelse
sist men inte minst, mekanikerens lien måste undertecknas och attesterad innan det tros vara ”sant och korrekt under straff för mened.”
härifrån kan du lämna in din Washington mechanic ’ s lien personligen, via post eller online. En lien måste registreras av länsrevisorns kontor där själva projektet ägde rum; om projektet sträckte sig över länslinjer, lien måste lämnas in i alla tillhörande länsrevisorskontor.
Tänk på att det finns kostnader i samband med att lämna in en mekaniker s lien, så glöm inte att ta en form av betalning om du fil personligen!
det ”enkla sättet – – arkivering Washington Mechanics’ Liens Online
för de av oss som föredrar att fokusera sin uppmärksamhet på sitt arbete (snarare än att fylla i juridiska dokument) är det ofta lättare att arbeta med Northwest Lien Service för att lämna in en mekaniker i Washington.
när det gäller lagfrågor är det bäst att skjuta upp experterna. I stället för att skriva och lämna in ditt eget lien-dokument, skicka in följande formulär för att registrera dig för ett konto hos Northwest Lien och börja säkra din mekanikers lien online. Många gånger kan vi lämna in en lien elektroniskt på mindre än 48 timmar.
inte bara är vår process snabb och bekväm, men den är också effektiv; vårt team av lokala experter hjälpte kunder att säkra över 2 miljoner dollar i samlingar bara förra året. Speciellt om du befinner dig arkivering liens regelbundet, Northwest Lien är en bra lösning för arkivering och spårning mekaniker s liens i Washington state.
vad du ska göra när din Washington Mechanic ’ s Lien är inspelad
skicka mekaniker Lien till fastighetsägare
när en lien har registrerats av länsrevisorn är det sökandens ansvar att skicka en kopia av mekanikerens lien till fastighetsägaren inom 14 dagar efter inspelningen. Lien riskerar inte att ogiltigförklaras om käranden inte tjänar fastighetsägaren en kopia, men underlåtenhet att göra det diskvalificerar dig från att återkräva eventuella juridiska avgifter som du uppkommit under lien-processen.
underlåtenhet att meddela fastighetsägaren kan inte leda till laglig ogiltigförklaring av din mekanikers lien, men det gör det nästan värdelöst i praktiken. Om en lien är arkiverad i skogen och det finns ingen där för att uppfylla betalningen, var lien någonsin verkligen Arkiverad?
säkra betalning
i de flesta fall är det tillräckligt att lämna in en lien mot deras egendom för att övertyga fastighetsägare att lösa sina skulder. Vissa fastighetsägare behöver dock ett extra tryck för att skriva checken. De goda nyheterna? Northwest Lien kan också hjälpa till med uppföljningen.
när din Washington-mekaniker har blivit korrekt hävdad, inspelad och serverad, kan du lämna in det som kallas ett meddelande om avsikt att utestänga. Som ett meddelande om avsikt att Lien, ett meddelande om avsikt att utestänga är en typ av varningsdokument som låter skuldsatta personer vet att du är villig och redo att ta dem till domstol om de fortfarande är icke-kompatibla.
det är viktigt att komma ihåg att Washington mechanics panträtter bara är bra i 8 månader från det datum de spelas in. Så, om det blir nödvändigt att vidta mer aggressiva rättsliga åtgärder, måste du lämna in en lien enforcement suit — och/eller vidta andra åtgärder för att ”genomdriva” Washington mechanic ’ s lien — innan lien har löpt ut.
frigör mekanikerens Lien
när du har fått betalning rekommenderar vi att du officiellt släpper mekanikerens lien med en Washington lien release. Du hittar Washington-utgåvan av Lien form här.
även om lien löper ut automatiskt efter 8 månader, tas en utgått lien inte bort från posterna förrän den officiellt släpps. Fastighetsägaren kommer så småningom att behöva den utgångna mekanikerens lien av böckerna, och de kan till och med ha rätt att lämna in en rättegång för att få rekordet torkat. För att undvika framtida ansvar är det bäst att bara lösa saken nu och torka händerna … lien av det.
