hur man förhindrar grundsprickor genom att vattna din källare

hur man förhindrar grundsprickor genom att vattna din källare

som fastighetsmäklare vet jag vilka saker som skrämmer husägare mest.

två sätt att förhindra att en Foundation spricker

du vill ta reda på om din foundation behöver vatten. Om du ser ett mellanrum mellan smuts och fundament, har din jord dragit sig bort från huset. Genom att vattna den låter du den expandera igen och ge mer stöd för din foundation.

det finns två utmärkta metoder för att säkerställa att din foundation behåller det stöd den behöver runt den: bevattning och landskapsarkitektur växter.

använd landskapsarkitektur och växter för att övervaka fukt

Buskar och gräs runt din foundation hjälper dig att hålla ditt hem snyggt och kan lägga till din fastighets curb appeal. De hjälper dig också att övervaka och skydda grunden om du är någon som märker när dina växter hänger, eller ditt gräs är torrt, gult eller helt enkelt dött.

om din foundation inte har någon grönska runt den kan du lägga till några. Detta markskydd kommer att hålla solen från marken, vilket i sin tur saktar avdunstning för att hålla fukt i jorden. Håll bara ditt landskap vattnat efter behov för att hålla dina växter blomstrande. Lägg till lite mulch-runt en tum eller två djup – för extra skydd.

vid torka kan du upptäcka att du inte får vatten utomhus eller att du har strikta gränser för hur du kan använda vatten utomhus. Om det händer i ditt område, Fortsätt läsa. Bevattningsmetoden kan vara till nytta för dig.

bevattna din Foundation

för hem där växtskydd inte används eller där vattenbegränsningar medför utmaningar kan bevattningsmetoden vara bättre.

hur man vattnar en Foundation

1. lägg ut en soaker slang om en fot från grundväggen (ge eller ta några tum efter behov!)
2. slå inte på slangen full blast! Använd istället lägre tryck i slangen så att du inte skapar andra problem genom att orsaka tryck för att tvinga sig tillbaka till din inomhusvatten.
3. vissa experter säger att några korta vattningscykler per dag är idealiska, medan andra rekommenderar en längre blötläggning 2-3 gånger i veckan. Målet är att helt enkelt upprätthålla stabiliteten i markens fuktinnehåll, så vad som är ”bäst” för ditt område beror på vilken typ av jord du har, de senaste regn och hur mycket vatten som kan tas bort från marken av träd, buskar och gräs. (Stora träd kan använda väldigt mycket grundvatten!)

vilket fungerar bättre: landskapsarkitektur eller vattning?

min personliga åsikt är att en kombinationsmetod är en bra ide. Genom att behålla några mindre buskar och gräs med lite mulch i fram-och bakgårdsområdena märker vi förändringar tidigare, vilket är viktigt under årstider där vi inte vattnar (som vinter här i Kansas!) Men vi har en soaker slang som den ovan som får användas regelbundet på sommaren för att hålla dem vattna och se till att vi inte utvecklar några fler problem.

bästa delen: det är nästan en set-it-and-forget-it underhåll underhåll, som är min favorit slag!

om Husstiftelser

det spelar ingen roll om vi pratar om företag, relationer eller byggnader; vi vet alla vikten av en bra grund. Ingenting kan vara med en svag grund. Naturligtvis, när kvaliteten försämras, så gör värdet.

som fastighetsmäklare hjälper jag köpare att navigera i avvägningen mellan kostnad och kvalitet i de hem de köper. Jag har funnit att en hel del saker kan skrämma köpare, men översvämningar källare, spruckna stiftelser, och mögel är förmodligen de största tre skäl ett hus som annars är attraktivt inte kommer att få erbjudanden.

ändå förstod jag inte hur snabbt en förändring av markfuktigheten kan orsaka dyra problem förrän för några år sedan när en särskilt torr vår i Kansas City fick vår bakre uteplats att plötsligt delas i hälften. Min man hade redan fixat en läcka från en spricka i en källarvägg innan vi träffades, men under vårt första år tillsammans, det var en torka här i Mellanvästern, där vi är kända för att ha expansiv lerjord. En dag, vi kom hem från jobbet och upptäckte en halv tum Droppe på bara hälften av vår uteplats! Vi hade tur det var bara vår uteplats platta och inte grunden själv, eftersom detta är en vanlig företeelse i hus jag säljer, och det kostar nästan alltid flera hundra dollar eller mer att fixa, med den dyraste reparation jag har sett hittills kostar ca $12.000! En spricka hade redan hänt. Det kunde lätt ha varit värre för oss!

när du har tagit äganderätten till ditt eget slott, vill du se till att det håller sitt värde med minimal ansträngning, så jag uppmuntrar dig att se till att de tre affärsbrytarna aldrig händer med ditt hus! I den här artikeln kommer vi att titta på några grundproblem och lära oss hur ett mycket enkelt, nästan gratis steg kan förhindra vissa typer av grundfel.

jämför Foundation Settling till Foundation Shift

även om jag inte är en heminspektör eller konstruktionsexpert av någon typ, har jag plockat upp några saker under några hundra heminspektioner och bedömningar. Fortfarande en vanlig ansvarsfriskrivning: du bör alltid rådfråga lämpliga experter om du inte är säker på vad du gör!

Ok, bra! Låt oss börja med skillnaden mellan stiftelser som löser sig och de som skiftar:

tecken på bosättning:

• hårfina sprickor vid dörr-eller fönsterhörn.
• spik” dyker upp ” ur gipset och tar en cirkel med färg med den.
• Creaks, groans, clicks och pops i hemmet, särskilt i början eller slutet av dagen.
• milda ojämnheter i huvudgolvet, såsom böjda eller snedställda golv.

sedimentering sker eftersom de material som används för att bygga ett hem— trä i synnerhet, men även andra material inklusive VVS och kanalsystem— förändras beroende på vad som händer i miljön. Fuktighet kan få Trä att svälla, medan torra förhållanden kan leda till att virket krymper istället. Metall kanalsystem kan” pop ” inåt eller utåt när temperaturen skiftar några grader. VVS linjer kan expandera och kontrakt med temperaturförändringar, för.

tecken på skiftning:

de flesta bosättningar är inget att oroa sig för, men skiftning är något att oroa sig för, och tecken på en stiftelse kan ofta likna enkel bosättning. Till exempel, med avveckling, kommer de diagonala sprickorna vid dörrarna eller fönstren inte att påverka hur de öppnar och stänger. Men om grundproblem börjar kan samma sprickor bli större och få fönster att fastna eller bli svåra att öppna. Dörrar kanske inte fungerar så smidigt.

tecken att titta på:

• dörrar och fönster som inte längre fungerar smidigt.
• större än hårfästsprickor vid fönster-och dörröppningshörn.
• sprickor i väggar och ibland golv som är större än hårfina sprickor, särskilt om materialet på varje sida rör sig bort från den andra sidan. Båda sidor som rör sig i motsatta riktningar är en stor röd flagga! Dessa sprickor är särskilt anmärkningsvärda om de är horisontella och inte bara en rak linje från tejp som döljer sömmen mellan gipspaneler.
• oförklarligt vatten i källaren efter att ha bekräftat att det inte är från HVAC, vattenvärmare eller annan VVS. (Finns ofta nära källarhörn och fönster.)
• i plattfundament kommer vatten eller insekter in genom golvet eller mattan.
• mer allvarlig knäckning eller vågighet i golv.
• böjda väggar, särskilt i källaren.
• betydande luckor där baseboard, kronformning eller gips har dragit bort från en yta som den ska fästa vid. (Leta också efter täta linjer, särskilt längs inre och yttre eldstadsytor.)
• horisontella sprickor i betong som kan indikera klippning.
• saknas murbruk i tegelfasader eller eldstäder och trappsteg sprickmönster. (Detta är inte nödvändigtvis relaterat till grundförskjutning, men kan vara ett symptom.)

orsaker till Foundation Shift

även om jag inte är en foundation expert, har jag upptäckt några huvudorsaker att stiftelser kan flytta eller misslyckas. Det kan finnas andra som jag inte vet om, men de jag ser oftast beror på dålig planering, dålig dränering, dåliga material eller dåligt underhåll.

• dålig planering är vad som händer när ett hem byggs på mark som bokstavligen rör sig. Detta är inte ovanligt på sluttningar, till exempel. Ett av de mest extrema exemplen jag personligen har sett var längs Portuguese Bend nära San Pedro, Kalifornien. Hus byggdes längs en fellinje där jordbävningar och plattektonik får jorden att röra sig ständigt. Flera hus riskerade att kollapsa. Jag hade märkt att en desperat ägare proppade pallar mellan jorden och undersidan av huset i ett försök att förhindra att grunden klipps! Att bygga på sluttningar kan skapa liknande risker om en byggare inte säkerställer korrekt dräneringskontroll och metoder för att kontrollera erosion, som att plantera landskapsarkitektur som kommer att förankra jorden och installera franska avlopp.

• dålig dränering är dock inte bara ett sluttningsproblem. Regnrännor kan bära vatten bort från ett tak och dumpa det i hörnet av vårt hem – vilket skapar själva problemet som rännorna ska förhindra! Låga fläckar nära källaren kan hålla vatten, så att det kan strömma runt vårt hem omkrets. I källarkonstruktion, vattnet kan sippra genom betongväggar, aska block, eller murbruk fogar. Med plattkonstruktion kan vatten strömma under plattan, erodera jorden eller orsaka en expansions – /kontraktscykel i jorden under frysande väder. Hur som helst kan slutresultatet vara en betongplatta som kollapsar eller spännen.

• dåliga material kan ha varit bra när de användes, men kanske inte är idealiska nu. I Mellanvästern skapades många källare till exempel av kalkstenar, och nästan alla utvecklar översvämningar i källaren år senare.

• dåligt underhåll kan vara resultatet av ouppmärksamma, upptagna ägare, men eftersom det är det enklaste att förhindra, kommer du inte att vara *den* typen av ägare, eller hur? Rättighet. För när din dränering och material är ljud behöver du knappt göra något, men om du inte gör det kan det orsaka mycket plötsligt, oväntat fel!

så, låt oss titta på hur man vattnar en grund.

din upplevelse

denna artikel är korrekt och sann till det bästa av författarens kunskap. Innehållet är endast för informations-eller underhållningssyfte och ersätter inte personlig rådgivning eller professionell rådgivning i affärs -, ekonomiska, juridiska eller tekniska frågor.