Användbara Tips för att välja den bästa fastighetsförvaltning företag i Boston
det finns ingen förneka att använda en lokal fastighetsförvaltning företag att hjälpa till med din Boston hyresfastigheter gör livet mycket enklare. När allt kommer omkring vill du njuta av fördelarna med att vara fastighetsägare utan alla extra krångel.
som sagt, att välja rätt fastighetsbolag i Boston kan vara svårt om du inte är säker på vad du ska leta efter.
det finns inga två fastighetsbolag som är desamma. På grund av detta måste du veta vad det kommer att ta för dig att säga ja och anställa en fastighetsförvaltare. Det är därför vi idag har sammanställt de bästa tips och tricks för att välja en fastighetsförvaltare som passar dina behov.
hur man väljer det bästa Fastighetsförvaltningsbolaget i Boston
Dubbelkontrollupplevelse
det finns ingen brist på fastighetsförvaltningsföretag där ute. Och till råga på, en jättestor 47,3% av fastighetsförvaltare hoppas att bygga sin verksamhet i år.
saken är att om du inte tittar på ett fastighetsbolags erfarenhet kan du sluta sälja dig själv kort på tjänster och överbetalning.
när det gäller att välja en bra fastighetsförvaltare är nyckeln att välja en som har en beprövad rekord. Dessutom vill du leta efter fastighetsförvaltare som:
- hantera hyror som heltidsjobb, inte som en sidospel för att tjäna extra pengar
- kan hantera den typ av investeringsfastighet du äger
- har haft specialiserad utbildning och förstår federala, statliga och lokala hyresvärds-hyresgästlagar
- har varit i affärer ett tag men är inte överarbetade och sprids för tunn
ju mer erfarna din fastighetsförvaltare, desto bättre. Det finns dock mycket mer att tänka på än bara siffrorna som visas för att bevisa ett företags värde.
vet de tjänster du vill
inte alla fastighetsbolag i Boston erbjuder samma uppsättning tjänster. Så vet vad du vill innan du börjar din sökning för att hålla fokus och fatta välgrundade beslut.
här är en lista över några av de vanligaste fastighetsförvaltningstjänsterna:
- Hyresfastighetsannonser, visningar och hyresgästvisningar
- marknadsundersökning och hyresinställning
- Juridiskt hyresavtal utarbetande
- insamling av säkerhetsdepositioner, första och sista månadens hyra och månadshyra
- Hyresgästrelationer
- juridiska frågor som efterlevnad, regler och utvisning förfaranden
- rutinmässiga fastighetsinspektioner
- nöd-och rutinunderhåll och reparation
- ekonomi relaterade till fastigheten, hyresgästen och fastighetsägaren
- och så mycket mer
inte betalar för mycket för tjänster som du inte behöver eller miste om att ha de uppgifter du fruktar inte hanteras för dig. Istället, ta dig tid att veta vad du verkligen behöver i en fastighetsförvaltare och sedan vet dina alternativ.
förstå avgiftsstrukturen
återigen, överbetalning för tjänster du inte får (men du tror att du är) är värst. För att hjälpa dig att välja rätt fastighetsbolag är det bra att utbilda dig själv om gemensamma fastighetsförvaltningsavgifter.
många företag debiterar antingen en procentuell avgift, en fast avgift eller en fakturerad per projektavgift.
du kan också förvänta dig att eventuellt betala för avgifter som:
- leasingavgifter: detta är för att täcka kostnaden för reklam och visa din hyresfastighet. Det finns också behandling av ansökningar, hyresgästvisningar och inflyttningsförberedelser.
- månatliga förvaltningsavgifter: även om det förväntas kan denna avgift minska din vinst om du inte är försiktig. Förvaltningsavgifter täcker tjänster som hyresinsamling, fastighetsinspektioner och underhållsförfrågningar.
- On-Boarding avgifter: Detta är vanligtvis en engångsinställningsavgift för att etablera dig som kund. Det inkluderar ditt kontoinställning och allt pappersarbete som behöver behandlas.
- underhållsavgifter: du kan förvänta dig att betala för fastighetsunderhåll och reparationer. Men vet att ibland fastighetsförvaltningsföretag markerar dessa kostnader för att generera mer pengar för sig själva. Du måste välja ett fastighetsbolag med ett prisvärt underhållsbesättning på plats eller Rolodex av betrodda entreprenörer.
- Avgifter För Förnyelse Av Hyresavtal: du kan betala en hyresförnyelseavgift om dina nuvarande hyresgäster vill stanna förnya sitt hyresavtal.
- Vräkningsavgifter: vräkningar tar mycket tid och pengar att bearbeta. Din fastighetsförvaltare kan företräda dig i händelse av en vräkning. Men förvänta dig inte att gå av utan att betala en krona.
när du väljer ett fastighetsbolag för din Boston hyra, se till att fråga om avgiftsstrukturen. Det är alltid bra att låta en fastighetsförvaltare ta en del av lasten från din tallrik. Men om du betalar för mycket, slutar det inte vara värt det i slutändan.
verifiera licenser och certifieringar
vissa stater kräver endast en fastighetslicens för att vara fastighetsförvaltare. Andra kräver ingenting alls. Men licensiering och certifieringar signalerar till dig att fastighetsförvaltningsbolaget är dedikerat till att vara bäst.
när som helst kan du hitta en fastighetschef med en nuvarande Fastighetsmäklare licens, ytterligare utbildning och certifieringar, vet du att du får en kunnig person att hantera din hyra.
inte säker på vilka organisationer eller certifieringar att leta efter? Kolla in dessa topp:
- National Association of Residential Property Managers (NARPM). Medlemmarna fokuserar på enfamiljshus och små bostadsfastigheter.
- Residential Management Professional (RMP). En beteckning som hjälper till med initial fastighetsförvaltare prövning och utbildning.
- Master fastighetsförvaltare (MPM). Denna beteckning är resultatet av krävande utbildning som fastighetsförvaltare försöker finslipa sina färdigheter.
- Preferred Residential Management Company (CRMC). Denna beteckning ges till dem med hög professionalism.
i slutändan bör fastighetsförvaltningsföretag i Boston kunna stödja sina kompetenskrav med korrekt licensiering och professionella certifieringar. Detta är vad som kommer att ställa de bästa fastighetsförvaltarna bortsett från de andra.
titta på recensioner
recensioner som andra lämnar om lokala fastighetsbolag kan gå långt för att hjälpa dig att välja rätt. Faktum är att 84% av människor litar på online recensioner lika mycket som vänner.
naturligtvis kan inte alla recensioner lita på. Det kommer att finnas de som kände sig förrådda av ett företag. Som svar på dessa rätt (eller fel) känslor kan de känna behovet av att dra dem genom leran. Men om du tittar på ansedda granskningssidor som Yelp eller Angies lista kan du få en bra uppfattning om ett fastighetsbolag genom att se vad andra har att säga.
du kan också titta på webbplatser som Glassdoor.com för att se vad tidigare och nuvarande anställda säger om företaget. Hur ett företag behandlar sina arbetsgivare är en direkt återspegling av hur de kommer att behandla dig och dina hyresgäster.
förutom att läsa online recensioner är det bra att kolla med ett blivande fastighetsbolag för att se om de har nuvarande kund-och hyresgästreferenser. Därifrån, prata med båda och se hur deras erfarenheter har varit med företaget. Folk älskar att prata om det goda, det dåliga och det fula. Om du känner att fastighetsbolaget har tappat bollen med antingen sina kunder, hyresgäster eller båda, är det dags att leta någon annanstans för hjälp.
kontrollera försäkringen
för att skydda dig och din tillgång är det viktigt att du använder ett fastighetsbolag som har rätt försäkringar. Utan dessa kan du hitta dig själv att förlora mycket pengar om något skulle hända. Ännu värre, du kan hamna inför dina hyresgäster i domstol.
en annan sak att leta efter medan vetting fastighetsbolag i Boston är om de kräver hyresgäster att ha hyresgäster försäkring. Visst, husägare försäkring täcker egendomsskador. Men hyresgäster försäkring tar det ett steg längre.
om något händer med din egendom, kommer din hyresgästs hyresgästförsäkring att täcka kostnaderna för skador, skador och personliga tillhörigheter. Även om din husägare försäkring täcker allt detta, tar detta en del av den ekonomiska bördan av dig. Plus, det hjälper dig att undvika otäcka hyresvärd-hyresgäst tvister om täckning.
slutliga tankar
är du i behov av Boston fastighetsförvaltning? Kontakta oss sedan idag och se hur vi kan hjälpa till att ta bort stressen från att vara hyresfastighetsägare.
på Charlesgate erbjuder vi en omfattande uppsättning fastighetsförvaltningstjänster skräddarsydda för att passa mycket specifika behov. Från 24-timmars akutunderhållssvar till grundlig hyresgästundersökning, budgetering och prestationsspårning till städtjänster, vi har allt du behöver för att bli en framgångsrik hyresvärd utan att behöva lyfta ett finger.
med vår gästfrihet driven strategi, fastighetsägare och hyresgäster både njuta stellar kundservice. Och eftersom vi kan hantera alla storlekar fastighetstyp, vi vet att våra erfarna Charlesgate fastighetsförvaltare inte bara kommer att imponera på dig med sin expertis inom leasing och fastighetsförvaltning, men också den höga ROI de hjälper dig att generera varje år.