8 No-Fail Tips för att förhandla med din entreprenör
förhandling behöver inte vara skrämmande, särskilt när du följer dessa tips
vissa entreprenörer är villiga att förhandla om sitt pris, och andra kommer inte att vika. Men hur övertygar du entreprenören att ge dig en bättre affär? Var säker, det finns några steg du kan vidta för att få det bästa budet på ditt hemprojekt.
shoppa runt för bästa pris till kvalitet entreprenör
Shopping runt skadar aldrig och ser till att du får en rättvis bedömning av projektets kostnad innan du skriver ett kontrakt. Att veta hur man sparar pengar på ditt hem förbättringsprojekt är alltid en bra ide. Du vill inte bli lurad av ett dåligt företag. Det är därför det är viktigt att be om minst tre till fyra bud innan du bestämmer dig för det pris du är villig att betala för projektet.
när du samlar uppskattningar kan du alltid förhandla om kostnaden för projektet med någon entreprenör. Många allmänna entreprenörer är villiga att förhandla om sina priser och villkor om de tävlar om ett jobb.
det är bra att vara up-front med entreprenörer och låta dem veta vad du förväntar dig av processen:
-
Förbered dig på att svara på entreprenörens frågor, eftersom detta kommer att hjälpa till att skapa en mer exakt uppskattning
-
för att säkerställa riktigheten i de bud de ger, bara erbjuda entreprenörer så många detaljer om ditt projekt som de behöver
-
ha en löpande lista över kvalificerade entreprenörer och företagsnummer redo att gå; detta kommer att vara till nytta för framtida hemprojekt
Undersök de entreprenörer du vill anställa
innan du anställer en entreprenör är det alltid bra att verifiera ett företags referenser, inklusive licensiering, bindning och försäkring. Läs recensioner, titta på deras arbete och be om referenser från tidigare kunder.
i vissa fall kan det hända att det är billigare att arbeta med en näringsidkare med mindre erfarenhet. Se bara till att du är bekväm med deras erfarenhetsnivå.
att undersöka kostnaden för ditt material hjälper också till att förhandla om ett kontrakt. Till exempel kanske du märker att din entreprenör bara köper det dyraste virket snarare än ett billigare alternativ.
det är klokt att hålla en lista när en entreprenör ger dig uppskattningar på material som behövs för att leverera projektet. Du vet då säkert om de gör orimliga inköp, och du kommer att ha hävstång under förhandlingarna.
Välj rätt tid på året för bättre priser
beroende på säsong kan allmänna entreprenörer vara mer villiga att förhandla till ett lägre pris. För att spara pengar, jämför kostnadsberäkningar från olika företag under de långsammare årstiderna (vinter eller sommar, beroende på ditt projekt).
om du till exempel bor i ett kallare klimat bör du vänta till vintern för att ringa entreprenörer för uppskattningar.
erbjud dig att spara pengar genom att köpa varor och material själv
när du anställer en entreprenör kan du betala för underleverantörer eller materialleveranser direkt. De flesta entreprenörer erbjuder att köpa de leveranser du behöver för projektet och inkludera deras kostnadsberäkning i kontraktet eller fakturera dig för dem senare. Entreprenören har vanligtvis redan en leverantör som de gillar, så priserna kan vara höga på grund av bekvämlighet.
ett sätt att framgångsrikt förhandla med allmänna entreprenörer är att fokusera på de leveranser som krävs för ett projekt. Erbjud dig att köpa dessa material själv. Kom bara ihåg att dubbelkolla kvantiteterna i förväg med din entreprenör så att du inte tar slut mitt i projektet.
var alltid artig, men fast när du konsulterar med entreprenörer
du bör alltid vara artig när du försöker förhandla om ett kontrakt, men var inte rädd för att tala med självsäkerhet. Tonen i din röst kan hjälpa till att övertyga någon att hålla med dig, så se till att den inte är för aggressiv eller passiv—även om du är frustrerad.
du vill att de ska respektera din auktoritet i denna situation. Det kommer att göra det lättare för entreprenören att komma ner i pris.
nuvarande alternativ innan du ber om ett pris
berätta entreprenören vad du behöver från dem. Be dem sedan ge sin bästa möjliga uppskattning, och de vet hur mycket arbete som är inblandat innan de ger ett svar.
förklara i detalj tidsramen för din reparation. Mycket få allmänna entreprenörer kommer att citera dig ett pris mer än tre månader ut. Men om du vill stänga inom några veckor, nämna det för att undvika förseningar. Låt dem veta att de inte är ditt enda alternativ, antingen genom att berätta för dem att du samlar några andra citat.
fråga när entreprenören är tillgänglig och hur lång tid det tar att slutföra arbetet. När du pratar med varje entreprenör, ställa frågor om jobbkraven och ta anteckningar. Att veta vad du behöver hjälper dig att hitta en matchning för dina hemreparationsbehov.
Bygg en Rapport med entreprenören och visa dem ömsesidig respekt
närma dig inte prissättningssituationen som om entreprenören är emot dig. Annars kommer det att reflektera negativt på ditt förhållande till dem. Behandla istället entreprenören som din allierade för att hitta ett lägre pris för ditt hemförbättringsprojekt.
visa dem att du respekterar deras professionella auktoritet genom att be om eventuella ändringar du kan göra i projektet för att spara pengar. Till exempel kan de göra vissa substitutioner, till exempel att använda mer prisvärda material.
bli inte avskräckt om de säger nej först
förhandlingar tar tid och kompromiss är en viktig ingrediens när man förhandlar med entreprenörer. Du kan behöva gå bort och eventuellt komma tillbaka. Få gratis uppskattningar från andra entreprenörer som är något lägre än det aktuella budet du överväger.
denna information kan göra din huvudentreprenör ompröva och föreslå ett mer konkurrenskraftigt erbjudande. Eller, det kan lämna dem med inget annat alternativ än att sänka sitt pris.