10 Bästa Tips för projektledning av din Självbyggnad eller renovering
för vissa självbyggare kan Berg-och dalbanan av känslor de går igenom Under ett projekt få dem att känna sig levande och de kan bara inte vänta med att planera sin nästa. Andra kan svära att de aldrig kommer att ta på sig den här typen av system igen – men jag tycker att det är rättvist att säga att ingen börjar på en självbyggnad eller seriös renovering lätt.
de som gör kommer alltid att hitta ett sätt att göra det över mållinjen, oavsett hur smidig eller grov vägen till sitt mål, och sluta med ett hem att vara stolt över. Så vad kan du göra för att göra processen så problemfri som möjligt? Här är min topp 10 copingstrategier.
planera framåt
tid som spenderas på att undersöka vad du vill, vad det kommer att kosta och hur du kan få det är sällan bortkastat. Jag rekommenderar att du tar så mycket tid att planera vad du ska göra som du faktiskt bygger huset. Det finns så mycket val när det gäller designalternativ, strukturella system och efterbehandlingsmaterial som fattar beslut kan verka överväldigande.
men genom att anta en patientinriktning, undersöka vad som finns där ute, prata med experter och besöka shower som Build It Live, kan du se till att du gör rätt val och får bra valuta för pengarna.
Ställ in en budget (och var realistisk om kostnaderna)
barmhärtigt misslyckas mycket få projekt. Men om det kommer att hända är det förmodligen för att pengarna har slut. Om detta inträffar, saker tenderar att bli knepiga både praktiskt och känslomässigt.
jag är ännu inte att träffa de självbyggare som har befunnit sig komma in betydligt under budgeten, och de flesta kommer att erkänna att deras färdiga hem kostar lite mer än de ursprungligen trodde det skulle. Men förutsatt att du använder lite sunt förnuft, kommer du inte att sluta med en storslagen designstil.
nyckeln till att uppnå detta är att räkna ut hur mycket du kan höja totalt för projektet och använda denna siffra som grund för dina designval, snarare än att försöka göra en otillräcklig budget passar ett överambitiöst system. Denna totala summa bör innehålla en beredskap på minst 10% av dina byggkostnader för att täcka oförutsedda händelser – lita på mig, Du kommer att använda den.
Läs mer: ställa in dig själv en Budget
Lead image och ovan: Vinnare av 2016 Build it Award för bästa självbyggnadsprojekt, Darren Findlow och Anthony Higham säkerställde att deras webbplats var en trevlig plats att vara och gjorde ansträngningen att vara där nästan varje dag ”även om det bara var att dyka in för att svara på frågor eller leverera några välförtjänta kakor för att hålla arbetskraften lycklig”, säger Darren
Läs hela historien
få referenser & kontrollera dem
en av de största stressinducerarna anställer fel byggare eller handlare-eller ännu värre, en inkompetent. Att veta skillnaden mellan en billig offert och bra valuta för pengarna kommer att få dig halvvägs till att göra rätt val.
hur man får exakta citat
Bygg Det är redaktör, Chris Bates, ger sina bästa tips om hur man ser till att du jämför like-for-like med builder ’ s quotes:
det finns mycket förvirring om terminologin som används för att prissätta ett jobb. En uppskattning är just det: en utbildad men snabbt räknat och icke-bindande gissning om vad ett jobb kan kosta. En offert med fast pris är under tiden ett överenskommet pris baserat på arbete som visas på ritningar och specifikationer. Så förutsatt att ingenting ändras, det är den slutliga summan du betalar.
eventuella variationer du gör i specifikationen senare kommer att locka en extra överkostnad, och du kan komma överens om processer för detta i ditt slutliga kontrakt med byggaren.
ju mer information du ger, desto mer exakt blir din offert. Om arbetets fulla omfattning inte klargjordes i den ursprungliga anbudsprocessen (när du bjuder in offerter) finns det en stor chans att oväntade extrafunktioner läggs till under arbetena. Detta kommer att göra den ursprungliga siffran, och därför din budget, meningslös.
om du skickar ut samma information till flera byggare och ber om ett pris kommer du snart att upptäcka att du får olika svar från var och en. Så kontrollera alltid noggrant vad som ingår mot specifikationen du angav: billigast är inte alltid bäst! Ett bra sätt att få en detaljerad referenspunkt är att använda tjänsten Build It Estimating.
leta efter personer som har byggt upp ett starkt, positivt rykte och, avgörande, se till att de kan bevisa det genom att be om referenser och följa upp dem. Om de har gjort ett bra jobb för andra, kan de och kommer att göra detsamma för dig.
Läs mer: Hur mycket ska jag betala min byggare?
följ reglerna
gilla eller avskyr dem, vi har lagar som styr planering och utveckling av goda skäl. Du kan inte bygga ett nytt hem utan full bygglov – och alla samtycke kommer sannolikt att komma med villkor som måste följas, så försök inte att böja reglerna.
bara för att komplicera saker finns det vissa situationer där det inte krävs formellt planeringsgodkännande eller godkännande av byggnadskontroll. Detta kan ofta vara fallet vid renovering (eller ibland förlängning) av en befintlig fastighet. Observera att det fortfarande kommer att finnas tillåtna utvecklingsregler att följa under dessa omständigheter, och varje projekt måste uppfylla de miniminormer som anges i byggreglerna – även om godkännande inte behövs.
även om du kanske tror att du kan komma undan med det, verk som inte har planering och byggkontroll godkännande tenderar att ytan när huset läggs ut till försäljning. Det är när köparens advokater börjar ställa besvärliga frågor som kan vara dyra att svara på. Det är bäst att få det rätt och följa reglerna från början.
Läs mer: behöver jag bygglov?
vissa projekt ger större utmaningar än andra – och det var verkligen fallet för Myers’ island build, som endast var tillgänglig med båt. Men svårigheterna med att få material och växter på plats uppvägdes av spänningen att skapa ett lugnt, individuellt riverside hem
Läs hela historien
skydda din investering
chansen är att du kommer att lägga de flesta, om inte alla, av din rikedom i ett självbyggnadsprojekt, så det är vettigt att täcka ditt ansvar om saker inte går rätt.
tyvärr gäller inte inhemska byggnader och innehållsförsäkringar för självbyggnader (de sträcker sig vanligtvis inte heller till större renoveringsarbeten). Så att köpa en själv bygga försäkring som täcker entreprenörer ’ all-risk är bara sunt förnuft, eftersom det kommer att erbjuda några välkomna försäkran mot det värsta händer.
att ta ut en strukturell garanti för att täcka de första 10 åren av ett nybyggnadshus liv är också förnuftigt. I själva verket kommer en strukturell garanti vara viktigt om du behöver en inteckning för att finansiera ditt system.
även om du är en kontantköpare och tycker att det är onödigt, kommer en strukturell garanti att vara en förutsättning om du säljer huset till någon som behöver höja en inteckning själva. Så det är värt att ha ändå.
Håll dina grannar på sidan
medan du (potentiellt) har tiden i ditt liv att bygga ditt drömhem, kan dina grannar mycket väl drabbas av stress som kommer från buller, parkering och allmänna störningar i samband med ditt projekt.
att inte uppskatta oron hos de omkring dig kan ibland leda till år av festering förbittring och det sista du vill är att falla ut med de som bor runt dig.
så innan du börjar arbeta på plats, se till att berätta grannar vad som händer, hur lång tid det är troligt att ta och vem du ska kontakta om det finns ett problem. Var snabb med en ursäkt och en massa blommor eller en flaska vin om du har gett någon anledning till klagomål och eventuella mindre tvister kommer snart att glömmas bort.
kontrollera referenser är viktigt när du utser partners för din byggnad. Andrew och Elaine Torrance gick den extra milen när de utnämnde sin arkitekt, Keith Renton, pratade med ett antal av sina tidigare kunder och till och med stannade i en kunds hem
Läs hela historien
svett inte de små sakerna
kör dig själv ragged försöker spara några pennies på materialköp bara lägger till de naturliga påfrestningarna och stammarna av självbyggande – och det tar upp en extraordinär tid för relativt begränsad vinst.
jag skulle alltid rekommendera att du reserverar dina förhandlingsförmåga för big-biljett objekt som tegel, kakel, fönster och dörrar, där att få en anständig rabatt kan vara värt hundratals eller i vissa fall tusentals pounds. En bra affär på ett stort objekt kan lätt förneka alla små besparingar på påsar med skruvar och burkar av färg.
gör din webbplats till ett trevligt ställe att arbeta
du försöker inte göra vänner för livet med byggare och affärer när du ställer ut på ett projekt, men precis som alla andra arbetsmiljöer, om din webbplats är ett trevligt ställe att vara då människor kommer att vilja vara där. Ge ett lämpligt område för pauser, ett liberalt utbud av te, kaffe och kex och lösa fakturorna i tid.
tydlig riktning, snabbt beslutsfattande och ett leende och ett tack för väl utfört arbete kommer mer än att återbetala sig – och du kan hitta dina affärer villiga att gå den extra milen när situationen kräver det. Byggplatser kan vara jättekul att vara på om atmosfären är hjärtlig och humor får trivas. Att skapa ditt eget hem borde trots allt vara roligt.
bra brickies är efterfrågade just nu, så förvänta dig inte en billig offert-och var noga med att boka jobbet i god tid
acceptera att saker händer
varje projekt kommer att vara annorlunda och varje jobb kastar upp sina egna utmaningar. Just när du tror att du har behandlat en fråga, kommer nästa och det kan vara ett riktigt test av tålamod, särskilt om du har tagit rollen som projektledare.
om flera problem uppstår samtidigt kan det verka överväldigande men vara säker på att detta är normalt och ditt projekt kommer att slutföras, även när det målet kan verka långt borta. Om du har främjat en bra relation med dina affärer, är det här de kan hjälpa till genom att erbjuda råd eller lösningar.
Ring in proffsen
om någon eller alla av ovanstående får dig att tänka ’det här är inte för mig’ bör du överväga att ringa in en professionell projektledare (som eventuellt kan vara din arkitekt eller en allmän byggare) för att ta rollen, om din budget tillåter det.
naturligtvis kommer det att kosta dig mer – förmodligen 10% -15% av dina byggkostnader eftersom det är mycket arbete inblandat. Men om du alls är osäker på din förmåga när det gäller organisationsförmåga, temperament eller tid kan du mycket väl hitta den ökade investeringen värdefull.