Suggerimenti utili per la scelta della migliore società di gestione immobiliare a Boston
Non si può negare che l’utilizzo di una società di gestione immobiliare locale per aiutare con la vostra proprietà in affitto a Boston rende la vita molto più facile. Dopo tutto, si desidera godere dei vantaggi di essere un proprietario di proprietà senza tutti i fastidi aggiunti.
Detto questo, scegliere la giusta società di gestione immobiliare a Boston può essere difficile se non sei sicuro di cosa cercare.
Non esistono due società di gestione immobiliare uguali. A causa di questo, è necessario sapere che cosa sta andando a prendere per voi a dire sì e assumere un gestore di proprietà. Ecco perché oggi, abbiamo arrotondato i migliori consigli e trucchi per la scelta di un gestore di proprietà per soddisfare le vostre esigenze.
Come scegliere la migliore società di gestione immobiliare a Boston
Double Check Experience
Non c’è carenza di società di gestione immobiliare là fuori. E per finire, un enorme 47.3% dei gestori di proprietà spera di costruire la propria attività quest’anno.
Il fatto è che, se non si esamina l’esperienza di una società di gestione immobiliare, si potrebbe finire per vendersi a corto di servizi e pagare più del dovuto.
Quando si tratta di scegliere un buon gestore di proprietà, la chiave è scegliere uno che ha una comprovata esperienza. Inoltre, ti consigliamo di cercare i gestori di proprietà che:
- Gestione affitti, come il loro lavoro a tempo pieno, non come un lato concerto per fare soldi extra
- in Grado di gestire il tipo di investimento immobiliare, è proprio
- Hanno avuto una formazione specializzata e capire federali, statali, e locale proprietario-inquilino leggi
- Sono stati in attività per un po’, ma non sono oberati di lavoro e diffondere troppo sottile
Il più esperto, il vostro gestore di proprietà, il migliore. Tuttavia, c’è molto di più a cui pensare oltre ai numeri mostrati per dimostrare il valore di un’azienda.
Conoscere i servizi desiderati
Non tutte le società di gestione immobiliare a Boston offrono lo stesso set di servizi. Quindi, sapere cosa si vuole prima di iniziare la ricerca per rimanere concentrati e prendere decisioni informate.
Ecco un elenco di alcuni dei più comuni servizi della società di gestione immobiliare:
- immobili in Affitto pubblicità, proiezioni, e inquilino proiezioni
- ricerche di Mercato e affitto di impostazione della velocità
- Legale contratto di locazione redazione
- Raccolta di depositi a garanzia, primo e l’ultimo mesi di affitto e di affitto mensile
- rapporti dell’Inquilino
- questioni Giuridiche, quali il rispetto, regolamenti, e sfratto procedimento
- Routine di controlli della proprietà
- Emergenza e di manutenzione ordinaria e di riparazione
- dati Finanziari relativi all’immobile, l’affittuario e il proprietario
- E molto di più
Non pagare più del dovuto per i servizi che non ti servono o perdere di avere le attività che temete non gestite per te. Invece, prendetevi il tempo per sapere che cosa si ha realmente bisogno in un gestore di proprietà e poi controllare le opzioni.
Comprendi la struttura delle commissioni
Ancora una volta, pagare in eccesso per i servizi che non stai ricevendo (ma pensi di esserlo) è il peggiore. Per aiutarti a scegliere la giusta società di gestione immobiliare, è una buona idea istruirti sulle spese di gestione della proprietà comune.
Molte aziende addebiteranno una commissione basata su percentuale, una tariffa forfettaria o una tariffa fatturata per progetto.
Inoltre, puoi aspettarti di pagare tasse come:
- Tasse di leasing: questo è quello di coprire il costo della pubblicità e mostrando la vostra proprietà in affitto. C’è anche l’elaborazione di applicazioni, proiezioni tenant, e move-in preparativi.
- Spese di gestione mensili: anche se previsto, questa tassa può tagliare i profitti se non stai attento. Le spese di gestione coprono servizi come la raccolta degli affitti, le ispezioni di proprietà e le richieste di manutenzione.
- On-Boarding Tasse: questo è di solito una tassa di installazione una tantum per stabilire se stessi come un cliente. Esso comprende il tuo account impostato e qualsiasi lavoro di ufficio che ha bisogno di elaborazione.
- Spese di manutenzione :puoi aspettarti di pagare per la manutenzione e le riparazioni degli immobili. Ma sappi che a volte le società di gestione immobiliare segnano questi costi per generare più soldi per se stessi. È necessario scegliere una società di gestione immobiliare con un equipaggio di manutenzione on-site a prezzi accessibili o Rolodex di appaltatori di fiducia.
- Canoni di rinnovo del contratto di locazione: si potrebbe pagare una tassa di rinnovo del contratto di locazione se i vostri inquilini attuali vogliono rimanere rinnovare il loro contratto di locazione.
- Tasse di sfratto: gli sfratti richiedono molto tempo e denaro per essere elaborati. Il tuo gestore di proprietà potrebbe rappresentarti in caso di sfratto. Ma non aspettatevi di scendere senza pagare un centesimo.
Quando si sceglie una società di gestione immobiliare per il tuo noleggio a Boston, assicurati di chiedere informazioni sulla struttura delle commissioni. E ‘ sempre una buona idea avere un gestore di proprietà prendere parte del carico fuori il vostro piatto. Tuttavia, se stai pagando troppo, finisce per non essere valsa la pena alla fine.
Verifica licenze e certificazioni
Alcuni stati richiedono solo una licenza immobiliare per essere un gestore di proprietà. Altri non richiedono nulla. Ma licensure e certificazioni segnale a voi che la società di gestione immobiliare è dedicato ad essere il migliore.
Ogni volta che puoi trovare un gestore di proprietà con una licenza di broker immobiliare corrente, una formazione aggiuntiva e certificazioni, sai che stai ricevendo una persona esperta per gestire il tuo noleggio.
Non sei sicuro di quali organizzazioni o certificazioni cercare? Dai un’occhiata a questi migliori:
- Associazione Nazionale dei Gestori di immobili residenziali (NARPM). I membri si concentrano su case unifamiliari e piccole proprietà residenziali.
- Gestione residenziale professionale (RMP). Una designazione che aiuta con il controllo e la formazione iniziale del gestore della proprietà.
- Master Property Manager (MPM). Questa designazione è il risultato di una formazione esigente che i gestori di proprietà cercano di affinare le loro abilità.
- Preferred Residential Management Company (CRMC). Questa designazione è data a quelli con alti livelli di professionalità.
Alla fine, le società di gestione immobiliare a Boston dovrebbero essere in grado di sostenere le loro richieste di competenza con licenze adeguate e certificazioni professionali. Questo è ciò che imposterà i migliori gestori di proprietà a parte gli altri.
Guarda alle recensioni
Le recensioni che altri lasciano sulle società di gestione immobiliare locali possono fare molto per aiutarti a scegliere quella giusta. Infatti, l ‘ 84% delle persone si fida delle recensioni online tanto quanto degli amici.
Naturalmente, non tutte le recensioni possono essere attendibili. Ci saranno quelli che si sono sentiti traditi da una società. In risposta a questi sentimenti giusti (o sbagliati), possono sentire il bisogno di trascinarli nel fango. Ma se guardi a siti di recensioni affidabili come Yelp o Angie’s List, puoi avere una buona idea di una società di gestione immobiliare vedendo ciò che gli altri hanno da dire.
Puoi anche guardare a siti Web come Glassdoor.com per vedere cosa dicono i dipendenti passati e attuali dell’azienda. Il modo in cui un’azienda tratta i suoi datori di lavoro è un riflesso diretto di come tratteranno te e i tuoi inquilini.
Oltre a leggere le recensioni online, è una buona idea verificare con una futura società di gestione immobiliare per vedere se hanno riferimenti correnti a clienti e tenant. Da lì, parlare con entrambi e vedere quali sono state le loro esperienze con l’azienda. La gente ama parlare del bene, del male e del brutto. Se ritieni che la società di gestione della proprietà abbia lasciato cadere la palla con i loro clienti, inquilini o entrambi, è il momento di cercare altrove aiuto.
Controlla l’assicurazione
Per proteggere te e il tuo bene, è importante utilizzare una società di gestione immobiliare che ha le polizze assicurative giuste. Senza questi, potresti ritrovarti a perdere un sacco di soldi se dovesse succedere qualcosa. Peggio ancora, si potrebbe finire di fronte i vostri inquilini in tribunale.
Un’altra cosa da cercare mentre vagliare società di gestione immobiliare a Boston è se richiedono inquilini di avere affittuari assicurazione. Certo, i proprietari di abitazione assicurazione copre i danni alla proprietà. Ma affittuari assicurazione prende un ulteriore passo avanti.
Se dovesse accadere qualcosa alla tua proprietà, l’assicurazione degli affittuari del tuo inquilino coprirà il costo di danni, lesioni e oggetti personali. Anche se la vostra assicurazione proprietari di abitazione copre tutto questo, questo prende alcuni degli oneri finanziari fuori di voi. Inoltre, ti aiuta a evitare brutte dispute padrone di casa-inquilino sulla copertura.
Considerazioni finali
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