Texas Probate: vânzarea unei proprietăți cu sau fără Testament
atunci când o persoană moștenește o proprietate pe care doresc să vândă, este important să vă asigurați că toate actele juridice este manipulat în mod corespunzător înainte ca listarea vreodată hit-uri MLS. Iată o scurtă explicație a legii Texas probate. Nu este o imagine completă, așa că vă rugăm să consultați un avocat dacă aveți întrebări.
când cineva moare fără Testament, averea trebuie împărțită în conformitate cu regulile stabilite de Stat, cunoscute sub numele de Codul De succesiune Texas. Dacă nu există o închiriere comună cu supraviețuirea în fapta proprietății, atunci înainte ca o casă să poată fi vândută, trebuie să se stabilească un titlu clar și o moștenire. În timp ce acest lucru este în proces, de obicei, un membru al familiei va trebui să preia întreținerea proprietății, inclusiv impozitele pe proprietate, Asigurarea, utilitățile, îngrijirea gazonului, curățarea conținutului casei și orice reparații necesare pentru a păstra valoarea proprietății.
dacă există un testament, acesta trebuie, în general, executat și probat în instanță înainte ca casa să fie vândută. Pentru a face acest lucru, se ține o audiere succesorală, în care se adună toate bunurile acelei persoane, datoriile plătite și activele rămase distribuite în conformitate cu prevederile testamentului său. Aceasta presupune că nu există nicio dispută cu privire la validitatea testamentului sau distribuirea activelor. Acest lucru durează în general aproximativ 30 de zile.
când nu există voință, poate fi pregătită o declarație de moștenire. Aceasta implică furnizarea unui arbore genealogic complet pentru a demonstra cine sunt moștenitorii de drept și relația lor cu decedatul. Este mai ușor dacă nu au existat multe căsătorii, sau piscina decedaților sau a altor moștenitori este mică.
după ce Declarația de moștenire este completă, un avocat poate pregăti o faptă care transferă titlul moștenitorilor corespunzători. Atât Declarația de moștenire, cât și noul act de garanție sunt depuse la județul în care se află proprietatea. Doar după finalizarea acestor pași, moștenitorii pot începe procesul de vânzare a casei. Din nou, acest proces este cel mai bine gestionat de un avocat specializat în dreptul succesoral, deoarece procesul poate fi lung dacă nu este tratat corect. Înțelegeți că contractul de vânzare trebuie aprobat de instanță înainte de închidere. Un avocat cu experiență se poate ocupa de acest lucru, deși poate dura puțin mai mult decât o închidere tradițională.
rețineți că în Texas există o serie de tipuri diferite de administrare a proprietății, în funcție de modul în care a fost scris testamentul (dacă este prezent) și de cine sunt beneficiarii. În orice caz, compania de titlu face regulile. Dacă compania de titlu insistă să luați măsuri suplimentare pentru a elimina o excepție de la angajament, o faceți. Dacă vă spun să-i convingeți pe toți beneficiarii să semneze actul, va trebui să-i convingeți pe toți să semneze.
când vi se oferă posibilitatea de a enumera Casa unei proprietăți, asigurați-vă că puneți întrebări despre procesul de succesiune imediat. Nu aveți nevoie de toate răspunsurile imediat, dar trebuie să știți dacă potențialii vânzători par să aibă rațele la rând. Aveți toate semnăturile care vor fi necesare la încheierea acordului de listare?
odată ce ați lista, asigurați-vă că pentru a sfătui cumpărătorii că o prevedere specială va trebui să fie făcute pentru a supune contractul la aprobarea instanței de succesiune. Fiți pregătit să prezentați instanței o copie certificată a evaluării. De asemenea, asigurați-vă că pentru a sfătui cumpărătorul că posesia va fi determinată de către instanța de judecată ca o confirmare de vânzare, și nu la tipic aceeași zi „Închidere și finanțare.”
cel mai bun sfat al nostru este să dezvolți o relație bună cu un avocat care practică legea succesorală înainte de a întâlni acest tip de tranzacție, astfel încât să fii pregătit să faci afaceri când va veni momentul.