rezilierea unui contract de închiriere comercială
există o concepție greșită comună în rândul chiriașilor care ocupă spații comerciale în cadrul unui contract de închiriere că spațiile pot fi restituite ori de câte ori decid că nu mai doresc să le ocupe. Unii proprietari sunt, de asemenea, sub impresia că pot rezilia un contract de închiriere ca și atunci când aleg. Ambele opinii sunt incorecte. Un contract de închiriere este un acord contractual între un chiriaș și un proprietar și va dura o perioadă fixă de timp. Deși unele contracte de leasing va include o clauză care permite determinarea timpurie, cele mai multe vor rula până când se termină cu ‘eflux de timp’. Cu toate acestea, există modalități de a încheia un contract de închiriere comercial devreme, iar aceste procese vor diferi în funcție de cine dorește să rezilieze contractul de închiriere – proprietarul sau chiriașul – și în ce circumstanțe și când. Ambele părți vor trebui să fie conștiente de obligațiile lor legale. Pentru a vorbi cu un avocat despre rezilierea unui contract de leasing comercial, contactați-ne astăzi sunând la 0345 901 0445 sau completați formularul nostru de anchetă online și vă vom contacta.
„serviciu eficient excelent, informații imparțiale și explicații utile ale legii în legătură cu problema mea. Va folosi din nou.”
motive pentru rezilierea în timpul unui contract de leasing
există o serie de motive pentru care un proprietar sau un chiriaș ar putea dori să încheie un contract de leasing comercial mai devreme. În orice caz, și fără a aduce atingere motivului, există măsuri care trebuie luate pentru a se asigura că contractul de închiriere poate fi determinat. Mai jos prezentăm motivele și complicațiile care pot apărea.
predare
un chiriaș care dorește să renunțe la posesia unei proprietăți pe durata fixă a unui contract de închiriere poate negocia o predare cu proprietarul și o poate efectua prin:
- fapta
- Conduita
Conduita ar include livrarea cheilor proprietarului și proprietarul care acceptă chitanța, astfel încât contractul de închiriere să se încheie. Cu toate acestea, ambele opțiuni ar necesita ca proprietarul să fie de acord ca chiriașul să renunțe la contractul de închiriere. Proprietarul poate solicita, de asemenea, o plată ca ‘compensație’ pentru pierderea veniturilor din chirii. În mod similar, dacă proprietarul dorește să stabilească un contract de închiriere comercială mai devreme, acesta poate cere chiriașului o predare. În acest caz, chiriașul nu este obligat să fie de acord și poate accepta să se predea la plata unei prime.
clauze de pauză
o clauză de pauză este scrisă în contractul de închiriere comercial de la început și permite unui chiriaș (și chiar unui proprietar) să încheie un contract de închiriere mai devreme prin notificarea celeilalte părți. Contractul de închiriere va stabili anumite cerințe care trebuie respectate pentru a se asigura că pauza este valabilă, de exemplu, chiriașul poate fi obligat să anunțe proprietarul că dorește să adopte clauza de pauză și toate sumele restante datorate trebuie plătite. Pe de altă parte, un chiriaș poate constata că condițiile prealabile stabilite de proprietar înseamnă că clauza de pauză este, în realitate, incapabilă de a fi exercitată.
confiscare
dacă un proprietar dorește să încheie un contract de închiriere comercială pe durată determinată mai devreme din cauza încălcării contractului de închiriere de către un chiriaș, atunci ar putea face acest lucru dacă există o clauză de confiscare în contractul de închiriere. Procedura de confiscare va depinde de modul în care chiriașul a încălcat contractul de închiriere. De exemplu, dacă chiriașul nu a plătit chiria, atunci, în general, nu este nevoie ca proprietarul să notifice chiriașul. Dacă încălcarea este de altă natură, atunci proprietarul va trebui să notifice secțiunea 146.
încetarea după expirarea contractului de leasing
încheierea unui contract de leasing comercial la sau după expirarea termenului său depinde de securitatea mandatului. Securitatea mandatului este dreptul chiriașului de a ocupa proprietatea afacerii după încheierea contractului de închiriere. În cazul în care contractul de închiriere acordă securitatea mandatului, contractul de închiriere va continua după data de expirare dacă chiriașul rămâne în ocupația proprietății în scopuri comerciale. În acest scenariu, proprietarul sau chiriașul trebuie să servească una dintre următoarele notificări pentru a rezilia contractul de închiriere:
- secțiunea 25 notificare – dacă proprietarul dorește să determine contractul de închiriere și poate satisface unul dintre motivele din secțiunea 30 din Legea privind proprietarul și chiriașul din 1954, servirea unei notificări ostile din secțiunea 25 va împiedica chiriașul să ia un nou contract de închiriere. Exemple de motive în temeiul Legii includ încălcarea obligațiilor de reparare, întârzieri persistente în plata chiriei sau reamenajarea proprietății de către proprietar.
- secțiunea 26 notificare – în cazul în care chiriașul dorește să rezilieze contractul de închiriere, o notificare secțiunea 26 poate fi servit.
dacă ambele părți renunță la legislație ca parte a contractului de închiriere, Nu există dreptul automat la securitatea mandatului. În aceste condiții, un chiriaș poate elibera proprietatea fără a furniza o notificare, informându-l pe celălalt în scris. Dacă un chiriaș refuză să elibereze proprietatea, proprietarul va trebui, de obicei, să întreprindă proceduri de posesie.
Contactați-Ne
echipa noastră are experiență în a ajuta proprietarii și chiriașii să rezilieze contractele de leasing comercial înainte sau după data de expirare. Vă vom informa cu privire la opțiunile dvs. legale și vă vom oferi consultanță cu privire la cea mai bună soluționare în cazul în care apar litigii. Pentru ajutor rezilierea unui contract de leasing comercial, luați legătura cu noi astăzi. Pur și simplu sunați-ne la 0345 901 0445 sau completați formularul nostru de anchetă online de pe această pagină pentru a permite unui membru al echipei noastre să vă contacteze. Oferim serviciile noastre rezidenților din Cheshire, Manchester și Londra, precum și în restul Regatului Unit.