Cumpărarea proprietății dvs. gratuite / Bolt Burdon
extensii de închiriere și Administrare proprietăți
fie că dețineți un apartament sau o casă, puteți avea dreptul să forțați proprietarul să vă vândă titlul de proprietate gratuită. Deținerea proprietății gratuite înseamnă că vă prelungiți contractul de închiriere fără plata unei prime și, în plus, luați propriile decizii privind gestionarea și întreținerea blocului.
puteți achiziționa titlul de proprietate gratuită cu condiția ca:
- există cel puțin două apartamente în clădire, iar
- cel puțin două dintre apartamente sunt închiriate către ‘arendași eligibili’ (de obicei arendași cu contracte de leasing lungi care aveau inițial 99 sau 125 de ani); și
- nu mai mult de 25% din clădire este nerezidențială
leasehold reform, household and Urban Development Act 1993 nu vă oferă un drept individual de a cumpăra titlul de proprietate liberă, ci oferă un drept „colectiv”. Acest lucru înseamnă că numărul de arendași care se alăture la achiziționarea trebuie să fie de cel puțin 50% din numărul total de apartamente în clădire.
dacă nu puteți ajunge la pragul de 50%, atunci deși acest lucru ar însemna că proprietarul liber nu trebuie să fie de acord cu vânzarea, puteți totuși să vă apropiați de proprietarul liber și să întrebați dacă puteți fi de acord cu achiziționarea proprietății libere în mod informal. Cu toate acestea, dacă acesta este cazul, titularul liber va fi obligat să transmită o notificare oficială de ofertă tuturor arendașilor (inclusiv dvs.), oferindu-le un drept de prim refuz în conformitate cu Legea privind proprietarul și chiriașul din 1987.
odată ce ați fost de acord cu colegii dvs. de leasing cu privire la continuarea dreptului de a cumpăra titlul de proprietate liberă în temeiul Legii, următoarea etapă va fi să fiți de acord între voi cum participați la achiziția dvs.
în cazul în care există un număr de arendași, să zicem mai mult de trei, vă sfătuim să înființați o societate de administrare a proprietății libere care să dețină titlul de proprietate liberă, atunci fiecare arendaș va deține o acțiune (dacă două sau mai multe persoane dețin unul dintre apartamente vor deține în comun o acțiune).
când toți arendașii sunt de acord cu privire la modul în care doresc să procedeze, veți fi în poziția de a notifica deținătorul dvs. liber pentru a iniția ceea ce se numește procesul de francizare colectivă. Acest lucru va necesita implicarea unui evaluator / inspector și a unui avocat.
fiți conștienți de faptul că arendașii sunt obligați să plătească costurile freeholderului în investigarea titlului, evaluării și transferării lor, iar aceste costuri ar trebui luate în considerare înainte de a decide să continue achiziționarea titlului freehold.
dacă dețineți o casă închiriată, legea care guvernează cumpărarea titlului de proprietate liberă este Legea privind reforma închirierii din 1967. Condițiile și procedura sunt în general similare cu Legea din 1993.
dacă doriți să discutați despre orice aspecte ale cumpărării interesului gratuit într-un bloc, vă rugăm să ne trimiteți un e-mail la [email protected].