cum sa faci bani subdiviziune proprietate
cum sa faci bani subdiviziune proprietate în Australia de Vest
cinci sfaturi pentru a maximiza profiturile prin dezvoltarea și subdiviziune teren.
în calitate de subdiviziune și consultanță în dezvoltarea proprietății, avem o mulțime de oameni care ne întreabă cum să facem bani împărțind proprietatea în Australia de Vest. Cum ne maximizăm randamentele? Ce face o afacere bună? Acestea sunt întrebările preferate ale tuturor. Există totuși o artă de a face bani ca dezvoltator. Indiferent dacă împărțiți, renovați, construiți sau faceți o combinație a tuturor celor trei, există câteva principii de bază și procese strategice pe care trebuie să le cunoașteți. Acest articol va explica primele cinci principii care vă vor ajuta să câștigați bani împărțind și dezvoltând proprietatea. Este foarte important să înțelegeți aceste procese și indicii și să le păstrați în minte în eforturile dvs. de dezvoltare a proprietății. Dacă faceți acest lucru, veți putea să vă maximizați profiturile pe fiecare dezvoltare pe care o întreprindeți.
înainte de a vă gândi cum să faceți bani împărțind proprietatea, trebuie să vă gândiți la obiectivele dvs. Stabilirea obiectivelor este importantă, ghidează strategia de subdiviziune și dezvoltare. Așa cum se spune – „eșecul de a planifica este de planificare pentru a eșua”. De multe ori le spun clienților mei să înceapă cu scopul final în minte. Cel mai adesea, acest lucru este de a face un profit. Pentru a vă ajuta în acest scop, trebuie să vă gândiți la pregătire, pregătire, pregătire. Sfaturile împărtășite în acest articol vă vor arăta că învățarea modului de a face bani împărțirea proprietății se referă la planificarea la capătul frontal al unui proiect – livrarea este un pic ușor. Ceea ce faci înainte de a începe este ceea ce te face să te întorci, nu în timpul proiectului. Cele cinci sfaturi pentru executarea dezvoltărilor de succes:
aflați regulile și reglementările de planificare
înainte de a începe să căutați site-uri de dezvoltare, trebuie să vă educați cu privire la reglementările și regulile de planificare de stat care afectează subdiviziunea și dezvoltarea, precum și regulile și reglementările specifice de planificare a administrației locale care le completează, relevante pentru suburbiile și zonele în care vânați un site de dezvoltare. Acesta este primul pas al modului de a face bani subdivizând proprietatea. Trebuie să înțelegeți regulile, deoarece în acest fel puteți determina site-urile să corecteze potențialul de dezvoltare singur (adică. câte loturi puteți face, mărimea și tipurile de locuințe etc.), fără a vă baza pe opiniile și sfaturile potențial eronate ale constructorilor, agenților imobiliari sau ofițerilor de consiliu. Mai mult, acest lucru vă poate permite, de fapt, să vedeți oportunități de dezvoltare pe site-urile pe care alți cumpărători (și vânzătorul) le-au ratat, permițându-vă să plătiți sub rata de piață ad obțineți o afacere. Cunoașterea regulilor vă permite să evitați greșelile costisitoare și să găsiți mine de aur ascunse. Un exemplu este furnizat mai jos:
acesta este un 1042 metru pătrat R30 colț site-ul în Como, South Perth, publicitate de către agentul ca un site triplex, „sub rezerva aprobării Consiliului”. Cerințele zonei site-ului sunt loturi cu un minim de 260m2 și o medie de 300m2 la codificarea R30, față de care ambele ar necesita în mod normal respectarea. Deci, este suficient aici pentru a face doar 3 loturi, deoarece 1200m2 ar fi necesar pentru a obține 4 x media (există doar 1042m2) . La valoarea nominală nu este suficient aici pentru 4 loturi, cu toate acestea, în conformitate cu dispozițiile lotului de colț ale politicii de planificare de Stat DC2.2, loturile de colț dintre R10-R35 cu fațadă către două străzi denumite separat, care nu sunt drumuri majore sau regionale de transport, trebuie să respecte numai cerințele minime ale zonei site-ului. Deci, 4 x 260 =1040m2, la care ne putem conforma având în vedere suprafața totală a lotului părinte. Aplicând aceste cunoștințe, am reușit să ajutăm un client să achiziționeze un site de unități 4, promovat ca 3, pentru a fura.
trebuie să proiectați o soluție de proiectare profitabilă înainte de a vă angaja
care este cea mai profitabilă soluție de proiectare pentru dezvoltarea dvs.? Trebuie să parcurgeți un proces pentru a determina care (dacă există) soluții de proiectare profitabile există și doriți să determinați acest lucru înainte de a vă angaja la achiziție. Aceasta înseamnă studii de fezabilitate și Due diligence. Aceasta înseamnă cercetarea pieței locale, a ofertei și a cererii și a regulilor de planificare din zona locală. Acest lucru înseamnă, de obicei, cheltuirea unor bani și timp pe soluții de proiectare a conceptului, costându-le și valorificându-le. Și aceasta poate însemna de lucru nu există nici o soluție de proiectare profitabile pentru site-ul la prețul cerut curent, și de mers pe jos de afacere. Mai bine să lucreze acest lucru mai devreme ands salvați-vă hassle de un neprofitabil și posibil chiar pierdere a face proiect devreme, mai degrabă decât comiterea bazate pe presupuneri, speranțe și iluzii. Fiecare site este unic, iar abordările cookie cutter pentru găsirea unei soluții de proiectare profitabile nu sunt suficient de bune dacă doriți să aveți succes. Acceptați că o parte din a face bani este de a petrece timp, efort și bani pe inginerie cea mai bună soluție de design pentru fiecare site pe care doriți să închideți pe, și că s-ar putea uita la mai multe site-uri înainte de a vă stabili pe cel care tis potrivit pentru tine.
folosiți cercetarea de piață pentru a determina ce să dezvoltați
trebuie să determinați ce tipuri de produse (de ex. 2×2, 3×2, 4×2, singur sau două etaje) și caracteristicile produsului se vând bine în zona în care vă uitați la site-uri. Trebuie să studiați factorii de aprovizionare micro și macro economici pentru acea piață și să o utilizați pentru a vă ghida soluția de proiectare cu privire la ce produs veți oferi pe piață ( adică. tipuri de locuințe, caracteristici de proiectare și dimensiuni lot). Acest lucru evoluează și se schimbă mereu, dar important pentru tine să studiezi dacă vrei să știi cum să faci bani împărțind proprietatea. Dacă prezentați tipul de produs potrivit pe o piață la momentul potrivit, deci un segment care este insuficient furnizat și are cumpărători care sunt dispuși și capabili să cumpere produsul, veți vinde produsul rapid și pentru o primă. Deci, pentru a maximiza profiturile, face cercetare de piață, vorbesc cu agenții locali, pentru a primi sfaturi profesionale și de intrare de proiectare – piața dictează ce să-l furnizeze, nu tu.
plata valorii reziduale a terenului este modul de a face bani împărțind proprietatea
cel mai simplu și mai logic loc pentru a compensa marja de profit dorită pe o dezvoltare este în prețul de achiziție al site-ului de dezvoltare. Aveți nevoie de prețul de achiziție al site-ului de dezvoltare pentru a găzdui randamentul dorit al investiției. Prin urmare, cheia pentru a înțelege cum să faci bani împărțind proprietatea este să înveți să reduci o ofertă pentru a reflecta o valoare reziduală necesară pentru a-ți îndeplini obiectivul ROI.
de exemplu, dacă prognoza indică faptul că este nevoie de un profit suplimentar de 50.000 USD pentru a face afacerea să crească, deci pur și simplu oferiți 50.000 USD mai puțin pentru proprietatea pe care încercați să o achiziționați pentru dezvoltare.
costurile de construcție și dezvoltare sunt în mare parte fixe; cercetările dvs. de piață și constrângerile site-ului determină ce tip și calitate a locuinței trebuie să construiți. Oferirea unui produs mai ieftin și inferior pe piață pentru a economisi costurile și a crește marja poate funcționa pe hârtie, cu toate acestea vă înșelați doar – acest lucru va afecta negativ vânzările la celălalt capăt al proiectului.
de asemenea, fiind supra-optimist și umflarea prețurilor de vânzare în foaia de calcul fără dovezi pentru a crește marja este eronată și periculoasă. Te amăgești din nou. Pentru a re-sublinia; marja de dezvoltator vine de la plata prețului corect pentru site-ul de la început. Dacă datele dvs. de cercetare de fezabilitate vă spun că trebuie să plătiți mai puțin pentru un site, atunci trebuie să reflectați aceste constatări asupra ofertei dvs. către furnizor. Este o realitate că multe dintre site-urile pe care veți efectua due diligence vor fi supraevaluate dintr-o perspectivă de dezvoltare. Acest lucru este adesea cazul în zonele nou rezoned în cazul în care proprietarul-ocupanții sunt vânzător și ei caută să ‘numerar’ pe oportunitatea. Dacă nu se vor stabili la un preț mai mic pentru a vă acoperi riscul și marja, plecați.
alegeți constructorul potrivit
după ce reușiți să vă stabiliți pe un site deoarece ați proiectat și proiectat o soluție de proiectare profitabilă, este important să lucrați cu cel mai bun constructor posibil pentru a oferi rezultatul proiectării. Cei mai buni constructori re cei care înțeleg economia, procesul și cerințele de eficiență ale dezvoltării. Construirea pentru un dezvoltator este foarte diferită de construirea pentru un proprietar – livrabilele sunt complet diferite. Vrei un constructor cu un palmares de realizare a Excelenței de livrare pentru dezvoltatori. Aceasta înseamnă un constructor care va lucra cu dvs. pentru a găsi economii de costuri care nu compromit calitatea, oferă un contract de construcție cu preț fix, fără variații, un constructor care este organizat și înțelege că timpul înseamnă bani, un constructor care este solvent, asigurat și are capacitatea de a vă acorda prioritate, atenție și supraveghere. Pentru a vă maximiza profiturile și a asigura rentabilitatea investiției pe baza designului pe care l-ați proiectat, este extrem de important să numiți constructorul potrivit pentru a livra parametrii conveniți de timp, cost și calitate. Dacă aveți greșit constructor de locuri de muncă va fi târziu, peste buget și obiceiul atinge așteptările prețul de vânzare dorit.
a profita de subdiviziune și dezvoltare este ușor dacă înțelegeți procesele și principiile din spatele aprovizionării, planificării și livrării proiectelor dvs. Este nevoie de angajament, timp și efort, deși din partea ta pentru a învăța cum să facă acest lucru. Dacă nu, consecințele vorbesc de la sine – nu veți putea valorifica cele mai bune oportunități, nu veți putea maximiza randamentele și probabil vă veți petrece timpul angajându-vă în proiecte greșite, lucrând cu Constructori greșiți, care nu vă fac deloc mulți bani.
dacă sunt grave, despre a deveni un expert cu privire la modul de a face bani subdivizarea proprietate și în curs de dezvoltare în Australia de Vest, aveți nevoie pentru a afla mai multe despre regulile și reglementările de planificare. Trebuie să înveți despre studiile de fezabilitate și cum să profiți inginer, trebuie să înveți despre studierea pieței și alegerea constructorului tău. Toate acestea sunt acoperite în ghidul nostru de dezvoltator imobiliar de 225 de pagini și în corelarea cursului Online. Începeți astăzi!