cum să negociezi prețul atunci când cumperi o nouă construcție – este posibil?

cum să negociezi prețul atunci când cumperi o nouă construcție – este posibil?

cumpărați o construcție nouă și doriți să știți dacă puteți negocia prețul? Avem răspunsurile de care aveți nevoie.

atunci când cumpără o casă nouă construi, există întotdeauna o mulțime să se gândească. În ce zonă vrei să locuiești? Ce evoluții există în zona aleasă? Vrei să trăiești pe o dezvoltare sau într-o construcție nouă independentă?

și nu uitați, trebuie să vă gândiți și la preț.

casele noi construite sunt întotdeauna spre capătul superior al prețurilor pentru casele de dimensiunea lor, deci nu ar fi minunat dacă ați putea obține câteva sfaturi despre cum să negociați prețul atunci când cumpărați o construcție nouă?

Ei bine, este ziua ta norocoasă! Am compilat o listă de sfaturi, trucuri și Întrebări pentru a cere atunci când cumpără un nou construi pentru a vă ajuta să negocieze un preț mai bun…

dacă sunteți în căutarea pentru ceva anume, acest meniu vă va ajuta să obțineți în jurul valorii de:

• cumpărarea unei clădiri noi este o investiție bună?
• ce ar trebui să caut atunci când cumpăr o nouă construcție?
• întrebări pentru a cere atunci când cumpără o casă nouă construi
• new build snagging survey
• new build schema de schimb parte

cumpărarea unei clădiri noi este o investiție bună?

când cumpărați o construcție nouă, este important să vă gândiți dacă sunt o investiție bună. La urma urmei, investiția în proprietăți este cea mai mare investiție cu care ne vom confrunta mulți dintre noi în viața noastră.

toată lumea va avea o opinie diferită, așa că trebuie să decideți ce este potrivit pentru dvs. Cu toate acestea, dacă ne întrebați – spunem DA! Construcțiile noi pot fi văzute ca o opțiune ‘sigură’, deoarece vin cu o garanție NHBC de 10 ani, acoperind orice griji structurale.

de asemenea, costurile de funcționare ale unei construcții noi sunt semnificativ mai mici decât o proprietate mai veche, deoarece sunt realizate folosind cea mai recentă tehnologie eficientă din punct de vedere energetic. Cheltuielile medii pentru căldură și energie într-o construcție nouă sunt de 443,40 de metri cubi pe an, ceea ce reprezintă mai puțin de jumătate din costurile tipice ale proprietății mai vechi de 1.072 de metri cubi (independente).

alături de câștigul financiar, veți fi, de asemenea, prima persoană care va locui în proprietate și astfel veți avea o pânză Complet goală pentru a o decora cum alegeți.

dacă doriți să citiți mai multe pentru a decide dacă cumpărarea unei noi construcții este o investiție bună pentru dvs., citiți acest lucru.

ce ar trebui să caut atunci când cumpăr o nouă construcție?

1. cum este zona? – Acest lucru vă va ajuta să obțineți informații despre factori precum rata criminalității, școli, spitale, medici și semnale telefonice și de bandă largă. Dacă cumpărați o nouă construcție pe o dezvoltare, ați putea întreba câte dintre celelalte proprietăți au fost cumpărate și de cine au fost cumpărate, pentru a vă ajuta să vă simțiți cum va fi atmosfera.
2. sunt noi construi case freehold? – În cazul în care nu sunteți sigur, a fi un deținător liber al unei proprietăți înseamnă că îl dețineți direct, inclusiv terenul pe care este construit proprietatea dvs. Aceasta înseamnă că sunteți responsabil pentru costurile asociate cu întreținerea proprietății și a terenului. Ceva de reținut atunci când cumpărați o nouă construcție este, începând cu 2019, a fost anunțat că toate versiunile noi vor fi vândute ca proprietăți libere (Gov.uk).
3. ce upgrade-uri adaugă valoare unei case noi? – De exemplu, puteți obține oferit un upgrade de bucatarie sau baie pentru a le face cea mai înaltă calitate. Aceste upgrade-uri vor adăuga valoare casei dvs., dar au un cost, deci merită să verificați în avans prețul upgrade-urilor.
4. cât timp puteți rezerva o nouă construcție? – Atunci când cumpără o casă nouă construi, odată ce v-ați decis pe proprietatea pe care doriți să cumpere; vi se va cere să completați un formular de rezervare. În acest moment, vi se va cere să plătiți o taxă de rezervare, în mod normal între 500-1000 de metri pătrați, și să oferiți detalii cu privire la termenul limită pentru schimbul de contracte. Dacă nu respectați acest termen, veți pierde taxa de rezervare și, prin urmare, rezervarea proprietății. Termenul limită pentru schimbul de contracte este în mod normal de 28 de zile, dar merită să verificați dublu cu dezvoltatorul, deoarece termenul poate fi diferit.
5. în cazul în care pe o dezvoltare, ceea ce este taxa de administrare? – O taxă de administrare este ca o taxă de serviciu, plătită de fiecare membru pe dezvoltare pentru a asigura întreținerea. Unele evoluții crește această taxă în timp, cu unele având nici un ‘cap’ pe cât de mare taxa poate merge, deci acest lucru este ceva care este cu siguranta merita verificat atunci când cumpără o nouă versiune.

întrebări pentru a cere atunci când cumpără o casă nouă construi

deci, sunteți de cumpărare un nou construi, dar nu doriți să plătească prețul integral cerut. Va trebui să știi întrebările potrivite. Din fericire pentru tine, am adunat o mică listă de întrebări care te vor ajuta să știi cum să negociezi noul preț de construcție.

înainte de a fi de acord să cumpărați:

aceste întrebări sunt mai bine adresate înainte de a fi de acord să cumpărați o nouă construcție, pentru a negocia un preț mai bun.

1. m-am uitat la alte evoluții și am observat că aveți legăminte restrictive cu privire la noile dvs. construcții, dar celelalte evoluții nu. de ce este asta?

nu sunteți sigur ce legăminte restrictive sunt? Este în regulă, sunt de fapt destul de simple. Legămintele Restrictive sunt condiții, scrise în faptele unei proprietăți de către un vânzător, pentru a determina ce poate și ce nu poate face proprietarul cu casa și terenul lor. De exemplu, acestea vă pot împiedica să vă extindeți casa. Acest lucru este comun printre noile dezvoltări de construcție, deoarece dezvoltatorul dorește adesea să mențină aspectul uniform în case.

dacă există alte dezvoltări în apropiere, chiar dacă nu sunteți interesat să cumpărați o construcție nouă acolo, mergeți și aruncați o privire. În cazul în care nu au legăminte restrictive, acest lucru este ceva ce ar putea folosi ca un card de negociere pentru a negocia noul preț construi casa. De exemplu, ați putea afirma că alte dezvoltări din apropiere nu au legăminte restrictive asupra proprietăților și, deși dezvoltatorul nu poate elimina restricțiile, acestea se vor deplasa adesea la prețul cerut al noii construcții, astfel încât să nu vă piardă ca cumpărător.

2. la dezvoltarea X, o casa de aceeasi marime Costa centimetrul, dar pe site-ul dvs. Costa centimetrul. De ce ești mai scump?

încă o dată, dacă există o dezvoltare în apropiere, este întotdeauna bine să te uiți în jur, chiar dacă nu ești interesat să cumperi. Uita-te pentru a vedea prețul unui nou construi, aceeași dimensiune sau similară cu cea pe care doriți, pe dezvoltare X și de a folosi acest lucru pentru a negocia cu dezvoltatorul pe site-ul dorit. Dacă pe dezvoltare X, puteți obține o casă de același picior pătrat pentru mai ieftin, ridicați acest lucru cu dezvoltatorul site-ului dorit și probabil vor scădea prețul și poate chiar se vor potrivi cu prețul celuilalt site.

3. acesta este unul dintre ultimele parcele de dezvoltare, pot obține un preț mai mic?

dacă, atunci când cumpărați o construcție nouă, parcela dorită este una dintre ultimele rămase pe site, atunci puteți folosi acest lucru în avantajul dvs. Până în momentul în care există câteva evoluții stânga, dezvoltatorul va fi dornici de a trece de pe site-ul și așa va fi deschis la negociere și de Vânzare la tine pentru un preț mai mic, în scopul de a obține o vânzare.

un alt lucru de luat în considerare atunci când cumpărați o nouă construcție este momentul negocierilor dvs. De exemplu, dacă achiziționați la sfârșitul anului, dezvoltatorii vor fi dornici să îndeplinească obiectivele de vânzări și, dacă sunt sub ținta lor, ar putea fi dispuși să reducă prețul cerut cu până la 30%.

după ce sunteți de acord să cumpărați:

aceste întrebări sunt cele pe care le puteți utiliza după ce sunteți de acord să cumpărați. Ei nu pot obține bani de pe prețul inițial cerut, dar acestea sunt susceptibile de a obține niște bani înapoi în compensație sau unele ‘freebies’.

1. pot aranja un nou studiu de construcție înainte de finalizare?

vom acoperi mai multe despre acest lucru mai târziu, dar pentru a vă oferi o perspectivă rapidă; un nou studiu de construcție este conceput pentru a verifica problemele cu o casă nouă. Cel mai bun moment pentru a obține un sondaj agățat este după terminarea lucrărilor de construcție, dar înainte de data finalizării. Acest sondaj vă va oferi o ‘listă nouă de construcție’ pe care o puteți duce dezvoltatorului dvs., care va rezolva problemele gratuit. Dacă doriți să aflați mai multe despre sondajele de blocare și potențialele probleme cu acestea, îndreptați-vă ochii spre următoarea secțiune și totul va fi dezvăluit…

2. ai spus că casa mea va fi construită în această perioadă de timp, dar nu este terminată. Ce ai de gând să faci?

când cumpărați un nou plan de construcție, vi se va oferi un interval de timp pentru construirea casei dvs. Cu toate acestea, dezvoltatorii rulează adesea în urmă. Deși acest lucru nu este ideal, îl puteți folosi pentru a obține o compensație. Dacă ridicați dezvoltatorului dvs. cât timp a fost intervalul de timp convenit și subliniați că nu l-au terminat în timpul convenit, vor fi adesea dispuși să vă dea bani. Unii dezvoltatori pot chiar arunca în figuranti, cum ar fi podele sau mobilier, gratuit pentru a compensa întârzierile.

3. când am fost de acord să cumpărăm casa, ați spus că nu este planificată o dezvoltare ulterioară, dar se pare că nu este cazul. Ce vei face în privința asta?

dacă cumpărați o construcție nouă pe marginea dezvoltării, probabil că faceți acest lucru, deoarece este mai privat și vor fi mai puține case în jurul vostru. Dacă acesta este cazul, cel mai bine este să verificați atunci când sunteți de acord să cumpărați dacă există planuri pentru mai multă dezvoltare. Dacă dezvoltatorul vă spune că nu există planuri de viitor pentru dezvoltare, dar mai târziu, după ce v-ați mutat, clădirea începe lângă dvs., acesta este un lucru pe care îl puteți aduce dezvoltatorului și probabil vă va oferi o sumă de bani în compensație, pentru a încerca păstrați-vă fericit.

new build snagging survey

v-am spus că le vom acoperi mai detaliat, așa că iată-ne…

așa cum am spus mai devreme, un nou build snagging survey este conceput pentru a verifica dacă există probleme într-o nouă construcție. Sondajul va crea o listă de construcție nouă, care va detalia atât problemele minore, cât și cele majore. De exemplu, lista ar putea varia de la o ușă care nu se închide corect la probleme structurale majore.

cele mai frecvente probleme ridicate de un nou studiu de construcție sunt placarea, plintele, tencuiala și zidăria exterioară. Sondajul costă adesea între 300 și 600 de dolari, care, deși sună ca un cost mare, este esențial atunci când investești mii într-o casă pentru a te asigura că totul este făcut corect și nu te va costa mai departe.

așa cum am spus mai devreme, cel mai bun moment pentru a avea un nou studiu de construcție este după terminarea lucrărilor de construcție și înainte de finalizare. În acest fel, dezvoltatorul are timp să remedieze oricare dintre obstacole înainte de a vă muta. Cu toate acestea, unii dezvoltatori nu doresc anchetele efectuate înainte de finalizare și astfel vă vor refuza accesul.

dacă se întâmplă acest lucru, transportatorul dvs. poate fi capabil să intervină și să aranjeze accesul pentru sondaj. Sau puteți aranja sondajul de îndată ce vă mutați. În acest fel este probabil dezvoltatorul va fi în continuare pe site-ul și astfel va fi mai ușor pentru a face rost de ele pentru a rezolva problemele, gratuit.

din punct de vedere tehnic, puteți avea un nou studiu de construcție în orice moment în primii doi ani de la mutarea în proprietate. În această perioadă de timp, este responsabilitatea dezvoltatorului să remedieze problemele. Un sondaj de prindere asigură că problemele sunt rezolvate gratuit. Dacă se găsesc probleme majore, Acest lucru vă va oferi o putere de negociere pentru a obține bani înapoi ca compensație.

nu contează cât de bun este noul dvs. studiu de construcție, unele lucruri nu vor deveni evidente până când nu vă mutați în proprietate. Din acest motiv, este important să păstrați o listă de blocare din ziua în care vă mutați, detaliind chiar și cele mai mici niggles. Apoi, puteți lua acest lucru dezvoltatorului dvs. în primii doi ani pentru a le repara.

dacă, totuși, după primii doi ani de viață în proprietate observați o problemă majoră, puteți solicita în temeiul garanției NHBC. Această garanție ar trebui să vină cu toate casele noi construite, acoperind defectele clădirii și durează 10 ani. Când cumpărați o nouă construcție, va merita să verificați dacă garanția NHBC este inclusă în achiziția dvs.

dacă aveți în continuare mai multe întrebări cu privire la noi construi snagging sondaje, acest lucru poate fi în măsură să ajute.

schema de schimb de piese de construcție nouă

când vine vorba de cumpărarea unei versiuni noi, dacă nu v-ați vândut deja casa curentă, dezvoltatorul vă va oferi opțiunea unei scheme de schimb de piese de construcție nouă. N-ai auzit de ea? Nici o problemă! Să vă spunem totul despre asta…

o nouă schemă de schimb de piese de construcție este locul în care tranzacționați valoarea casei dvs. împotriva proprietății pe care o cumpărați. În mod eficient, vă vindeți casa dezvoltatorului care va reduce noua construcție cu valoarea casei dvs. actuale. Acest lucru va însemna că nu sunteți blocat într-un lanț și știți că vânzarea casei dvs. nu ar trebui să cadă, deoarece o vindeți dezvoltatorului.

odată ce ați găsit un nou teren de construcție pe care doriți să îl cumpărați și ați discutat o schemă de schimb parțial cu dezvoltatorul dvs., aceștia vor aranja două evaluări individuale ale casei dvs. și apoi vă vor face o ofertă pe baza acestor evaluări.

acest lucru poate suna ca un traseu ideal pentru a lua atunci când cumpără o casă nouă construi, dar este în valoare de păstrarea în minte nu este la fel de ușor cum pare…

în primul rând, atunci când proprietatea dumneavoastră este evaluată, este de multe ori vi se oferă o evaluare un pic echitabil sub valoarea de piață. Acest lucru se datorează faptului că agenții imobiliari care vă evaluează casa au fost rugați să vă ofere un preț bazat pe prețul de vânzare, mai degrabă decât pe prețul cerut. Dacă aveți un preț în minte care au fost în speranța de a vinde casa ta pentru, ai de gând să fi dezamăgit cu valoarea casa de schimb parte esti dat.

un alt lucru de luat în considerare este că nu toate casele sunt potrivite pentru o nouă schemă de schimb de părți. Este posibil ca proprietatea dvs. să nu se afle în partea corectă a țării pentru compania investitorului. Sau proprietatea dvs. este un apartament cu o închiriere scurtă și astfel își reduce capacitatea de a fi vândut.

proprietatea dvs. curentă trebuie să valoreze, de asemenea, cel puțin 65% din valoarea noii dvs. construcții. Sau dacă proprietatea dvs. curentă are o valoare mai mare decât noua dvs. construcție, atunci nu veți putea participa la o nouă schemă de schimb de piese de construcție.

de asemenea, schimbul de piese este încă supus unui sondaj finalizat pe casa dvs. curentă și dacă există defecte structurale sau probleme care necesită reparații, dezvoltatorul își va retrage oferta și nu vă va permite să participați la o nouă schemă de schimb de piese.

aceasta este o mulțime de hassle! Dacă ar exista o modalitate de a avea o vânzare garantată în numerar, permițându-vă să vă vindeți casa rapid, fără o schemă de schimb de piese noi…

vrei vestea bună?

putem ajuta!

vă vom cumpăra casa în numerar și vom acoperi toate costurile asociate vânzării casei. Da, așa este – nu este nevoie să plătiți aceste taxe legale, le-am acoperit! Avem peste 50 de ani de experiență combinată în proprietate, ceea ce înseamnă că suntem cineva în care poți avea încredere. Nu luați doar cuvântul nostru pentru asta, consultați recenziile noastre!

spre deosebire de o nouă schemă de schimb de piese de construcție, cumpărăm orice casă în orice stare, deci nu trebuie să vă faceți griji cu privire la retragerea ofertei noastre odată ce vedem lista reparațiilor casei!

știm cum se simte când vânzările scad, în timp ce termenul limită pentru noua dvs. construcție se apropie din ce în ce mai mult și începeți să vă gândiți „cât durează să vindeți o casă?!”Ei bine, pe piața deschisă, timpul mediu necesar pentru a vinde o casă este de 4,2 luni (consultativ), dar cu noi vă puteți simți confortabil în cunoașterea timpului nostru mediu de la ofertă până la finalizare este de 2-3 săptămâni.

da, asta înseamnă că puteți vinde casa ta rapid, fără griji de vânzare care se încadrează prin, și de mers pe jos cu numerar în banca dumneavoastră și o casă nouă construi în cât mai puțin de două săptămâni!

sună ca ceva ce te interesează? De ce să nu ne sunați sau să completați formularul nostru online astăzi și să primiți o ofertă de numerar fără obligații și să vă pregătiți să vă vindeți rapid casa și să cumpărați noua construcție, la prețul negociat.