cum să intri în dezvoltarea proprietății – ghidul complet din Marea Britanie 2021
dacă vă gândiți să intrați în dezvoltarea proprietății, atunci cu siguranță nu sunteți singuri. În ultimii ani, piața imobiliară din Marea Britanie a explodat chiar și cu economia pandemică în mijlocul tuturor.
în cea mai mare parte a Regatului Unit în 2020, prețul mediu al proprietății a crescut cu mai mult de 8%, ceea ce, luând în considerare toate lucrurile, este un randament fenomenal în comparație cu ratele de economii stradale sau alte investiții pe care le-ați putea face.
cu stimulente guvernamentale introduce în ultimii ani, precum și o lipsă reală și de durată a ofertei de noi proprietăți, acest lucru a însemnat că cererea a împușcat prin acoperiș și de proprietate din Marea Britanie este acum una dintre cele mai de succes și a căutat după piețele din lume.
nu este în niciun caz o urmărire ușoară, cu toate acestea, este extrem de profitabilă și poate fi, de asemenea, foarte plină de satisfacții.
cu mulți dintre clienții noștri se apropie de noi despre cum să intre în dezvoltarea de proprietate, am pus împreună un ghid de dezvoltare imobiliara pentru tine aici pentru a vă oferi unele mai multe informații despre ceea ce presupune.
există, în general vorbind, trei rute pe care acest lucru le ia de obicei, prin care puteți alege fie să cumpărați și să dezvoltați o proprietate existentă înainte de a o vinde, să cumpărați și să dezvoltați o proprietate existentă și să o păstrați ca o cumpărare pentru a permite proprietatea, sau puteți cumpăra terenuri și căutați să construiți o proprietate de la zero. Toate sunt profitabile și, în timp ce nu este ușor, probabil, mai ușor decât majoritatea ar crede.
de asemenea, oferim sfaturi gratuite dacă doriți să luați legătura cu unul din echipa noastră care vă poate vorbi despre ceea ce aveți nevoie.
Ghid de dezvoltare a proprietății
am pus acest lucru împreună pentru a răspunde la întrebările dvs. despre cum să intrați în dezvoltarea proprietății. Nu este un ghid cuprinzător despre dezvoltarea proprietății, dar ar trebui să vă ofere suficiente informații pentru a putea vedea ce este implicat dacă doriți să începeți
ne vom uita la lucruri precum dacă ar trebui să funcționați ca individ sau companie, ce este implicat în proces, avantajele și cum să finanțați o dezvoltare a proprietății.
în cele din urmă, dezvoltarea proprietății se reduce la a avea un instinct pentru proprietate care are potențial și a fi capabil să identifice oportunități bune. Cerința reală de calificare și experiență pentru a putea face lucrările de construcție este în mare măsură până la bugetarea și obținerea contractorilor de calitate, astfel încât marja de profit să fie solidă.
în cele din urmă, alegerea dvs. cu privire la păstrarea proprietății ca cumpărare pentru a permite investiții sau pentru a o vinde pe piață pentru un profit va influența, de asemenea, acest lucru, dar este ceva ce vom acoperi.
înființarea unei companii de dezvoltare imobiliară
în Marea Britanie este adesea mai eficient din punct de vedere fiscal să înființezi o companie specifică pentru a investi și dezvolta proprietăți.
ca persoană fizică, dacă investiți și dezvoltați proprietăți, atunci sunteți răspunzător pentru impozitul pe câștigurile de capital și alte impozite pe profit și vi se va cere să declarați aceste profituri pe un formular fiscal de auto-declarație cu HMRC. Având în vedere acest lucru, înseamnă adesea că veți plăti taxe semnificativ mai mari decât dacă ați opera ca o afacere.
există două moduri în care puteți face acest lucru; puteți opera fie ca o companie cu răspundere limitată, ca orice altă afacere din Marea Britanie, fie puteți crea o companie de vehicule cu scop Special, cunoscută și sub numele de SPV.
dacă operați ca o companie standard LTD UK, atunci înseamnă că sunteți răspunzător pentru ratele obișnuite ale impozitului pe profit și vă reduce capacitatea de a scrie anumite tipuri de cheltuieli și deductibile, cu toate acestea, înseamnă că puteți întreprinde o altă activitate ca afacere.
de exemplu, dacă dețineți propria afacere și doriți să investiți în proprietate ca parte a activității dvs. de afaceri, atunci aceasta poate fi decizia corectă.
cu un SPV înființați o anumită companie exclusiv în scopul investirii și dezvoltării proprietății, astfel încât beneficiile fiscale sunt mai mari pentru investitori și dezvoltatori.
mulți folosesc un SPV deoarece intenționează să-și vândă proprietatea mai ușor în viitor. Alternativ, poate ajuta la aranjarea finanțelor pe o proprietate pentru a menține activul și pasivul separat. În scopuri fiscale, poate ajuta la reducerea facturii fiscale.
în ceea ce privește beneficiile fiscale, Legea finanțelor 2015 a introdus limite cât de mult interes ipotecar ai putea pretinde ca o indemnizație de impozitare. De-a lungul anilor a fost redus treptat și acum nu mai este nimic.
din cel mai recent an fiscal (2020-21) și avansarea profiturilor din chirii vor fi impozitate la un maxim al ratei de impozitare de bază, care este de 20%. Acest lucru a însemnat că, pentru mulți investitori imobiliari, în special comercianții unici și cei care folosesc finanțarea ipotecară, a făcut unele investiții, inclusiv cumpărarea pentru a permite uneori pierderi.
acestea fiind spuse, societățile cu răspundere limitată sau SPV sunt încă în măsură să solicite scutirea de impozit pe dobânda ipotecară pe care o plătesc.
dacă doriți să vorbiți despre acest lucru mai detaliat cu noi, vă putem oferi sfaturi mai specifice în funcție de circumstanțele dvs.
cum să intri în dezvoltarea imobiliară fără bani
transformarea dezvoltării imobiliare într-o carieră fără un depozit sau o sumă semnificativă de bani în spatele tău, poate fi dificilă, dar nu imposibilă.
după cum am menționat deja, o mare parte din talentul din spatele dezvoltării proprietății este potențialul de a observa și de a avea un ochi pentru locație, popularitate și posibilitatea de a profita la maximum de un buget limitat.
în cele din urmă, ați putea căuta să obțineți finanțare 100% pe o proprietate, atâta timp cât aveți un plan solid și o strategie de ieșire pentru dezvoltarea dvs. Desigur, împrumuturile 100% sunt mai greu de obținut și sunt de acord, iar aceste tipuri de împrumuturi tind să aibă criterii mult mai stricte, așa că, dacă este ceva, trebuie să vorbiți cu unul din echipa noastră în prealabil.
când vine vorba de renovări reale sau lucrări de construcție, mulți dintre clienții noștri folosesc împrumuturi pentru vânzarea fizică a proprietății și apoi întreprind lucrările reale. Mulți dezvoltatori de proprietăți noi sunt de fapt Constructori sau comercianți care sunt capabili să facă o mare parte din muncă.
în această situație ai putea, de exemplu, uita-te la sursă 100% împrumuturi pentru achiziționarea pe termen scurt a proprietății înainte de a efectua lucrările-te și apoi de vânzare-l pe la un profit și rambursarea împrumutului în întregime.
ce implică dezvoltarea proprietății?
în funcție de tipul de dezvoltare a proprietății pe care îl întreprindeți, nu este de fapt extrem de complicat.
prima ta sarcină este să găsești o oportunitate în care ai vrea să investești. Aceasta poate fi o casă care a căzut în stare proastă pe care o puteți ridica pentru un preț foarte bun. Lucrurile să ia în considerare atunci când se uită la aceste oportunități este locație, preț, și proprietăți similare în zona.
dacă sunteți în căutarea de a păstra proprietatea ca un buy-to-let, cât de mult Case chirie pentru în zona pentru o dimensiune similară? Care sunt prețurile de proprietate, cum ar fi în jurul zonei? este aproape de legături de transport și școli? în general, veți dori să vă puneți aceleași întrebări pe care le-ați face dacă ați cumpăra pentru dvs.
în al doilea rând, va trebui să evaluați ce lucru trebuie întreprins și apoi să prețuiți acest lucru. Dacă investiția trebuie doar să fie curățată, vopsită și re-tencuită, atunci aceasta este, evident, o întreprindere mai mică care trebuie să re-sârmă întreaga casă. Trebuie să ia în considerare dacă aveți expertiza de a face lucrările-te și trece controalele de siguranță, și dacă nu aveți nevoie pentru a găsi pe cineva care poate.
odată ce ați finalizat dezvoltarea proprietății, este timpul să vă gândiți dacă doriți să o vindeți sau să o păstrați ca proprietar. Ambele au avantajele lor, dar dacă sunteți în căutarea de a vinde, va trebui să obțineți un agent imobiliar și avocați implicați și acest lucru poate avea costuri implicate. Dacă doriți să închiriați proprietatea, atunci va trebui să găsiți un agent care vă poate ajuta să găsiți chiriași.
de ce să devii dezvoltator imobiliar?
dacă sunteți cineva cu abilitățile de a scoate singur o dezvoltare a proprietății, atunci este extrem de profitabil. Piața imobiliară din Marea Britanie a fost în plină expansiune de ani de zile și nu există o perioadă de cinci ani în istoria britanică recentă în care prețurile locuințelor au scăzut.
procesul în sine poate fi complex, dar având în vedere timpul și efortul necesar, nu există multe alte profesii în jur care să aducă o recompensă financiară la fel de mare atunci când se face bine.
dacă sunteți și cineva căruia îi place să lucreze cu mâinile sau la un proiect, atunci dezvoltarea proprietății este o alegere excelentă în carieră.
avantajele de a deveni dezvoltator imobiliar
ca și în cazul oricărui tip de carieră sau investiție, există avantaje și dezavantaje, așa că am inclus câteva aici.
mare de bani
ca o carieră sau de afaceri, este profitabil și puteți câștiga niște bani grave. Dacă sunteți în măsură să dezvolte un număr bun de proprietăți pe tot parcursul anului, atunci puteți face un profit mare. În mod similar, dacă decideți să deveniți proprietar, atunci nu numai că aveți active valoroase în portofoliul dvs., dar puteți obține venituri excelente din chirii.
nu sunt necesare calificări
absolut oricine poate intra în dezvoltarea proprietăților. Nu există cerințe de intrare și atâta timp cât aveți tupeul și etica muncii, atunci puteți învăța rapid cum să câștigați bani buni din proprietate. Dacă nu sunteți în stare să facă o parte din munca, atunci pur și simplu trebuie să știți cum să sursă contractori mari și să negocieze.
puteți face o mulțime de tine
în afară de organizarea de finanțare de dezvoltare pentru a finanța achiziționarea de investiții, puteți face de fapt o mulțime de munca-te în această industrie. Pictura, montarea covoarelor și alte lucrări de bricolaj sunt destul de des realizate și completate chiar de proprietarii de investiții. În Londra, de exemplu, există nenumărate exemple în acest sens.
dezavantaj de a deveni un dezvoltator imobiliar
desigur, această industrie nu este pentru toată lumea și există unele părți în jos că ar trebui să fie conștienți de.
poate fi riscant
dacă aranjați finanțarea dezvoltării, atunci nu uitați că lucrați la termene și bugete. Acestea pot fi strânse și trebuie să fiți pornit pentru a rămâne la ele. Dacă nu aveți experiență sau lucrurile încep să meargă prost, atunci riscați să vă pierdeți investiția.
poate fi stresant
ca și în cazul multor cariere, dezvoltarea proprietăților poate fi extrem de stresantă și mai ales atunci când lucrați la termene și bugete. Munca poate deveni rapid un loc de muncă mult mai mare decât ați anticipat inițial și trebuie să fiți dedicat pentru a câștiga bani buni în această industrie.
Asteptati-va la neasteptatul
cand vine vorba de dezvoltarea sau investitia in proprietati, trebuie sa fiti constienti de faptul ca unele proiecte se pot transforma rapid intr-un loc de munca mult mai mare decat v-ati fi asteptat. Sondajele vă pot oferi atât de multe informații, iar lucruri precum reparațiile acoperișului sau deteriorarea structurală pot deveni rapid o povară costisitoare pentru timpul dvs.
cât câștigă dezvoltatorii imobiliari în Marea Britanie
acest lucru poate varia foarte mult în funcție de tipul de proiect, dezvoltator și dimensiunea proiectului în cauză. O regulă bună pentru majoritatea dezvoltatorilor este să caute să obțină o rentabilitate de 25% a costului proiectului odată vândut.
să presupunem că luați o casă pentru 50.000 de dolari și vă costă 10.000 de dolari pentru a finaliza dezvoltarea proiectului. La punctul de vânzare, te-ai uita să fie a face în jurul valorii de 15.000 de centimetrii. Ia departe diverse costuri și alte cheltuieli generale, și 10.000 de euro ar fi un profit bun.
puteți apoi să o scalați în funcție de câte proprietăți puteți finaliza într-un an. Dacă puteți face 10 pe parcursul unui an, puteți transforma cu ușurință peste 6 cifre.
cum de a finanța dezvoltarea proprietății
când vine vorba de dezvoltarea proprietății, există multe alternative în care vă puteți finanța proiectul. Iată câteva dintre opțiunile dvs:
- împrumut de legătură – vă putem ajuta să aranjați un împrumut de legătură pe termen scurt care să vă permită să achiziționați proprietatea și să acoperiți costul lucrărilor, rambursând împrumutul odată finalizat.
- Ipoteca-dacă doriți să păstrați proiectul la finalizare, vă putem ajuta să aranjați o ipotecă de cumpărare după ce ați finalizat lucrările.
- finanțarea licitațiilor – o modalitate profitabilă de a investi în industrie este de a cumpăra la licitație. Vă putem ajuta să finanțați o achiziție la licitație cu împrumuturi specifice și specializate.
- finanțarea dezvoltării – dacă doriți să construiți pe teren, vă putem ajuta cu finanțare specializată pentru a cumpăra terenul, a-l dezvolta și apoi a aranja finanțarea pe termen mai lung după ce ați terminat.
- Mezzanine finance – pentru clienții mai experimentați, mezzanine finance acoperă alte tipuri de finanțare pentru dezvoltare atunci când aveți nevoie de un depozit mai mare sau de investiții de specialitate.
- credite HMO – dacă doriți să dezvoltați o investiție existentă în mai multe proprietăți, apartamente sau căsuțe, atunci vă putem ajuta să aranjați împrumuturi specializate pentru a face acest lucru.
ar trebui să înființez o societate cu răspundere limitată pentru dezvoltarea proprietății
așa cum am menționat mai devreme, beneficiile fiscale ale înființării unei anumite companii pentru a investi și gestiona proprietățile dvs. sunt clare și realist este mult mai eficient să faceți acest lucru.
acestea fiind spuse, merită să vorbiți cu un contabil dacă doriți să faceți acest lucru, deoarece va trebui să vă asigurați că depuneți toate documentele potrivite la HMRC și asigurați-vă că sunteți înregistrat corect pentru a vă asigura că nu vă provocați probleme inutile.
Noțiuni de bază în dezvoltarea proprietății – rezumat
în cele din urmă, dezvoltarea proprietăților poate fi, și adesea este, un efort foarte profitabil și plin de satisfacții. Este nevoie de dăruire, instinct și talent pentru a putea fi bun la asta, cu toate acestea, este ceva în care oricine poate intra și învăța cum să facă.
trebuie să fii pregătit să muncești din greu și să-ți asumi riscuri, dar este probabil una dintre cele mai bune modalități de a câștiga bani buni în Marea Britanie chiar acum, indiferent dacă decideți să vă vindeți investițiile sau să le păstrați ca o achiziție pentru a permite revenirea pe termen lung.
aranjarea finanțelor sau a împrumuturilor pentru dezvoltare este relativ simplă și dacă doriți să vă implicați mai mult, atunci consilierii și echipa noastră sunt disponibili în orice moment, trebuie să oferiți sfaturi gratuite, fără obligații. Vă putem ajuta cu majoritatea întrebărilor dvs. și, ca unul dintre cei mai experimentați brokeri din industrie, suntem disponibili pentru a vă ajuta cu un