cum să depuneți un gaj mecanic în statul Washington
dacă vi se datorează bani la un loc de muncă, una dintre cele mai rapide modalități de a vă asigura că sunteți plătit este să depuneți un gaj mecanic. Plasarea unui gaj mecanic-cunoscut și sub numele de gaj de construcție sau gaj de contractant — pe o proprietate înseamnă utilizarea valorii acelei proprietăți ca pârghie în schimbul salariilor convenite. Când depuneți un gaj mecanic, aveți dreptul de a forța vânzarea proprietății și de a colecta suma pe care o datorați din procedura de vânzare.
în esență, un drept de gaj este o asigurare pentru muncitori — responsabilizarea tuturor părților pentru promisiunile făcute înainte de începerea lucrării.
cum puteți începe procesul de depunere a garanției unui mecanic? În Washington, nimeni nu știe liens mai bine decât Northwest Lien Service; citiți mai departe pentru ghidul nostru cuprinzător pentru depunerea unui gaj de construcție în statul Washington.
cum să depuneți un gaj mecanic în statul Washington-ghid pas cu pas
cine poate depune un gaj mecanic în Washington?
nu oricine poate intra într-un birou de înregistrări și să depună un gaj. Deși este, de obicei, mai puțin costisitoare decât da in judecata un client pur și simplu, forțarea blocare a pieței pe o proprietate poate fi la fel de dăunătoare pentru valoarea unei proprietăți. Este o afacere serioasă și fiecare stat o tratează ca atare.
Legea de la Washington vă autorizează să depuneți un gaj mecanic dacă ați furnizat forță de muncă, servicii profesionale, materiale sau echipamente pentru îmbunătățirea proprietății imobiliare. „Îmbunătățirile” calificate sunt definite ca:
1. Construirea, modificarea, repararea, remodelarea, demolarea, compensare, clasificare, sau completarea, de, la, sau pe orice proprietate reală sau stradă sau drum în fața sau adiacente la fel.
2. Plantarea de copaci, viță de vie, arbuști, plante, garduri vii, sau peluze, sau furnizarea de alte materiale de amenajare a teritoriului pe orice proprietate imobiliara.
3. Furnizarea de servicii profesionale pe bunuri imobiliare sau în curs de pregătire pentru sau în legătură cu activitățile prevăzute în #1 sau #2.
dacă reprezentați o companie de construcții care dorește să fie plătită de contractantul dvs. angajat, cel mai probabil sunteți eligibil să depuneți un gaj. Dacă sunteți un peisagist al cărui client a evitat apelurile dvs., sunteți, de asemenea, cel mai probabil eligibil să depuneți un gaj.
o parte din motivul pentru care acest tip de gaj presupune atât de multe nume diferite este că se aplică în general la atât de multe tipuri diferite de muncă. Termenele limită sunt, de asemenea, importante în acest proces și diferă de la tipul de serviciu la tipul de serviciu; pentru majoritatea industriilor din Washington, un gaj trebuie depus în termen de 90 de zile de la ultima muncă sau material livrat. Vezi toate termenele Washington lien aici.
dacă încă nu sunteți sigur dacă vă calificați sau nu, nu ezitați să contactați. Avem o echipă locală dedicată, care așteaptă să ofere expertiză.
Cum pot depune un gaj mecanic în Washington?
după numărătoarea noastră, există două metode diferite de depunere a unui gaj de construcție în Washington: calea ușoară sau cea grea.
ceea ce considerăm „calea grea” pentru majoritatea deținătorilor de drept de retenție este depunerea gaj pe cont propriu, sau cu ajutorul unui avocat. Mulți dintre clienții noștri au venit la noi pentru că au găsit — ca majoritatea proceselor legale — procesul de depunere a unui gaj pe cont propriu să fie plictisitor, confuz și/sau costisitor. Există nenumărate detalii, statute și legi care trebuie înțelese și respectate pentru a considera gaj „legal” și executoriu; mai mult, aceste cerințe diferă adesea de la stat la stat.
dacă doriți să depuneți singur garanția, continuați să citiți pentru a afla cele mai bune practici atunci când completați formularul de garanție al unui mecanic din Washington. Dacă sunteți interesat să aflați mai multe despre „calea ușoară”, nu ezitați să săriți următoarea secțiune.
„calea grea – – pregătirea documentului gaj
atenție la detalii în timp ce pregătirea documentelor gaj mecanic este critică; orice informație incorectă poate duce în cele din urmă la un gaj nevalid. Așa cum se subliniază în codul revizuit al Washingtonului 60.04.091, documentul dvs. „revendicare de garanție” pregătit trebuie să conțină:
a. numele reclamantului, Numărul de telefon și adresa
dacă depuneți garanția în numele companiei dvs., numele companiei, numărul de telefon și adresa trebuie să fie prezente.
b. prima și ultima dată de furnizare
„prima și ultima dată la care a fost furnizată forța de muncă, serviciile profesionale, materialele sau echipamentele sau contribuțiile la beneficiile angajaților au fost datorate.”
în majoritatea cazurilor, prima și ultima zi de mobilier va fi relativ simplă: prima dată de mobilier este ziua în care ați început să lucrați, iar ultima dată de mobilier este ultima zi pe care ați petrecut-o lucrând la proiectul în cauză. Sarcinile preliminare, cum ar fi solicitarea de oferte sau pregătirea unui loc de muncă și articolele „punch-list”, cum ar fi modificările și reparațiile minore odată ce un loc de muncă este finalizat, nu se iau în considerare la stabilirea primelor și ultimelor date de mobilier.
c. numele persoanei îndatorate reclamantului
„persoana îndatorată reclamantului” este de obicei clientul dvs. Dacă există mai multe persoane care vă datorează pentru munca depusă la un proiect, cel mai bine este să includeți numele tuturor îndatoraților.
d. Descrierea proprietății
„adresa străzii, descrierea legală sau altă descriere calculată în mod rezonabil pentru a identifica, pentru o persoană familiarizată cu zona, locația proprietății imobiliare care urmează să fie acuzată de gaj.”
includerea descrierii legale este cea mai sigură alegere aici, dar descrierea legală în sine poate fi dificil de urmărit; solicitarea actului proprietății de la biroul evaluatorului județean este de obicei cel mai bun loc pentru a începe. Spre deosebire de o serie de alte state, cu toate acestea, inclusiv descrierea legală nu este o cerință în Washington.
e. numele proprietarului proprietății (sau al reputatului proprietar)
este posibil ca un gaj de construcție să fie considerat invalid dacă proprietarul corect al proprietății nu este menționat în documentul de gaj. Din acest motiv, vă recomandăm să includeți numele oricărei persoane despre care se crede că este proprietarul (alias „proprietarul reputat”) dacă nu sunteți sigur.
dacă nu aveți absolut nicio idee cine deține proprietatea, Legea de la Washington permite reclamanților să declare acest lucru; de obicei, este recomandabil, totuși, să includeți toate cele mai bune presupuneri ale dvs.
f. gaj suma
suma gaj este, desigur, suma de bani esti datorat. Nu treceți peste bord aici: orice fabricare sau inflație poate duce la un gaj fraudulos, respins la revizuire. În plus, nu ar trebui să includeți niciun interes, taxe legale sau de depunere în totalul dvs. — doar suma principală pe care o revendicați. Onorariile avocaților pot fi adesea recuperate dacă se iau măsuri adecvate după înregistrarea garanției.
G. semnătura și recunoașterea
nu în ultimul rând, garanția mecanicului trebuie semnată și legalizată înainte de a se crede că este „adevărată și corectă sub pedeapsa sperjurului.”
de aici, puteți depune gaj mecanic Washington în persoană, prin e-mail, sau on-line. Un gaj trebuie înregistrat de biroul auditorului Județean unde a avut loc proiectul în sine; dacă proiectul s-a întins pe liniile județene, garanția trebuie depusă la toate birourile auditorilor județeni asociați.
rețineți că există costuri asociate cu depunerea unui gaj mecanic, așa că nu uitați să aduceți o formă de plată dacă depuneți personal!
„calea ușoară” – depunerea online a garanțiilor Washington Mechanics
Pentru aceia dintre noi care preferă să-și concentreze atenția asupra muncii lor (mai degrabă decât completarea documentelor legale), lucrul cu Northwest Lien Service pentru a depune un gaj mecanic la Washington este adesea soluția mai ușoară.
când vine vorba de chestiuni de drept, cel mai bine este să se amâne la experți. În loc să scrieți și să depuneți propriul document de garanție, trimiteți următorul formular pentru a vă înscrie pentru un cont la Northwest Lien și începeți să vă asigurați garanția mecanicului dvs. online. De multe ori putem depune un gaj electronic în mai puțin de 48 de ore.
nu numai că procesul nostru este rapid și convenabil, dar este și eficient; echipa noastră de experți locali a ajutat clienții să obțină peste 2 milioane de dolari în colecții numai anul trecut. Mai ales dacă vă aflați depunerea liens în mod regulat, Northwest Lien este o soluție excelentă pentru depunerea și urmărirea liens mecanic în statul Washington.
ce trebuie să faceți odată ce vi se înregistrează garanția mecanicului din Washington
trimiterea gaj mecanic la proprietar
odată ce un gaj a fost înregistrat de auditorul județean, este responsabilitatea reclamantului să trimită o copie a gaj mecanicului proprietarului proprietății în termen de 14 zile de la înregistrare. Gaj nu este în pericol de invalidare în cazul în care reclamantul nu pentru a servi proprietarului de proprietate o copie, dar eșecul de a face acest lucru nu vă descalifica de la recuperarea orice taxe legale suportate în timpul procesului de gaj.
nerespectarea notificării proprietarului proprietății nu poate duce la invalidarea legală a garanției mecanicului dvs., dar o face aproape lipsită de valoare în practică. În cazul în care un gaj este depusă în pădure și nu e nimeni acolo pentru a îndeplini plata, a fost gaj vreodată într-adevăr depusă?
asigurarea plății
în cele mai multe cazuri, depunerea unui drept de gaj împotriva proprietății lor este suficientă pentru a convinge proprietarii să-și achite datoriile. Cu toate acestea, unii proprietari au nevoie de un impuls suplimentar pentru a scrie cecul. Vestea bună? Northwest Lien poate ajuta cu follow-up, de asemenea.
odată ce sechestrul mecanicului din Washington a fost revendicat, înregistrat și servit în mod corespunzător, puteți depune ceea ce este cunoscut sub numele de notificare de intenție de excludere. Ca o notificare de intenție de gaj, o notificare de intenție de a exclude este un tip de document de avertizare care permite persoanelor îndatorate să știe că sunteți dispus și gata să le luați în instanță dacă sunt încă neconforme.
este important să rețineți că drepturile de retenție ale Washington mechanics sunt valabile doar 8 luni de la data înregistrării. Deci, dacă devine necesar să luați măsuri legale mai agresive, trebuie să depuneți un proces de executare a garanției — și/sau să luați alte măsuri pentru a „pune în aplicare” garanția mecanicului din Washington — înainte ca garanția să expire.
eliberarea garanției mecanicului
după ce ați primit plata, vă recomandăm să eliberați Oficial gaj mecanicului cu o eliberare de gaj Washington. Puteți găsi eliberarea de la Washington a formularului Lien aici.
deși sechestrul va expira automat după 8 luni, un sechestru expirat nu va fi eliminat din înregistrări până când nu va fi lansat oficial. Proprietarul proprietății va avea nevoie în cele din urmă de garanția mecanicului expirat și poate chiar să aibă dreptul de a depune un proces pentru a șterge înregistrarea. Pentru a evita răspunderea viitoare, e mai bine să rezolvi problema acum și să te ștergi pe mâini.
