cum să închirieze casa ta privat fără un agent
doar câțiva ani în urmă, inchirieri administrate privat au fost o noutate.
dar nu este cazul pe piața de închiriere în zilele noastre, aproximativ o treime din cei peste două milioane de investitori imobiliari din Australia alegând ruta DIY.
închirierea unei case private este acum o opțiune comună pentru mulți proprietari. Imagine: Getty.
Bessie Hassan, expert în bani la finder.com.au a explicat cum să închiriați o casă, un apartament sau o unitate în mod privat fără un agent.
cum să obțineți o proprietate gata pentru a fi închiriate
primul pas pentru închirierea unei case privat este obtinerea-l shipshape și gata pentru chiriași.
acoperiți elementele de bază
asigurați-vă că proprietatea are o conexiune la telefon și internet, chei de rezervă, jaluzele sau perdele pentru confidențialitate, presiune decentă a apei și detectoare de fum, a spus doamna Hassan. De asemenea, asigurați-vă că respectă toate liniile directoare și reglementările actuale de siguranță.
curat, curat, curat
o curățare înainte de închiriere ar trebui să includă covoare de curățare cu abur, lustruirea podelelor și curățarea ferestrelor, precum și curățarea pânzelor de cob și a murdăriei din exteriorul proprietății.
Fix it up
„Fix nimic care este rupt sau care au nevoie de reparații, cum ar fi robinete neetanșe, mucegai baie sau ars becuri”, a spus doamna Hassan.
Tidy up outside
chiar dacă cea mai mare parte a atenției pentru închirieri este în interior, nu uitați de zonele sau curțile exterioare. Tundeți gazonul, scăpați de orice frunze din jgheaburi și tăiați înapoi copaci sau viță de vie.
s-ar putea să trebuiască să vă îndepărtați mașina de tuns iarba dacă doriți să impresionați potențialii chiriași. Imagine: Erinna Giblin
actualizări rapide
fără a cheltui prea mult, este posibilă creșterea valorii de închiriere a unei proprietăți cu mici îmbunătățiri, cum ar fi covorul nou sau aerul condiționat cu ciclu invers. Acestea sunt adăugate bonusuri, mai degrabă decât necesități, deși.
cum de a decide valoarea chiriei pentru a percepe
decide cu privire la valoarea chiriei pentru a percepe poate fi un proces dificil, dar este crucial pentru succesul – sau altfel – de o proprietate de investiții. Dna Hassan a spus că există mai mulți factori de luat în considerare la stabilirea chiriei.
Uită-te la piață
Verificați prețul mediu de închiriere în zonă și evaluați proprietăți comparabile pentru a măsura o sumă adecvată.
evaluați caracteristicile proprietății
în evaluarea caracteristicilor proprietății, uitați-vă la lucruri precum numărul de camere, locurile de parcare și tipul de proprietate. „Apropierea de facilități precum transportul public, magazinele și restaurantele ar trebui, de asemenea, luate în considerare”, a spus ea.
luați în considerare cheltuielile
Doamna Hassan a spus că chiria nu ar trebui să fie determinată doar pe cheltuieli, dar „doriți să vă asigurați că toate cheltuielile asociate proprietății dvs. sunt acoperite și că puteți genera în continuare un venit.”
consultați un profesionist
” o evaluare independentă a închirierii de la un manager de proprietate sau un agent de leasing vă poate ajuta să determinați dacă percepeți un preț corect. De asemenea, poate doriți să consultați un planificator financiar pentru a vă asigura că suma dvs. de închiriere se potrivește strategiei dvs. de investiții.”
imagine: realestate.com.au/rent
ajustați dacă este necesar
păstrați pe piața locală de închiriere pentru a afla dacă prețul trebuie ajustat. „Dacă prețurile încep să crească sau să scadă în zonă, poate doriți să vă ajustați prețul în conformitate cu condițiile pieței”, a spus doamna Hassan.
listează proprietatea
astăzi, aproximativ 90% dintre chiriași caută proprietăți de închiriere online, deci este locul unde să fii când vine vorba de găsirea cuiva pentru o închiriere privată.
gestionați inspecțiile
odată ce potențialii chiriași au găsit lista și au luat legătura, proprietarul ar trebui să stabilească timpii de inspecție, astfel încât să o poată inspecta personal. „Este, de asemenea, o idee bună să vă întâlniți personal cu potențialii chiriași, astfel încât să puteți evalua caracterul și caracterul lor”, a spus doamna Hassan.
ea a sfătuit proprietarii să fie organizați înainte de inspecție. Creați o listă cu cele mai bune caracteristici ale proprietății, împreună cu orice informații utile despre clădire sau zonă.
crearea unei liste cu cele mai bune caracteristici ale proprietății poate face ca inspecțiile să funcționeze mai ușor. Imagine: realestate.com.au / chirie
„fii cât mai transparent posibil, mai ales când vine vorba de lucruri precum când proprietatea este disponibilă și dacă animalele de companie sunt permise. În funcție de numărul de chiriași care manifestă interes, depinde de dvs. dacă dețineți inspecții individuale sau arătați mai multe persoane simultan”, a spus doamna Hassan.
informații va trebui să selectați chiriașul
cernerea prin aplicații poate fi un proces consumator de timp ca proprietar privat.
„nu veți avea acces la aceleași baze de date ale chiriașilor pe care le fac agenții sau administratorii de proprietăți. Cu toate acestea, pentru o mică taxă, puteți accesa verificările de bază ale chiriașilor și creditelor prin site-uri precum Naborly și FinRet.”
în majoritatea cazurilor, potențialii chiriași vor depune o cerere online pe site-ul pe care este listat. Dna Hassan a spus cererile ar trebui să solicite:
- date personale, permis de conducere sau act de identitate cu fotografie;
- cel puțin trei referințe de la proprietarii și angajatorii anteriori;
- istoricul ocupării forței de muncă și al creditelor;
- motivul părăsirii uneia sau a două proprietăți anterioare;
- detalii despre notificările de evacuare sau istoricul arieratelor de chirie.
chiriașii potriviți ar trebui să aibă o istorie demonstrată de plată la timp, oferind o notificare adecvată înainte de a trece mai departe și de a păstra proprietățile în stare bună.
patru steaguri roșii pentru a căuta într-o cerere de închiriere
există unele semne de avertizare pentru a fi atenți atunci când vine vorba de alegerea unui solicitant, a declarat doamna Hassan. Este posibil ca acestea să nu excludă în totalitate solicitantul, dar ar trebui solicitate informații suplimentare în cazul apariției acestor semnale de alarmă. Acestea includ:
- un raport scăzut venituri-chirie
- referințe provenind în întregime de la prieteni sau familie
- un istoric de muncă disjunct
- venituri care nu pot fi dovedite
faceți hârtiile
ultimul pas este temutul, dar important, hârtiile. Ca și în cazul unei închirieri prin intermediul unui agent imobiliar, chiriașul și proprietarul semnează un contract de închiriere, iar chiriașul depune o obligațiune.
„forma (contractul de închiriere) diferă în funcție de stat, dar majoritatea site-urilor guvernamentale au un șablon gratuit pe care îl puteți descărca și utiliza”, a spus doamna Hassan.
un contract de închiriere ar trebui să prezinte următoarele.
- numărul de persoane care locuiesc în proprietate.
- suma obligațiunilor
- contul bancar în care va fi plătită chiria.
- orice condiții specifice de proprietate, adică dacă ceva este deja rupt sau deteriorat.
- datele de Contact ale tuturor chiriașilor.
proprietarul trebuie, de asemenea, să completeze un raport privind starea proprietății în termen de șapte zile de la începerea închirierii și să furnizeze o copie chiriașului.
„de asemenea, va trebui să finalizați și să colectați garanția de închiriere. Suma de plătit variază în funcție de stat și poate fi oriunde de la două la șase săptămâni chirie. După primirea obligațiunii, va trebui să completați un formular de depunere a obligațiunilor, care poate fi descărcat de pe site-ul web al Guvernului de stat relevant.”