cum poate un HOA să reducă delincvențele?
una dintre cele mai grele părți ale conducerii unei asociații de proprietari este colectarea taxelor, mai ales atunci când devin delincvenți. Cum poate HOA să reducă delincvențele? Să numărăm căile.
ajutarea HOA-ului dvs. să reducă delincvențele folosind aceste metode
asociațiile de proprietari se confruntă cu taxe neplătite și solduri restante tot timpul. Dar, atunci când taxele HOA delincvente încep să se acumuleze, asociația dvs. va începe să aibă probleme cu plata cheltuielilor necesare.
ce se întâmplă dacă nu mai plătiți HOA? În primul rând, o rată ridicată a delincvenței poate duce la un deficit bugetar. Când se întâmplă acest lucru, HOA nu poate plăti pentru întreținerea și întreținerea comunității. Acest lucru va duce în cele din urmă la proprietarii de case nemulțumiți, la o estetică mai slabă și la valori mai mici ale proprietății.
în al doilea rând, HOA va trebui să caute alte modalități de a compensa pierderea. Aceasta înseamnă fie să solicitați un împrumut, fie să percepeți evaluări speciale proprietarilor de case, niciuna dintre ele nefiind alegeri populare.
din perspectiva proprietarului delincvent, neplata taxelor HOA poate duce la o serie de consecințe. Aceasta poate include chiar și acțiuni în justiție și blocare a pieței.
dar, cum poate o HOA să reducă ratele de delincvență în cadrul comunității?
aveți o politică strictă de colectare
cum poate HOA să reducă delincvențele? O politică strictă de colecții va putea reduce rata de delincvență a asociației dvs. Aveți nevoie pentru a face proprietarii de case conștienți de consecințele nu plata cotizațiilor lor.
veți găsi, de obicei, politica dvs. de colecții prezentată în documentele dvs. de guvernare. Aceste documente ar trebui să vă spun, de asemenea, atunci când ar trebui să ia în considerare un proprietar Taxe să fie delincvent. Pentru unele Hoa, este în valoare de 3 luni de taxe neplătite, în timp ce altele stipulează că este de 6 luni.
când comunitatea dvs. are mai puțini proprietari delincvenți, există și o șansă mai mică de a avea datorii HOA. În cazul unor dificultăți financiare viitoare, va fi, de asemenea, mai ușor să obțineți un împrumut. Administrația Federală pentru locuințe (FHA), precum și multe bănci și creditori, nu mai împrumută bani asociațiilor care au o rată de delincvență de 15% sau mai mare.
Monitor delincvențe în mod constant
delincvent proprietarii de case de asociere taxele pot umfla rapid până când nu se mai poate ocupa de ele. Nu lăsați situația să scape de sub control ignorând raportul dvs. de delincvență. Este infinit mai bine pentru a prinde delincvențe și a pus o oprire pentru a le devreme înainte de datorii proprietar devine prea greu de gestionat.
asigurați-vă că discutați delincvențele la fiecare ședință a Consiliului. De asemenea, ar trebui să creați un raport de delincvență împreună cu celelalte situații financiare. Acest raport ar trebui să indice numele proprietarilor delincvenți, cât de mult datorează fiecare, cât timp a fost întârziată datoria și suma totală a delincvenților.
trimite o notificare de evaluare delincvent
este important să înceapă orice efort de colectare prin trimiterea unei notificări. Uneori, proprietarii de case nu sunt conștienți de faptul că au solduri restante. Cu 9-la-5 locuri de muncă, full-time taxele parentale, și viața personală, este ușor pentru proprietarii de case să uite să plătească cotizațiile lor.
scrisoarea dvs. de taxe Hoa delincvent ar trebui să conțină toate informațiile de care au nevoie. Aceasta include cât de mult le datorează și atunci când acestea ar trebui să se stabilească suma de. De asemenea, ar trebui să includă orice taxe de întârziere pe care intenționați să le percepeți.
impune o taxă de întârziere
cum colectez taxele HOA delincvente? O modalitate este de a impune o taxă de întârziere. Proprietarii de case au mai multe șanse să-și plătească cotizațiile la timp și să-și stabilească soldul restante atunci când plasați o penalizare.
de fapt, multe asociații au văzut o reducere a delincvențelor odată ce au impus o taxă de 50 USD pe care o compun. Desigur, asigurați-vă că legile de stat și documentele de guvernare vă permit să percepeți o taxă de întârziere.
raportați delincvența către biroul de Credit
o altă modalitate de a încuraja plățile la timp și de a reduce delincvențele este să o raportați unei agenții de raportare a creditelor ca o consecință. Atunci când scorul lor de credit este în joc, proprietarii de case sunt mult mai probabil să plătească taxele lor prompt. Asigurați-l clar pentru proprietarii de case că plata cu întârziere a taxelor poate afecta ratingul lor de credit. De asemenea, merită să includeți acest avertisment în scrisoarea dvs. de notificare a delincvenței.
oferiți un Plan de plată
puteți negocia taxele HOA restante? Proprietarii de case pot încerca cu siguranță să-și negocieze taxele târzii cu Consiliul HOA. Presupunând că documentele de guvernare o permit, puteți oferi proprietarilor de case delincvenți un plan de plată pentru a le oferi o cameră de respirație. Unele state, cum ar fi Colorado, necesită chiar HOAs pentru a oferi planuri de plată.
suspendați privilegiile
unul dintre cele mai bune lucruri despre a trăi într-un HOA este accesul la facilități comunitare, cum ar fi piscine și săli de sport. Când luați aceste privilegii ca o consecință a conturilor restante, proprietarii de case sunt mai înclinați să plătească la timp. Din nou, ar trebui să verificați mai întâi dacă este în puterea asociației dvs. să suspende privilegiile. În caz contrar, te-ai putea găsi la răspundere potențială.
angajați o agenție de colectare HOA
dacă consiliul dvs. nu are timp pentru colecțiile de evaluare delincvente HOA, atunci este o idee bună să externalizați sarcina către o terță parte. O agenție de colectare va ști cum să colecteze taxele HOA delincvente folosind cele mai bune strategii. Aceste agenții percep de obicei o rată fixă sau un procent din suma colectată drept compensație. De asemenea, este important să rețineți că, spre deosebire de HOA, agențiile de colectare sunt guvernate de FDCPA.
duceți-l la instanța pentru cereri mici
HOA vă poate obliga să plătiți? Deși este obligația unui proprietar de a plăti taxe lunare, există modalități pe care HOA le poate folosi pentru a forța proprietarii de case să-și deconteze conturile restante. Una dintre acestea este de a lua proprietarii de case delincvent la instanța de mici creanțe.
este demn de remarcat faptul că instanțele cu pretenții mici au o limită de dolari, care variază în funcție de starea dvs. De cele mai multe ori, însă, limita dolarului este suficientă pentru a acoperi taxele delincvente ale proprietarului.
atașați un gaj
puteți vinde casa ta, dacă datorezi Taxe HOA? În unele cazuri, Hoa-urile pot atașa un gaj la proprietatea unui proprietar atunci când nu reușesc să-și plătească cotizațiile.
Liens face mai greu pentru un proprietar de a vinde casa lor, dar nu este imposibil. Atunci când proprietarul vinde proprietatea, gaj va trebui să fie plătit.
asociațiile, deși, de obicei, nu primesc prioritate lien. Atunci când o casă este vândută, creditorii ipotecari sunt de obicei primii care primesc despăgubiri. Deși, în unele state, Hoa-urile pot depune un super gaj, care le catapultează la prima prioritate.
Foreclose
puteți pierde casa ta pentru a nu plăti taxele HOA? Răspunsul scurt este da. Asociațiile pot iniția proceduri de blocare a pieței în încercarea de a colecta taxe restante. Acest proces este, de obicei, foarte consumatoare de timp și costisitoare, deși, așa că ar trebui să fie ultima soluție absolută.
la blocare a pieței, care este responsabil pentru taxele HOA restante? Legile pot varia de la stat la stat, deși obligația de a plăti cotizațiile revine de obicei proprietarului proprietății. Prin urmare, dacă o bancă devine proprietarul proprietății (cu numele său pe faptă), banca va deveni responsabilă pentru plata taxelor.
HOA poate Reduce delincvențele prin Factoring?
factoringul este pur și simplu practica de a vinde conturile asociației dvs. de primit (sub formă de taxe neplătite) pentru o taxă. Dacă primiți această taxă imediat după vânzare sau după colectarea datoriei depinde de acordul Dvs. cu cumpărătorul.
deși rămâne una dintre opțiunile disponibile pentru Hoa, factoring nu este ceva ce ar trebui să ia în considerare ca prima alegere. Unele state pun limitări asupra capacității dvs. de a utiliza factoringul pentru a reduce delincvențele. Alte state care o permit rareori văd că are loc.
există câteva motive pentru care factoringul nu este la fel de popular astăzi. Factoringul transmite în mod esențial contul unei terțe părți, iar acest tip de acțiune poate crea fricțiuni în cadrul comunității.
multe companii de factoring percep, de asemenea, taxe de întârziere scumpe, paralizând și mai mult capacitatea proprietarului de a plăti. Dincolo de asta, companiile de factoring au de obicei luxul de a cumpăra doar cele mai multe conturi de colecție, lăsând HOA-ul cu conturi proaste.
datoriile HOA: toate drumurile duc la evaluări speciale?
o recesiune economică îngreunează proprietarii de case să-și îndeplinească obligațiile financiare, cum ar fi plata ipotecilor și a taxelor HOA. Deși este ușor să empatizezi cu ceea ce trec membrii comunității tale, o creștere a evaluărilor necolectate poate fi foarte supărătoare pentru HOA.
cu excepția cazului în care o asociație are surse externe de venituri, depinde foarte mult de evaluările lunare ale membrilor pentru a funcționa. Taxele HOA sunt utilizate pentru a plăti cheltuielile de exploatare, cum ar fi utilitățile, serviciile de întreținere, taxele de administrare, asigurarea și impozitele. Deci, cu cât crește rata de delincvență HOA, cu atât este mai greu pentru comunitatea dvs. să funcționeze.
în fața datoriilor HOA, asociațiile încearcă să vină cu modalități de a strânge bani pentru operațiunile lor. Perceperea evaluărilor speciale este ultima soluție, deoarece pune o povară financiară uriașă asupra membrilor HOA supuși. Cu toate acestea, în cele din urmă, toate drumurile duc aparent la evaluări speciale.
de exemplu, unele Hoa trag din rezervele lor pentru a-și plăti cheltuielile de funcționare. În timp ce acest lucru vă va rezolva problemele financiare actuale, creează și o problemă mai mare pe termen lung. Ce se întâmplă atunci când trebuie să finanțați proiecte de întreținere și înlocuire la scară largă? Dacă ați epuizat rezervele, va trebui în cele din urmă să percepeți o evaluare specială proprietarilor de case.
unele state, cum ar fi Washingtonul, impun, de asemenea, un termen limită pentru momentul în care trebuie să completați un cont de rezervă epuizat. Din nou, dacă aveți de-a face cu datorii rău HOA, va avea un timp de greu vine cu banii. HOA poate obține un împrumut, dar acest lucru duce în cele din urmă la perceperea unor evaluări speciale pentru proprietarii de case.
cum poate un HOA să reducă delincvențele? Alte modalități explorate
în timp ce bugetarea corectă ajută la protejarea comunității, Consiliul HOA ar trebui să înțeleagă stresul adăugat pus pe proprietarii de case responsabili.
cei care își plătesc datoriile în fiecare lună vor trebui să ridice deficitul creat de proprietarii de case delincvenți.
ca atare, Asociația ar trebui să vină cu alte modalități de a reduce rata de delincvență HOA sau condo. În timp ce unele cheltuieli, cum ar fi asigurările și impozitele, nu sunt negociabile, unele Hoa pot fi capabile să reducă cheltuielile. Iată câteva exemple:
- facilități de închidere pentru a reduce costurile de operare
- amânarea proiectelor de îmbunătățire a capitalului
- reducerea rezonabilă a amenajării teritoriului, a serviciilor de întreținere etc.
- având proprietarii de case voluntari să efectueze servicii
în timp ce aceste exemple ar putea ajuta la scăderea cheltuielilor de exploatare, este posibil să nu fie suficiente pentru a acoperi deficitul creat de proprietarii de case delincvenți în timpul unei recesiuni. Una dintre cele mai bune modalități de a vă proteja comunitatea în timpul unei economii în jos este de a stabili o politică strictă de colectare de la început.
companiile de administrare HOA pot ajuta, de asemenea
cum poate HOA să reducă delincvențele? După cum puteți vedea, există multe modalități prin care puteți adopta pentru a vă ajuta să vă reduceți ratele de delincvență. Unele dintre ele sunt mai eficiente decât altele, iar câteva dintre ele necesită să cheltuiți mai multe resurse. O societate de administrare HOA, deși, poate ajuta, de asemenea, colecta taxe neplătite.
dacă aveți nevoie de o companie de administrare HOA care oferă servicii de colectare a taxelor, începeți să căutați una folosind directorul nostru online.